Постановление Правительства Новосибирской области от 18.04.2017 № 145-п

ПРАВИТЕЛЬСТВО НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 18.04.2017 № 145-п

г. Новосибирск

Об утверждении проекта планировки территории для размещения объекта регионального значения автомобильной дороги межмуниципального значения

«1 км а/д «Н-2123» – Верх-Тула – Ленинское – ОбьГЭС» на участке км 0+000 – км 9+100 в границах муниципальных образований Верх-Тулинский сельсовет

и Морской сельсовет Новосибирского района Новосибирской области

и проекта межевания территории в его составе

В соответствии со статьями 42, 43, 45 Градостроительного кодекса Российской Федерации, статьей 4 Закона Новосибирской области от 27.04.2010 № 481-ОЗ «О регулировании градостроительной деятельности в Новосибирской области» Правительство Новосибирской области  п о с т а н о в л я е т:

1. Утвердить прилагаемые проект планировки территории для размещения объекта регионального значения автомобильной дороги межмуниципального значения «1 км а/д «Н-2123» – Верх-Тула – Ленинское – ОбьГЭС» на участке км 0+000 – км 9+100 в границах муниципальных образований Верх-Тулинский сельсовет и Морской сельсовет Новосибирского района Новосибирской области и проект межевания территории в его составе (далее – документация по планировке территории).

2. Министерству строительства Новосибирской области (Боярский С.В.) направить утвержденную документацию по планировке территории Главам муниципальных образований Верх-Тулинский сельсовет и Морской сельсовет Новосибирского района Новосибирской области в течение семи дней со дня утверждения документации по планировке территории для официального опубликования и размещения на официальном сайте муниципального образования.

3. Контроль за исполнением постановления возложить на заместителя Председателя Правительства Новосибирской области – министра строительства Новосибирской области Боярского С.В.

Губернатор Новосибирской области                                                  В.Ф. Городецкий

УТВЕРЖДЕНЫ

постановлением Правительства

Новосибирской области

от 18.04.2017  № 145-п

Проект планировки территории

для размещения объекта регионального значения автомобильной дороги межмуниципального значения «1 км а/д «Н-2123» – Верх-Тула – Ленинское – ОбьГЭС» на участке км 0+000 – км 9+100 в границах муниципальных образований Верх-Тулинский сельсовет и Морской сельсовет Новосибирского района Новосибирской области

и проект межевания территории в его составе

1. Чертеж планировки территории для размещения объекта регионального значения автомобильной дороги межмуниципального значения «1 км а/д
«Н-2123» – Верх-Тула – Ленинское – ОбьГЭС» на участке км 0+000 – км 9+100 в границах муниципальных образований Верх-Тулинский сельсовет и Морской сельсовет Новосибирского района Новосибирской области (приложение № 1).

2. Положения о размещении объектов капитального строительства федерального, регионального или местного значения, а также о характеристиках планируемого развития территории, в том числе плотности и параметрах застройки территории и характеристиках развития систем социального, транспортного обслуживания и инженерно-технического обеспечения, необходимых для развития территории (приложение № 2).

3. Чертеж межевания территории для размещения объекта регионального значения автомобильной дороги межмуниципального значения «1 км а/д
«Н-2123» – Верх-Тула – Ленинское – ОбьГЭС» на участке км 0+000 – км 9+100 в границах муниципальных образований Верх-Тулинский сельсовет и Морской сельсовет Новосибирского района Новосибирской области с приложением (приложение № 3).

_________

ПРИЛОЖЕНИЕ № 2

к проекту планировки территории для

размещения объекта регионального значения

автомобильной дороги межмуниципального

значения «1 км а/д «Н-2123» – Верх-Тула –

Ленинское – ОбьГЭС» на участке км 0+000 –

км 9+100 в границах муниципальных

образований Верх-Тулинский сельсовет

и Морской сельсовет Новосибирского района

Новосибирской области и проекту межевания

территории в его составе

Положения о размещении объектов капитального строительства федерального, регионального или местного значения, а также о характеристиках планируемого развития территории, в том числе плотности и параметрах застройки территории и характеристиках развития систем социального, транспортного обслуживания и инженерно-технического обеспечения, необходимых для развития территории

Проект планировки территории для размещения объекта регионального значения автомобильной дороги межмуниципального значения «1 км а/д
«Н-2123» – Верх-Тула – Ленинское – ОбьГЭС» на участке км 0+000 – км 9+100 в границах муниципальных образований Верх-Тулинский сельсовет и Морской сельсовет Новосибирского района Новосибирской области (далее – проект планировки территории) подготовлен на основании Схемы территориального планирования Новосибирской агломерации Новосибирской области, утвержденной постановлением Правительства Новосибирской области от 28.04.2014 № 186-п «Об утверждении Схемы территориального планирования Новосибирской агломерации Новосибирской области», на расчетный срок до 2032 года.

I. Размещение объектов федерального значения

Схемой территориального планирования Российской Федерации в области федерального транспорта (железнодорожного, воздушного, морского, внутреннего водного транспорта) и автомобильных дорог федерального значения, утвержденной распоряжением Правительства Российской Федерации от 19.03.2013 № 384-р, в границах проекта планировки территории предусмотрено размещение объекта федерального значения – автомобильной дороги Р-254 «Иртыш» Челябинск – Курган – Омск – Новосибирск (М-51) «Байкал» – участок от Новосибирска до Кемерово.

Схемой территориального планирования Российской Федерации в области энергетики, утвержденной распоряжением Правительства Российской Федерации от 01.08.2016 № 1634-р, в границах проекта планировки территории размещение объектов федерального значения не запланировано.

