Постановление Администрации города Южно-Сахалинска Сахалинской области от 11.09.2017 № 2460-па

¶

АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДА ЮЖНО-САХАЛИНСКА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 11.09.2017 № 2460-па

Об утверждении проекта «Внесение изменений в проект межевания территории северо-восточного района г. Южно-Сахалинска в отношении территории, расположенной в границах ул. Шлакоблочная – северная граница земельных участков с кадастровыми  номерами: 65:01:0311004:25, 65:01:0311004:45, 65:01:0311004:332, 65:01:0311004:47 — восточная граница железной дороги — северная граница земельных участков с кадастровыми  номерами: 65:01:0311004:121, 65:01:0311004:28, 65:01:0311004:127, 65:01:0311004:287»

В соответствии со ст. 43, 45, 46 Градостроительного кодекса РФ, ст. 16,  Федерального закона № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», ст. 18, 37 Устава городского округа «Город Южно-Сахалинск», постановлением администрации города Южно-Сахалинска от 13.01.2017 № 101 «О разработке проекта «Внесение изменений в проект межевания территории северо-восточного района г. Южно-Сахалинска в отношении территории, расположенной в границах ул. Шлакоблочная – северная граница земельных участков с кадастровыми номерами: 65:01:0311004:25, 65:01:0311004:45, 65:01:0311004:332, 65:01:0311004:47 - восточная граница железной дороги – северная граница земельных участков с кадастровыми номерами: 65:01:0311004:121, 65:01:0311004:28, 65:01:0311004:127, 65:01:0311004:287», в целях соблюдения прав человека на благоприятные условия жизнедеятельности, прав и законных интересов правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства, администрация города Южно-Сахалинска постановляет:

1. Утвердить проект «Внесение изменений в проект межевания территории северо-восточного района г. Южно-Сахалинска в отношении территории, расположенной в границах ул. Шлакоблочная – северная граница земельных участков с кадастровыми номерами: 65:01:0311004:25, 65:01:0311004:45, 65:01:0311004:332, 65:01:0311004:47 - восточная граница железной дороги – северная граница земельных участков с кадастровыми номерами: 65:01:0311004:121, 65:01:0311004:28, 65:01:0311004:127, 65:01:0311004:287» в составе:

1.1. Чертеж межевания территории (прилагается);

1.2. Пояснительная записка проекта межевания территории (прилагается).

2. Постановление администрации города Южно-Сахалинска опубликовать в газете «Южно-Сахалинск сегодня» и разместить на официальном сайте администрации города Южно-Сахалинска.

3. Контроль исполнения постановления администрации города Южно-Сахалинска возложить на начальника Департамента архитектуры и градостроительства города Южно-Сахалинска.

Мэр города                                                                                       С.А. Надсадин

Утверждена

постановлением администрации

города Южно-Сахалинска

от 11.09.2017 № 2460-па

ПОЯСНИТЕЛЬНАЯ ЗАПИСКА ПРОЕКТА МЕЖЕВАНИЯ ТЕРРИТОРИИ

«Внесение изменений в проект межевания территории в границах ул. Шлакоблочная - северная граница земельных участков с кадастровыми номерами: 65:01:0311004:25, 65:01:0311004:45, 65:01:0311004:332, 65:01:0311004:47 - восточная граница железной дороги – северная граница земельных участков с кадастровыми номерами: 65:01:0311004:121, 65:01:0311004:28, 65:01:0311004:127, 65:01:0311004:287»

г. Южно-Сахалинск

2017 год

СОСТАВ ПРОЕКТА МЕЖЕВАНИЯ ТЕРРИТОРИИ

Для размещения линейного объекта в границах ул. Шлакоблочная - северная граница земельных участков с кадастровыми номерами: 65:01:0311004:25, 65:01:0311004:45, 65:01:0311004:332, 65:01:0311004:47 - восточная граница железной дороги – северная граница земельных участков с кадастровыми номерами: 65:01:0311004:121, 65:01:0311004:28, 65:01:0311004:127, 65:01:0311004:287.

