Постановление Администрации Приморского края от 13.06.2017 № 223-па

АДМИНИСТРАЦИЯ ПРИМОРСКОГО КРАЯ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 13 июня 2017 года                                                                  № 223-па

Об установлении Методики определения начальной цены предмета аукциона на право заключения договора о развитии застроенной территории

В соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, на основании Устава Приморского края Администрация Приморского края

ПОСТАНОВЛЯЕТ:

1. Утвердить прилагаемую Методику определения начальной цены предмета аукциона на право заключения договора о развитии застроенной территории (далее - Методика), согласно приложению к настоящему постановлению.

2. Рекомендовать органам местного самоуправления Приморского края, принявшим решение о развитии застроенной территории, при определении начальной цены предмета аукциона руководствоваться Методикой, утвержденной настоящим постановлением.

3. Департаменту информационной политики Приморского края обеспечить официальное опубликование настоящего постановления.

Губернатор края -
Глава Администрации Приморского края         В.В. Миклушевский

УТВЕРЖДЕНА

постановлением

Администрации Приморского края

от 13 июня 2017 года № 223-па

МЕТОДИКА

определения начальной цены предмета аукциона на право заключения договора о развитии застроенной территории

1. Настоящая Методика устанавливает порядок определения начальной цены предмета аукциона на право заключения договора о развитии застроенной территории в Приморском крае (далее - начальная цена предмета аукциона).

2. Определение начальной цены предмета аукциона осуществляется расчетным методом по следующей формуле:

НЦА = П_кс х S_зт х К_р х К_ип, где:

НЦА – начальная цена предмета аукциона;

П_кс - средний удельный показатель кадастровой стоимости земель населенных пунктов Приморского края в разрезе видов разрешенного использования, устанавливаемый в соответствии с результатами определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов Приморского края, утвержденными органом исполнительной власти Приморского края, осуществляющим в пределах своих полномочий государственное управление и распоряжение, а также регулирование в сфере управления и распоряжения земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, а также землями и имуществом, находящимися в собственности Приморского края (руб./кв. м);

S_зт - площадь застроенной территории (кв. м);

К_р - коэффициент расселяемого жилищного фонда;

К_ип - коэффициент инвестиционной привлекательности застроенной территории, который составляет 0,001% и учитывает сложность реализации и высокие риски инвестиционного проекта при развитии застроенной территории.

Определение значений индикаторов осуществляется по формулам:

К_р = S_max / S_сн, где:

S_max - площадь предполагаемого максимального строительства объектов жилищного строительства при развитии застроенной территории в соответствии с градостроительным регламентом (кв. м);

S_сн - площадь сносимого жилого фонда (кв. м);

S_max = S_зт х Р_н х f, где:

Р_н - расчетная плотность населения, определяемая в соответствии с региональными нормативами градостроительного проектирования в Приморском крае, утвержденными Администрацией Приморского края (чел./кв. м);

f - средняя жилищная обеспеченность, определяемая в соответствии с региональными нормативами градостроительного проектирования в Приморском крае, утвержденными Администрацией Приморского края (кв. м/чел.).