Постановление Администрации Магаданской области от 23.08.2007 № 290-па

М А Г А Д А Н С К А Я    О Б Л А С Т Ь

АДМИНИСТРАЦИЯ МАГАДАНСКОЙ ОБЛАСТИ

 П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

23.08.2007

Магадан

№ 290-па

Об утверждении условий предоставления в аренду и безвозмездное пользование государственного имущества Магаданской области и методики расчета арендной платы за пользование государственным имуществом Магаданской области

В соответствии с Законом Магаданской области от 14 февраля 2002 г. № 232-ОЗ «О порядке управления государственной собственностью Магаданской области», в целях эффективного использования государственного имущества Магаданской области и регулирования отношений при сдаче в аренду и безвозмездное пользование государственного имущества Магаданской области администрация Магаданской области  п о с т а н о в л я е т:

1.      Утвердить Условия предоставления в аренду и безвозмездное пользование государственного имущества Магаданской области (приложение № 1).

2.      Утвердить Методику расчета арендной платы за пользование государственным имуществом Магаданской области (приложение № 2).

3.      Признать утратившим силу постановление администрации Магаданской области от 03 марта 2005 г. № 39-па «Об утверждении Положения о порядке сдачи в аренду и безвозмездное пользование государственного имущества Магаданской области и Методики расчета арендной платы за пользование государственным имуществом Магаданской области».

4.      Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на заместителя губернатора области Судьина В.П.

5.      Настоящее постановление подлежит официальному опубликованию.

Губернатор Магаданской области                              Н. Дудов

Приложение № 1 Утверждены постановлением администрации Магаданской области от 23.08.2007 № 290-па

УСЛОВИЯ

предоставления в аренду и безвозмездное пользование

государственного имущества Магаданской области

1. Общие положения

1.1. Настоящие Условия регулируют процесс предоставления в аренду и безвозмездное пользование государственного имущества Магаданской области (далее – областное имущество), оформления договоров, расчета арендной платы и ее взимания.

1.2. Арендодателями (ссудодателями) областного имущества на территории Магаданской области являются:

1.2.1. Комитет по управлению государственным имуществом Магаданской области (далее – Комитет) при сдаче в аренду (безвозмездное пользование) имущества, составляющего казну Магаданской области; имущества, не вошедшего при приватизации предприятий в уставный капитал акционерных обществ, оставшегося в государственной собственности и закрепленного на балансе этих обществ; имущества, закрепленного на праве оперативного управления за областными государственными учреждениями.

1.2.2. Областные государственные унитарные предприятия (далее –  областные предприятия) при сдаче в аренду (безвозмездное пользование) областного имущества, закрепленного за ними на праве хозяйственного ведения.

Сдача в аренду (безвозмездное пользование) имущества осуществляется областными предприятиями только с предварительного письменного согласия Комитета.

Договоры аренды (безвозмездного пользования) имущества подлежат обязательному согласованию с Комитетом.

2. Основные условия передачи имущества в аренду,

безвозмездное пользование

      2.1. Объекты, находящиеся в областной собственности, могут быть сданы в аренду юридическим лицам, в том числе иностранным (зарегистрированным в Российской Федерации в установленном законодательством порядке), и индивидуальным предпринимателям в соответствии с настоящими Условиями.

      2.2. В отдельных случаях сдача областного имущества в аренду может осуществляться на конкурсной основе.

      2.3. Целесообразность заключения договоров аренды сроком на один год и более рассматривается комиссией по принятию решений о передаче имущества в долгосрочную аренду.

      2.4. Право безвозмездного пользования областным имуществом предоставляется в случаях, установленных статьей 8 Закона Магаданской области от 14 февраля 2002 г. № 232-ОЗ «О порядке управления государственной собственностью Магаданской области».

3. Договор аренды и безвозмездного пользования

3.1. Договор аренды (безвозмездного пользования) заключается:

- Комитетом в трех экземплярах (1 - арендатору (ссудополучателю),    1 - балансодержателю, 1 - арендодателю (ссудодателю);

- Комитетом для объектов, относящихся к казне Магаданской области, в двух экземплярах (1 - арендатору (ссудополучателю), 1 - арендодателю (ссудодателю);

- предприятиями в трех экземплярах (1 - арендатору (ссудополучателю), 1 - арендодателю (ссудодателю), 1 - для Комитета).

