Решение Совета депутатов Красногорского муниципального района от 29.06.2017 № 193/11

МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ

ГОРОДСКОЙ ОКРУГ КРАСНОГОРСК

СОВЕТ ДЕПУТАТОВ

РЕШЕНИЕ

от 29 июня 2017 г. № 193/11

Об утверждении Положения о порядке обеспечения жильем семей, в которых одновременно родилось трое и более детей, а также имеющих 5 и более несовершеннолетних детей, в городском округе Красногорск Московской области

Руководствуясь Федеральным законом от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», Жилищным кодексом Российской Федерации, в целях установления дополнительных мер социальной поддержки и социальной помощи для отдельных категорий граждан Совет депутатов

решил:

1. Утвердить Положение о порядке обеспечения жильем семей, в которых одновременно родилось трое и более детей, а также имеющих 5 и более несовершеннолетних детей, в городском округе Красногорск Московской области (приложение).

2. Внести в Положение о предоставлении и пользовании жилым помещением по договору найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования в городском округе Красногорск Московской области, утвержденное решением Совета депутатов от 25.05.2017 № 161/10, следующие изменения:

1) статью 1 дополнить пунктом 1.13 следующего содержания:

«1.13. Предоставление жилого помещения из фонда коммерческого использования жителям городского округа Красногорск, у которых одновременно родилось трое и более детей или имеющих 5 и более несовершеннолетних детей и состоящих на учете нуждающихся в жилых помещениях или состоящих на учете на улучшение жилищных условий, в городском округе Красногорск осуществляется в порядке, установленном муниципальным правовым актом Совета депутатов городского округа Красногорск.»;

2) абзац третий пункта 2.2 статьи 2 после слов «граждане, указанные в п. 1.10» дополнить «, 1.13».

3. Настоящее решение вступает в силу после дня его официального опубликования.

4. Опубликовать настоящее решение в газете «Красногорские вести» и разместить на официальном сайте Совета депутатов.

Глава

городского округа Красногорск                                        Р.Ф. Хабиров

Председатель

Совета депутатов                                                                С.В. Трифонов

Приложение

к решению Совета депутатов

городского округа Красногорск

Московской области

от 29 июня 2017 г. № 193/11

Положение о порядке обеспечения жильем семей, в которых одновременно родилось трое и более детей, а также имеющих 5 и более несовершеннолетних детей, в городском округе Красногорск Московской области

1. Настоящее Положение о порядке обеспечения жильем семей, в которых одновременно родилось трое и более детей, а также имеющих 5 и более несовершеннолетних детей, в городском округе Красногорск Московской области (далее - Положение) устанавливает дополнительные меры социальной поддержки и социальной помощи для отдельных категорий граждан вне зависимости от наличия в федеральных законах положений, устанавливающих указанное право.

2. Настоящее Положение распространяется на жителей городского округа Красногорск Московской области (далее - городской округ Красногорск), у которых одновременно родилось трое и более детей или имеющих 5 и более несовершеннолетних детей и состоящих на учете нуждающихся в жилых помещениях или состоящих на учете на улучшение жилищных условий, в городском округе Красногорск.

Членами семьи для целей настоящего Положения являются родители (или одинокие мать, отец) (далее - заявитель) и их несовершеннолетние дети.

3. Семьям, указанным в п. 2 настоящего Положения, во внеочередном порядке предоставляется квартира из муниципального жилищного фонда коммерческого использования.

4. Для рассмотрения вопроса о предоставлении жилого помещения заявитель обращается с заявлением в администрацию городского округа Красногорск. К заявлению прилагаются следующие документы:

1) выписка из домовой книги;

2) копия финансового лицевого счета;

3) копии документов, подтверждающих право пользования жилым помещением, занимаемым заявителем и членами его семьи (договор, ордер или решение о предоставлении жилого помещения, свидетельство о праве собственности на жилое помещение и т.п.), а также оригиналы этих документов для проведения сверки идентичности копии и оригиналов документов;

4) копии документов, подтверждающих семейные отношения заявителя (свидетельство о рождении детей, свидетельство о заключении брака, свидетельство о расторжении брака);

5) копии документов, удостоверяющих личности заявителя и личность каждого из членов его семьи (паспорт или иной документ, его заменяющий).