Схемой территориального планирования Российской Федерации в области федерального транспорта (в части трубопроводного транспорта), утвержденной распоряжением Правительства Российской Федерации от 06.05.2015 № 816-р, в границах проекта планировки территории размещение объектов федерального значения не запланировано.

Схемой территориального планирования Российской Федерации в области высшего профессионального образования, утвержденной распоряжением Правительства Российской Федерации от 26.02.2013 № 247-р, в границах проекта планировки территории размещение объектов федерального значения не запланировано.

Схемой территориального планирования Российской Федерации в области здравоохранения, утвержденной распоряжением Правительства Российской Федерации от 28.12.2012 № 2607-р, в границах проекта планировки территории размещение объектов федерального значения не запланировано.

II. Размещение объектов регионального значения

В схеме территориального планирования Новосибирской области, утвержденной постановлением администрации Новосибирской области от 07.09.2009 № 339-па «Об утверждении схемы территориального планирования Новосибирской области» в границах проекта планировки территории объекты регионального значения не запланированы.

В схеме территориального планирования Новосибирской агломерации, утвержденной постановлением Правительства Новосибирской области от 28.04.2014 № 186-п «Об утверждении Схемы территориального планирования Новосибирской агломерации Новосибирской области» в границах проекта планировки территории отображен объект межмуниципального значения автомобильная дорога «1 км а/д «Н-2123» – Верх-Тула – Ленинское – ОбьГЭС» как существующий.

III. Размещение объектов местного значения

Схемой территориального планирования Новосибирского района, утвержденной решением Совета депутатов Новосибирского района Новосибирской области № 10 от 17.12.2015, размещение объектов местного значения муниципального района в границах проекта планировки территории не предусмотрено.

Генеральным планом муниципального образования Верх-Тулинский сельсовет Новосибирского района Новосибирской области, утвержденным решением Совета депутатов Верх-Тулинского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области от 27.02.2014 № 3 «Об утверждении Генерального плана Верх-Тулинского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области» (далее – генеральный план Верх-Тулинского сельсовета), в границах проекта планировки территории размещение объектов местного значения поселения не предусмотрено.

Генеральным планом муниципального образования Морской сельсовет Новосибирского района Новосибирской области, утвержденным решением Совета депутатов Морского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области от 28.07.2011 № 1 «Об утверждении Генерального плана Морского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области» (далее – генеральный план Морского сельсовета), в границах проекта планировки территории размещение объектов местного значения поселения не предусмотрено.

IV. Характеристики планируемого развития территории, в том числе плотность и параметры застройки территории

Автомобильная дорога в границах проекта планировки территории расположена в границах муниципального образования Верх-Тулинский сельсовет Новосибирского района Новосибирской области и муниципального образования Морской сельсовет Новосибирского района Новосибирской области.

Граница населенного пункта село Верх-Тула Верх-Тулинского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области (далее – с. Верх-Тула) установлена генеральным планом Верх-Тулинского сельсовета. Сведения о границе с. Верх-Тула в едином государственном реестре недвижимости отсутствуют.

Граница населенного пункта село Ленинское Морского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области (далее – с. Ленинское) установлена генеральным планом Морского сельсовета. Сведения о границе населенного пункта с. Ленинское содержатся в едином государственном реестре недвижимости, но в другой конфигурации.

Площадь территории в границах проекта планировки территории составляет 342,31 га.

Проектом планировки территории в границах Верх-Тулинского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области (далее – Верх-Тулинский сельсовет) в соответствии с генеральным планом Верх-Тулинского сельсовета и правилами землепользования и застройки муниципального образования Верх-Тулинского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области, утвержденными решением Совета депутатов Верх-Тулинского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области от 16.12.2009 № 7 «Об утверждении правил землепользования и застройки Верх-Тулинского сельсовета», установлено 7 зон планируемого размещения объектов капитального строительства:

зона застройки индивидуальными жилыми домами;

зона производственно-коммунальных объектов 4-5 классов опасности;

зона сельскохозяйственного использования;

зона территорий лесного фонда;

зона рекреационного назначения;

зона земель инженерной инфраструктуры;

зона улично-дорожной сети.

В зоне застройки индивидуальными жилыми домами установлены следующие основные виды разрешенного использования:

индивидуальные жилые дома с приусадебными земельными участками;

отдельно стоящие жилые дома коттеджного типа на одну семью в 1-3 этажа с придомовыми земельными участками;

блокированные жилые дома в 1-3 этажа с приквартирными земельными участками.

земельные участки для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебные земельные участки).

гаражи, в том числе металлические;

элементы благоустройства;

автомобильные дороги общего пользования;

автомобильные дороги необщего пользования;

дорожные сооружения на автомобильных дорогах: защитные дорожные сооружения, в том числе элементы озеленения, искусственные дорожные сооружения, элементы благоустройства автомобильных дорог;

нестационарные объекты.

В зоне производственно-коммунальных объектов 4-5 классов опасности установлены следующие основные виды разрешенного использования:

производственные предприятия и коммунально-складские объекты 4-5 классов опасности;

оптовые базы и склады;

коллективные овощехранилища;

пожарные депо, объекты пожарной охраны;

сооружения для хранения и обслуживания транспортных средств и механизмов;

автотранспортные предприятия 4-5 классов опасности;

предприятия жилищно-коммунального хозяйства;

предприятия бытового обслуживания;

автомобильные дороги общего пользования;

автомобильные дороги необщего пользования;

дорожные сооружения на автомобильных дорогах: защитные дорожные сооружения, в том числе элементы озеленения, искусственные дорожные сооружения, элементы благоустройства автомобильных дорог.

