Постановление Администрации г.Нижнего Новгорода от 29.11.2016 № 4029

АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДА НИЖНЕГО НОВГОРОДА

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

29.11.2016                                                                 № 4029

О проведении аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности города Нижнего Новгорода, расположенного по адресу: город Нижний Новгород, Сормовский район, улица Ударная, дом 8, для комплексного освоения территории

На основании ст.ст. 39.11, 39.12 Земельного кодекса Российской Федерации,  ст. 46.4 Градостроительного кодекса Российской Федерации, ст. 43 Устава города Нижнего Новгорода администрация города Нижнего Новгорода постановляет:

1. Провести 30.12.2016 аукцион на право заключения договора аренды земельного участка (категория земель – земли населенных пунктов, кадастровый номер 52:18:0010551:227, площадь 26375 кв. метров, вид разрешенного использования – многоэтажная жилая застройка (высотная застройка), находящегося в муниципальной собственности города Нижнего Новгорода, расположенного по адресу: город Нижний Новгород, Сормовский район, улица Ударная, дом 8, для комплексного освоения территории (далее – аукцион), определив срок аренды, начальную цену и сумму задатка согласно приложению № 1.

2. Департаменту строительства администрации города Нижнего Новгорода (Щеголев Ю.М.) от имени администрации города Нижнего Новгорода:

2.1. Выступить организатором аукциона.

2.2. Обеспечить размещение извещения о проведении аукциона в сети Интернет на официальном сайте администрации города Нижнего Новгорода – и на официальном сайте Российской Федерации в сети Интернет, определенном Правительством Российской Федерации для размещения информации о проведении торгов - www.torgi.gov.ru.

2.3. По результатам аукциона от имени администрации города заключить договор о комплексном освоении территории (приложение № 2).

3. Комитету по управлению городским имуществом и земельными ресурсами администрации города Нижнего Новгорода (Никулина В.С.) по результатам аукциона от имени администрации города заключить договор аренды земельного участка (приложение № 3).

4. Департаменту общественных отношений и информации администрации города Нижнего Новгорода (Смирнов Д.Е.):

4.1. Обеспечить опубликование настоящего постановления в официальном печатном средстве массовой информации – газете «День города. Нижний Новгород».

4.2. Обеспечить опубликование извещения о проведении аукциона в официальном печатном средстве массовой информации - газете «День города. Нижний Новгород» не позднее 30.11.2016.

5. Департаменту правового обеспечения администрации города Нижнего Новгорода (Евсикова Е.Н.) обеспечить размещение настоящего постановления на официальном сайте администрации города Нижнего Новгорода в сети Интернет.

6. Контроль за исполнением постановления возложить на заместителя главы администрации города Нижнего Новгорода Молева А.В.

Глава администрации города

С.В.Белов

Приложение № 1

                к постановлению администрации

                города

                от 29.11.2016  № 4029

Срок аренды,

начальная цена предмета аукциона

на право заключения договора аренды земельного участка,

расположенного по адресу: город Нижний Новгород, Сормовский район, улица Ударная, дом 8, для комплексного освоения территории и сумма задатка

Срок аренды	5 лет
Начальная цена предмета аукциона (размер первого арендного платежа), руб.	20 706 601
Сумма задатка, руб.	20 706 601

Приложение № 2

                к постановлению администрации

                города

                 от 29.11.2016  №  4029

ДОГОВОР

о комплексном освоении территории

г. Нижний Новгород                                                      «___»_____________   г.

__________________________, в лице__________________ действующего  на основании _________________, именуемая в дальнейшем «Сторона 1», с одной стороны, и администрация города Нижнего Новгорода, в лице директора департамента строительства администрации города Нижнего Новгорода Юрия Митрофановича Щеголева, действующего на основании доверенности от __.__.201    № ____, именуемая в дальнейшем «Сторона 2», с другой стороны, (вместе именуемые «Стороны»), заключили настоящий договор о нижеследующем (далее – договор):

1. Предмет договора

1.1. Настоящий договор заключен Сторонами по результатам аукциона, проведенного на основании постановления администрации города Нижнего Новгорода от __________ № _________ «О проведении аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности города Нижнего Новгорода, расположенного по адресу: город Нижний Новгород, Сормовский район, улица Ударная, дом 8, для комплексного освоения территории», заявки и протокола заседания аукционной комиссии (протокола рассмотрения заявок на участие в аукционе) от «___»_____________201___г.

1.2. По настоящему договору Сторона 1 в установленный настоящим договором срок своими силами и за свой счет и (или) с привлечением других лиц и (или) средств других лиц обязуется выполнить обязательства по комплексному освоению территории в отношении земельного участка с кадастровым номером 52:18:0010551:227, площадью 26375 кв.м, расположенного на землях населенных пунктов в территориальной зоне Ж-6 (зона многоэтажной жилой застройки более 10 этажей) по адресу город Нижний Новгород, Сормовский район, улица Ударная, дом 8, в границах согласно кадастровому паспорту, являющемуся неотъемлемой частью настоящего договора, разрешенное использование: многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) (далее – Участок), а Сторона 2 обязуется создать необходимые условия Стороне 1 при исполнении обязательств по настоящему договору.

1.3. Одновременно с заключением настоящего договора Стороны заключают договор аренды земельного участка, указанного в пункте 1.2 настоящего договора.

1.4. Комплексное освоение территории осуществляется в границах Участка, или в границах земельных участков, образованных из Участка.

Комплексным освоением Участка является:

Подготовка документации по планировке территории, состоящей из проекта планировки территории, проекта межевания территории в границах Участка, ее согласование, а также ее утверждение в установленном порядке уполномоченным органом.

Образование земельных участков в границах данной территории в соответствии с документацией по планировке территории (далее – Образованные участки);

Строительство (создание) на Образованных участках объектов транспортной, социальной и коммунальной инфраструктур.

Безвозмездная передача объектов коммунальной инфраструктуры в муниципальную собственность либо на возмездной основе в собственность организаций, осуществляющих эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения.

