Постановление Администрации г. Владивостока от 16.03.2017 № 694

АДМИНИСТРАЦИЯ

ГОРОДА ВЛАДИВОСТОКА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

16 марта 2017              г.Владивосток              № 694

Об утверждении документации по планировке территории в части разработки проекта планировки территории и проекта межевания территории в районе ул. Авиаторов – ул. Аренского в городе Владивостоке

В соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», Федеральным законом от 13.07.2015 № 212-ФЗ «О свободном порте Владивосток», Уставом города Владивостока, Генеральным планом Владивостокского городского округа, утвержденным решением Думы города Владивостока от 15.09.2008 № 119, Правилами землепользования и застройки на территории Владивостокского городского округа, утвержденными решением Думы города Владивостока от 07.04.2010 № 462, постановлением администрации города Владивостока от 06.05.2016 № 1373 «О подготовке документации по планировке территории в части разработки проекта планировки территории и проекта межевания территории в районе ул. Авиаторов – ул. Аренского в городе Владивостоке», распоряжением администрации города Владивостока от 07.03.2017 № 432-рл «О Лобода К.А., о возложении обязанностей на Химич Е.А.» администрация города Владивостока

п о с т а н о в л я е т:

1. Утвердить документацию по планировке территории в части разработки проекта планировки территории и проекта межевания территории в районе ул. Авиаторов – ул. Аренского в городе Владивостоке (приложения № 1-4).

2. Управлению по работе со СМИ администрации города Владивостока (Ткаченко И.В.) опубликовать настоящее постановление в официальных средствах массовой информации и разместить на официальном сайте администрации города Владивостока www.vlc.ru.

3. Настоящее постановление вступает в силу со дня его подписания.

4. Контроль исполнения настоящего постановления возложить на первого заместителя главы администрации Литвинова А.А.

И.о. главы города          Е.А.Химич

Приложение № 4

к постановлению

администрации города Владивостока

от 16.03.2017 №694

Положения о размещении объектов капитального строительства федерального, регионального или местного значения, а также о характеристиках планируемого развития территории, в том числе плотности и параметрах застройки территории и характеристиках развития систем социального, транспортного обслуживания и инженерно-технического обеспечения, необходимых для развития территории в районе ул. Авиаторов – ул. Аренского в городе Владивостоке

1. Характеристики планируемого развития территории

Территория, в границах которой осуществлена разработка документации по планировке территории в районе ул. Авиаторов – ул. Аренского (далее – Территория), в административном отношении находится в Советском районе города Владивостока.

Участок проектирования расположен между проезжими частями улиц Авиаторов и Аренского. Участок частично застроен частными домами. Рельеф участка ровный.

Документация по планировке Территории разработана на основании постановления администрации города Владивостока от 06.05.2016 № 1373 «О подготовке документации по планировке территории в части разработки проекта планировки территории и проекта межевания территории в районе ул. Авиаторов – ул. Аренского в городе Владивостоке».

Территория относится к землям населенных пунктов.

Утвержденными схемами территориального планирования Российской Федерации в различных областях на Территории не предусмотрено размещение объектов федерального значения.

Согласно схеме территориального планирования Приморского края на Территории не предусмотрено размещение объектов регионального значения.

Размещение объектов местного значения на Территории не предусмотрено.

Характеристики Территории:

- общая площадь Территории – 0,9 га.

Нормативные показатели плотности жилой застройки:

- плотность застройки Территории – 40 чел./га;

- коэффициент застройки – не более 0,2;

- коэффициент плотности застройки - не более 0,4.

Согласно Правилам землепользования и застройки на территории Владивостокского городского округа, утвержденным решением Думы города Владивостока от 07.04.2010 № 462 (далее – ПЗЗ), Территория расположена в территориальной зоне застройки индивидуальными жилыми домами (кодовое обозначение – Ж-1).

Согласно градостроительному регламенту, установленному ПЗЗ для зоны застройки индивидуальными жилыми домами, параметры разрешенного строительства в границах Территории следующие:

- предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков: минимальный размер по фронту застройки со стороны улицы – 5 м;

- предельная (минимальная) площадь земельных участков – 300 кв.м;

- минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений (свод правил «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства», принятый Постановлением Государственного Комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 30.12.1999 № 94):

до стен жилого дома – 3 м;

до постройки для содержания скота и птицы – 4 м;

до хозяйственных и прочих строений – 1 м;

минимальные отступы до стен жилого дома:

от красной линии улиц – не менее 5 м, от красной линии проездов – не менее 3 м;

минимальные отступы до стен хозяйственных построек от красных линий улиц и проездов – не менее 5 м;

- предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений:

максимальное количество этажей жилого дома – 3 этажа;

максимальное количество этажей хозяйственных построек – 1 этаж;

- максимальный процент застройки в границах земельного участка – 20%;

- иные показатели:

минимальный процент озелененной территории земельного участка – не менее 30%;

Свод значений площадей зон планируемого размещения объектов капитального строительства и линейных объектов в границах Территории представлен в таблице 1.