В зоне сельскохозяйственного использования установлены следующие основные виды разрешенного использования:

размещение личных подсобных хозяйств, размещение крестьянских (фермерских) хозяйств, в том числе:

некапитальные сооружения на территории личных подсобных хозяйств (полевых земельных участков), предназначенные для обеспечения производства сельскохозяйственной продукции;

объекты, связанные с производством и переработкой сельскохозяйственной продукции, в том числе сортировкой и упаковкой;

объекты, связанные с техническим обслуживанием сельскохозяйственного производства (ремонт, складирование);

питомники и оранжереи садово-паркового хозяйства;

объекты животноводства;

объекты рыбного хозяйства;

объекты оптовой торговли;

складские объекты, овощехранилища;

зеленые насаждения, выполняющие специальные функции;

сельскохозяйственные угодья;

объекты гражданской обороны и предотвращения чрезвычайных ситуаций.

В зоне территорий лесного фонда градостроительные регламенты не установлены.

В зоне рекреационного назначения установлены следующие основные виды разрешенного использования:

лесопарки;

зоны отдыха;

дорожно-тропиночная сеть, лыжные трассы, велосипедные и беговые дорожки;

объекты гражданской обороны и предотвращения чрезвычайных ситуаций.

В зоне земель инженерной инфраструктуры установлены следующие основные виды разрешенного использования:

теплоэлектроцентрали, районные котельные;

производственно-технологический комплекс – гидроэлектростанция;

понизительные насосные станции, центральные тепловые пункты, электроподстанции, распределительные подстанции, трансформаторные подстанции;

водозаборные сооружения;

водопроводные очистные сооружения;

насосные станции;

очистные канализационные сооружения, в том числе: станции аэрации, канализационные насосные станции;

очистные сооружения ливневых стоков, в том числе: насосные станции, горизонтальные или вертикальные отстойники, сооружения водоочистки, пруды дополнительного отстаивания и другие.

метеостанции;

объекты телерадиовещания;

антенные поля;

опытные полигоны;

пожарные депо;

гаражи, автотранспортные предприятия;

автостоянки надземные открытого и закрытого типов, подземные автостоянки, автостоянки с пандусами (рампами) и механизированные автостоянки, открытые площадки, предназначенные для стоянки автомобилей.

В зоне улично-дорожной сети установлены следующие основные виды разрешенного использования:

автомобильные дороги;

защитные дорожные сооружения, в том числе элементы озеленения;

искусственные дорожные сооружения (развязки, мосты, эстакады, путепроводы, тоннели);

элементы благоустройства автомобильных дорог;

расширения дороги, дублирующие участки дорог;

пешеходные площади и площадки;

резервные полосы для расширения проезжей части улиц, дорог, тротуаров, и прокладки инженерных коммуникаций;

остановочные площадки и павильоны; посадочные площадки общественного транспорта;

площадки для разворота и отстоя транспортных средств в начальных и конечных пунктах маршрута транспортных средств;

объекты автомобильного и дорожного сервиса.

Проектом планировки территории в границах Морского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области (далее – Морской сельсовет) в соответствии с генеральным планом Морского сельсовета и правилами землепользования и застройки Морского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области, утвержденнымирешением Совета депутатов Морского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области третьего созыва от 07.11.2015 № 371 «Об утверждении Правил землепользования и застройки Морского сельсовета», установлено 9 зон планируемого размещения объектов капитального строительства:

зона жилой застройки;

зона жилой застройки специального вида;

общественно-деловая зона;

зона инженерно-транспортной инфраструктуры;

зона территорий лесного фонда;

зона земель сельскохозяйственного использования;

производственная зона;

зона рекреационного назначения;

зона специального назначения.

В зоне жилой застройки установлены следующие основные виды разрешенного использования:

двухквартирные жилые дома, в том числе с подземными, со встроенными или встроенно-пристроенными гаражами, автостоянками;

индивидуальные жилые дома, в том числе с подземными, со встроенными или встроенно-пристроенными гаражами, автостоянками;

одноквартирные жилые дома, в том числе с подземными, со встроенными или встроенно-пристроенными гаражами, автостоянками;

трехквартирные жилые дома, в том числе с подземными, со встроенными или встроенно-пристроенными, гаражами, автостоянками;

четырехквартирные жилые дома, в том числе с подземными, со встроенными или встроенно-пристроенными, гаражами, автостоянками;

многоквартирные жилые дома, в том числе с подземными, со встроенными или встроенно-пристроенными, гаражами, автостоянками;

многоквартирные блокированные жилые дома, в том числе с подземными, со встроенными или встроенно-пристроенными, гаражами, автостоянками;

многоквартирные малоэтажные жилые дома (секционного, галерейного, коридорного и других типов), в том числе с подземными, со встроенными или встроенно-пристроенными помещениями общественного, бытового, досугового и других назначений, бассейнами, автостоянками;

отдельно стоящие, пристроенные хозяйственные, бытовые строения и сооружения на земельных участках индивидуальных, одноквартирных и двухквартирных жилых домов;

многоквартирные средне-этажные жилые дома (секционного, галерейного, коридорного и других типов), в том числе с подземными, со встроенными или встроенно-пристроенными помещениями общественного, бытового, досугового и других назначений, бассейнами, автостоянками;

многоквартирные блокированные жилые дома (с приквартирными участками и без приквартирных участков), в том числе с подземными, со встроенными или встроенно-пристроенными помещениями общественного, бытового, досугового и других назначений, бассейнами, автостоянками;

общежития, в том числе с подземными, со встроенными или встроенно-пристроенными помещениями общественного, бытового, досугового и других назначений, бассейнами, автостоянками;

подземные индивидуальные или коллективные овощехранилища;