Строительство на Участке объектов жилищного строительства и других объектов недвижимого имущества, предусмотренных документацией по планировке территории.

2. Срок действия договора

2.1. Договор считается заключенным и вступает в силу с даты его подписания.

2.2. Договор действует до полного исполнения Сторонами обязательств, возложенных на них настоящим договором.

2.3. Прекращение существования Участка в связи с его разделом или возникновение у третьих лиц прав на Образованные участки не является основанием для прекращения прав и обязанностей, определенных настоящим договором.

3. Порядок и сроки комплексного освоения территории

3.1. Срок комплексного освоения территории в соответствии с условиями настоящего договора составляет 10 (десять) лет с даты заключения настоящего договора.

3.2. Комплексное освоение территории на Участке осуществляется в следующем порядке:

3.2.1. Подготовка Стороной 1 проекта планировки территории, проекта межевания территории (далее – Документация по планировке территории) и обеспечение ее утверждения уполномоченным органом в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, – не позднее 1 (одного) года с даты заключения договора.

3.2.2. Рассмотрение и утверждение уполномоченным органом Документации по планировке территории в порядке, установленном Градостроительным кодексом Российской Федерации, – не позднее 2 (двух) месяцев с даты получения от Стороны 1 подготовленной Документации по планировке территории.

3.2.3. Заключение Сторонами не позднее 3 (трех) месяцев со дня утверждения Документации по планировке территории дополнительного соглашения к настоящему договору, содержащего график осуществления мероприятий по освоению данной территории (в том числе строительство и ввод в эксплуатацию объектов капитального строительства) в отношении каждого мероприятия с указанием сроков начала и окончания проведения соответствующих работ, ответственность за  их неисполнение, а также право на расторжение настоящего договора.

3.2.4. Осуществление Стороной 1 образования земельных участков в соответствии с утвержденной Документацией по планировке территории и требованиями, установленными Земельным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» – не позднее 2 (двух) месяцев с момента утверждения Документации по планировке территории, в следующем порядке:

обеспечение выполнения в отношении Участка работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые сведения для осуществления государственного кадастрового учета Образованных участков (далее – кадастровые работы);

обеспечение осуществления государственного кадастрового учета Образованных участков.

3.2.5. Осуществление Стороной 1 мероприятий по освоению территории, включая строительство и ввод в эксплуатацию на Образованных участках объектов коммунальной, транспортной и социальной инфраструктур и иных объектов капитального строительства в соответствии с утвержденной уполномоченным органом Документацией по планировке территории  – не позднее 10 (десяти) лет с даты заключения настоящего договора в соответствии с графиком осуществления мероприятий по освоению данной территории, дополнительным соглашением, заключенным Сторонами.

4. Права и обязанности Сторон

4.1. Стороны обязуются одновременно с подписанием настоящего договора подписать договор аренды земельного участка, указанного в п.1.2 настоящего договора.

4.2. Сторона 1 имеет право:

4.2.1. Использовать Участок в целях и на условиях, определенных в настоящем  договоре и договоре аренды земельного участка, указанного в п.1.2 настоящего договора.

4.2.2. Присутствовать при проведении Стороной 2 (его представителями, в том числе экспертными организациями) проверок, знакомиться с результатами проверок, представлять возражения относительно результатов проверок исполнения обязательств по настоящему договору.

4.2.3. Обратиться без доверенности с заявлением о государственной регистрации муниципальной  собственности на земельные участки, образованные из Участка в соответствии с утвержденным проектом межевания территории.

4.2.4. Передавать права и обязанности по договору при условии письменного согласия Стороны 2 одновременно с передачей прав и обязанностей по договору аренды Участка.

4.2.5. Сторона 1 вправе исполнить обязательство по осуществлению проектирования, жилищного и иного строительства досрочно.

4.2.6. Сторона 1 обладает иными правами, предусмотренными действующим  законодательством Российской Федерации и настоящим договором.

4.3. Сторона 1 обязуется:

4.3.1. Обеспечить за свой счет государственную регистрацию договора аренды земельного участка и  договоров аренды образуемых участков.

4.3.2. Надлежащим образом и в полном объеме выполнять все условия настоящего договора.

4.3.3. Использовать Участок исключительно в соответствии с видом разрешенного использования земельного участка, договором аренды земельного участка и утвержденной Документацией по планировке территории, а также выполнить мероприятия по комплексному освоению Участка в сроки, предусмотренные настоящим договором.

4.3.4. Обеспечить безопасность работ по подготовке Участка для его комплексного освоения и работ по комплексному освоению Участка до начала их осуществления.

4.3.5. Подготовить Документацию по планировке территории и обеспечить ее утверждение в уполномоченном органе не позднее 1 (одного) года с даты заключения настоящего  договора, а именно:

4.3.5.1. Обеспечить разработку проекта планировки территории, проекта межевания территории (осуществляется в составе проектов планировки территорий или в виде отдельного документа).

4.3.5.2. Направить на утверждение в уполномоченный орган разработанный проект планировки территории, проект межевания территории (осуществляется в составе проекта планировки территории или в виде отдельного документа).

4.3.5.3. В случае направления уполномоченным органом Документации по планировке территории на доработку осуществить доработку и представить уполномоченному органу откорректированную Документацию по планировке территории.

4.3.6. Подготовить и направить в адрес Стороны 2 график осуществления мероприятий по освоению территории в отношении каждого мероприятия, включающий мероприятия по благоустройству, в том числе озеленению, перечень объектов коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур, подлежащих передаче в муниципальную собственность, с указанием сроков начала и окончания выполнения соответствующих работ для заключения дополнительного соглашения к договору – не позднее 1 (одного) месяца со дня утверждения Документации по планировке территории.

4.3.7. Заключить дополнительное соглашение к договору, подготовленное и направленное в адрес Стороны 2, содержащее график осуществления мероприятий по освоению данной территории (в том числе строительство и ввод в эксплуатацию объектов капитального строительства) в отношении каждого мероприятия с указанием сроков начала и окончания проведения соответствующих работ, – в течение 15 (пятнадцати) дней с момента его получения.

