Постановление Правительства Московской области от 29.08.2017 № 722/31

ПРАВИТЕЛЬСТВО

МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 29 августа 2017 г. № 722/31

г. Красногорск

Об утверждении проекта планировки территории для размещения стоянок грузового транспорта с придорожной инфраструктурой по адресу: Московская область, городской округ Истра, вблизи деревни Петровское, вдоль автомобильной дороги федерального значения М-9 "Балтия" км 50 + 310 - км 51 + 810 (справа и слева)

В соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, учитывая решение Градостроительного совета Московской области от 27.06.2017, Правительство Московской области постановляет:

1. Утвердить прилагаемый проект планировки территории для размещения стоянок грузового транспорта с придорожной инфраструктурой по адресу: Московская область, городской округ Истра, вблизи деревни Петровское, вдоль автомобильной дороги федерального значения М-9 "Балтия" км 50 + 310 - км 51 + 810 (справа и слева) (далее - проект планировки территории).

2. Главному управлению архитектуры и градостроительства Московской области в семидневный срок со дня принятия настоящего постановления направить главе городского округа Истра Московской области проект планировки территории.

3. Главному управлению по информационной политике Московской области обеспечить официальное опубликование настоящего постановления в газете "Ежедневные новости. Подмосковье", "Информационном вестнике Правительства Московской области", размещение (опубликование) на сайте Правительства Московской области в Интернет-портале Правительства Московской области и на "Официальном интернет-портале правовой информации" (www.pravo.gov.ru).

4. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить на заместителя Председателя Правительства Московской области Фомина М.А.

Губернатор

Московской области                                        А.Ю. Воробьев

Утвержден

постановлением Правительства

Московской области

от 29 августа 2017 г. № 722/31

Проект

планировки территории для размещения стоянок грузового транспорта с придорожной инфраструктурой по адресу: Московская область, городской округ Истра, вблизи деревни Петровское, вдоль автомобильной дороги федерального значения м-9 "Балтия" км 50 + 310 - км 51 + 810 (справа и слева)

Проект планировки территории для размещения стоянок грузового транспорта с придорожной инфраструктурой по адресу: Московская область, городской округ Истра, вблизи деревни Петровское, вдоль автомобильной дороги федерального значения М-9 "Балтия" км 50 + 310 - км 51 + 810 (справа и слева) (далее - проект планировки территории) выполнен в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, постановлением Правительства Московской области от 03.11.2011 № 1345/45 "О мерах по улучшению организации движения транспорта в Московской области", Схемой территориального планирования транспортного обслуживания Московской области, утвержденной постановлением Правительства Московской области от 25.03.2016 № 230/8 "Об утверждении Схемы территориального планирования транспортного обслуживания Московской области", на основании распоряжения Главного управления архитектуры и градостроительства Московской области от 06.03.2017 № 31РВ-27 "О подготовке проекта планировки территории для размещения стоянок грузового транспорта с придорожной инфраструктурой по адресу: Московская область, Истринский муниципальный район, сельское поселение Ивановское, вблизи деревни Петровское, вдоль автомобильной дороги федерального значения М-9 "Балтия" км 50 + 310 - км 51 + 810 (справа и слева)", с учетом Схемы территориального планирования Московской области - основных положений градостроительного развития, утвержденной постановлением Правительства Московской области от 11.07.2007 № 517/23 "Об утверждении Схемы территориального планирования Московской области - основных положений градостроительного развития".

Документация по планировке территории состоит из проекта планировки территории и проекта межевания территории.

Проект планировки территории разработан Государственным унитарным предприятием Московской области "Научно-исследовательский и проектный институт градостроительства" и проект межевания территории разработан обществом с ограниченной ответственностью "Регион Проект" по заказу общества с ограниченной ответственностью "РДЦ "Основа".

Проект планировки территории подготовлен в целях обеспечения устойчивого развития территории, выделения элементов планировочной структуры, установления границ земельных участков, предназначенных для размещения линейного объекта с придорожной инфраструктурой.

При разработке проекта планировки территории были использованы материалы специализированных научно-исследовательских и проектных организаций.

Проект планировки территории выполнен на основании результатов инженерных изысканий в соответствии с требованиями технических регламентов.

Проект планировки территории состоит из основной части, которая подлежит утверждению, и материалов по ее обоснованию.

Основная часть проекта планировки территории содержит:

1. Положения о размещении объекта капитального строительства федерального, регионального и местного значения, в которых приводятся:

сведения о размещении объекта;

характеристика развития транспортной инфраструктуры;

характеристика реорганизации инженерной инфраструктуры;

ведомость расчета координат точек перелома красных линий (не приводится).

2. Положения об очередности строительства.