стоянки для автомобилей надземные открытого и закрытого типов, подземные автостоянки, автостоянки с пандусами (рампами) и механизированные автостоянки, открытые площадки, предназначенные для стоянки автомобилей, автомойки, станции технического обслуживания транспортных средств и другие объекты для обслуживания транспортных средств;

жилые дома на садоводческих и дачных земельных участках;

жилые строения на садоводческих и дачных земельных участках;

детские сады, детские ясли, детские ясли-сады, начальные школы, общеобразовательные школы;

центры, дворцы творчества детей и юношества, центры детского и юношеского туризма, центры эстетического воспитания детей, детские экологические центры, станции юных натуралистов, детские школы искусств, художественные школы, музыкальные школы, детско-юношеские спортивные школы, центры технического творчества;

пошивочные ателье, ремонтные мастерские бытовой техники, мастерские по пошиву и ремонту обуви, мастерские по ремонту часов, ювелирные мастерские, приемные пункты прачечных, химчисток, парикмахерские, салоны красоты, фотоателье, ломбарды, пункты проката, пункты приема вторсырья;

здания и помещения жилищно-эксплуатационных и аварийно-диспетчерских служб;

отделения и пункты почтовой связи, телеграфной связи, переговорные пункты;

объекты отделов и служб внутренних дел, участковые пункты милиции;

амбулатории, поликлиники общего типа, объекты общей врачебной практики, кабинеты семейного доктора;

здания физкультурно-оздоровительных клубов и фитнес-центров;

многофункциональные здания и комплексы, объединяющие виды разрешенного использования, установленные настоящим пунктом;

кафе, столовые, закусочные, бары, рестораны;

магазины продовольственных, промышленных и смешанных товаров, торговые комплексы микрорайонного значения, размещения рынков, торговых баз, складов, хранилищ, логистических центров, центров обработки и хранения электронной, цифровой и другой информации, центры размещения электронного оборудования;

аптеки;

дворцы и дома культуры, кинотеатры, клубы по интересам, центры общения и досуговых занятий;

библиотеки, информационные центры, компьютерные центры, интернет-кафе, хранилища электронных данных;

спортивные залы, физкультурно-оздоровительные клубы, фитнес-клубы, бассейны;

спортивные сооружения для занятий настольными играми;

спортивные залы, спортивные площадки, теннисные корты;

спортивно-технические и развлекательные комплексы, объекты и сооружения спортивного назначения;

яхт-клубы, лодочные станции, пристани, пирсы, стоянки и хранилища для катеров, яхт и маломерных речных судов и других плавсредств, сооружения для технического обслуживания любого типа судов, заправочные станции для плавсредств и другие сооружения;

пруды, обводненные карьеры;

для ведения личного подсобного хозяйства;

скверы, бульвары, зеленые насаждения, набережные;

детские игровые площадки, площадки отдыха, занятия физкультурой;

хозяйственные площадки;

площадки для выгула собак;

объекты благоустройства, фонтаны, малые архитектурные формы, скульптуры, средства визуальной информации;

объекты и помещения отделов внутренних дел;

объекты социальной защиты;

здания и помещения общественных организаций;

объекты связи, почтовые отделения, междугородние переговорные пункты;

телевизионные центры и студии, радиостудии, киностудии;

здания и помещения редакций, издательств, центров по предоставлению полиграфических услуг, рекламных агентств;

развлекательные комплексы, танцзалы, дискотеки;

трансформаторные подстанции, распределительные пункты, центральные тепловые пункты, котельные, ТЭЦ, насосные станции, канализационные насосные станции, очистные сооружения ливневой канализации, автоматические телефонные станции;

экологически чистые производства;

индивидуальные капитальные гаражи;

детские дома и иные детские учреждения;

дома ребенка;

гостиницы, кемпинги, мотели, апартотели, дома отдыха ;

автономные источники теплоснабжения;

автономные источники электроснабжения;

автономные источники газоснабжения;

комплектные трансформаторные подстанции наружной установки;

контрольно-пропускные пункты;

сооружения связи;

опоры линий электропередач;

площадки для мусоросборников;

скверы, бульвары, зеленые насаждения, набережные;

автомобильные дороги общего пользования;

автомобильные дороги необщего пользования;

защитные дорожные сооружения;

элементы обустройства автомобильных дорог;

искусственные дорожные сооружения;

зеленые насаждения.

В зоне жилой застройки специального вида установлены следующие основные виды разрешенного использования:

двухквартирные жилые дома, в том числе с подземными, со встроенными или встроенно-пристроенными гаражами, автостоянками;

индивидуальные жилые дома, в том числе с подземными, со встроенными или встроенно-пристроенными гаражами, автостоянками;

одноквартирные жилые дома, в том числе с подземными, со встроенными или встроенно-пристроенными гаражами, автостоянками;

трехквартирные жилые дома, в том числе с подземными, со встроенными или встроенно-пристроенными, гаражами, автостоянками;

четырехквартирные жилые дома, в том числе с подземными, со встроенными или встроенно-пристроенными, гаражами, автостоянками;

многоквартирные жилые дома, в том числе с подземными, со встроенными или встроенно-пристроенными, гаражами, автостоянками;

многоквартирные блокированные жилые дома, в том числе с подземными, со встроенными или встроенно-пристроенными, гаражами, автостоянками;

многоквартирные малоэтажные жилые дома (секционного, галерейного, коридорного и других типов), в том числе с подземными, со встроенными или встроенно-пристроенными помещениями общественного, бытового, досугового и других назначений, бассейнами, автостоянками;

отдельно стоящие, пристроенные хозяйственные, бытовые строения и сооружения на земельных участках индивидуальных, одноквартирных и двухквартирных жилых домов;