4.3.8. Осуществить образование земельных участков из земельного участка, указанного в п. 1.2  настоящего договора, в соответствии с утвержденным проектом межевания территории, в том числе обеспечить за свой счет выполнение в отношении таких земельных участков в соответствии с требованиями, установленными Федеральным законом от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета сведения о таких земельных участках.

Максимальные сроки выполнения – не позднее 2 (двух) месяцев с момента утверждения Документации по планировке территории.

4.3.9. Уведомить Сторону 2 об осуществлении государственного кадастрового учета Образованных участков с предоставлением кадастровых паспортов - в течение 14 (четырнадцати) календарных дней после проведения их государственного кадастрового учета.

4.3.10. Уведомить Сторону 2  о подаче заявления о государственной регистрации права муниципальной собственности на Образованные участки - в течение 7 (семи) календарных дней с момента подачи заявления.

4.3.11. Осуществить мероприятия по освоению территории, включая строительство и ввод в эксплуатацию на Участке или на Образованных участках объектов коммунальной, транспортной и социальной инфраструктур и иных объектов капитального строительства в соответствии с утвержденной уполномоченным органом Документацией по планировке территории и настоящим договором, в срок, указанный в пункте 3.2.5 договора.

4.3.12. Передать объекты коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур, строительство которых осуществлялось на Участке за счет собственных средств, в установленном законом и настоящим договором порядке в муниципальную собственность - в течение 4 (четырех) месяцев с момента получения разрешения на ввод в эксплуатацию построенных объектов. Стороны вправе согласовать передачу сетей инженерно-технического обеспечения, их элементов, строительство которых  осуществлялось на Участке за счет собственных средств, в собственность организаций, осуществляющих эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения, на возмездной основе. 

Перечень объектов, сетей, их элементов, подлежащих передаче в соответствии с абзацем 1 настоящего пункта, определяется Документацией по планировке территории и графиком осуществления мероприятий по освоению территории, согласованном Сторонами.

4.3.13. Обеспечить содержание и эксплуатацию построенных в границах Участка, Образованных участков объектов коммунальной, транспортной и социальной инфраструктур до их передачи в установленном порядке в  муниципальную собственность либо на возмездной основе в собственность организаций, осуществляющих эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения.

4.3.14. Обеспечить содержание и эксплуатацию (в том числе обеспечение коммунальными услугами) возводимых на Участке объектов жилого и иного назначения до передачи их собственникам или организациям, выбранным собственниками для их эксплуатации и обслуживания.

4.3.15. Не допускать действий, нарушающих цели использования Участка, Образованных участков, а также действий, нарушающих права третьих лиц, в т.ч. приводящих к ухудшению экологической и санитарной обстановки на Участке, Образованных участках, смежной и близлежащей территории.

4.3.16. С момента подписания договора обеспечить Стороне 2 свободный доступ на Участок, Образованные участки для осмотра и проверки соблюдения условий договора и договора аренды Участка в присутствии представителя Стороны 1, а также уполномоченным органам государственной власти, органам местного самоуправления, в т.ч. органам государственного и муниципального контроля и надзора, для осуществления своих полномочий в пределах их компетенции.

4.3.17. Выполнять на Участке в соответствии с требованиями эксплуатационных служб условия содержания и эксплуатации подземных и наземных инженерных коммуникаций, сооружений, дорог, проездов и т.п. и не препятствовать их обслуживанию.

4.3.18. Осуществить в полном объеме комплексное освоение территории Участка, обеспечить строительство на Образованных участках объектов капитального строительства, предусмотренных утвержденной Документацией по планировке территории и настоящим договором.

Привлечение третьих лиц к строительству объектов жилого и иного назначения, коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур, в том числе граждан в рамках участия в долевом строительстве, не влечет перехода к ним прав и обязанностей Стороны 1 по договору.

4.3.19. Заключить в установленном порядке с организациями, осуществляющими эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения, договоры о подключении (присоединении) объектов коммунальной, транспортной и социальной инфраструктур и иных объектов капитального строительства, строительство которых осуществлено в соответствии с п. 4.3.11 договора, к сетям инженерно-технического обеспечения.

4.3.20. Выполнить предусмотренные договором мероприятия по  благоустройству (в том числе озеленению) территории в соответствии с утвержденным проектом планировки территории в соответствии с графиком осуществления мероприятий по освоению территории, согласованном Сторонами.

4.3.21. Направить в десятидневный срок Стороне 2 письменное уведомление в случаях принятия решения о ликвидации или реорганизации Стороны 1, изменения юридического адреса и (или) своего фактического местонахождения, организационно-правовой формы, наименования, банковских реквизитов.

4.3.22. После заключения договора ежегодно не позднее 15-го февраля, следующего за отчетным годом, представлять Стороне 2 информацию об исполнении обязательств по договору, а также о проведенных мероприятиях в соответствии с графиком осуществления мероприятий по освоению территории с приложением копий подтверждающих документов.

4.3.23. В соответствии со статьей 36 Федерального закона от 25 июня 2002 г. № 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятники истории и культуры) народов Российской Федерации» в случае обнаружения при производстве земляных работ объектов археологического наследия или иных недвижимых объектов историко-культурного наследия Застройщик  обязан сообщить об этом в адрес уполномоченного органа и  приостановить дальнейшее проведение работ до специального разрешения.

4.4. Сторона 2 имеет право:

4.4.1. На беспрепятственный доступ на территорию Участка с момента заключения договора с целью его осмотра на предмет соблюдения Стороной 1 требований по использованию Участка по целевому назначению и в соответствии с видом разрешенного использования, договором аренды и настоящим договором.

4.4.2. Требовать от Стороны 1 устранения нарушений, связанных с использованием Участка не по целевому назначению и использованием, не отвечающим виду его разрешенного использования и договору аренды, а также прекращения применения способов использования, приводящих к его порче.