Номер книги	Обозначение	Наименование	Примечание
		Проект межевания территории
1		Основная часть проекта, подлежащая утверждению
		Текстовая часть
		Чертеж планировки территории
	13/02/17-ПМТ-1.1	Лист 1. Схема расположения элемента планировочной структуры
	13/02/17-ПМТ-1.1	Лист 2. Чертеж планировки территории. Основной чертеж.    М 1:1000	М 1:1000
	13/02/17-ПМТ-1.1	Лист 3. Ведомость координат угловых точек образуемого земельного участка
2		Материалы по обоснованию
		Пояснительная записка.
		Материалы по обоснованию проекта в графической форме
	13/02/17-ПМТ-1.2	Лист 1. Схема расположения элемента планировочной структуры
	13/02/17-ПМТ-1.2	Лист 2. Границы существующих земельных участков.	М 1:1000
	13/02/17-ПМТ-1.2	Лист 3. Чертеж межевания территории
	13/02/17-ПМТ-1.2	Лист 4. Схема границ зон с особыми условиями использования территории
	13/02/17-ПМТ-1.2	Лист 5. Ведомость координат существующих земельных участков. Ведомость образуемого земельного участка.

СОДЕРЖАНИЕ

Проект................................................................................................................................... 1

СОСТАВ ПРОЕКТА МЕЖЕВАНИЯ ТЕРРИТОРИИ...................................................... 2

СОДЕРЖАНИЕ................................................................................................................. 3

1. Пояснительная записка.................................................................................................. 4

1.1 Исходные данные для подготовки проекта межевания территории.................... 4

1.2 Основные технико-экономические показатели проекта межевания территории.........................................................................................................................5

1.3 Характеристика объекта проектирования.............................................................. 6

1.4 Ограничения земельных участков.............................................................................. 8

1.5 Заключение.................................................................................................................... 9

1. Пояснительная записка

1.1 Исходные данные для подготовки проекта межевания территории.

Основанием для разработки проекта межевания территории являются:

1. Постановление администрации города Южно-Сахалинска от 13.01.2017 № 101 “О разработке проекта “Внесение изменений в проект межевания территории северо-восточного района г. Южно-Сахалинска в отношении территории, расположенной в границах ул. Шлакоблочная - северная граница земельных участков с кадастровыми номерами: 65:01:0311004:25, 65:01:0311004:45, 65:01:0311004:332, 65:01:0311004:47 - восточная граница железной дороги - северная граница земельных участков с кадастровыми номерами: 65:01:0311004:121, 65:01:0311004:28, 65:01:0311004:127, 65:01:0311004:287”;

2. Техническое задание на разработку документации по планировке территории;

3. Сведения из государственного кадастра недвижимости;

4. Топографический план М 1:1000.

Проект межевания территории разработан в соответствии со следующей нормативно-правовой документацией:

1. Градостроительный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 г.  № 190-ФЗ;

2. Земельный кодекс Российской Федерации от 25.10.2001 г. № 136-ФЗ;

3. Закон Сахалинской области от 05.03.2013 г. № 9 - ЗО “О градостроительной деятельности на территории Сахалинской области”;

4. Федеральный закон от 24.07.2007 № 221-ФЗ “О государственном кадастре недвижимости”;

5. СНиП 11-04-2003 “Инструкция о порядке разработке, согласования, экспертизы и утверждения градостроительной документации” (утверждено Постановлением Госстроя РФ от 29.10.2002 № 150);

6. СНиП 2.07.01-89* “Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений”;

7. Региональные нормативы градостроительного проектирования Сахалинской области, утвержденные Приказом Министерства строительства Сахалинской области № 60 от 26.10.2015;

8. ВСН 14278 тм-т1 “Нормы отвода земель для электрических сетей напряжением 0,38-750 кВ”.

1.2 Основные технико-экономические показатели проекта межевания территории.

Основные технико-экономические показатели проекта межевания территории северо-восточного района г. Южно-Сахалинска в отношении территории, расположенной в границах ул. Шлакоблочная - северная граница земельных участков с кадастровыми номерами: 65:01:0311004:25, 65:01:0311004:45, 65:01:0311004:332, 65:01:0311004:47 - восточная граница железной дороги - северная граница земельных участков с кадастровыми номерами: 65:01:0311004:121, 65:01:0311004:28, 65:01:0311004:127, 65:01:0311004:287 приведены в таблице 1.

Таблица 1 - Основные технико-экономические показатели проекта межевания территории.

Наименование показателя	Расчетная площадь, м2
1. Площадь проектируемой территории по ПМТ	76809,4516
2. Площадь образуемого земельного участка	71875,4126

1.3 Характеристика объекта проектирования

Район проектирования расположен в северо-восточной части г. Южно-Сахалинска в границах ул. Шлакоблочная – северная граница земельных участков с кадастровыми номерами: 65:01:0311004:25, 65:01:0311004:45, 65:01:0311004:332, 65:01:0311004:47 – восточная граница железной дороги – северная граница земельных участков с кадастровыми номерами: 65:01:0311004:121, 65:01:0311004:28, 65:01:0311004:127, 65:01:0311004:287.