многоквартирные среднеэтажные жилые дома (секционного, галерейного, коридорного и других типов), в том числе с подземными, со встроенными или встроенно-пристроенными помещениями общественного, бытового, досугового и других назначений, бассейнами, автостоянками;

многоквартирные блокированные жилые дома (с приквартирными участками и без приквартирных участков), в том числе с подземными, со встроенными или встроенно-пристроенными помещениями общественного, бытового, досугового и других назначений, бассейнами, автостоянками;

общежития, в том числе с подземными, со встроенными или встроенно-пристроенными помещениями общественного, бытового, досугового и других назначений, бассейнами, автостоянками;

подземные индивидуальные или коллективные овощехранилища;

стоянки для автомобилей надземные открытого и закрытого типов, подземные автостоянки, автостоянки с пандусами (рампами) и механизированные автостоянки, открытые площадки, предназначенные для стоянки автомобилей, автомойки, станции технического обслуживания транспортных средств и другие объекты для обслуживания транспортных средств;

жилые дома на садоводческих и дачных земельных участках;

жилые строения на садоводческих и дачных земельных участках;

детские сады, детские ясли, детские ясли-сады, начальные школы, общеобразовательные школы;

центры, дворцы творчества детей и юношества, центры детского и юношеского туризма, центры эстетического воспитания детей, детские экологические центры, станции юных натуралистов, детские школы искусств, художественные школы, музыкальные школы, детско-юношеские спортивные школы, центры технического творчества;

пошивочные ателье, ремонтные мастерские бытовой техники, мастерские по пошиву и ремонту обуви, мастерские по ремонту часов, ювелирные мастерские, приемные пункты прачечных, химчисток, парикмахерские, салоны красоты, фотоателье, ломбарды, пункты проката, пункты приема вторсырья;

здания и помещения жилищно-эксплуатационных и аварийно-диспетчерских служб;

отделения и пункты почтовой связи, телеграфной связи, переговорные пункты;

объекты отделов и служб внутренних дел, участковые пункты милиции;

амбулатории, поликлиники общего типа, объекты общей врачебной практики, кабинеты семейного доктора;

здания физкультурно-оздоровительных клубов и фитнес-центров;

многофункциональные здания и комплексы, объединяющие виды разрешенного использования, установленные настоящим пунктом;

кафе, столовые, закусочные, бары, рестораны;

магазины продовольственных, промышленных и смешанных товаров, торговые комплексы микрорайонного значения, размещения рынков, торговых баз, складов, хранилищ, логистических центров, центров обработки и хранения электронной, цифровой и другой информации, центры размещения электронного оборудования;

аптеки;

дворцы и дома культуры, кинотеатры, клубы по интересам, центры общения и досуговых занятий;

библиотеки, информационные центры, компьютерные центры, интернет-кафе, хранилища электронных данных;

спортивные залы, физкультурно-оздоровительные клубы, фитнес-клубы, бассейны;

спортивные сооружения для занятий настольными играми;

спортивно-технические и развлекательные комплексы, объекты и сооружения спортивного назначения;

яхт-клубы, лодочные станции, пристани, пирсы, стоянки и хранилища для катеров, яхт и маломерных речных судов и других плавсредств, сооружения для технического обслуживания любого типа судов, заправочные станции для плавсредств и другие сооружения;

для ведения личного подсобного хозяйства, с правом возведения жилого дома с правом регистрации проживания в нем, в том числе оранжерей, теплиц, помещений для животноводства, птицеводства, содержания кроликов, пушных зверей, помещений пчеловодческого назначения, помещения для переработки, хранения сельскохозяйственной продукции, помещения для хранения и ремонта сельскохозяйственной техники, теннисные корты, бассейны, бани, сауны, производственных, бытовых и иных зданий, строений, сооружений;

скверы, бульвары, зеленые насаждения, набережные;

теннисные корты, бассейны, бани, сауны;

детские игровые площадки, площадки отдыха, занятия физкультурой;

хозяйственные площадки;

площадки для выгула собак;

объекты благоустройства, фонтаны, малые архитектурные формы, скульптуры, средства визуальной информации;

объекты и помещения отделов внутренних дел;

объекты социальной защиты;

здания и помещения общественных организаций;

объекты связи, почтовые отделения, междугородние переговорные пункты;

телевизионные центры и студии, радиостудии, киностудии;

здания и помещения редакций, издательств, центров по предоставлению полиграфических услуг, рекламных агентств;

для ведения крестьянско-фермерского хозяйства, с правом возведения зданий, строений и сооружений, в том числе: оранжерей, теплиц, помещений для животноводства, птицеводства, содержания кроликов, пушных зверей, помещений пчеловодческого назначения, помещения для переработки, хранения сельскохозяйственной продукции, помещения для хранения и ремонта сельскохозяйственной техники, помещения для отдыха и личной гигиены работников, жилого дома с правом регистрации проживания в нем, теннисные корты, бассейны, бани, сауны, производственных, хозяйственных и иных построек;

трансформаторные подстанции, распределительные пункты, центральные тепловые пункты, котельные, ТЭЦ, насосные станции, канализационные насосные станции, очистные сооружения ливневой канализации, автоматические телефонные станции;

экологически чистые производства;

индивидуальные капитальные гаражи;

детские дома и иные детские учреждения;

дома ребенка;

гостиницы, кемпинги, мотели, апартотели, дома отдыха;

автономные источники теплоснабжения;

автономные источники электроснабжения;

автономные источники газоснабжения;

комплектные трансформаторные подстанции наружной установки;

контрольно-пропускные пункты;