3. Чертежи планировки территории (не приводятся), на которых отображены:

красные линии;

линии, обозначающие дороги, улицы, проезды, включая тротуары, линии связи, объекты инженерной и транспортной инфраструктуры;

границы зон планируемого размещения объектов капитального строительства.

Материалы по обоснованию проекта планировки территории включают в себя:

Пояснительную записку.

Материалы в графической форме:

схему расположения элемента планировочной структуры;

схему использования территории в период подготовки проекта планировки территории (опорный план);

схему движения транспорта, существующие и планируемые поперечные профили автомобильных дорог;

схему размещения линейного объекта с придорожной инфраструктурой;

схему границ зон с особыми условиями использования территории;

схему архитектурно-планировочной организации территории;

схему вертикальной планировки и инженерной подготовки территории;

схему размещения инженерных сетей и сооружений;

разбивочный чертеж красных линий.

4. Проект межевания территории (не приводится), который содержит:

образуемые земельные участки;

изменяемые земельные участки;

каталог координат поворотных точек границ образуемых земельных участков;

чертежи межевания территории.

Сведения о размещении объекта

Зона планируемого размещения стоянок грузового транспорта с придорожной инфраструктурой расположена в Московской области, городском округе Истра, вблизи деревни Петровское, с севера и юга вдоль автомобильной дороги федерального значения М-9 "Балтия".

Закрытому акционерному обществу "Астрея" на праве собственности принадлежат земельные участки с кадастровыми номерами: 50:08:0050310:339, 50:08:0050310:340, 50:08:0060428:6, 50:08:0060428:7. Категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения.

Проект планировки территории включает земли, принадлежащие закрытому акционерному обществу "Астрея", и земли лесного фонда Рождественского участкового лесничества Истринского лесничества.

Зона планируемого размещения стоянок грузового транспорта с придорожной инфраструктурой ограничена:

с севера - незастроенными территориями земельных участков с кадастровыми номерами 50:08:0050310:339, 50:08:0050310:394, жилой застройкой деревни Петровское городского округа Истра;

с юга, юго-востока и юго-запада - территориями лесного фонда (кварталы № 80, 79 Рождественского участкового лесничества Истринского лесничества).

В настоящее время земельные участки свободны от застройки и не используются.

Проектом планировки территории предусмотрено размещение: стоянок грузового, легкового транспорта, объектов придорожного сервиса, торговли, гостиничного комплекса, общественно-делового центра, автозаправочных станций (далее - АЗС), инженерной инфраструктуры.

Параметры планируемых зданий и сооружений

№ п/п	Наименование объекта	Площадь зданий, тыс. кв. м	Количество рабочих мест, человек
1	Автозаправочные станции на 8 постов	1,28	20
1.1	АЗС 1	0,93	13
1.2	АЗС 2	0,35	7
2	Общественно-деловой центр	1,83	150
3	Предприятия торговли	3,25	110
4	Торговый и гостиничный комплекс	4,48	120
5	Инженерные объекты	0,70	-
6	Придорожный торговый комплекс	0,28	10
7	Объекты придорожного сервиса	0,75	40
8	Объекты придорожного сервиса	5,33	60
	Всего:	17,90	510

Общая площадь планируемых зданий - 17,9 тыс. кв. м, расчетная численность занятых - 510 мест.

Параметры зон планируемого размещения объектов капитального строительства

№ п/п	Наименование показателей	Единица измерения	Показатель
1	Зона планируемого размещения стоянок грузового транспорта с придорожной инфраструктурой	га	30,59
2	Зона планируемого размещения объектов капитального строительства	га	17,90
3	Зона планируемого размещения объектов инженерной инфраструктуры, связанных с размещением стоянок грузового транспорта с придорожной инфраструктурой	га	3,88

Характеристика развития транспортной инфраструктуры

Транспортное обслуживание территории размещения стоянок грузового транспорта с придорожной инфраструктурой будет осуществляться по автомобильной дороге федерального значения А-107 "ММК" от существующей транспортной развязки на пересечении автомобильных дорог М-9 "Балтия" и А-107 "Московское малое кольцо" по планируемым боковым проездам с односторонним движением. Боковые проезды имеют 1-2 полосы движения, ширина проезжей части - 5,0-7,0 м. Протяженность боковых проездов составляет 4,5 км.

Связь участков для размещения стоянок грузового транспорта с придорожной инфраструктурой, расположенных с разных сторон от проезжей части автомобильной дороги М-9 "Балтия", будет осуществляться посредством двух путепроводов - западного и восточного.

Проектом планировки территории предусмотрено размещение стоянок грузового транспорта общей емкостью 100 машино-мест, открытых стоянок для временного хранения легковых автомобилей сотрудников и посетителей общей емкостью 692 машино-места, из которых 45 машино-мест предназначено для маломобильных групп населения, проездов по территории стоянок с шириной проезжей части 6,0-9,0 м.

