Постановление администрации Воронежской области от 18.03.2005 № 192

                       



                 Администрация Воронежской области

                           ПОСТАНОВЛЕНИЕ                          
                                                                                 
                                                                                 
    от 18.03.2005  N 192                                                          
                                                                                 
                                                                                 
   Об утверждении Положения о порядке выдачи и погашения целевых
  займов, предоставляемых государственным унитарным предприятием
          Воронежской области «Свой дом» физическим лицам
                                                                                 
                                                                                 
    В  целях  комплексного  решения  и  удовлетворения потребностей 
граждан  в жилье, создания и развития социальной инфраструктуры для 
жителей Воронежской области
                                                                                 
                      П О С Т А Н О В Л Я Ю:
                                                                             
    1.  Утвердить  Положение  о  порядке выдачи и погашения целевых 
займов,   предоставляемых  государственным  унитарным  предприятием  
Воронежской  области  «Свой  дом»  физическим  лицам (прилагается). 
    2.  Главному  управлению  экономического развития администрации 
области (Селитренников), в установленном порядке подготовить проект 
закона  Воронежской  области о внесении соответствующих изменений и 
дополнений  в  Закон  Воронежской  области «Об областном бюджете на 
2005 год».
    3.  Контроль  за исполнением данного постановления возложить на 
заместителя  главы администрации области по инвестиционной политике 
Б.А. Китаева.
                                                                                 
                                                                                 
                                                                                 
Исполняющий обязанности                                                      
главы администрации области                        С. Наумов                                      
                                                                                 
                                                                                 
                                                                                 
Утверждено постановлением администрации 
Воронежской области 
от 18.03.2005 N 192
                                                                             
                                                                             
                         П О Л О Ж Е Н И Е
   о порядке выдачи и погашения целевых займов, предоставляемых
 государственным унитарным предприятием Воронежской области «Свой
                       дом» физическим лицам
                                                                                 