сооружения связи;

опоры линий электропередач;

скверы, бульвары, зеленые насаждения, набережные;

автомобильные дороги общего пользования;

автомобильные дороги необщего пользования;

защитные дорожные сооружения;

элементы обустройства автомобильных дорог;

искусственные дорожные сооружения;

В общественно-деловой зоне установлены следующие основные виды разрешенного использования:

автовокзалы;

автомобильные дороги необщего пользования;

автомобильные дороги общего пользования;

автономные источники теплоснабжения;

автономные источники электроснабжения;

аквапарки;

аптеки;

библиотеки, архивы, информационные центры;

биржи;

ботанические сады;

вычислительные центры;

гостиницы, мотели;

дворцы бракосочетания, ЗАГСы, здания и помещения гражданских обрядов, бюро ритуальных услуг;

дома быта, ателье, мастерские и салоны бытовых услуг, косметические салоны, парикмахерские, массажные кабинеты, фитнес-центры, банно-оздоровительные комплексы, бани, сауны;

защитные дорожные сооружения;

здания и комплексы зданий профессионального, среднего профессионального и высшего профессионального образования;

здания и помещения агентств недвижимости;

здания и помещения жилищно-эксплуатационных и аварийно-диспетчерских служб;

здания и помещения кредитно-финансовых учреждений и банков;

здания и помещения научно-исследовательских, проектных, конструкторских и изыскательских организаций;

здания и помещения общественных организаций;

здания и помещения органов государственной власти Российской Федерации, субъектов Российской Федерации и органов местного самоуправления;

здания и помещения редакций, издательств, центров по предоставлению полиграфических услуг, рекламных агентств;

здания и помещения страховых компаний;

здания и помещения судебно-юридических учреждений и прокуратуры;

здания и помещения туристических агентств, транспортных агентств;

иностранные представительства и консульства;

искусственные дорожные сооружения;

комплектные трансформаторные подстанции наружной установки;

контрольно-пропускные пункты;

культовые объекты, здания и помещения религиозных учреждений;

магазины продовольственных, промышленных и смешанных товаров, торговые комплексы, торговые центры;

мемориальные комплексы, памятники истории и культуры;

метеостанции;

мини-ТЭЦ, трансформаторные подстанции, распределительные пункты, центральные тепловые пункты, котельные, насосные станции, канализационные насосные станции, очистные сооружения ливневой канализации, автоматические телефонные станции;

многоквартирные жилые дома со встроенными или встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения, автостоянками;

многофункциональные здания и комплексы, объединяющие виды разрешенного использования, установленные настоящим пунктом;

многоярусные автостоянки (подземные, надземные) для временного общедоступного хранения автомобилей;

научные и опытные станции;

научный городок;

обменные пункты, их отделения и филиалы;

общежития со встроенными или встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения, автостоянками;

общежития;

общественные здания административного назначения;

общественные уборные;

объекты благоустройства территории, городского дизайна, средства визуальной информации;

объекты здравоохранения, в том числе пункты оказания первой медицинской помощи, поликлиники, объекты общей врачебной практики;

объекты и помещения отделов внутренних дел;

объекты пожарной охраны, пожарные депо;

объекты связи, почтовые отделения, междугородние переговорные пункты;

объекты социальной защиты;

объекты специализированных учреждений дополнительного образования, интернаты;

объекты школьного и дошкольного образования;

опоры линий электропередач;

оптовые рынки;

открытые и крытые рынки;

офисы, конторы и бизнес-центры;

пруды, обводненные карьеры;

развлекательные комплексы, танцзалы, дискотеки;

рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары, кафетерии;

скверы, бульвары, зеленые насаждения, набережные;

сооружения связи;

спортивные залы, спортивные площадки, теннисные корты, бассейны;

справочные бюро;

столовые, рестораны, кафе, закусочные, бары, кафетерии;

стоянки для автомобилей надземные открытого и закрытого типов, подземные автостоянки, автостоянки с пандусами (рампами) и механизированные автостоянки, открытые площадки, предназначенные для стоянки автомобилей;

театры, кинотеатры, цирки, концертные залы, музеи, выставочные залы, картинные и художественные галереи, художественные салоны, клубы, дома культуры, дома творческих союзов, центры общения и досуговых занятий;

телевизионные центры и студии, радиостудии, киностудии;

учебно-лабораторные, научно-лабораторные, производственно-лабораторные корпуса, учебно-производственные мастерские;

центры обслуживания туристов;

элементы обустройства автомобильных дорог;

ярмарки, выставочные центры и комплексы;

яхт-клубы, лодочные станции;

больницы;

лечебные стационары;

диспансеры;

родильные дома;

госпитали общего типа;

станции скорой медицинской помощи;

пункты оказания первой медицинской помощи;

клиники;

аптеки;

объекты учреждений социальной защиты;

реабилитационные медицинские центры;

поликлиники общего типа;

центры государственного санитарно-эпидемиологического надзора;

женские консультации;

молочные кухни;

объекты судмедэкспертизы;

патолого-анатомическое бюро, морги;

медико-санитарная часть;

детские поликлиники;

профилактории, санатории;

бульвары, скверы, зеленые насаждения;

пруды, обводненные карьеры;

дезинфекционные станции;

амбулатории;

конторы, торговые центры;

центры и пункты переливания крови;

специализированные медицинские центры;

стоматологические поликлиники, консультативно-диагностические поликлиники, психотерапевтические поликлиники, физиотерапевтические поликлиники;

научно-исследовательские, учебные и лабораторные корпуса медицинского назначения.