Для организации безопасного пешеходного движения на планируемой территории вдоль боковых проездов предусмотрены пешеходные дорожки и тротуары шириной 1,5 м. В местах пересечения автомобильного и пешеходного движения предусмотрены наземные пешеходные переходы.

Характеристика реорганизации инженерной инфраструктуры

В проекте планировки территории определены объекты инженерной инфраструктуры, обеспечивающие функционирование планируемых объектов общественно-делового и торгового назначения и станции технического обслуживания (далее - СТО) и АЗС.

Для организации централизованного водоснабжения планируемых объектов общественно-делового и торгового назначения строится собственный водозаборный узел.

Для целей технического и противопожарного водоснабжения СТО и АЗС на их территории оборудуются буровые колодцы (скважины) с погружными насосами, которые обеспечат подачу воды в пожарные резервуары, к смывным устройствам санитарно-технического оборудования, к кранам отбора воды на хозяйственные нужды и на пост самообслуживания.

Для отвода бытовых стоков от объектов общественно-делового и торгового назначения и объектов придорожного сервиса организуются собственные очистные сооружения полной биологической очистки с доочисткой стоков и механическим обезвоживанием осадка.

Отвод бытовых стоков от СТО и АЗС предусматривается на собственные компактные очистные сооружения полной биологической очистки.

В отношении инженерной инфраструктуры предусмотрены следующие мероприятия:

1) переустройство и вынос инженерных коммуникаций и сооружений, попадающих в зону производства строительных работ, в строгом соответствии с требованиями нормативных документов и технических условий, выданных эксплуатирующими организациями и владельцами объектов инженерной инфраструктуры;

2) организация водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения от источников и сооружений, размещаемых на планируемой территории комплекса;

3) газоснабжение котельных;

4) электроснабжение, в том числе наружное электроосвещение;

5) сбор, отвод и очистка поверхностного стока;

6) обеспечение полным комплексом телекоммуникационных услуг связи;

7) организация рельефа.

Для нормального функционирования и ввода в эксплуатацию планируемых съездов и объектов придорожной инфраструктуры запланировано строительство:

открытой и закрытой сети дождевой канализации;

четырнадцати водопропускных труб;

трех комплексов локальных очистных сооружений;

насосной станции и напорного коллектора дождевой канализации;

сбросных коллекторов очищенных стоков;

распределительной трансформаторной подстанции;

пяти трансформаторных подстанций;

блочного распределительного пункта;

сети наружного освещения;

одного водозаборного узла;

шести пожарных резервуаров;

трех буровых трубчатых колодцев;

водопроводной сети хозяйственно-питьевого и технического назначения;

очистных сооружений биологической очистки;

двух канализационных насосных станций;

самотечных и напорных коллекторов бытовой канализации;

газовой котельной;

автономных источников теплоснабжения;

тепловых сетей;

пункта редуцирования газа;

газораспределительных сетей.

Для обеспечения требуемых условий эксплуатации и соответствующих параметров по надежности функционирования существующих инженерных коммуникаций предусмотрены переустройство и вынос из зоны строительства:

участка воздушной линии электропередачи напряжением 6 кВ;

участка воздушной линии электропередачи напряжением 35 кВ;

участков кабельных линий электропередачи напряжением 10 кВ;

участка волоконно-оптической линии связи и кабелей связи в грунте.