Таблица 1

Свод значений площадей зон планируемого размещения объектов капитального строительства и линейных объектов в границах Территории

№ п/п	Наименование объекта	Единица измерения	Количество
1	2	3	4
1.	Объекты жилой застройки (максимальная площадь всех помещений)	м2	3600
2.	Проезд (протяженность)	м	285
3.	Водопровод (протяженность)	м	120
4.	Водоотведение (протяженность)	м	120
5.	Линии электропередач (протяженность)	м	120
6.	Связь (протяженность)	м	120
7.	Ливневая канализация (протяженность)	м	305

2. Характеристики системы социального обслуживания, необходимой для развития Территории

Объекты административного назначения включают в себя систему социального обслуживания. К ним относятся магазины, объекты амбулаторно-поликлинического обслуживания, бытового обслуживания и обеспечения внутреннего правопорядка.

3. Характеристики системы транспортного обслуживания, необходимой для развития Территории

Согласно Генеральному плану Владивостокского городского округа, утвержденному решением Думы города Владивостока от 15.09.2008 № 119 (далее – Генеральный план), транспортное обслуживание рассматриваемой территории на перспективу будет осуществляться двумя видами общественного наземного транспорта: автобусом (по всем улицам местного значения и далее) и маршрутным такси (также по улицам местного значения).

Рекомендуемый поперечный профиль улицы приведен на чертеже планировки территории, на котором отображаются красные линии.

Ширина основных проездов составляет 12,5 м с 2 полосами движения шириной 2,75 м, ширина тротуара – 1 м.

Тип дорожной одежды улиц – капитально-усовершенствованное покрытие.

Пешеходная система представлена тротуарами, расположенными вдоль улицы местного значения и проездов.

4. Характеристики системы инженерно-технического обеспечения, необходимой для развития Территории

4.1. Водоснабжение.

Источником воды на хозяйственно-питьевые нужды является проектируемый (согласно Генеральному плану) кольцевой водопровод Ф 250 мм и 200 мм, проложенный по ул. Авиаторов. Водоснабжение планируется осуществлять вводами диаметром 50 мм. Согласно СанПиН 2.1.4.1110-02 «Зоны санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения», введенным в действие Постановлением Главного государственного санитарного врача Российской Федерации от 14.03.2002 № 10, ширина санитарно-защитной полосы водопровода составляет 10 м (5 м по обе стороны от крайних линий водопровода).

Ожидаемый расход холодной воды – 9,94 м3/сут.

Ожидаемый расход горячей воды – 4,82 м3/сут.

Расчет ожидаемого расхода холодной воды: показатель холодной воды на 1000 жителей * кол-во человек: 0,276*36=9,94 м3/сут.

Расчет ожидаемого расхода горячей воды: показатель горячей воды на 1000 жителей * кол-во человек: 0,134*36=4,82 м3/сут.

4.2. Водоотведение.

Бытовая канализация предусматривается в существующую сеть канализации. Для очистки целесообразно применение установок заводского изготовления по ГОСТ 25298—82 «Установки компактные для очистки бытовых сточных вод», утвержденному и введенному в действие Постановлением Государственного комитета СССР по делам строительства от 27.04.1982 № 107, исходя из производительности и качества очистки сточных вод, которое должно соответствовать СанПиН 2.1.5.980-00 «Гигиенические требования к охране поверхностных вод», утвержденным Главным государственным санитарным врачом Российской Федерации 22.06.2000, Водному кодексу Российской Федерации. Сеть наружной бытовой канализации предусматривается из полипропиленовых двухслойных гофрированных безнапорных труб КОРСИС ПРО Ш160мм SN16 по ТУ 2248-001-73011750-2005.

Ожидаемый расход – 13,48 м3/сут.

Расчет ожидаемого расхода водоотведения: показатель водоотведения на 1000 жителей * кол-во человек: 0,3745*36=13,48 м3/сут.

4.3. Дождевая канализация.

Проект ливневой канализации микрорайона разработан в соответствии с нормативами градостроительного проектирования Владивостокского городского округа, утвержденными постановлением главы города Владивостока от 10.02.2011 № 111, СП 32.13330.2012. Свод правил. «Канализация. Наружные сети и сооружения. Актуализированная редакция СНиП 2.04.03-85», утвержденным приказом Министерства регионального развития Российской Федерации от 29.12.2011 № 635/11, СП 42.13330.2011. Свод правил. «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*», утвержденным приказом Министерства регионального развития Российской Федерации от 28.12.2010 № 820.