В зоне инженерно-транспортной инфраструктуры установлены следующие основные виды разрешенного использования:

автовокзалы, автостанции;

автоматические телефонные станции;

автомобильные газозаправочные станции;

автомобильные дороги необщего пользования;

автомобильные дороги общего пользования;

автономные источники теплоснабжения;

автошколы;

административно-бытовые здания и помещения;

аэродромы, аэропорты, аэровокзалы, вертодромы, вертолетные площадки;

бульвары, зеленые насаждения, озелененные территории общего пользования;

гостиницы, мотели;

диспетчерские пункты;

дорожно-транспортные сооружения (развязки, мосты, эстакады, путепроводы, тоннели);

защитные дорожные сооружения;

здания и сооружения линейной дорожной службы (административный корпус, бытовые помещения, склады, производственные площадки и хранилища, асфальтосмесительные установки, гаражи, навесы, стоянки, мастерские, проходная, подъездной железнодорожный тупик, весовая, лаборатория, скважина, ремонтно-механические мастерские, автозаправочные колонки, ограда и ворота, комплексы инженерных коммуникаций);

зеленые насаждения;

искусственные дорожные сооружения;

канализационные насосные станции;

кафе, закусочные, бары, кафетерии;

кемпинги;

коммунальные объекты, объекты инженерно-технического назначения;

комплектные трансформаторные подстанции наружной установки;

конструктивные элементы дорожно-транспортных сооружений (опоры путепроводов, лестничные и пандусные сходы надземных пешеходных переходов, подземные пешеходные переходы);

контрольно-пропускные пункты;

котельные;

магазины продовольственных, промышленных и смешанных товаров;

мемориальные комплексы, культовые объекты;

мини-ТЭЦ;

многофункциональные здания и комплексы, объединяющие виды разрешенного использования, установленные настоящим пунктом;

моечные пункты;

насосные станции;

общественные туалеты;

объекты благоустройства, фонтаны, малые архитектурные формы, скульптуры, средства визуальной информации;

объекты почты, связи, переговорные пункты;

объекты управления, сооружения постов правоохранительных органов;

опоры линий электропередач;

очистные сооружения ливневой канализации;

парки грузового автомобильного транспорта, спецтранспорта;

перегрузочные склады;

пескобазы, солебазы, базы противогололедных материалов;

пешеходные переходы, надземные и подземные;

пешеходные площади и площадки;

площадки для разворота и отстоя транспортных средств в начальных и конечных пунктах маршрута транспортных средств;

площадки транзитного транспорта с местами хранения автобусов, грузовиков, легковых автомобилей;

посадочные площадки общественного транспорта, остановочные площадки и павильоны;

причалы и стоянки водного транспорта;

пункты весового и габаритного контроля (без площадок для стоянки грузового транспорта);

пункты оказания медицинской помощи;

пункты технического обслуживания и заправки воздушных судов;

радарные станции, диспетчерские пункты, ангары для хранения;

распределительные пункты;

расширения дороги, дублирующие участки дорог;

резервные полосы для расширения проезжей части улиц, дорог, тротуаров и прокладки инженерных коммуникаций;

ремонтно-механические мастерские;

речные порты, вокзалы, пристани;

сооружения постов ГИБДД;

сооружения связи;

станции технического обслуживания, шиномонтажные мастерские, автомойки;

стационарные посты дорожно-патрульной службы (с площадкой для стоянки автотранспорта);

стоянки для автомобилей надземные открытого и закрытого типов, подземные автостоянки, автостоянки с пандусами (рампами) и механизированные автостоянки, открытые площадки, предназначенные для стоянки автомобилей;

строительные площадки;

таможенные терминалы;

территории гаражно-строительных кооперативов;

трамвайные пути и их конструктивные элементы;

трансагентства, кассы;

транспортные развязки;

трансформаторные подстанции;

центральные тепловые пункты;

элементы обустройства автомобильных дорог.

В зоне территорий лесного фонда градостроительные регламенты не устанавливаются.

В зоне земель сельскохозяйственного использования установлены следующие основные виды разрешенного использования:

для ведения сельскохозяйственного производства;

бассейны, бани, сауны, агро-туристических комплексов включая возведение апарт-отелей, размещение вертолетных площадок, возведение оздоровительных комплексов, возведение агрокомплексов, жилых строений для проживания работников, производственных, хозяйственных и иных построек, агропарк с правом возведения жилых строений;

для ведения садоводства;

для ведения дачного хозяйства;

для ведения личного подсобного хозяйства;

для ведения крестьянско-фермерского хозяйства;

цветочно-оранжерейные хозяйства;

теплично-парниковые сооружения, питомники, дендрарии для выращивания, селекции и воспроизводства садовых и огородных культур, декоративных и лекарственных растений;

свинокомплексы, животноводческие фермы;

для размещения насосной станции;

территории общего пользования садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединений граждан;

конюшни;

агропарк с правом возведения жилых строений;

для ведения крестьянско-фермерского хозяйства;

пруды, обводненные карьеры;

жилые дома и строения на садовых земельных участках;

жилые дома и строения на дачных земельных участках;

жилые дома и строения на земельных участках для ведения крестьянско-фермерского хозяйства;

территории садоводческих, огороднических некоммерческих объединений граждан;

территории крестьянско-фермерских хозяйств;

садовые земельные участки;

огородные земельные участки;

дачные земельные участки;

размещение вертолетных площадок;

размещение зданий, строений и сооружений для организации пунктов горячего питания;

здания или помещения для пребывания работающих по вахтовому методу;

зеленые насаждения;

здания, строения, сооружение необходимые для хранения и обслуживания техники;

здания, строения, сооружение необходимые для функционирования сельского хозяйства;

для организации фермерских рынков, рынков для реализации сельскохозяйственной и прочей продукции,

водозаборы;

аграрный отель;

для размещения аграрно-туристического комплекса;

размещение пунктов первой медицинской помощи.