Параметры планируемого развития инженерной инфраструктуры

№ п/п	Объекты инженерной инфраструктуры	Мероприятия	Параметры планируемого развития инженерной инфраструктуры	Занимаемая территория, га
1	Водоснабжение
1.1	водозаборный узел	строительство	1 объект	0,6000
1.2	пожарные резервуары	строительство	6 объектов	0,0015
1.3	буровой трубчатый колодец	строительство	3 объекта	0,0003
1.4	водопроводная сеть хозяйственно-питьевого назначения диаметром 110-160 мм	строительство	2,258 км	0,0500
1.5	прокладка сетей технического водопровода диаметром 40 мм	строительство	0,373 км	0,0010
2	Водоотведение
2.1	малогабаритные очистные сооружения полной биологической очистки	строительство	1 объект	0,1400
2.2	компактные очистные сооружения полной биологической очистки	строительство	3 объекта	0,2500
2.3	канализационные насосные станции (КНС)	строительство	2 объекта	0,0020
2.4	самотечные сети бытового водоотведения диаметром 63-110-160 мм	строительство	0,809 км	0,0160
2.5	напорные сети бытового водоотведения в две нитки диаметром 110 мм	строительство	1,387 км	0,4200
3	Теплоснабжение
3.1	газовая котельная отдельно стоящая	строительство	1 объект тепловой мощностью 2,0-2,5 Гкал/час	0,0144
3.2	автономные источники теплоснабжения газовые (АИТ)	строительство	2 объекта тепловой мощностью 0,8-1,0 Гкал/час; 0,4-0,5 Гкал/час; 0,08-0,1 Гкал/час	-
3.3	встроенная в здание станции технического обслуживания газовая котельная	строительство	1 объект тепловой мощностью 0,08-0,1 Гкал/час	-
3.4	тепловые сети в двухтрубном исполнении диаметром 2Ду50 мм + 2Ду300 мм от источников до индивидуальных тепловых пунктов зданий	строительство	0,340 км в двухтрубном исчислении	0,0085
3.5	электрокотлы, электрические водонагреватели и прочее электрооборудование (калориферы, завесы, сплит-системы) для теплоснабжения и кондиционирования автозаправочных комплексов и контрольно-пропускных пунктов	монтаж оборудования	на стадии разработки проектной документации	-
4	Газоснабжение
4.1	пункт редуцирования газа	строительство	1 объект	0,0044
4.2	газопровод высокого давления P <= 0,6 МПА диаметром 110 мм	строительство	0,903 км	0,0119
4.3	газопровод среднего давления P <= 0,3 МПА диаметром 59 мм	строительство	0,170 км	0,0010
4.4	газопровод среднего давления P <= 0,3 МПА диаметром 110 мм - 59 мм	строительство	0,838 км	0,0049
5	Организация поверхностного стока
5.1	открытая дождевая канализация:
5.1.1	водоотводные канавы	демонтаж	1,11 км	0,2775
		строительство	7,78 км	2,3350
5.1.2	железобетонные лотки	строительство	0,146 км	0,0073
5.2	водопропускные трубы	строительство	14 труб	0,0390
5.3	локальные очистные сооружения	строительство	3 объекта	0,0300
5.4	насосная станция	строительство	1 объект	0,0010
5.5	напорный коллектор (две нитки)	строительство	0,045 км	0,0055
5.6	камера гашения	строительство	1 объект	0,0009
5.7	сбросные коллекторы очищенного стока	строительство	0,085 км	0,0042
5.8	закрытая сеть дождевой канализации	строительство	2,285 км	0,1142
6	Электроснабжение
6.1	распределительная трансформаторная подстанция РТП-6/0,4 кВ	строительство	1 объект	0,0058
6.2	трансформаторные подстанции ТП-6 (10)/0,4 кВ	строительство	5 объектов	0,0050
6.3	воздушные линии электропередачи напряжением 6 кВ (ВЛИ) от точки подключения до планируемой ТП-4н	строительство	0,169 км	0,0338
6.4	кабельные линии электропередачи от точки подключения до РТП	строительство	0,662 км (уточняется техническими условиями)	0,0331
6.5	кабельные линии электропередачи от точек подключения до ТП-3н и ТП-АЗС-1н	строительство	0,088 км (уточняется техническими условиями)	0,0044
6.6	кабельные линии электропередачи напряжением 0,4 кВ до ВРУ планируемого здания	строительство	0,306 км (по трассе)	0,0153
6.7	блочный распределительный пункт БРП-0,4 кВ	строительство	1 объект	0,0012
6.8	кабельные линии электропередачи напряжением 0,4 кВ от РУ-0,4 кВ планируемой РТП до БРП	строительство	0,179 км (по трассе)	0,0089
6.9	кабельные линии электропередачи напряжением 0,4 кВ до ближайших столбов освещения	строительство	1,445 км (по трассе)	0,1445
6.10	сеть наружного освещения напряжением 0,4 кВ	строительство	7,745 км	0,6970
6.11	переустройство линий электропередачи:
6.11.1	воздушная линия электропередачи (ВЛ-6 кВ): фид. № 71 от РУ-6 кВ ПС-483	демонтаж участка воздушной линии	0,895 км	0,1790
		строительство кабельного участка	0,930 км	0,9300
6.11.2	воздушная линия электропередачи (ВЛ-35 кВ)	реконструкция	0,252 км	0,2016
6.11.3	кабельные линии электропередачи напряжением 6 (10) кВ	демонтаж	1,595 км	0,1595
		строительство	1,760 км	0,1760
7	Связь
7.1	автоматическая телефонная станция	строительство	1 объект	-
7.2	кабели связи в грунте	демонтаж	10,372 км	0,5186
		строительство	0,632 км	0,0316
7.3	кабельная канализация связи	строительство	5,307 км	0,3715
7.4	участок волоконно-оптической линии связи "Москва - Смоленск"	демонтаж	0,376 км	0,0188
		строительство	0,480 км	0,0240