3.2. В случае заключения договора, подлежащего государственной регистрации, Комитетом (предприятиями) оформляется дополнительный экземпляр договора для регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

4. Прием и рассмотрение заявлений на аренду,

безвозмездное пользование областного имущества

4.1. Заявитель –  юридическое лицо представляет в Комитет:

а) заявление за подписью руководителя на аренду (безвозмездное пользование) областного имущества, содержащее: юридический и фактический (почтовый) адрес, банковские реквизиты, письменное согласие балансодержателя (при передаче имущества, закрепленного в оперативном управлении областного учреждения);

б) заверенные организацией-заявителем копии свидетельства о государственной регистрации и учредительного документа;

в) документ, подтверждающий полномочия руководителя либо лица, исполняющего обязанности руководителя;

г) заверенную организацией-заявителем копию свидетельства о постановке на налоговый учет;

д) заверенную организацией-заявителем копию уведомления органов государственной статистики с указанием классификационных кодов.

4.2. Заявитель – индивидуальный предприниматель представляет в Комитет:

а) заявление на аренду областного имущества, содержащее: фактический (почтовый) адрес, банковские реквизиты, письменное согласие Балансодержателя (при передаче имущества, закрепленного в оперативном управлении областного учреждения);

б) копию свидетельства о государственной регистрации, как лица, осуществляющего предпринимательскую деятельность;

в) копию свидетельства о постановке на налоговый учет;

г) копию уведомления органов государственной статистики с указанием классификационных кодов.

4.3. Балансодержатель передаваемого в аренду (безвозмездное пользование) имущества представляет в Комитет:

а) заверенную им копию технической документации на имущество, выкопировку плана помещений;

б) при необходимости, по требованию Комитета, расчеты эксплуатационных затрат на содержание имущества.

4.4. Перечисленные в пунктах 4.1, 4.2, 4.3 настоящих Условий документы хранятся в Комитете.

4.5. Комитет регистрирует заявление в день его представления. В месячный срок проводит экспертизу представленных документов и заключает договор аренды (безвозмездного пользования), дополнительное соглашение или оформляет обоснованный отказ.

4.6. Комитет в случаях, установленных подпунктом 1.2.1 пункта 1.2 настоящих Условий, направляет договор аренды (безвозмездного пользования) Балансодержателю и арендатору (Ссудополучателю) для подписания.

4.7. Областные предприятия представляют договоры аренды (безвозмездного пользования) для согласования в Комитет в пятидневный срок со дня подписания сторонами с приложением документов в соответствии с пунктами 4.1, 4.2, 4.3 настоящих Условий.

Комитет в пятнадцатидневный срок со дня поступления договора от областного предприятия выносит соответствующее решение о согласовании договора или оформляет обоснованный отказ.

5. Определение величины арендной платы

5.1. Расчет арендной платы за пользование объектом областного имущества оформляется приложением к договору аренды, являющимся неотъемлемой частью договора.

5.2. Величина арендной платы определяется в соответствии с утвержденной Методикой либо в соответствии с заключением оценщика:

а) за пользование помещениями - на основании рыночной величины арендной платы за 1 кв. метр нежилого помещения в месяц или почасовой арендной платы, определенной оценщиком на основании договора на оценку.

б) за пользование оборудованием и иным имуществом – на основании рыночной величины годовой арендной платы за пользование имуществом, определенной оценщиком на основании договора на оценку.

Финансирование работ по оценке рыночной величины арендной платы производится, в том числе за счет средств балансодержателей имущества либо лиц, использующих (или имеющих намерение использовать) на праве аренды государственное имущество Магаданской области.

5.3. Минимальная величина арендной платы за 1 кв. метр арендуемой площади в месяц устанавливается администрацией Магаданской области.

Если рассчитанная по Методике величина арендной платы меньше минимальной, то в качестве величины арендной платы за 1 кв. метр принимается минимальный размер ставки арендной платы за 1 кв. метр (кроме зданий производственного назначения и отдельно стоящих гаражей).