4.4.3. На возмещение убытков, причиненных ухудшением качества предоставленных по договору земель и экологической обстановки в результате деятельности Стороны 1, а также по иным основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

4.4.4. Требовать досрочного расторжения договора в случаях, указанных в разделе 6 настоящего договора.

4.4.5. Осуществлять мониторинг за ходом освоения Участка в соответствии с графиком осуществления мероприятий по освоению территории Участка.

4.4.6. Сторона 2 обладает иными правами, предусмотренными действующим законодательством Российской Федерации и договором.

4.5. Сторона 2 обязуется:

4.5.1.Обеспечить передачу Участка Стороне 1.

4.5.2. Предоставить в соответствии с земельным законодательством Стороне 1 Образованные участки в аренду или собственность без проведения торгов в соответствии с действующим земельным законодательством;

4.5.3. Соблюдать при проведении проверок законодательство Российской Федерации, а также права и законные интересы Стороны 1,  не требовать от Стороны 1   представления документов и сведений, не относящихся к предмету проверки.

4.5.4. Обеспечить рассмотрение и утверждение Документации по планировке территории в порядке, установленном Градостроительным кодексом Российской Федерации, в сроки, указанные в настоящем договоре.

4.5.5. На основании представленного в соответствии с п.4.3.6 Стороной 1 графика осуществления мероприятий по освоению данной территории подготовить  и направить в адрес Стороны 1 дополнительное соглашение к договору, содержащее график осуществления мероприятий по освоению данной территории (в том числе строительство и ввод в эксплуатацию объектов капитального строительства) в отношении каждого мероприятия с указанием сроков начала и окончания проведения соответствующих работ, ответственность за  их неисполнение, а также право на расторжение настоящего договора, – в срок не позднее 1 (одного) месяца с момента получения графика от Стороны 1.

В случае нарушения Стороной 1 сроков направления Стороне 2 графика в соответствии с п.4.3.6 ответственность за нарушение сроков выполнения мероприятия по комплексному освоению территории, предусмотренного п.3.2.3, несет Сторона 1.

4.5.6. В трехмесячный срок с момента письменного обращения Стороны 1 принять в  муниципальную собственность объекты коммунальной, транспортной и социальной инфраструктур по настоящему договору, при условии предоставления разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию, кадастровых паспортов, справок о финансировании. Конкретный перечень и технические характеристики подлежащих передаче в муниципальную собственность объектов определяется Сторонами в дополнительном соглашении к договору, заключаемом Сторонами в соответствии с п.3.2.3 настоящего договора.

5. Ответственность Сторон

Стороны несут ответственность за невыполнение либо ненадлежащее исполнение условий настоящего договора, в том числе нарушение графика осуществления мероприятий по освоению территории, в соответствии с законодательством Российской Федерации.

6. Порядок внесения изменений,

прекращения действия и расторжения договора

6.1. Любые изменения и дополнения к настоящему договору действительны, если они совершены в письменной форме и подписаны уполномоченными представителями Сторон.

При этом любые изменения и дополнения, вносимые в настоящий договор, являются его неотъемлемой частью.

6.2. Настоящий договор прекращает свое действие после выполнения Сторонами обязательств, а также в случае досрочного расторжения договора аренды земельного участка, указанного в п.1.2  настоящего договора.

6.3. Настоящий договор может быть расторгнут досрочно:

6.3.1. По соглашению Сторон.

6.3.2. По требованию одной из Сторон – в судебном порядке в случаях, установленных законодательством Российской Федерации и настоящим договором.

6.3.3. По требованию одной из Сторон  в одностороннем порядке в случаях, установленных действующим законодательством Российской Федерации и настоящим договором.

6.4. При расторжении договора Стороны обязаны определить судьбу имущества, расположенного на Участках, Образованных участках (при наличии такого имущества).

6.5. Сторона 2 имеет право требовать досрочного расторжения договора в случаях:

6.5.1. Неисполнения Стороной 1 обязанности по разработке и утверждению документации по планировке территории. Сторона 1 считается не исполнившей обязанность по разработке и обеспечению утверждения Документации по планировке территории в случае, если в течение срока, указанного в пункте 4.3.5 настоящего  договора, Документация по планировке территории не будет утверждена уполномоченным органом, в том числе  по причине полного или частичного несоответствия указанной документации действующему законодательству Российской Федерации.

6.5.2. Неисполнения  либо ненадлежащего исполнения Стороной 1 п.4.3.7 настоящего договора.

6.5.3. Неисполнения  либо ненадлежащего исполнения Стороной 1 обязательств по осуществлению мероприятий по освоению территории, в том числе строительству и вводу в эксплуатацию объектов капитального строительства в соответствии с утвержденным графиком осуществления мероприятия по освоению территории, согласованного Сторонами.

6.5.4. В случае прекращения прав Сторон на  Образованные участки (за исключением случаев прекращения прав в связи с завершением строительства объектов капитального строительства в соответствии с настоящим договором).

6.6. Сторона 1 имеет право требовать в судебном порядке досрочного расторжения договора в случае неисполнения Стороной 2 обязанности, предусмотренной п.4.5.1 настоящего договора, либо создания Стороной 2  препятствий в пользовании Участком в соответствии с условиями настоящего договора, договора аренды или назначением Участка.

6.7. Прекращение существования земельного Участка, в отношении которого заключен договор, в связи с его разделом или возникновение у третьих лиц прав на земельные участки, образованные из такого земельного участка, в связи со строительством объектов капитального строительства в соответствии с настоящим договором, не является основанием для прекращения прав и обязанностей, определенных договором.

6.8. В случае досрочного расторжения договора по требованию Стороны 2 в связи с неисполнением (ненадлежащим исполнением) Стороной 1 условий договора Сторона 1 обязана передать в муниципальную собственность результаты работ по строительству объектов коммунальной, транспортной и социальной инфраструктур, выполненных к моменту расторжения договора.

