Постановление Администрации города Южно-Сахалинска Сахалинской области от 11.09.2017 № 2461

¶

АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДА ЮЖНО-САХАЛИНСКА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 11.09.2017 № 2461

Об утверждении проекта планировки

с проектом межевания застроенной

территории, расположенной по адресу:

г. Южно-Сахалинск, в границах части

элемента планировочной структуры:

пр. Мира - ул. Пограничная –

ул. Дзержинского - внутриквартальный

проезд

(В редакции Постановления Администрации города

Южно-Сахалинска Сахалинской области

от 20.10.2017 № 2855)

В соответствии со ст. 28 Градостроительного кодекса РФ, ст. 16, 46 Федерального закона от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», ст. 18, 37 Устава городского округа «Город Южно-Сахалинск», письмом АО «Сахалинское ипотечное агентство» от 11.07.2017 №433, администрация города Южно-Сахалинска постановляет:

1. Утвердить проект планировки с проектом межевания застроенной территории, расположенной по адресу: г. Южно-Сахалинск, в границах части элемента планировочной структуры: пр. Мира - ул. Пограничная - ул. Дзержинского - внутриквартальный проезд (прилагается) в составе:

1.1. Положения о размещении объектов капитального строительства и характеристиках планируемого развития территории;

1.2. Чертеж планировки территории;

1.3. Чертеж межевания территории.

2. Опубликовать настоящее постановление администрации города  Южно-Сахалинска в газете «Южно-Сахалинск сегодня» и разместить на официальном сайте администрации города Южно-Сахалинска.

3. Контроль исполнения постановления администрации города

Южно-Сахалинска возложить на начальника Департамента архитектуры и градостроительства города Южно-Сахалинска.

Мэр города                                                                                                  С.А. Надсадин

Утверждено

Постановлением Администрации

города Южно-Сахалинска

От  11.09.2017 № 2461

Проект планировки с проектом межевания застроенной территории, расположенной по адресу: г. Южно-Сахалинск, в границах части элемента планировочной структуры:
пр. Мира - ул. Пограничная - ул. Дзержинского - внутриквартальный проезд

Основная (утверждаемая) часть

Город Южно-Сахалинск

2017 год

Книга 1

Часть 1.  Раздел 1.

Основная (утверждаемая) часть

Положения о размещении объектов капитального строительства, а также о характеристиках    планируемого развития территории, в том числе плотности и параметрах застройки территории и  характеристиках развития систем социального, транспортного обслуживания и инженерно-технического обеспечения, необходимых для развития территории.

Город Южно-Сахалинск

2017 год

Содержание  проекта

№№	Обозначение	Наименование	Примечания
1.	проект часть 1 часть 2	Проект планировки с проектом межевания застроенной территории, расположенной по адресу: г. Южно-Сахалинск, в границах части элемента планировочной структуры: пр. Мира - ул. Пограничная - ул. Дзержинского - внутриквартальный проезд	Книга 1 Книга 2
1.1.	часть 1	Основная   (утверждаемая)  часть проекта:	Книга 1
1.1.1.	раздел 1	Положения о размещении объектов капитального строительства, а также о характеристиках    планируемого развития территории, в том числе плотности и параметрах застройки территории и  характеристиках развития систем социального, транспортного обслуживания и инженерно-технического обеспечения, необходимых для развития территории.
1.1.2.	раздел 2	Графические материалы
1.2.	часть 2	Материалы  по обоснованию проекта:	Книга 2
1.2.1.	раздел 1	Пояснительная записка
1.2.2.	раздел 2	Графические материалы

1. Общая часть

«Проект планировки с проектом межевания застроенной территории, расположенной по адресу: г. Южно-Сахалинск, в границах части элемента планировочной структуры: пр. Мира - ул. Пограничная - ул. Дзержинского - внутриквартальный проезд»,  разработан  на основании:

- Договора №9 от 16 августа 2016г. «О развитии застроенной территории, расположенной: г. Южно-Сахалинск, в границах части элемента планировочной структуры: пр. Мира - ул. Пограничная - ул. Дзержинского - внутриквартальный проезд», заключенного между Департаментом архитектуры, градостроительства и землепользования города Южно-Сахалинска и  АО «Сахалинское ипотечное агентство».  

2.  Основные цели и задачи проекта 

- обеспечение устойчивого развития территории;

- определение характеристик планируемого развития застроенной территории: плотности застройки, этажности зданий и сооружений, развития систем социального, транспортного обслуживания и инженерно-технического обеспечения;

- определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений;

- обеспечение при осуществлении застройки земельного участка  безопасных и благоприятных условий жизнедеятельности человека, ограничений негативного воздействия хозяйственной и иной деятельности на окружающую среду;

-  установление красных линий;

- установление  границ  зон  планируемого размещения  объектов капитального строительства, параметров планируемого развития земельного участка;

- установление границ земельных участков, которые будут предоставлены без торгов АО «Сахалинское  ипотечное агентство» в целях строительства;

- установление линий отступа от красных линий в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений;

- установление границ зон действия публичных сервитутов.