5.4. Арендная плата за пользование областным имуществом подлежит перечислению арендатором ежемесячно до 10 числа оплачиваемого месяца в областной бюджет.

5.5. Сумму налога на добавленную стоимость арендатор перечисляет в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

5.6. В случае невнесения арендных платежей в срок, установленный пунктом 5.4 настоящих условий, Арендатор уплачивает в областной бюджет пени в размере 0,1% от суммы задолженности по арендной плате за каждый день просрочки.

______________

Приложение № 2 Утверждена постановлением администрации Магаданской области от  23.08.2007 № 290-па

МЕТОДИКА

расчета арендной платы за пользование государственным

имуществом Магаданской области

1. Методика расчета арендной платы за пользование нежилыми помещениями (кроме зданий производственного назначения и отдельно стоящих гаражей)

1.1. Восстановительная стоимость (Св):

Восстановительная стоимость, определенная с учетом всех переоценок в соответствии с постановлениями Правительства Российской Федерации и иными правовыми актами, регулирующими порядок переоценки имущества.

1.2. Коэффициент износа (Киз):

Устанавливается в зависимости от износа объекта аренды на основании данных бухгалтерской отчетности и дифференцируется по следующим категориям:

- износ составляет от 0% до 20% - 1,9;

- износ составляет от 21% до 40% - 1,7;

- износ составляет от 41% и выше - 1,5.

1.3. Коэффициент вида строительного материала (Км):

Устанавливается в зависимости от вида строительных материалов основных конструкционных элементов здания и дифференцируется по категориям в следующем размере:

Вид стройматериала	Коэффициент
Кирпичные	1,2
Шлакоблочные	1,1
Железобетонные	1,0
Смешанное строительство	0,9
Деревянные	0,8

1.4. Коэффициент типа здания (Кзд):

Устанавливается в зависимости от указанного в технической документации назначения здания или его фактического использования на момент заключения договора аренды и дифференцируется по следующим категориям:

- производственное - 0,9;

- складское - 0,5;

- административное - 1,0;

- прочие - 0,6;

1.5. Коэффициент типа деятельности (Ктд):

Устанавливается в зависимости от основного вида деятельности арендатора, соответствующего коду ОКОНХ, указанного в Карте постановки на учет налогоплательщика в следующих размерах:

Тип деятельности	Коэффициент
Банковская,  коммерческая  по  обеспечению функционирования   рынка  ценных  бумаг, специализированные инвестиционные  фонды,  финансы, кредит,  страхование,  игорный,   туристический   и видеобизнес,  ночные клубы,  пункты  обмена  валют, операции с недвижимостью (риэлтерская)	3,0
Оптовая  торговля,  нотариальная  и  адвокатская деятельность,  юридические  консультации, посредническая,  лизинговая,  рекламная,  оценочная деятельность,  конкурсные  и  внешние  управляющие, административная   деятельность  в золотодобывающей промышленности	2,5
Торговля  непродовольственными  товарами, гостиничный  бизнес,  аудиторская  деятельность, частная  сыскная,  детективная,  охранная деятельность; бани, сауны,  солярии,  косметические кабинеты,  парикмахерские,  рестораны,  бары, автосервис, компьютерные салоны	2,0
Торговля    продовольственными  товарами,  кафе, столовые,  закусочные,  буфеты,  услуги  по ремонту обуви,        одежды,       химчистка,       ремонт телевидеоаудиоаппаратуры,     бытовой      техники, ремонтно-строительные работы	1,8
Промышленность,  геология  и  разведка   недр, геодезическая,  картографическая  и гидрометеорологиическая  служба,  оказание транспортных услуг, услуг связи	1,6
Лесное,  сельское  хозяйство,   производство   и торговля  хлебобулочными  изделиями,   торговля фармацевтическими  товарами,   услуги  по образовательной,  медицинской,  ветеринарной деятельности,  деятельности  в  сфере   культуры, науки, искусства, спорта, трудоустройства граждан	1,4
Благотворительные   фонды,  редакции    газет, журналов,  издательства,  редакции  телевидения, радио,  общественные  и  иные  организации,  не являющиеся коммерческими	1,2
Деятельность  внебюджетных  фондов,  органов местного самоуправления	1,0
Инвалиды, ветераны войны и труда	0,2

Для многопрофильных организаций значение коэффициента определяется по максимально возможному его значению.