В производственной зоне установлены следующие основные виды разрешенного использования:

коммунально-складские и производственные предприятия 4, 5 класса вредности различного профиля;

производственные базы и складские помещения строительных и других предприятий, требующие большегрузного или железнодорожного транспорта;

автотранспортные предприятия;

объекты железнодорожного транспорта;

автобусные парки;

объекты складского назначения различного профиля;

объекты технического и инженерного обеспечения предприятий;

производственно-лабораторные корпуса;

проектные, научно-исследовательские, конструкторские и изыскательские организации и лаборатории;

офисы, конторы, административные службы;

гаражи и автостоянки для постоянного хранения грузовых автомобилей;

станции технического обслуживания автомобилей, авторемонтные предприятия;

теплицы;

предприятия оптовой, мелкооптовой торговли и магазины розничной торговли по продаже товаров собственного производства предприятий;

отделения, участковые пункты милиции;

пожарные депо, объекты пожарной охраны;

бани, прачечные;

магазины продовольственных, промышленных и смешанных товаров;

кафе, столовые, рестораны, бары, закусочные, буфеты;

общественные здания административного назначения;

многофункциональные здания и комплексы, объединяющие виды разрешенного использования, установленные настоящим пунктом;

логистические комплексы;

оптовые базы и склады различного профиля;

производственные базы;

стоянки для автомобилей надземные открытого и закрытого типов, подземные автостоянки, автостоянки с пандусами (рампами) и механизированные автостоянки, открытые площадки, предназначенные для стоянки автомобилей;

автосалоны, автокомплексы, здания по продаже и обслуживанию автомобилей;

автошколы;

станции технического обслуживания автомобилей, шиномонтажные мастерские, автомойки;

пожарные части, объекты пожарной охраны.

В зоне рекреационного назначения установлены следующие основные виды разрешенного использования:

аквапарки, бассейны;

апарт-отели;

базы и дома отдыха;

спортивно-оздоровительные комплексы;

санатории, профилактории;

бани, сауны;

берегоукрепительные сооружения набережных, причалы, пристани, речные вокзалы;

ботанические сады, дендропарки;

бульвары;

выставочные парки;

гостиницы, кемпинги, мотели;

детские парки;

дома для престарелых и инвалидов, детские дома, дома ребенка;

зеленые насаждения;

зоопарки;

кафе, столовые, закусочные, бары, рестораны;

культовые объекты, мемориалы;

курорты;

лыжные базы;

крытые и открытые теннисные корты;

монументы, памятники, объекты монументально-декоративного искусства;

набережные;

объекты благоустройства и озеленения территории, фонтаны, малые архитектурные формы, скульптуры, средства визуальной информации;

оздоровительные лагеря;

кафе, рестораны, закусочные;

открытые физкультурные, спортивные и оздоровительные плоскостные сооружения;

пансионаты;

парки культуры и отдыха;

питомники по выращиванию зеленых насаждений;

площадки отдыха, беседки, видовые площадки;

пляжи;

профилактории оздоровительного типа;

пруды, обводненные карьеры;

пункты проката спортивного инвентаря;

роллердромы;

санатории, базы отдыха;

скверы, бульвары, набережные;

склады оборудования и снаряжения, предназначенного для осуществления отдыха, спорта, туризма;

спортивные и игровые площадки, площадки для размещения аттракционов, летние театры и эстрады, танцевальные площадки;

спортивные парки;

туристские центры и базы;

физкультурно-оздоровительные центры;

яхт-клубы, лодочные станции, пристани, пирсы, стоянки и хранилища для катеров, яхт и маломерных речных судов и других плавсредств, сооружения для технического обслуживания любого типа судов, заправочные станции для плавсредств и другие сооружения;

конноспортивные комплексы;

театры, кинотеатры, концертные залы, музеи;

выставочные залы, картинные и художественные галереи, художественные салоны, клубы, дома культуры, центры общения и досуговых занятий;

создание защитных лесных насаждений, использование, защита и воспроизводство лесов.

В зоне специального назначения градостроительные регламенты не устанавливаются.

Баланс зон планируемого размещения объектов капитального строительства приведен в таблице № 1.

Таблица № 1

Баланс зон планируемого размещения объектов капитального строительства

№ п/п	Наименование зоны	Площадь, га	%
1	2	3	4
	Всего в границах проекта планировки территории	342,31	100
1	В границах Верх-Тулинского сельсовета	53,80	15,71
1.1	зона жилой застройки	12,90	23,97
1.2	зона производственно-коммунальных объектов 4-5 классов	1,49	2,77
1.3	зона сельскохозяйственного использования	15,95	29,65
1.4	зона рекреационного назначения	1,55	2,88
1.5	зона территорий лесного фонда	12,35	22,95
1.6	зона земель инженерной инфраструктуры	3,18	5,91
1.7	зона улично-дорожной сети	6,38	11,86
2	В границах Морского сельсовета	288,51	84,28
2.1	зона жилой застройки	9,52	3,23
2.2	зона жилой застройки специального вида	19,40	6,80
2.3	общественно-деловая зона	0,36	0,12
2.4	зона инженерно-транспортной инфраструктуры	28,56	9,9
2.5	зона территорий лесного фонда	7,47	2,59
2.6	зона земель сельскохозяйственного использования	206,29	71,50
2.7	производственная зона	10,11	3,50
2.8	зона рекреационного назначения	2,67	0,93
2.9	зона специального назначения	4,13	1,43
	Итого:	342,31	100