Распоряжение Правительства Нижегородской области от 22.12.2016 № 2129-р

ПРАВИТЕЛЬСТВО НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

РАСПОРЯЖЕНИЕ

от 22 декабря 2016 года № 2129-р

Об утверждении документации по планировке территории

(проект планировки территории, включая проект межевания

территории и градостроительные планы земельных участков,

подлежащих застройке) по улице Лысогорская в

Нижегородском районе города Нижнего Новгорода

В соответствии со статьями 8.2, 46 Градостроительного кодекса Российской Федерации, пунктом 3 части 4 статьи 2 Закона Нижегородской области от 23 декабря 2014 года № 197-З "О перераспределении отдельных полномочий между органами местного самоуправления муниципальных образований Нижегородской области и органами государственной власти Нижегородской области", на основании приказа департамента градостроительного развития территории Нижегородской области от 9 ноября 2015 года № 07-08/97 "О подготовке документации по планировке территории (проект планировки территории, включая проект межевания территории и градостроительные планы земельных участков, подлежащих застройке) по улице Лысогорская в Нижегородском районе города Нижнего Новгорода":

1.    Утвердить прилагаемую документацию по планировке территории (проект планировки территории, включая проект межевания территории и градостроительные планы земельных участков, подлежащих застройке) по улице Лысогорская в Нижегородском районе города Нижнего Новгорода.

2.    Утвердить градостроительные планы земельных участков под многоэтажную жилую застройку (высотную застройку) площадью 0,3957 га, 0,37104 га, 0,32803 га, 0,44637 га, 0,47046 га, объекты гаражного назначения площадью 0,35952 га,  обслуживание автотранспорта площадью 1,37054 га, коммунальное обслуживание площадью 0,03913 га, 0,02874 га, выполненные в составе документации по планировке территории (проект планировки территории, включая проект межевания территории и градостроительные планы земельных участков, подлежащих застройке) по улице Лысогорская в Нижегородском районе города Нижнего Новгорода.

3.    Департаменту градостроительного развития территории Нижегородской области:

3.1. В течение четырех дней со дня ее утверждения направить документацию по планировке территории (проект планировки территории, включая проект межевания территории и градостроительные планы земельных участков, подлежащих застройке) по улице Лысогорская в Нижегородском районе города Нижнего Новгорода главе администрации города Нижнего Новгорода.

3.2. Обеспечить размещение настоящего распоряжения на официальном сайте Правительства Нижегородской области в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".

4.    Рекомендовать администрации города Нижнего Новгорода:

4.1. Обеспечить опубликование документации по планировке территории (проект планировки территории, включая проект межевания территории и градостроительные планы земельных участков, подлежащих застройке) по улице Лысогорская в Нижегородском районе города Нижнего Новгорода в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации, в течение семи дней со дня ее утверждения.

4.2. Обеспечить размещение документации по планировке территории (проект планировки территории, включая проект межевания территории и градостроительные планы земельных участков, подлежащих застройке) по улице Лысогорская в Нижегородском районе города Нижнего Новгорода на официальном сайте администрации города Нижнего Новгорода в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".

И.о.Губернатора                                                      Е.Б.Люлин

УТВЕРЖДЕНА

распоряжением Правительства

Нижегородской области

от 22 декабря 2016 года № 2129-р

Документация по планировке территории

 (проект планировки территории, включая проект

 межевания территории и градостроительные

планы земельных участков, подлежащих застройке)

по улице Лысогорская в Нижегородском

 районе города Нижнего Новгорода

I. Положения о размещении объектов капитального строительства,

в том числе объектов местного значения

1. Общие положения

Документация по планировке территории (проект планировки территории, включая проект межевания территории и градостроительные планы земельных участков, подлежащих застройке) по улице Лысогорская в Нижегородском районе города Нижнего Новгорода разработана на основании приказа департамента градостроительного развития территории Нижегородской области от 9 ноября 2015 года № 07-08/97 "О подготовке документации по планировке территории (проект планировки территории, включая проект межевания территории и градостроительные планы земельных участков, подлежащих застройке) по улице Лысогорская в Нижегородском районе города Нижнего Новгорода" на территорию площадью 8,47 га.

2. Цели и задачи

Документация по планировке территории (проект планировки территории, включая проект межевания территории и градостроительные планы земельных участков, подлежащих застройке) по улице Лысогорская в Нижегородском районе города Нижнего Новгорода" подготовлена обществом с ограниченной ответственностью "Творческая мастерская архитекторов Пестова и Попова" по заказу общества с ограниченной ответственностью "Люксора" в целях обеспечения устойчивого развития территории, установления элементов планировочной структуры, параметров планируемого развития элементов планировочной структуры и зон планируемого размещения объектов капитального строительства (в том числе объектов местного значения), определения границ образуемых и изменяемых земельных участков.