Решения по трассировке ливневой канализации приняты в увязке с трассами существующей канализации, проходящими по улицам Авиаторов, Аренского, и проектируемых сетей. Плановое положение водостоков определено с учетом схемы организации рельефа, длины свободного пробега и проектируемых сетей.

Данным проектом предусмотрены коллекторы ливневой канализации, в которую будут приниматься ливневые стоки от существующей и образуемой территорий для сбора поверхностного стока, дренажей зданий и сооружений.

Выпуск коллекторов осуществляется в ливневой коллектор, проходящий вдоль улицы Авиаторов. После очистки стоки сбрасываются в Амурский залив.

Ливневая канализация выполнена по закрытому и открытому типу.

Уклон ливневой канализации составляет 0,01-0,1.

Глубина трубопроводов ливневой канализации определяется из условий приема дренажных вод, глубины промерзания грунта и с учетом ранее запроектированных сетей водопровода и перепускных труб под автомобильной дорогой.

Для водоотвода приняты коллекторы из железобетонных труб диаметром 500 мм, 600 мм, 800 мм, 1000 мм согласно ГОСТу 6482-88 «Трубы железобетонные безнапорные. Технические условия», утвержденному и введенному в действие Постановлением Государственного строительного комитета СССР от 30.09.88 № 200, и асбестоцементных – диаметром 300 мм согласно ГОСТу 31416-2009 «Трубы и муфты хризотилцементные. Технические условия», введенному в действие Приказом Федерального агентства по техническому регулированию и метрологии от 17.06.2010 № 98-ст.

4.4. Теплоснабжение.

Централизованное теплоснабжение для индивидуальной жилой застройки не предусматривается.

4.5. Электроснабжение.

Электроснабжение территории предусматривается от проектируемой трансформаторной подстанции (ПС 35 кВ «Седанка») 6/0,4 кВ.

Внешняя питающая сеть на напряжении 0,4 кВ от ТП 6/0,4 кВ до вводно-распределительных устройств предусматривается кабелями марки ААБл. Кабели 0,4 кВ прокладываются в кабельных лотках типа Л7-8-27 и типа Л4-8-27. Прокладка кабелей в земле выполняется согласно типовому проекту А5-92, А3-95.

Ожидаемая потребная мощность – 0,34 млн кВт ч/год.

Расчет ожидаемой потребной мощности: показатель мощности на 1000 жителей * кол-во человек делим на 1000: 9,396*36/1000=0,34 м3/сут.

4.5.1. Санитарно-защитные и охранные зоны объектов электроснабжения.

Правилами установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 24.02.2009 № 160 «О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон», установлены охранные зоны электрических сетей вдоль воздушных и кабельных линий электропередачи в виде земельного участка и воздушного пространства, ограниченных вертикальными плоскостями, отстоящими по обе стороны линии от крайнего кабеля:

- для кабельных линий напряжением 6 кВ – 1 метр;

- для воздушных линий напряжением 0,4 кВ – 2 метра.

4.6. Связь.

Проектом предусматривается прокладка 1 трубы от существующих сетей с установкой колодцев типа ККС-2. Прокладка телефонного кабеля осуществляется в существующей телефонной канализации.

4.7. Вертикальная планировка и инженерная подготовка Территории.

Максимальный перепад проектных отметок в границах проекта составляет 13,6 метров. Общий проектный уклон с северо-востока на юго-запад по проектируемому кварталу близок к 9,4% (94 промилле).

Принцип организации рельефа – сплошная вертикальная планировка с максимально возможным решением водоотведения ливневых вод с территории самотеком. По всем проектируемым проездам минимальный уклон принят из условия нормального водоотведения ливневых вод – 0,5%.

В подготовительных мероприятиях, производимых до начала инженерной подготовки территории, необходимо предусмотреть:

- расчистку территории;

- снятие растительного слоя грунта по трассам будущих улиц и проездов с последующим хранением в строго отведенных местах и использованием при благоустройстве территории. Излишки грунта, полученные при устройстве дорожных корыт, могут быть использованы для подсыпки пониженных мест, благоустройства территории.

4.8. Определение параметров озеленения Территории.

В основу озеленения Территории положены следующие принципы:

- оздоровление окружающей жизненной среды;

- обеспечение комфортного проживания и отдыха населения;

- участие зеленых насаждений в формировании планировочной и объемно-пространственной структуры застройки.

По назначению все озеленение классифицируются по трем категориям:

1) озеленение общего пользования – озелененные полосы на жилых улицах, скверы, бульвары, парки;

2) озеленение ограниченного пользования – внутри групп жилых домов;

3) озеленение специального назначения – шумозащитные посадки вдоль линий автомобильных дорог, санитарно-защитные и охранные зоны.

Минимальная площадь озелененных территорий составит 2700 м² согласно статье 45 ПЗЗ. Данный показатель будет уточняться на следующих стадиях проектирования.