7. Иные условия

7.1. Все споры и разногласия по настоящему договору разрешаются путем переговоров, а в случае не достижения соглашения Сторонами споры подлежат рассмотрению в Арбитражном суде Нижегородской области.

7.2. В случае наступления обстоятельств непреодолимой силы (форс-мажор), т.е. чрезвычайных и непреодолимых при данных условиях обстоятельств: наводнения, пожара, землетрясения, эпидемии, военных конфликтов, военных переворотов, террористических актов, гражданских волнений, забастовок или иных обстоятельств вне разумного контроля Сторон, сроки выполнения обязательств Сторон по настоящему договору соразмерно отодвигаются на время действия этих обстоятельств, если они значительно влияют на сроки договора или той его части, которая подлежит выполнению после наступления обстоятельств форс-мажора.

Сторона, ссылающаяся на форс-мажорные обстоятельства, обязана предоставить для их подтверждения документ компетентного органа.

7.3. Настоящий договор составлен в 2-х экземплярах, идентичных по содержанию, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из Сторон.

8. Приложения к договору

8.1. Приложение № 1. Копия кадастрового паспорта земельного участка, указанного в разделе 1 настоящего договора.

9. Реквизиты и подписи Сторон

Сторона 2: 603082, г. Нижний Новгород, Кремль, корпус 5 Администрация города Нижнего Новгорода __________________/Щеголев Ю.М./ М.П.

Сторона 1: _________________/______________/ М.П.

Приложение № 3

к постановлению администрации

города

от 29.11.2016  № 4029

ДОГОВОР

АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

г. Нижний Новгород                                               «____» _______ 201__        г.

Администрация города Нижнего Новгорода, именуемая в дальнейшем «Арендодатель», в лице ___________________________________________________ _____________________, действующего на основании доверенности от __.__.201__ № ___, и _____________________________, в лице__________________, действующего на основании _______________, именуемый в дальнейшем «Арендатор», в соответствии со статьей 260 ГК РФ, статьями 39.11, 39.12 Земельного кодекса Российской Федерации, постановлением администрации города Нижнего Новгорода от __________________ «О проведении аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности города Нижнего Новгорода, расположенного по адресу: город Нижний Новгород, Сормовский район, улица Ударная, дом 8, для комплексного освоения территории» вместе именуемые «Стороны»,      заключили настоящий договор о нижеследующем (далее - Договор):

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. На основании заявки и протокола заседания аукционной комиссии (протокола рассмотрения заявок на участие в аукционе) от «___»_____________201__г., Арендодатель передает, а Арендатор принимает по акту приема-передачи в пользование на условиях аренды земельный участок:

категория земель – земли населенных пунктов;

местоположение земельного участка: город Нижний Новгород, Сормовский район, улица Ударная, дом 8;

площадь 26375 кв.м;

кадастровый номер 52:18:0010551:227;

разрешенное использование многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) (далее – Участок).

1.2. Границы Участка обозначены в кадастровом паспорте земельного участка и не могут быть самостоятельно изменены Арендатором. Кадастровый паспорт земельного участка является обязательным дополнением к Договору.

1.3. Участок предоставлен для комплексного освоения территории в соответствии с видами разрешенного использования, установленными для территориальной зоны Ж-6 (зона многоэтажной жилой застройки более 10 этажей), включающего в себя подготовку документации по планировке территории, выполнение работ по обустройству территории посредством строительства объектов транспортной, коммунальной и социальной инфраструктур, а также иных объектов в соответствии с документацией по планировке территории.

Комплексное освоение территории осуществляется в порядке и в сроки, установленные договором о комплексном освоении территории, заключенным с Арендатором.

1.4. Арендодатель подтверждает, что на дату принятия решения о проведении аукциона на Участок не зарегистрированы права третьих лиц.

2. СРОК ДОГОВОРА

2.1. Договор вступает в силу с даты государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области и действует до «___» ______________ г.

2.2. Условия настоящего Договора применяются к отношениям, возникшим до государственной регистрации Договора, с момента фактического использования Участка.

3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

3.1. Арендодатель имеет право:

3.1.1. Осуществлять контроль за использованием и охраной земель, предоставленных в аренду.

3.1.2. Контролировать соблюдение Арендатором условий Договора.

3.1.3. Обращаться в орган, осуществляющий муниципальный земельный контроль, для принятия предусмотренных действующим законодательством мер, при использовании Арендатором земельного участка с нарушением законодательства, нормативных актов или условий, установленных Договором.

3.1.4. Получать компенсацию на возмещение убытков, причиненных ухудшением качества арендованных земель в результате деятельности Арендатора.

3.1.5. Досрочно расторгнуть настоящий Договор и изъять Участок в случаях:

3.1.5.1. Нарушения Арендатором условий Договора и (или) договора о комплексном освоении территории.

3.1.5.2. Расторжения договора о комплексном освоении территории.

3.1.5.3. Использования земельного участка с грубым нарушением правил рационального использования земли, в том числе если участок используется не в соответствии с его целевым назначением или его использование приводит к существенному снижению плодородия сельскохозяйственных земель или значительному ухудшению экологической обстановки.

3.1.5.4. Порчи земель.

3.1.6. Вносить в Договор необходимые изменения и уточнения в случае внесения таковых в действующее законодательство или нормативные акты, регулирующие использование земель, известив Арендатора должным образом.

3.1.7. Требовать в судебном порядке выполнения Арендатором всех условий Договора.

3.2. Арендодатель обязан:

3.2.1. Передать Арендатору Участок по акту приема-передачи (приложение № 1).

3.2.2. Не вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендатора, если она не противоречит условиям Договора и земельному законодательству Российской Федерации.

3.2.3. В случае изъятия земельного участка для государственных и муниципальных нужд возместить Арендатору в полном объеме возникающий при этом ущерб.

3.2.4. Письменно сообщать Арендатору не позднее чем за 60 (шестьдесят) календарных дней о досрочном расторжении Договора (или о прекращении Договора в связи с окончанием срока действия) с указанием причин расторжения.