3. Архитектурно-планировочное и объемно-пространственное решение

Архитектурно-планировочное и объемно-пространственное решение территории разработано в соответствии с генеральным планом города Нижнего Новгорода, утвержденным постановлением городской Думы города Нижнего Новгорода от 17 марта 2010 года № 22, Правилами землепользования и застройки, утвержденными постановлением городской Думы города Нижнего Новгорода от 15 ноября 2005 года № 89, и требованиями СП 42.13330.2011 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений" и иных нормативов градостроительного проектирования, с учетом сложившейся градостроительной ситуации, существующей застройки и инженерных коммуникаций.

Проектом предусматривается размещение объектов местного значения: группы жилых домов, объекта социального назначения (общеобразовательной школы), объектов обслуживания населения, объектов инженерной, транспортной инфраструктуры и благоустройства.

4. Улично-дорожная сеть и транспортное обслуживание

Улично-дорожная сеть запроектирована в соответствии со схемой развития улично-дорожной сети, утвержденной в составе генерального плана города Нижнего Новгорода, с учетом категории улиц и проездов, интенсивности транспортного, велосипедного и пешеходного движения, архитектурно-планировочной организации территории и характера застройки.

Транспортное обслуживание территории осуществляется с магистральной улицы городского значения с регулируемым движением - улицы Родионова.

Ширина проектируемых проездов составляет 6.0, 7.0, 10.5 м. 

Проектом предусмотрены места для кратковременного и постоянного хранения автотранспортных средств.

Расчет необходимого количества стояночных и парковочных мест выполнен в соответствии с постановлением администрации города Нижнего Новгорода от 28 августа 2007 года № 3933 "Об утверждении комплексной схемы развития и размещения гаражей и автостоянок в городе Нижнем Новгороде". 

5. Инженерная подготовка территории

Рельеф территории сложный. Инженерная подготовка территории предусматривает комплекс противооползневых мероприятий в соответствии с материалами инженерно-геологических изысканий и техническими условиями МКУ "УГСНО и ИЗГ".

Дождевая канализация предусмотрена от проектируемых коллекторов в подземный резервуар, с последующей перекачкой насосной станцией стоков в существующий канализационный коллектор Д = 800 мм по улице Родионова.

6. Инженерная инфраструктура

Существующее инженерное обеспечение представлено сетями теплоснабжения, электроснабжения, телефонизации, радиофикации, водоснабжения и канализации.

6.1. Водоснабжение

Водоснабжение проектируемой территории согласно техническим условиям № 4-1568УАГ от 09 марта 2016 года, выданным ОАО "Нижегородский водоканал", осуществляется от существующей водопроводной линии Д = 800 мм по улице Родионова.

6.2. Канализация

Водоснабжение проектируемой территории согласно техническим условиям № 4-1568УАГ от 09 марта 2016 года, выданным ОАО "Нижегородский водоканал", предусматривается по внутриплощадочным сетям в канализационные насосные станции и далее - в существующий канализационный коллектор Д = 800 мм по улице Родионова.

6.3. Электроснабжение

Электроснабжение объектов, планируемых к строительству, осуществляется согласно техническим условиям № 21/25-7Н-153, выданным ПАО "МРСК Центра и Приволжья". Проектом предусмотрено размещение трансформаторной подстанции на два трансформатора по 750 кВ каждый.

6.4. Теплоснабжение

Теплоснабжение объектов, планируемых к строительству, осуществляется согласно техническим условиям от 17 августа 2016 года № ПО-01/372, выданным ООО "Нижновтеплоэнерго", от существующей котельной Станции переливания крови по улице Родионова, 194б РТС "Верхне-Печерский".

6.5. Телефонизация и радиофикация

Телефонизация проектируемой застройки осуществляется в соответствии с техническими условиями, выданными ПАО "Ростелеком" от 24 февраля 2016 года № ТУ 116-2/436-5.

Радиофикация проектируемой застройки осуществляется в соответствии с техническими условиями, выданными ПАО "Ростелеком" от 24 февраля 2016 года № ТУ Н-1.

Наружные телефонные и радиотрансляционные сети предусмотрены в существующей и проектируемой телефонной канализации от существующей ПС 436/5 на улице Родионова, 193.

II. Характеристики планируемого развития территории

Площадь территории в границах разработки проекта	8,47 га
Этажность объектов, планируемых к строительству	1, 2-4, 18, 25
Площадь, занятая зданиями, строениями и сооружениями	7500,5 м
Общая площадь всех этажей зданий, строений и сооружений	64421,7 м
Коэффициент застройки	0,12
Коэффициент плотности застройки	1,06
Площадь зеленых насаждений	18954,3 м
Вместимость автостоянок	799 м/мест
Вместимость общеобразовательной школы	430 чел.

Нагрузки по инженерно-техническому обеспечению территории

Водоснабжение	41,08 м
Водоотведение	41,08 м
Ливневая канализация	507,83 м /с
Электроснабжение	1320 кВт
Теплоснабжение	4,354 Гкал/ч
Телефонизация	697 штук
Радиофикация	697 штук

III. Чертеж планировки территории

IV. Чертеж планировки территории

V. Чертеж межевания территории

VI. Чертеж межевания территории