Минимальный показатель озеленения 64,8 м²/чел.

Данный показатель рассчитывается по формуле:

Площадь индивидуальной жилой застройки умножить на процент озеленения и разделить на количество человек.

Процент озеленения – 30%;

Площадь индивидуальной жилой застройки – 0,7781 га – 7781 м².

Количество человек – 36.

Таким образом, минимальный показатель озеленения = площадь индивидуальной жилой застройки*процент озеленения/количество человек = 7781*0,3/36= 64,8 м²/чел.

5. Основные технико-экономические показатели

Основные технико-экономические показатели приведены в таблице 2.

Таблица 2

Основные технико-экономические показатели Территории

№ п/п	Наименование показателей	Единица измерения	Расчетный срок
1	2	3	4
1.	ТЕРРИТОРИЯ
1.1.	Территория в границах проекта планировки	га	0,9
1.2.	Зоны в границах проекта планировки по ПЗЗ
1.2.1.	Территории жилой застройки
	в том числе:
	Зона застройки индивидуальными жилыми домами Ж-1	га	0,9
1.3.	Зоны планируемого размещения объектов капитального строительства, в том числе:
	Жилого назначения, из них:
	Индивидуальной жилой застройки	га	0,7781
	Территория общего пользования	га	0,1219
1.4.	Площадь застройки	га	0,16
1.5.	Коэффициент застройки (не более 0,2)	кв.м	1800
1.6.	Коэффициент плотности застройки (не более 0,4)	кв.м	3600
1.7.	Жилая обеспеченность	кв.м/чел.	36,0
2.	НАСЕЛЕНИЕ
2.1.	Численность населения	чел.	36
2.2.	Плотность населения	чел./га	40
3.	ЖИЛИЩНЫЙ ФОНД
3.1.	Общая площадь жилых домов	кв.м	1620
3.2.	Общая площадь жилищного фонда	кв.м	1296
3.3.	Средняя этажность застройки	этаж	2
3.4.	Существующий сохраняемый жилищный фонд	кв.м	710
3.5.	Существующая общая площадь жилых домов	кв.м	890
3.6.	Убыль жилищного фонда	кв.м
	в том числе
	государственной и муниципальной собственности	кв.м
	частной собственности	кв.м
3.7.	Новое жилищное строительство	кв.м	730
3.8.	Общая площадь всех зданий и сооружений	кв.м	1620
4.	ОБЪЕКТЫ СОЦИАЛЬНОГО И КУЛЬТУРНО-БЫТОВОГО ОБСЛУЖИВАНИЯ НАСЕЛЕНИЯ
4.1.	Образовательные организации
4.1.1.	Территория дошкольной образовательной организации – всего\1000 чел.	мест	3,5
4.1.2.	Общеобразовательные организации – всего\1000 чел.	мест	3,8
4.2.	Организации здравоохранения	посещение в смену	0,74
	Поликлиники	посещений в смену	0,7
4.3.	Объекты культурно-досугового назначения	кв.м	2,05
4.4.	Организации общественного питания	кв.м	1,64
4.5.	Объекты торгового назначения	кв.м	12,28
4.5.1	продовольственных товаров	кв.м	4,09
4.5.2	непродовольственных товаров	кв.м	9,18
4.6.	Объекты спортивного назначения	кв.м	9,21
	Спортивные залы	кв.м	4,1
	Бассейны	кв.м	2,1
	Помещения для физкультурно-оздоровительных занятий	кв.м	3,1
	Физкультурно-спортивные сооружения	га	0,01
4.7.	Объекты социального и коммунально-бытового назначения	рабочих мест	0,1
4.8.	Объекты административно-делового назначения	кв.м	2,0
5.	ТРАНСПОРТНАЯ ИНФРАСТРУКТУРА
	Площадь улично-дорожной сети	га	4,42
5.1.	Протяженность улично-дорожной сети – всего	м	5,27
6.	ИНЖЕНЕРНАЯ ИНФРАСТРУКТУРА И БЛАГОУСТРОЙСТВО ТЕРРИТОРИИ
6.1.	Водопотребление	куб.м/сут.	14,76
6.1.1.	Холодное водоснабжение	куб.м/сут.	9,94
6.1.2.	Горячее водоснабжение	куб.м/сут.	4,82
6.2.	Водоотведение	куб.м/сут.	13,48
6.3.	Электропотребление	млн кВт ч./год	0,34
6.4.	Общее потребление тепла	тыс. Гкал/год	1,33
6.5.	Обеспеченность телефонной сетью общего пользования	номеров	14
6.6.	Количество твердых бытовых отходов	куб.м\сут.	4,5
6.7.	Средняя протяженность сетей	м	4,40
7.	ОХРАНА ОКРУЖАЮЩЕЙ СРЕДЫ
7.1.	Озеленение	кв.м	2700