3.2.5. В трехмесячный срок с момента письменного обращения арендатора принять в  муниципальную собственность объекты  коммунальной инфраструктуры в сфере водоснабжения, водоотведения и очистки сточных вод в счет  исполнения обязательств по Договору, при условии предоставления разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию, технических и кадастровых паспортов, справок о финансировании.

3.3. Арендатор имеет право:

3.3.1. Самостоятельно хозяйствовать на Участке в соответствии с целевым использованием Участка, установленным настоящим Договором.

3.3.2. Производить улучшения земельного Участка с письменного согласия Арендодателя в период действия Договора.

3.3.3. На возмещение стоимости улучшений, произведенных за счет собственных средств, в случае досрочного расторжения Договора по требованию Арендодателя.

3.3.4. Расторгнуть Договор досрочно, направив Арендодателю не позднее, чем за 60 (шестьдесят) календарных дней, уведомление с указанием причин расторжения. В этом случае Арендатор возвращает Участок по акту приема-передачи. Обязанность Арендатора по оплате арендной платы сохраняется до момента приема-передачи земельного участка.

3.3.5. В случае изъятия земельного участка для государственных и муниципальных нужд требовать досрочного расторжения Договора и возмещения убытков.

3.3.6. Обратиться в суд при невыполнении Арендодателем условий Договора.

3.3.7. После утверждения в установленном порядке документации по планировке территории и государственного кадастрового учета земельных участков, предназначенных для жилищного и иного строительства в соответствии с видами разрешенного использования в границах ранее предоставленного земельного участка, приобрести указанные земельные участки в собственность или в аренду. Собственник или арендатор указанных земельных участков, предназначенных для жилищного и иного строительства, обязан выполнить требования, предусмотренные  Договором и договором о комплексном освоении территории.

3.4. Арендатор обязан:

3.4.1. Принять Участок по акту приема-передачи.

3.4.2. Использовать Участок в соответствии с целевым использованием и видом разрешенного использования, предусмотренным Договором.

3.4.3. Своевременно вносить арендную плату, установленную Договором.

3.4.4. Не нарушать права других собственников, арендаторов и землепользователей.

3.4.5. Не нарушать порядок пользования лесными угодьями, водными и другими природными ресурсами, если таковые имеются на Участке.

3.4.6. Обеспечить Арендодателю и органам муниципального земельного контроля, государственного земельного надзора доступ на Участок, в здания и сооружения для обеспечения прав Арендодателя.

3.4.7. Выполнять в соответствии с требованиями эксплуатационных служб условия эксплуатации городских подземных и наземных коммуникаций, сооружений, дорог, проездов и т.п. и не препятствовать их обслуживанию и ремонту.

3.4.8. Направить Арендодателю в течение 10 календарных дней с момента наступления события (совершения сделки) письменное уведомление в случаях:

а) изменения юридического адреса, банковских реквизитов;

б) изменения организационно-правовой формы, наименования Арендатора;

в) смены руководителя организации и главного бухгалтера с подтверждением полномочий;

г) перехода права собственности на строения и сооружения, расположенные на арендуемом Участке, к другим лицам;

д) принятия решения о ликвидации Арендатора.

Указанные уведомления по подпунктам «а», «б», «в» принимаются Арендодателем к сведению, по подпунктам «г» и «д» - основанием для досрочного расторжения договора аренды.

3.4.9. Письменно сообщать Арендодателю о досрочном расторжении Договора по инициативе Арендатора не позднее, чем за 60 календарных дней. При этом возвратить Участок по акту приема-передачи.

3.4.10. При прекращении Договора освободить за свой счет Участок от временных строений и сооружений, принадлежащих Арендатору на праве собственности, и возвратить Участок Арендодателю по акту приема-передачи.

3.4.11. Обратиться в уполномоченный орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним по Нижегородской области, в месячный срок с момента подписания Договора за государственной регистрацией договора аренды земельного участка.

3.4.12. Арендатор в 10-дневный срок с момента регистрации Договора обязан представить Арендодателю документы, подтверждающие регистрацию.

3.4.13. Выполнить работы по обустройству территории Участка (или образованных из него участков) посредством строительства объектов транспортной, коммунальной и социальной инфраструктур, подлежащих по окончании строительства передаче в муниципальную собственность безвозмездно либо на возмездной основе в собственность ресурсоснабжающих или иных организаций, а также выполнить условия такой передачи в сроки, предусмотренные графиком осуществления мероприятий по освоению Участка (или образованных из него участков) и договором о комплексном освоении территории.

3.4.14. Осуществить на Участке (или образованных из него участках) жилищное строительство и иное строительство в соответствии с видом разрешенного использования Участка (или образованных из него участков), в том числе ввод в эксплуатацию, в сроки, предусмотренные графиком осуществления мероприятий по освоению Участка (или образованных из него участков) и договором о комплексном освоении территории.

3.4.15. Обеспечить содержание и эксплуатацию построенных в границах Участка объектов коммунальной инфраструктуры в сфере водоснабжения, водоотведения и очистки сточных вод до их передачи в установленном 3.4.13 Договора порядке в муниципальную собственность.

3.4.16. В десятидневный срок с момента получения разрешений на ввод в эксплуатацию объектов, предусмотренных пунктом 3.4.15 договора, направить в адрес Арендодателя проекты актов приема-передачи указанных объектов в муниципальную собственность с приложением предусмотренных пунктом 3.2.6 Договора документов. Обязательства по передаче указанных объектов будут считаться исполненными с даты подписания сторонами Договора актов приема-передачи.

3.4.17. В случае необходимости переноса сетей инженерной инфраструктуры, расположенных в границах Участка, получить согласие собственников.

3.4.18. Обеспечить доступ к сетям инженерной инфраструктуры, расположенным в границах земельного участка, для их обслуживания.

3.4.19. Обеспечить надлежащее санитарное содержание и благоустройство территории Участка.

4. ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

4.1. Арендная плата начисляется с даты подписания акта приема-передачи земельного Участка, являющегося неотъемлемой частью настоящего Договора.