5. Уполномоченный орган администрации городского округа Красногорск при наличии всех необходимых документов передает заявление для рассмотрения общественной комиссии по жилищным вопросам при администрации городского округа Красногорск (далее - Общественная комиссия). Заявление о предоставлении жилого помещения заявителю по договору рассматривается Общественной комиссией в тридцатидневный срок с даты регистрации.

6. Вопрос о предоставлении жилого помещения подлежит рассмотрению на Общественной комиссии. Решение о предоставлении квартиры принимается постановлением администрации городского округа Красногорск с учетом рекомендаций Общественной комиссии.

7. После принятия постановления администрации городского округа Красногорск, уполномоченный орган администрации городского округа Красногорск оформляет договор (приложение 1).

8. Размер платы за содержание, ремонт жилого помещения, а также коммунальные услуги устанавливается в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации.

9. Плата за содержание и ремонт жилого помещения, а также коммунальные услуги по договору вносится нанимателем независимо от факта пользования жилым помещением ежемесячно в сроки, предусмотренные договором.

10. Размер платы за наем жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования (далее - плата за наем) устанавливается равной плате за пользование жилыми помещениями, предоставляемыми по договорам социального найма.

11. Изменение платы за наем жилого помещения возможно по соглашению сторон, а также в одностороннем порядке наймодателем в случае изменений порядка расчета платы за наем жилых помещений, но не чаще одного раза в календарный год.

Сроки внесения платы за наем жилого помещения, порядок перечисления платы, а также порядок и сроки уведомления нанимателя об изменении наймодателем платы за наем определяются договором.

12. Жилое помещение муниципального фонда коммерческого использования предоставляется семье с правом регистрации по месту пребывания на срок до подхода очереди на получение жилья по договору социального найма либо наступления обстоятельств утраты оснований, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма.

13. Настоящее Положение распространяется на семьи, в которых одновременно родилось трое и более детей после 01.06.2017, и на семьи, имеющие 5 и более несовершеннолетних детей, проживающих совместно с родителями.

14. Порядок предоставления и условия использования жилых помещений по договору найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования, не урегулированный настоящим Положением, регламентируется утвержденным муниципальным правовым актом Совета депутатов.

Глава

городского округа Красногорск                                           Р.Ф. Хабиров

29.06.2017

Приложение 1

к Положению

Договор № _______

найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования

г.о. Красногорск                                «___» ___________ 20___

Администрация  городского  округа  Красногорск  от  имени  собственника жилого  помещения  городского  округа  Красногорск  в лице главы городского округа Красногорск __________________________________________, действующего на основании Устава, именуемая в дальнейшем «наймодатель», с одной стороны,

и гражданин(ка) ____________________ (паспорт №, серия, кем и когда выдан), именуемый(ая)  в  дальнейшем  «наниматель», с другой  стороны, на основании постановления администрации городского округа Красногорск от ______ № _____ заключили настоящий договор о нижеследующем:

                            1. Предмет договора

    1.1.  Наймодатель  передает  нанимателю  и  гражданам,  постоянно с ним

проживающим,  во  временное  владение и пользование изолированное пригодное

для  проживания  жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности

городского округа Красногорск, состоящее из ___________________, по адресу: ________________, для проживания в нем, а также обеспечивает предоставление за плату коммунальных услуг:

    электроснабжение,  газоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение (канализация), горячее водоснабжение и теплоснабжение (отопление).

    1.2. Характеристика предоставляемого жилого помещения, его технического состояния,   а   также   санитарно-технического   и   иного   оборудования, находящегося в нем, указана в техническом паспорте жилого помещения.

    1.3.  Совместно  с  нанимателем  в  жилое помещение вселяются граждане:

_______________________________________________________________

    1.4. Срок найма жилого помещения устанавливается на период с «__» ___

20__ года по «__» _____ 20___ года.

2. Права и обязанности наймодателя

2.1. Наймодатель обязан:

2.1.1. В десятидневный срок с момента подписания настоящего договора передать нанимателю указанное в разделе 1 настоящего договора свободное от прав иных лиц жилое помещение в надлежащем состоянии по акту приема-передачи жилого помещения, являющемуся неотъемлемой частью настоящего договора (приложение 1).