Наиболее типичными объектами в цепи, которую проходит материальный поток, начиная от первичного источника сырья вплоть до конечного потребителя, являются склады, под которыми понимают здания, сооружения и разнообразные устройства, предназначенные для приемки, размещения и хранения, поступивших на них товаров, подготовки их к потреблению и отпуск к потребителю.

Склады являются одним из важнейших элементов логистических систем.
Объективная необходимость в специально обустроенных местах для
содержания запасов существует на всех стадиях движения материального
потока, начиная от первичного источника сырья и кончая конечным
потребителем. Этим объясняется наличие большого количества
разнообразных видов складов на проектируемой территории.
В широком диапазоне варьируются размеры складов: от небольших до средних помещений, общей площадью в несколько сотен квадратных метров.

Различаются склады и по высоте укладки грузов . В одних груз хранится
не выше человеческого роста, в других необходимы специальные
устройства, способные поднять и точно уложить груз в ячейку на высоте
21 м и более.

Совокупность работ, выполняемых на различных складах, примерно
одинакова. Это объясняется тем, что в разных логистических процессах
склады выполняют следующие схожие функции:
— временное размещение и хранение материальных запасов;
— преобразование материальных потоков;
— обеспечение логистического сервиса в системе обслуживания.
Любой склад обрабатывает, по меньшей мере, три вида материальных
потоков: входной, выходной и внутренний .
Наличие входного потока означает необходимость разгрузки транспорта,
проверки количества и качества прибывшего груза. Выходной поток
обусловливает необходимость погрузки транспорта, внутренний
необходимость перемещения груза внутри склада.
Реализация функции временного хранения материальных запасов означает
необходимость проведения работ по размещению грузов на хранение,
обеспечению необходимых условий хранения, изъятию грузов из мест
хранения.
Преобразование материальных потоков происходит путем расформирования
одних грузовых партий или грузовых единиц и формирования других. Это
означает необходимость распаковки грузов, комплектования новых
грузовых единиц, их упаковку, затаривание.
Однако это лишь самое общее представление о складах. Любая из
вышеперечисленных функций может изменяться в широких пределах, что
сопровождается соответствующим изменением характера и интенсивности
протекания отдельных логистических операций. Это, в свою очередь,
меняет картину протекания всего логистического процесса на складе.

Общие сведения об образуемом земельном участке необходимом на период эксплуатации в границах ул. Шлакоблочная – северная граница земельных участков с кадастровыми номерами: 65:01:0311004:25, 65:01:0311004:45, 65:01:0311004:332, 65:01:0311004:47 – восточная граница железной дороги – северная граница земельных участков с кадастровыми номерами: 65:01:0311004:121, 65:01:0311004:28, 65:01:0311004:127, 65:01:0311004:287 приведены в таблице 2.

1.4 Ограничения земельных участков

Образуемый земельный участок частично расположен в зоне санитарной охраны источника водоснабжения и водопроводов питьевого назначения водозабора “Луговое” (3 пояс), в охранной зоне газопровода, СЗЗ объектов общественно-делового назначения (оптовые склады) и СЗЗ объектов транспортной инфраструктуры.

1.5 Заключение

В результате подготовки проекта межевания территории северо-восточного района г. Южно-Сахалинска в отношении территории, расположенной в границах ул. Шлакоблочная - северная граница земельных участков с кадастровыми номерами: 65:01:0311004:25, 65:01:0311004:45, 65:01:0311004:332, 65:01:0311004:47 - восточная граница железной дороги - северная граница земельных участков с кадастровыми номерами: 65:01:0311004:121, 65:01:0311004:28, 65:01:0311004:127, 65:01:0311004:287 были определены границы образуемого земельного участка необходимого на период эксплуатации объектов (склады).

Общая площадь проектирования территории северо-восточного района г. Южно-Сахалинска в отношении территории, расположенной в границах ул. Шлакоблочная - северная граница земельных участков с кадастровыми номерами: 65:01:0311004:25, 65:01:0311004:45, 65:01:0311004:332, 65:01:0311004:47 - восточная граница железной дороги - северная граница земельных участков с кадастровыми номерами: 65:01:0311004:121, 65:01:0311004:28, 65:01:0311004:127, 65:01:0311004:287 - 76809,45 м2.

Общая площадь образуемого земельного участка - 71875,41 м2.