Постановление Администрации г.Нижнего Новгорода от 30.05.2017 № 2432

АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДА НИЖНЕГО НОВГОРОДА

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

30.05.2017                                                                              № 2432

Об утверждении проекта планировки и межевания территории в границах улиц Энгельса, Карпинского, Большевистская в Сормовском районе города Нижнего Новгорода

На основании ст.ст. 8, 41-44, 46 Градостроительного кодекса Российской Федерации, ст. 43 Устава города Нижнего Новгорода, письма департамента градостроительного развития территории Нижегородской области исх. № 406-02-17529/16 от 30.12.2016, заключения о результатах публичных слушаний от 10.04.2017 администрация города Нижнего Новгорода постановляет:

1. Утвердить проект планировки и межевания территории в границах улиц Энгельса, Карпинского, Большевистская в Сормовском районе города Нижнего Новгорода (далее – документация по планировке территории), разработанный на основании постановления администрации города Нижнего Новгорода от 11.01.2012 № 56 «О разрешении ООО «Дельта Строй» подготовки проекта планировки и межевания территории в границах улиц Энгельса, Карпинского, Большевистская в Сормовском районе города Нижнего Новгорода».

2. Утвердить градостроительные планы земельных участков под среднеэтажную жилую застройку площадью 0,2147 га, коммунальное обслуживание площадью 0,0032 га, 0,0048 га, выполненные в составе документации по планировке территории.

3. Департаменту общественных отношений и информации администрации города Нижнего Новгорода (Бадретдинов Р.Р.) обеспечить в течение семи дней опубликование настоящего постановления в официальном печатном средстве массовой информации - газете «День города. Нижний Новгород».

4. Департаменту правового обеспечения администрации города Нижнего Новгорода (Киселева С.Б.) обеспечить в течение семи дней размещение настоящего постановления на официальном сайте администрации города Нижнего Новгорода в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

5. Контроль за исполнением постановления возложить на заместителя главы администрации города Нижнего Новгорода Молева А.В.

Глава администрации города

С.В.Белов

А.Н. Коновницына  439 02 46

УТВЕРЖДЕНА

постановлением администрации

города

от 30.05.2017  № 2432

Документация по планировке территории (проект планировки и межевания территории в границах улиц Энгельса, Карпинского, Большевистская в Сормовском районе города Нижнего Новгорода)

I. Положения о размещении объектов капитального строительства, в том числе объектов местного значения

1. Общие положения

Документация по планировке территории (проект планировки и межевания территории в границах улиц Энгельса, Карпинского, Большевистская в Сормовском районе города Нижнего Новгорода) разработана на основании постановления администрации города Нижнего Новгорода от 11.01.2012 №56 «О разрешении ООО «Дельта Строй» подготовки проекта планировки и межевания территории в границах улиц Энгельса, Карпинского, Большевистская в Сормовском районе города Нижнего Новгорода».

2. Цели и задачи

Документация по планировке территории (проект планировки и межевания территории в границах улиц Энгельса, Карпинского, Большевистская в Сормовском районе города Нижнего Новгорода) подготовлена ООО «Архитектурное бюро БЛиК», по заказу ООО «Дельта Строй» в целях обеспечения устойчивого развития территории, установления параметров планируемого развития элементов планировочной структуры, зон планируемого размещения объектов капитального строительства (в том числе объектов местного значения), границ земельных участков.

3. Архитектурно - планировочное и объемно - пространственное решение

Архитектурно - планировочное и объемно - пространственное решение территории разработано в соответствии с генеральным планом города Нижнего Новгорода, утвержденным постановлением городской Думы города Нижнего Новгорода от 17 марта 2010 года № 22 (с изменениями), Правилами землепользования и застройки в городе Нижнем Новгороде, утвержденными постановлением Городской Думы города Нижнего Новгорода от 15 ноября 2005 года № 89 (с изменениями) и требованиями СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» и иных нормативов градостроительного проектирования, с учетом решений ранее утверждённой документации по планировке территории и сложившейся градостроительной ситуацией.

Микрорайон представляет собой группу жилых домов переменной этажности с размещением на участке детского дошкольного учреждения, встроенных офисных помещений, предприятий торговли и общественного питания, подземных автостоянок. Архитектурная композиция выстраивается вдоль улиц Большевистской, Энгельса и ограничевается берегами естественных водоемов с одной стороны и Сормовским парком с другой. Архитектурный облик квартала представляет собой сложную объемно пространственную композицию зданий переменной этажности, увязанных между собой единой стилистической концепцией.

4. Улично - дорожная сеть и транспортное обслуживание

Улично - дорожная сеть запроектирована в соответствии со схемой развития улично-дорожной сети, утвержденной в составе генерального плана города Нижнего Новгорода, с учетом категории улиц и проездов, интенсивности транспортного, велосипедного и пешеходного движения, архитектурно - планировочной организации территории и характера застройки.

Подъезд к проектируемой жилой группе микрорайона осуществляется с улиц Большевистской, Энгельса и Красных Зорь. С целью улучшения пропускной способности автомобильных дорог в границах проекта планировки и межевания, предусмотрено увеличение длины улицы Большевистская и изменения ее конфигурации с последующим выездом на Краснобаковский переулок. Дополнительно к этому в проекте имеется предложение по увеличению ширины участков существующих улиц Большевистской и Энгельса. Стоянки-парковки для постоянного и временного хранения автомобилей личного и служебного пользования размещаются на открытых площадках, в подземных автостоянках и надземных многоуровневых автостоянках.