1.6. Коэффициент качества нежилого помещения дифференцируется по следующим категориям в размере: Кнж = Кр х Ко х Ки

1.6.1. Расположение помещения (Кр):

Характеристика помещения	Коэффициент
Отдельно стоящее здание	0,7
Помещение, расположенное в надземной части здания	0,5
Помещение, расположенное в цокольном этаже	0,3
Помещение, расположенное на чердаке	0,3
Помещение, расположенное в подвале (полуподвале)	0,2

1.6.2. Степень технического обустройства (Ко):

Степень технического обустройства помещений	Коэффициент
Наличие  центрального   отопления,  воды  холодной, воды горячей, канализации	0,5
Наличие центрального  отопления,   воды   холодной, канализации	0,4
Отсутствует центральное отопление	0,1

1.7. Удобство коммерческого использования (Ки):

- значение коэффициента учитывает влияние на величину арендной платы близости к магистралям, торговым и административным центрам.

Характеристика престижности района	Коэффициент
Центральная часть города	2,4
Средняя удаленность от центра	2,1
Окраина	1,9

Величина ежемесячной арендной платы за нежилое помещение определяется по следующей формуле:

АП = За х (Св х Кизн / Зосн х Км х Кзд х Ктд х Кр х Ко х Ки) / 7) / 12,

где:

За –  арендуемая площадь здания;

Зосн –  общая основная площадь здания, определяемая по данным технического паспорта как площадь внутренних помещений без учета лестничных клеток, технических подвалов, мест общего пользования и других вспомогательных помещений.

2. Методика расчета арендной платы за пользование зданиями производственного назначения, отдельно стоящими гаражами, оборудованием и иным имуществом

2.1. Восстановительная стоимость объекта (Вс):

Восстановительная стоимость, определенная с учетом всех переоценок в соответствии с постановлениями Правительства Российской Федерации и иными правовыми актами, регулирующими порядок переоценки имущества.

2.2. Арендный процент (А%):

- применяется при передаче в аренду оборудования, транспортных средств, морских и воздушных судов, имущественных комплексов и др. и зависит от типа деятельности, указанного в уставе Арендатора, в следующем размере:

Тип деятельности	Арендный   процент
Банковская,  специализированные  инвестиционные фонды,  пункты  обмена  валют,  операции  с недвижимостью (риэлтерская)	7,0-10,0
Игорный и видеобизнес, туристический  и гостиничный бизнес	6,0-8,0
Оптовая  и розничная  торговля,  снабженческая, лизинговая деятельность, охранная деятельность	3,0-5,0
Страхование, аудиторская и оценочная  деятельность, оказание  юридических  услуг,  рекламная деятельность, услуги связи, телерадиовещания	3,0-5,0
Деятельность по добыче драгоценных металлов	2,0-5,0
Морские  и  речные   грузоперевозки,   рыболовство, строительство	2,0-5,0
Погрузочно-разгрузочные  и  транспортные  работы  и услуги	2,0-4,0
Ремонт  и  техническое  обслуживание  легковых  и других транспортных средств, автосервис	2,0-3,0
Воздушные пассажирские и грузовые перевозки	1,0-3,0
Переработка   и  консервирование    рыбо-   и морепродуктов	1,0-3,0
Образовательная  деятельность  на платной  основе, медицина,  ветеринарная   деятельность,   культура, спорт	1,0-2,0
Лесное, сельское хозяйство	1,5
Производство  товаров   народного  потребления, общественное  питание,   услуги   по  бытовому обслуживанию, проектно-изыскательская деятельность	1,0
Общественные  и  иные организации,   не  являющиеся коммерческими,  деятельность  по  производству товаров и услуг для инвалидов	0,2-0,5

Для многопрофильных организаций значение коэффициента определяется по максимально возможному его значению.

Величина ежемесячной арендной платы за арендуемое имущество определяется по следующей формуле:

Ап = (Вс х А%) : 12.

_______________