4.2. Сумма первого арендного платежа  установлена по результатам аукциона и составляет __________________________ (_____________________________ ) рублей, или (___________) рублей за 1 кв.м.

Сумма задатка, предварительно внесенная Арендатором, засчитывается в сумму арендной платы по настоящему Договору.

4.3. Сумма первого арендного платежа за вычетом суммы задатка в размере (____________________) рублей, составляет ___________ (___________) рублей и перечисляется в срок не позднее 30.03.2017.

4.4. Порядок внесения периодических арендных платежей:

4.4.1. Годовой размер арендной платы за Участок составляет 503052,66 рублей (пятьсот три тысячи пятьдесят два рубля 66 копеек) (рассчитан в соответствии с постановлением администрации города Нижнего Новгорода от 04.02.2016 №270 «О порядке определения арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности муниципального образования городской округ город Нижний Новгород».

4.4.2. Арендная плата за Участок, указанный в настоящем Договоре, начисляется согласно приложению № 2 "Расчет арендной платы", являющемуся неотъемлемой частью настоящего Договора.

4.4.3. Арендатор своевременно, ежеквартально не позднее 25 числа последнего месяца квартала, а за 4-й квартал не позднее 15 ноября перечисляет арендную плату за текущий квартал на реквизиты и в сроки, указанные в приложении № 2. Датой оплаты считается дата зачисления средств на реквизиты Арендодателя.

4.4.4. В случае изменения в установленном законодательством порядке ставок арендной платы Арендодатель направляет Арендатору уведомление с приложением нового расчета арендной платы. Указанные изменения являются обязательными для сторон и не могут рассматриваться как изменение условий Договора в одностороннем порядке. Измененные ставки арендной платы действуют с даты, указанной в уведомлении.

4.4.5. Начисление арендной платы прекращается с даты подписания акта приема-передачи и подтверждается соглашением о прекращении Договора.

4.5. Не использование Участка Арендатором не может служить основанием для не внесения им арендной платы.

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

5.1. Стороны несут ответственность за невыполнение либо ненадлежащее выполнение условий договора в соответствии с законодательством Российской Федерации.

5.2. В случае неуплаты Арендатором арендных платежей в установленные Договором сроки, Арендатор уплачивает пени в размере 0.1% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

5.3. В случае прекращения Договора и не возврата Участка по акту приема-передачи Арендатор вносит арендную плату за все время фактического использования Участка.

5.4. Арендатор уплачивает штраф в размере годовой суммы арендной платы в случае:

ухудшения состояния Участка;

передачи Арендатором Участка третьему лицу без согласия Арендодателя, если согласие необходимо.

5.5. Предусмотренные неустойки (штрафы, пени) по пунктам 5.2,5.3,5.4 взыскиваются в установленном законом порядке.

6. ИЗМЕНЕНИЕ И РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

6.1. Изменение условий и расторжение Договора возможны по письменному соглашению сторон.

6.2. По требованию Арендодателя  Договор может быть расторгнут в одностороннем порядке в случаях:

задолженности по арендной плате за 2 квартала и более;

нарушения земельного законодательства;

нарушения условий Договора и (или) договора о комплексном освоении территории;

неисполнения пп.3.4.13; 3.4.14 Договора;

расторжения, прекращения договора о комплексном освоении территории;

принятия решения органами местного самоуправления о необходимости изъятия земельного участка для муниципальных нужд;

систематического захламления, загрязнения, не соблюдения Арендатором санитарных правил, требований благоустройства, чистоты и порядка при использовании Участка, независимо от соблюдения при этом целевого назначения и вида разрешенного использования;

установки арендатором несанкционированных объектов недвижимого и движимого имущества, в том числе объектов рекламы.

В этих случаях Арендодатель направляет не позднее, чем за 60 (шестьдесят) календарных дней уведомление Арендатору о намерении расторгнуть Договор с указанием причин расторжения.

6.3. По требованию Арендатора Договор может быть расторгнут в одностороннем порядке в случаях:

Арендодатель создает препятствия в использовании Участка.

Участок имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены Арендодателем при заключении Договора, не были заранее известны Арендатору и не должны были быть обнаружены Арендатором во время осмотра Участка при подписании акта приема-передачи.

Участок в силу обстоятельств, возникших не по вине Арендатора, окажется в состоянии, не пригодном для использования по целевому назначению. В этом случае Арендатор возвращает Участок по акту приема-передачи.

6.4. Датой прекращения Договора считается дата подписания акта приема-передачи Участка, подтвержденная в соглашении о расторжении Договора. В случае не подписания соглашения дата расторжения устанавливается в судебном порядке.

7. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ

7.1. За каждый день просрочки исполнения обязательств, указанных в п.п. 3.4.13- 3.4.14 Арендатором уплачивается неустойка в размере 0,1% от цены права на заключение договора аренды земельного участка, установленной по результатам аукциона.

7.2. При обороте земельных участков, предназначенных для жилищного и иного строительства, к новым правообладателям переходят обязанности по выполнению требований, предусмотренные п. п.3.4.14, 3.4.17, 3.4.18 Договора.

7.3. По материалам утвержденного генерального плана города Нижнего Новгорода, земельный участок расположен:

в границах 10-ти, 15-ти, 30-ти километрового радиуса от контрольной точки аэродрома ОАО «НАЗ «Сокол» и 15-ти, 30-ти километрового радиуса от контрольной точки аэродрома ОАО «Международный  аэропорт Нижний Новгород». Превышение аэродрома ОАО «НАЗ «Сокол» - 82,03м; ОАО «Международный  аэропорт Нижний Новгород» - 78,00 м;

в границах санитарного разрыва вдоль стандартных маршрутов взлета и посадки воздушных судов ОАО «Международный  аэропорт Нижний Новгород» - зона «Г» и ОАО «НАЗ «Сокол» - зона «А» (санитарно-эпидемиологическое заключение Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Нижегородской области от 05.09.2013 № 52.НЦ.04.000.Т.001034.09.13; от 20.03.2014 № 52.НЦ.04.000.Т.000203.03.14);

в зоне электромагнитных излучений от ПРТО ОАО «НАЗ «Сокол»;

в полосе воздушных подходов к ОАО «Международный  аэропорт Нижний Новгород».

8. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ ДОГОВОРА

8.1. Настоящий Договор составлен в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из сторон и один для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области.

8.2. Окончание срока действия Договора не влечет прекращения обязательств сторон по настоящему Договору.

8.3. Споры сторон, не урегулированные настоящим Договором, рассматриваются в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

8.4. В случаях, не предусмотренных настоящим Договором, стороны руководствуются законодательством РФ.

8.5. Неотъемлемой частью Договора являются приложения №№ 1, 2, 3.

9. ПРИЛОЖЕНИЯ К НАСТОЯЩЕМУ ДОГОВОРУ

9.1. Приложение № 1 - Акт приема-передачи земельного участка.

9.2. Приложение № 2  - Расчет арендной платы.

9.3. Приложение № 3 - Сведения об арендаторе.

9.4. Кадастровый паспорт.

АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН:

Арендодатель:

АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДА НИЖНЕГО НОВГОРОДА

603082, город Нижний Новгород, Кремль, корпус 5

УФК ПО НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ (Комитет по управлению городским имуществом и земельными ресурсами администрации г.Нижнего Новгорода, Л/С 04323024880)

ИНН 5253000265

КПП 526001001

расч.счет 40101810400000010002

Волго-Вятское ГУ Банка России  г.Нижний Новгород

БИК 042202001

КБК 36611105024041000120

ОКТМО 22 701 000

Арендатор:

ПОДПИСИ СТОРОН:

            Арендодатель                                             Арендатор

_________________________                   _________________________

            (подпись)                                                (подпись)

М.П.                                                   М.П.

Приложение № 1

к договору аренды № __

от «____» ___________201__г.

А К Т

ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

«________» _______________________201__   г.

Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду земельный участок со следующими характеристиками:

1. Местоположение – город Нижний Новгород, Сормовский район, улица Ударная, дом 8.

2. Категория земель – земли населенных пунктов.

3. Площадь земельного участка – 26375 кв.м.

4. Кадастровый номер – 52:18:0010551:227.

На земельном участке имеются:

Перечень зданий и сооружений, расположенных на земельном участке, расположенном по адресу: город Нижний Новгород, Сормовский район, улица Ударная, дом 8.

Данные согласно кадастровых паспортов

Лит. (№ по генплану)	Назначение объекта	Материал стен	Площадь кв.м	Этажность	Год постройки	Примечание

На момент подписания акта сдаваемый в аренду земельный участок находится в состоянии, пригодном для использования его по целевому назначению и виду разрешенного использования.

Настоящий акт является неотъемлемой частью договора аренды земельного участка от __.__.201__  г.   №_______.

Арендодатель __________________/____________/ М.П.

Арендатор _______________/______________/ М.П.

Приложение № 2

к договору аренды № __

от «____» ___________201__г.

РАСЧЕТ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ

1. Исходные данные:

1.1. Местоположение участка: город Нижний Новгород, Сормовский район, улица Ударная, дом 8.

1.2. Общая площадь земельного участка 26375 кв.м.

1.3. Назначение: многоэтажная жилая застройка (высотная застройка).

2. Расчет годовой арендной платы:

с   _____/________/_________

Вид разрешенного использования	Кадастровая стоимость (руб.)	Кври	Ки	Кс*	Арендная плата (руб.)
					ежегодно	ежекварт.
Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)	298441301,25	0,003010	1.12	0,5	503052,66	125763,17
ИТОГО:					503052,66	125763,17

Арендная плата начисляется с даты подписания акта приема-передачи и прекращается с даты, указанной в соглашении о прекращении договора. Арендатор в добровольном порядке ежеквартально не позднее 25 числа последнего месяца квартала, а за 4-й квартал не позднее 15 ноября перечисляет арендную плату за текущий квартал на счет:

Получатель арендной платы: УФК по Нижегородской области (Комитет по управлению городским имуществом и земельными ресурсами администрации города Н.Новгорода, л/сч 04323024880);

ИНН - 5253000265; КПП - 526001001.

Банк получателя: Волго-Вятское ГУ Банка России г.Нижний Новгород; БИК- 042202001; р/сч.-40101810400000010002; код ОКТМО 22 701 000;

Код  бюджетной классификации (КБК) - 366 111 05 024 04 1000 120.

В поле «Назначение платежа» указать: Арендная плата за землю города по договору №          от  «___» ___________    _____ г.

В случае неуплаты с Арендатора взимается пени в размере 0,1% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Арендная плата за квартал перечисляется в срок до

«___» ____________  ____г.

Данное приложение является неотъемлемой частью договора.

Арендодатель _______________________________ (подпись)

Арендатор ______________________________ (подпись)

Приложение № 3

к договору аренды № __

от «____» ___________201__г.

СВЕДЕНИЯ ОБ АРЕНДАТОРЕ

Наименование организации ___________________________________________

___________________________________________________________________

Организационно-правовая форма ______________________________________

___________________________________________________________________

Форма собственности _______________________________________________

Коды ОКПО: ____________ ОКОНХ: __________________________________

Юрид. адрес _______________________________________________________

Конт. адрес ________________________________________________________

Руководитель

Ф   И   О  - __________________________________________________________

должность ____________________________________________________

Телефоны __________________________________________________________

Действует на основании ______________________________________________

___________________________________________________________________

Основной гос. регистрационный №  _________________________ дата ______

Банк _______________________________________________________________

___________________________________________________________________

Б И К          _________________________________________________________

Корр. счет  _________________________________________________________

Расч. счет   _________________________________________________________

И Н Н         _________________________________________________________

Правильность указанных в настоящей справке данных подтверждаю.

__________________________ (подпись) М.П.

____________________________ (ФИО)