5. Благоустройство, озеленение, организация рельефа

Проектом предусматривается комплексное благоустройство территории, которое также включает в себя озеленение территорий как придомовых, так и общего пользования, устройство парковок, а также организация хозяйственных, детских и спортивных площадок, площадок отдыха и прочее.

6. Инженерная инфраструктура

Существующее инженерное обеспечение представлено сетями водоснабжения и канализации, дождевой канализации, электроснабжения, наружного освещения, телефонизации, радиофикации.

6.1. Водоснабжение

Водоснабжение проектируемой территории, согласно техническим условиям №4 – 1387 УАГ от 10.11.2015, выданным ОАО «Нижегородский Водоканал», осуществляется от существующей водопроводной линии D 400мм по ул. Красных Зорь и водопроводной линии D 300мм по ул. Карпинского, проходящей с торца дома № 7 по ул.Энгельса. Также, проектом предусматривается вынос водопровода D 400 мм. Его вынос будет происходить в связи со строительством домов № 8, № 9 (по генплану) с учетом будущей застройки по полученным ТУ на перенос.

6.2. Канализация

Водоотведение проектируемой территории, согласно техническим условиям № 4 – 1387 УАГ от 10.11.2015, выданным ОАО «Нижегородский водоканал», предусмотрено по проектируемым сетям бытовой канализации в существующую канализационную линию D 1000 мм по ул. Коминтерна - Сормовскому шоссе.

6.3. Дождевая канализация

Система поверхностного водоотвода разработана на основании ТУ №257 от 23.10.2015, выданных «Управлением городскими сетями наружного освещения и инженерной защиты города Нижнего Новгорода. Проектируемая застройка располагается на подсыпаемой территории. Для обеспечения поверхностного водоотвода запроектирована сеть дождевой канализации из пластмассовых гофрированных труб D 250-600 мм. Отвод ливнестоков осуществляется в р.Варя. На выпуске предусмотрена разделительная камера, обходная линия и локальные очистные сооружения с устройством оголовка.

6.4. Электроснабжение

За источник электроснабжения, согласно письма №21/11С-197 от 13.11.2015, выданное ОАО «МРСК центра и Приволжья», принимается ТП-6/0,4кВ (ПС Новосормовская). Проектом ППМ для электрических сетей предусматривается устройство распределительного пункта 10 кВ и 2-х трансформаторных подстанций 6/0,4 кВт для 1 и 2-го кварталов. В связи с расположением проектируемой застройки, проектом предлагается перенос сети ВЛ 10 кВ, т.к. часть данной сети попадает в зону строительства от проектируемых вновь зданий. Перенос осуществляется ее сдвигом в восточную сторону, ближе к реке Левинка.

6.5. Наружное освещение

Проект наружного освещения выполнен согласно техническим условиям № 256/15Сор от 28.10.2015, выданных «Управлением городскими сетями наружного освещения и инженерной защиты города Нижнего Новгорода».

6.6. Телефонизация

Телефонизация территории выполняется согласно технических условий № 116-1/224 от 10.01.2017, выданных ОАО «Ростелеком». Технические условия выданы на подключение 710 городских номеров. Построить кабельную канализацию согласно ВСН-11693 от существующей кабельной канализации по ул. Березовская до объектов телефонизации, предусмотреть проектом установку запорных устройств крышки люка на проектируемых телефонных колодцах.

6.7. Радиофикация

Радиофикация территории выполняется согласно ТУ С-1 от 11.01.2017, выданных ОАО «Ростелеком». Технические условия выданы на подключение 710 радиоточек. Организовать цифровой канал передачи данных, с пропускной способностью не менее 512Кб/с, от узла приема и распределения программ проводного радиовещания (ЦСПВ), до объекта радиофикации. Проложить кабель ОК необходимой емкости от УАД-31 (ул.С.Перовской, 13) в существующей и вновь построенной кабельной канализации до объектов телефонизации.

II. Характеристики планируемого развития территории

Площадь территории в границах разработки

проекта планировки и межевания территории                                           12,124 га

Площадь территории:

квартал № 1                                                                                                        2,58 га

квартал № 2                                                                                                        2,484 га

Общая площадь под зданиями, строениями и сооружениями:

квартал № 1                                                                                                        0,536 га

квартал № 2                                                                                                        0,639 га

Общая площадь всех этажей зданий, строений и сооружений:

квартал № 1                                                                                                        31091,19 м²

квартал № 2                                                                                                37634,27 м²

Коэффициент застройки:

квартал № 1                                                                                                        0,208

квартал № 2                                                                                                        0,257

Коэффициент плотности застройки:

квартал № 1                                                                                                        1,2

квартал № 2                                                                                                        1,51

Площадь озеленения:

квартал № 1                                                                                                        0,645 га

квартал № 2                                                                                                        0,621 га

Вместимость детского дошкольного учреждения                                          220 мест

III. Чертеж планировки территории

>

IV. Сводный план сетей и объектов инженерной инфраструктуры

V. Чертеж межевания территории с указанием

образуемых и изменяемых земельных участков

VI. Чертеж межевания территории с указанием

образуемых земельных участков