2.1.2. Принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное жилое помещение.

2.1.3. Осуществлять капитальный ремонт жилого помещения.

2.1.4. Обеспечить предоставление нанимателю коммунальных услуг надлежащего качества.

2.1.5. Нести иные обязанности, предусмотренные настоящим договором, а также действующим законодательством и иными правовыми актами, содержащими условия найма жилых помещений.

2.2. Наймодатель вправе:

2.2.1. Требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

2.2.2. С предварительным уведомлением нанимателя производить осмотры жилого дома и жилых помещений, а также санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в них, с целью проверки их состояния и соблюдения нанимателем условий их использования.

2.2.3. Осуществлять другие права, предусмотренные действующим законодательством, содержащим условия найма жилых помещений.

3. Права и обязанности нанимателя

3.1. Наниматель обязуется:

3.1.1. В десятидневный срок с момента подписания настоящего договора принять по акту приема-передачи жилое помещение.

3.1.2. Вносить ежемесячно плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

3.1.3. Соблюдать правила пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории, в том числе:

использовать жилое помещение в соответствии с его назначением;

бережно относиться к жилому помещению, санитарно-техническому и иному оборудованию, обеспечивать их сохранность. При обнаружении неисправностей в квартире немедленно принимать возможные меры к их устранению и в необходимых случаях сообщать о них наймодателю или в соответствующую аварийную службу;

бережно относиться к жилому дому, объектам благоустройства и зеленым насаждениям;

соблюдать чистоту и порядок в подъездах, кабинах лифтов, на лестничных клетках и в других местах общего пользования; выносить мусор, пищевые и бытовые отходы в специально отведенные для этого места;

не допускать сбрасывания в санитарный узел мусора и отходов, засоряющих канализацию, не сливать жидкие пищевые отходы в мусоропровод;

соблюдать правила пожарной безопасности при пользовании электрическими, газовыми и другими приборами, не допускать установки самодельных предохранительных электрических устройств, загромождения коридоров, проходов, лестничных клеток, запасных выходов, выполнять другие требования пожарной безопасности;

экономно расходовать воду, газ, электрическую и тепловую энергию;

производить за свой счет не реже одного раза в пять лет текущий ремонт занимаемого жилого помещения и мест общего пользования в квартире;

обеспечить устранение за свой счет повреждений жилого помещения, а также ремонт либо замену поврежденного санитарно-технического или иного оборудования, если указанные повреждения произошли по вине нанимателя либо других лиц, совместно с ним проживающих;

не производить переустройство, реконструкцию, перепланировку жилого и подсобных помещений, переоборудование балконов и лоджий, перестановку либо установку дополнительного санитарно-технического и иного оборудования без предварительно полученного письменного разрешения наймодателя и согласования с органом местного самоуправления, принимающим решение о согласовании или об отказе в переустройстве или перепланировке жилого помещения.

3.1.4. Не допускать выполнения в квартире работ или совершения других действий, приводящих к порче жилых помещений либо нарушающих нормальные условия проживания в других жилых помещениях, в том числе создающих повышенный шум или вибрацию.

3.1.5. Обеспечить доступ в занимаемое жилое помещение представителям наймодателя, включая работников организаций, осуществляющих техническое обслуживание и ремонт жилого дома и находящегося в нем санитарно-технического и иного оборудования, для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, приборов учета и контроля, находящихся в нем, а работникам указанных организаций также и для выполнения необходимых ремонтных работ, работ по ликвидации аварии либо неисправности оборудования, приборов учета и контроля, находящихся в жилом помещении, создающих угрозу нанесения ущерба иным помещениям, с целью предотвращения ущерба либо уменьшения его объема.

В случае отсутствия в жилом помещении вместе со всеми совместно проживающими с ним членами его семьи и иными лицами более одного месяца наниматель обязан уведомить об этом наймодателя.

3.1.6. При расторжении настоящего договора освободить и сдать наймодателю жилые и подсобные помещения, санитарно-техническое и иное оборудование по акту приема-передачи в надлежащем состоянии.

Акт приема-передачи жилого помещения составляется и подписывается наймодателем и нанимателем.