    1.   Финансовая   помощь   заемщикам   на  поддержку  жилищного  
строительства,  покупку,  реконструкцию  жилья,  газификацию жилого 
фонда  и  других  помещений, создание и развитие сельского подворья 
предоставляется  на  возмездной основе, с учетом программ застройки 
городов   и   других  населенных  пунктов  области,  с  соблюдением  
требований  действующего  законодательства  Российской  Федерации и 
основных    принципов   финансирования:   целевого   использования,   
обеспеченности, срочности, платности, возвратности.
    2.   Выдача  займов  осуществляется  государственным  унитарным  
предприятием  Воронежской области «Свой дом» (далее Предприятие) за 
счет  собственных  и  заемных  средств,  а также бюджетных средств, 
предоставляемых  Предприятию  в соответствии с законом об областном 
бюджете  на  соответствующий  год  и  иными  правовыми  актами.  
    3.   Займы   предоставляются  гражданам  Российской  Федерации,  
постоянно   проживающим   на  территории  Воронежской  области  или  
переселяющимся   на   территорию   Воронежской   области  в  рамках  
федеральных,  областных  целевых  программ,  или других нормативных 
правовых  актов,  на постоянное место жительства для покупки жилья, 
на   строительство   индивидуального  жилого  дома  (квартиры),  на  
реконструкцию  жилья  и  его  газификацию,  развитие  крестьянского  
подворья,   в   том  числе  строительство  хозяйственных  построек,  
приобретение сельхозинвентаря, средств механизации.
    4.   Преимущественным  правом  на  получение  займа  пользуются  
граждане  Российской  Федерации  жители  Воронежской  области:   
    -  молодые специалисты, выпускники высших и средних специальных 
учебных заведений;
    -     врачи,     медработники,     педагогические    работники,    
культработники,  и  иные работники, занятые в учреждениях бюджетной 
сферы;
    -  граждане,  постоянно  проживающие  в  сельской  местности  и  
работающие  не  менее  3-х  лет  в  агропромышленном  комплексе;  
    -  граждане,  признанные в установленном порядке нуждающимися в 
улучшении жилищных условий.
    -  иные  граждане,  относящиеся  к  категории лиц – получателей 
средств,   предусмотренных   федеральными   и  областными  целевыми  
программами.
    5.  При  принятии  решения  о праве заемщика на получение займа 
учитываются:
    а)  возможности  заемщика своевременно погасить полученный заем 
(постоянный  и  достаточный  для погашения займа доход, в том числе 
получаемый  от  ведения  личного  подсобного  хозяйства);    
    б) возраст и состояние здоровья заемщика;                                    
    в) наличие обеспечения возврата займа, предусмотренного пунктом 
9 Настоящего положения;
    г)  наличие  и  состояние  имеющегося  имущества  (движимого  и  
недвижимого);
    д)  рекомендации  органа  государственной  власти  или местного 
самоуправления  о  предоставлении  займа  конкретному  заемщику.  
    6.  Отношения  Предприятия  и заемщика определяются заключаемым 
договором займа.
    7.  Предприятие отказывает в предоставлении займа лицу, которое 
по  его  оценке  не  способно  исполнить  обязательства по возврату 
займа.
    8.   Для   получения  займа  заемщик  представляет  Предприятию  
следующие документы:
    а) заявление о предоставлении займа;                                         
    б) паспорт;                                                                  
    в) справку из наркологического диспансера;                                   
    г)  справку  с  места  работы о заработной плате заемщика и его 
поручителей  за  12 предшествующих месяцев с указанием производимых 
удержаний;
    - декларацию о полученных годовых доходах, заверенную налоговой 
инспекцией     (для     лиц,    занимающихся    предпринимательской    
деятельностью);
    д)  ходатайство  органа  государственной  власти  или  местного  
самоуправления  о  выделении  займа  конкретному  заемщику;   
    е)  для  получения  займа  на  строительство  жилья: документы, 
подтверждающие   наличие   у   заемщика   земельного   участка  под  
строительство;  проектно-сметную  документацию на строительство или 
реконструкцию  жилья,  выполненную  районным  отделом  капитального  
строительства   или   другой   организацией,  имеющей  лицензию  на  
проектирование;
    ж)  для получения займа на приобретении готового жилья: договор 
купли-продажи,    зарегистрированный   в   порядке,   установленном   
законодательством  РФ  о регистрации прав на недвижимое имущество и 
сделок с ним;
    з)   для   получения  займа  на  газификацию:  проектно-сметную  
документацию    на    проведение    газификации,   утвержденную   в   
установленном порядке;
    и) иные документы при необходимости.                                         
    9. В качестве обеспечения возврата займа Предприятие принимает:              
    -   поручительства  граждан  РФ,  имеющих  постоянный  источник  
дохода;
    - поручительства платежеспособных предприятий и организаций;                 
    -  передаваемые  в  залог  объекты  недвижимости,  транспортные  
средства и другое имущество.
    При  предоставлении  займа  для  строительства,  приобретения и 
реконструкции  жилья  на  сумму  свыше 100000 рублей в обязательном 
порядке  заключается  договор  залога  объектов  недвижимости.   
    С  целью  снижения  рисков могут быть использованы одновременно 
несколько  форм  обеспечения  возврата  займа,  и сумма обеспечения 
может  превышать  сумму  предоставляемого  займа.      
    10. Решение о предоставлении займа принимает Комиссия по выдаче 
займов,  создаваемая  приказом  главного  управления экономического 
развития  администрации  области.  Решение принимается в течение 15 
дней   с   момента   предоставления   заемщиком   всех  документов,  
предусмотренных  пунктом  8  Настоящего  положения.      
    11.  При  принятии  решения  о  предоставлении займа и в случае 
отсутствия   у   Предприятия   средств   на  предоставление  займа,  
Предприятие  вносит  заемщика в реестр лиц, получателей займов. При 
поступлении  средств  для  выдачи займов Предприятие информирует об 
этом  заемщиков,  внесенных  в  реестр.         
    12.  Максимальная  сумма,  выдаваемого займа на строительство и 
приобретение  жилья  определяется  Предприятием  с учетом стоимости 
социальной  нормы  жилья  для  каждого  заемщика.     
    Заем  на  строительство,  приобретение  жилого дома (квартиры), 
реконструкцию  жилья  выдается  на  срок:        
    - до 5 лет – при сумме займа до 100000 рублей;                               
    - до 7 лет – при сумме займа от 100001 рубля до 200000 рублей;               
    - до 10 лет – при сумме займа свыше 200000 рублей.                           
    13.  Заем на строительство хозяйственных построек, приобретение 
сельскохозяйственного  инвентаря,  средств механизации (автомобили, 
тракторы  и другая техника) в сумме до 75000 рублей выдается сроком 
до 3 лет.
    14.  Заем  на  газификацию  жилья и других помещений в сумме до 
50000  рублей  выдается  сроком  до  3  лет.     
    15. Величина процентной ставки за пользование займом составляет 
10% годовых.
    16.  Заем  выдается  в  течение  5  банковских  дней  с момента 
заключения  договора,  в  виде  денежных  средств.     
    Выдача займа производится в безналичном порядке путем:                       
    - зачисления на счет заемщика в уполномоченном банке;                        
    -  оплаты  счетов  торговых  и других организаций (по заявлению 
заемщика);
    -   перечисления   на   счета  гражданам  предпринимателям  (по  
заявлению заемщика).
    17.  Погашение  займа  производится  ежемесячно равными долями, 
определенными в договоре займа. Погашение процентов, начисляемых на 
остаток  основного  долга,  производится ежемесячно, одновременно с 
погашением займа. Погашение займа и процентов за пользование займом 
производится  денежными  средствами.  Допускается  погашение  займа  
другим  юридическим  или  (и)  физическим  лицом.     
    18.   В   случае   выявления   нецелевого  использования  займа  
Предприятие расторгает договор займа и требует досрочного погашения 
займа, уплаты причитающихся процентов и неустойки в размере 100% от 
суммы  займа, использованного  не  по  назначению.     
    19. За просрочку погашения займа заемщик несет ответственность, 
предусмотренную договором займа. В случае просрочки погашения займа 
по  уважительным  причинам  (тяжелая  болезнь,  пожар, наводнение и 
другие), Предприятие вправе освободить заемщика от ответственности. 
    20.  До  полного погашения займа заемщик не имеет права продать 
или   переуступить   имущественные   права,   на   возводимый   или   
приобретенный  дом  третьему  лицу. В противном случае, Предприятие 
расторгает   в   одностороннем  порядке  договор  займа  и  требует  
досрочного возврата непогашенной суммы займа и уплаты причитающихся 
процентов.
    21.  Заемщик  обязан  завершить  строительство  жилого  дома  в  
течение  трех  лет  со  дня  получения  займа.  Установление  факта  
завершения  строительства  (ввода  в  эксплуатацию)  производится в 
соответствии  с  действующим  законодательством  РФ.     
    В  случае  не  завершения  строительства  в  установленный срок 
Предприятие  расторгает  в  одностороннем  порядке  договор займа и 
требует  возврата  непогашенной  суммы займа и уплаты причитающихся 
процентов.
    22.  Предприятие  вправе  заключать  с  заемщиками  договоры по 
оказанию  дополнительных  услуг,  не  оговоренных в договоре займа.