3.   Комплексная оценка территории.

Проектируемая территория имеет ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства:

- Охранная зона  трансформаторной подстанции ТП № 277.

- Санитарно-защитная зона  от насосной станции НС № 9.

4. Параметры  планируемого строительства

4. 1. Структура жилищного фонда и численность жителей.

Общая площадь квартир 24228 кв.м.

Жилые дома до 18 этажей.

Типы жилых домов и квартир по уровню комфорта приняты с нормой площади квартиры в расчете на одного человека 30 и 40 кв.м.

Расчетная численность населения - 669 человек.

Проектом запланировано  встроено-пристроенные в первых этажах жилого дома помещения организаций и управлений  на 150  служащих.

- 5-этажное многофункциональное здание общественно-делового назначения.

5.    Транспортное обслуживание и пешеходные связи

1. Подъезд автотранспорта к зданиям и сооружениям, расположенным в пределах проектируемой территории, осуществляется  устройством несквозных проездов  шириной 2.75м х 2 = 5.5 м, с разворотными площадками для пожарных машин 15.0 х 15.0м. Для подъезда к трансформаторной подстанции предусмотрен проезд шириной 3.5м.

- Примыкание проездов предусмотрено к проезжей части улицы Пограничной  и проезжей части  внутриквартального проезда.

2. Для пешеходного движения предлагается:

- Вдоль проездов со стороны подходов к жилым домам тротуары с твердым покрытием шириной 1.5 м.

- Для подхода к площадкам отдыха и игр - пешеходные дорожки с грунтовым покрытием, шириной 1.0 м.

- Пешеходные тротуары примыкают к тротуарам ул. Пограничная и  внутриквартального проезда.

- Все покрытия проездов и тротуаров проектируются с бетонными бордюрами. Радиусы закругления проезда приняты 5.0 м.

6. Сооружения и устройства для хранения и обслуживания транспортных средств.

1	Подземная  встроено-пристроенная автостоянка вместимостью 280 машино-мест
2	Подземная встроено-пристроенная автостоянка вместимостью 40 машино-мест
3	Места для временного хранения автомобилей (гостевые стоянки) в количестве 45 машино-мест

7.  Инженерная подготовка

7.1. Суточный объем поверхностного стока составит 63.5 м3/сут.

7.2. Мероприятия по инженерной подготовке территории.

Решения по организации поверхностного стока ливневых и талых вод определены Схемой вертикальной планировки и инженерной подготовки территории.

Схема вертикальной планировки и инженерной подготовки территории обеспечивает самотечный сток поверхностных вод с проектируемой территории по проезду в лотки улицы Пограничная и внутриквартального проезда, рациональный баланс земляных работ и допустимые нормативные уклоны движения транспорта и пешеходов.

8.     Обеспечение территории инженерной инфраструктурой.

8.1. Водоснабжение.

При проектировании систем водоснабжения удельные среднесуточные (за год) нормы водопотребления на хозяйственно-питьевые нужды населения следует принимать на среднесрочную перспективу 260 л/сут. на 1 человека, на расчетный срок – 280 л/сут. на 1 человека.

Расчетный расход воды -  317 м3/сут.

Реконструкция магистральных сетей протяженностью 16 м, диаметр 200мм.

8.2. Канализация (водоотведение)

Расчетный объем  хозяйственно-бытовых стоков 201 м3/сут.

Реконструкция магистральных сетей протяженностью 162 м.

Вынос магистральной сети на пределы проектируемой территории.

8.3. Электроснабжение

Размещение комплектной трансформаторной подстанции КТПН (6/0.4 кВ).

Категория электроснабжения объекта – I, II.

Общая максимальная нагрузка объекта - 2718 тыс.кВт·ч.

Строительство магистральной сети 6 кВ от РП25 и РП34 общей протяженностью 1560 м.

8.4.  Теплоснабжение

Теплоснабжение -  централизованное.

Суммарный расход тепла составляет Q = 2,239 Гкал/ч.

Строительство магистральной сети протяженностью 12 м.

9.    Санитарная очистка территории.

Норма  объема накопления бытовых отходов составляет 200 кг/чел в год.

Объем накопления бытовых отходов за год составляет 133800 кг/год.

Часть 1. Раздел 2.

Графическая часть