3.1.7. Ознакомить всех совместно проживающих с ним совершеннолетних членов своей семьи с условиями настоящего договора.

3.1.8. В течение месяца с момента возникновения изменений оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору найма, информировать наймодателя.

3.1.9. Нести иные обязанности, предусмотренные действующим законодательством и иными нормативно-правовыми актами, применимые к условиям найма жилых помещений.

3.2. Наниматель вправе в установленном порядке:

3.2.1. Вселить в занимаемое им жилое помещение других граждан в качестве проживающих с нанимателем, получив на это письменное согласие наймодателя и всех проживающих с ним совершеннолетних членов семьи. На вселение к родителям их детей, не достигших совершеннолетия, такого согласия не требуется.

3.2.2. С согласия граждан, с ним проживающих, и с предварительным уведомлением наймодателя, наниматель вправе разрешить безвозмездное проживание в жилом помещении временным жильцам на срок до 6 (шести) месяцев.

3.2.3. Осуществлять другие права по пользованию жилым помещением, предусмотренные действующим законодательством, содержащим условия найма жилых помещений.

4. Платежи по договору

4.1. Размер платы за пользование жилым помещением, платы за содержание и ремонт жилого помещения определяется в порядке, установленном действующим законодательством и нормативными актами городского округа Красногорск.

4.2. Размер платы за коммунальные услуги определяется исходя из показаний приборов учета, а при их отсутствии - исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

4.3. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения с момента заключения договора.

4.4. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги включает в себя:

плату за пользование жилым помещением;

плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

плату за коммунальные услуги.

4.5. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится нанимателем ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

4.6. Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты, по день фактической выплаты включительно.

4.7. Подлежащая к оплате сумма и установленные в соответствии с настоящим договором пени вносятся нанимателем единовременно.

4.8. Размер платы за пользование жилым помещением определяется нормативными актами органов местного самоуправления, принятыми в соответствии с их компетенцией.

5. Изменение и расторжение договора

5.1. Изменения и дополнения вносятся в настоящий договор по соглашению сторон.

5.2. Договор расторгается:

5.2.1. По требованию нанимателя.

5.2.2. По соглашению сторон.

5.2.3. В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства.

5.2.4. По требованию наймодателя в судебном порядке по причинам:

5.2.4.1. Невнесения нанимателем в течение более шести месяцев платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

5.2.4.2. Систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении.

5.2.4.3. Использования помещения не по назначению.

5.2.4.4. При неисполнении нанимателем и проживающими вместе с ним членами его семьи обязательств по настоящему договору.

5.2.4.5. В связи с разрушением или повреждением жилого помещения нанимателем или другими членами его семьи с дальнейшей ответственностью за указанные действия.

5.3. Договор прекращает свое действие по истечении срока предоставления жилого помещения.

5.4. Все изменения договора оформляются дополнительным соглашением, подписываются наймодателем и нанимателем в соответствии с условиями настоящего договора, если иное не предусмотрено действующим законодательством.

6. Ответственность

6.1. Сторона настоящего договора, не исполняющая обязанности, предусмотренные настоящим договором и жилищным законодательством, несет ответственность, предусмотренную законодательством.

6.2. Ликвидацию последствий аварий, произошедших по вине нанимателя или совместно проживающих с ним членов его семьи, обеспечивает наймодатель за счет средств нанимателя либо наниматель с согласия наймодателя.

6.3. Наймодатель освобождается от ответственности за нарушение качества предоставления услуг, если докажет, что оно произошло вследствие непреодолимой силы.

6.4. Наниматель несет ответственность за нарушение требований пожарной безопасности в соответствии с Федеральным законом «О пожарной безопасности».

7. Прочие положения

7.1. Споры, которые могут возникнуть между сторонами по договору, разрешаются путем переговоров либо в судебном, административном порядке в соответствии с действующим законодательством.

7.2. По вопросам, не урегулированным договором, стороны руководствуются действующим законодательством.

7.3. Договор вступает силу с момента передачи жилого помещения по акту приема-передачи.

7.4. Договор составлен в двух экземплярах, первый из которых находится у наймодателя, второй - у нанимателя.

Наймодатель:                            Наниматель:

Глава

городского округа Красногорск