Постановление Администрации г.Нижнего Новгорода от 15.06.2017 № 2779

АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДА НИЖНЕГО НОВГОРОДА

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

15.06.2017                                                                              № 2779

Об утверждении документации по планировке территории (проект планировки территории, включая проект межевания территории) в границах улиц Актюбинская, Московское шоссе, Комсомольское шоссе, Фибролитовая в Канавинском районе города Нижнего Новгорода

На основании ст.ст. 8, 41, 42, 43, 46 Градостроительного кодекса Российской Федерации, ст. 43 Устава города Нижнего Новгорода, заключения о результатах публичных слушаний от 15.05.2017 администрация города Нижнего Новгорода постановляет:

1. Утвердить прилагаемую документацию по планировке территории (проект планировки территории, включая проект межевания территории) в границах улиц Актюбинская, Московское шоссе, Комсомольское шоссе, Фибролитовая в Канавинском районе города Нижнего Новгорода, разработанную на основании приказа департамента градостроительного развития территории Нижегородской области от 17.08.2015 № 07-08/65 «О подготовке документации по планировке территории (проект планировки территории, включая проект межевания территории) в границах улиц Актюбинская, Московское шоссе, Комсомольское шоссе, Фибролитовая в Канавинском районе города Нижнего Новгорода».

2. Департаменту общественных отношений и информации администрации города Нижнего Новгорода (Бадретдинов Р.Р.) обеспечить в течение семи дней опубликование настоящего постановления в официальном печатном средстве массовой информации - газете «День города. Нижний Новгород».

3. Департаменту правового обеспечения администрации города Нижнего Новгорода (Киселева С.Б.) обеспечить в течение семи дней размещение настоящего постановления на официальном сайте администрации города Нижнего Новгорода в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".

4. Контроль за исполнением постановления возложить на заместителя главы администрации города Нижнего Новгорода Молева А.В.

Глава администрации города                                                           С.В.Белов

А.Н.Коновницына

439 02 46

Приложение

к постановлению

администрации

города

от 15.06.2017  № 2779

Документация по планировке территории (проект планировки территории, включая проект межевания территории) в границах улиц Актюбинская, Московское шоссе, Комсомольское шоссе, Фибролитовая в Канавинском районе

города Нижнего Новгорода

I. Положения о размещении объектов капитального строительства, в том числе

объектов местного значения

1. Общие положения

Документация по планировке территории (проект планировки территории, включая проект межевания территории) в границах улиц Актюбинская, Московское шоссе, Комсомольское шоссе, Фибролитовая в Канавинском районе города Нижнего Новгорода разработана на основании приказа департамента градостроительного развития территории Нижегородской области от 17.08.2015 № 07-08/65 «О подготовке документации по планировке территории (проект планировки территории, включая проект межевания территории) в границах улиц Актюбинская, Московское шоссе, Комсомольское шоссе, Фибролитовая в Канавинском районе города Нижнего Новгорода».

2. Цели и задачи

Документация по планировке территории (проект планировки территории, включая проект межевания территории) в границах улиц Актюбинская, Московское шоссе, Комсомольское шоссе, Фибролитовая в Канавинском районе города Нижнего Новгорода подготовлена Архитектурным бюро Малковых, по заказу АО «Красный Якорь» в целях обеспечения устойчивого развития территории, установления параметров планируемого развития элементов планировочной структуры, зон планируемого размещения объектов капитального строительства (в том числе объектов местного значения), границ земельных участков.

3. Архитектурно - планировочное и объемно - пространственное решение

Архитектурно - планировочное и объемно - пространственное решение территории разработано в соответствии с генеральным планом города Нижнего Новгорода, утвержденным постановлением городской Думы города Нижнего Новгорода от 17 марта 2010 года № 22 (с изменениями), Правилами землепользования и застройки в городе Нижнем Новгороде, утвержденными постановлением городской Думы города Нижнего Новгорода от 15 ноября 2005 года № 89 (с изменениями) и требованиями СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» и иных нормативов градостроительного проектирования, с учетом решений раннее утверждённой документации по планировке территории и сложившейся градостроительной ситуацией.

Главная задача ППМ дать решения по реконструкции микрорайона. В составе реконструкции выполнить:

Расширение территории православной гимназии с размещением пристроя к основному зданию, размещением комплекса спортплощадок с беговыми дорожками;

Размещение при гимназии православного храма на 600 прихожан и учеников (культовое здание с проведением обрядов);

Размещение комплекса жилых зданий для обеспечения жильём работающих на заводе;

Размещение административно-делового центра класса «В».

Объемно - пространственная композиция застройки строится на применении 4 типовых секций 20-этажных домов, и двух типовых секций 26-этажных домов. Дома расположены в регулярном порядке, структурно обоснованном для данного района города. Данное решение определяет высотное разграничение производственной функциональной зоны и жилой смешанной с общественно - деловой. Внутри новой жилой группы определены прямоугольные озеленённые жилые дворы без транзита и парковок автомобилей с размещением площадок отдыха взрослого населения, спортивных, детских. Композиция застройки обусловлена системой инсоляции как внутридворовых территорий квартала с размещением территории встроенного детского дошкольного учреждения, так и квартир существующих и проектируемых зданий. В жилых домах квартала предусмотрены квартиры-студии, 1,2,3-комнатные квартиры среднего уровня комфорта. На территории квартала расположен встроенный коммерческий детский сад на 115 мест. Детский сад определён в пятой очереди строительства. Освоение территории предусматривается в 5 очередей строительства.

4. Улично - дорожная сеть и транспортное обслуживание

Улично - дорожная сеть запроектирована в соответствии со схемой развития улично - дорожной сети, утвержденной в составе генерального плана города Нижнего Новгорода, с учетом категории улиц и проездов, интенсивности транспортного, велосипедного и пешеходного движения, архитектурно - планировочной организации территории и характера застройки.

Подъезды к жилым домам осуществляются с внутридворовых проездов со стороны, противоположной площадкам отдыха. На всей территории предусмотрены пешеходные связи с возможностью проезда колясок инвалидов, велосипедные дорожки. Предусматриваются парковки для жителей домов.

5. Благоустройство, озеленение, организация рельефа

Проектом предусматривается благоустройство и озеленение проектируемой территории с необходимым набором площадок для игр детей, отдыха взрослого населения, площадок для занятий спортом, а так же хозплощадки. Благоустройство предусматривает посадку деревьев лиственных пород, кустарника группового и рядового и разбивку газонов.

6. Инженерная инфраструктура

Существующее инженерное обеспечение представлено сетями водоснабжения, канализации, дождевой канализации, газоснабжения, теплоснабжения, электроснабжения, наружного освещения, телефонизации, радиофикации.

6.1. Водоснабжение

Водоснабжение проектируется на основании условий подключения № 4-1884 НВ от 15.08.2016, выданных ОАО «Нижегородский водоканал».

Источником водоснабжения проектируемой застройки являются существующие водоводы по Московскому шоссе и переулку Шланговому. От существующих водоводов в каждой очереди строительства предусматривается устройство внутриплощадочных колец D 200 мм.

6.2. Канализация

Водоотведение проектируется на основании условий подключения № 4-1884 НВ от 15.08.2016, выданных ОАО «Нижегородский водоканал». Бытовая канализация от проектируемых зданий будет направляться в существующую КНС (требует реконструкции) с последующим сбросом стоков в существующий напорный коллектор по Московскому шоссе.

6.3. Дождевая канализация

Дождевая канализация проектируемой территории, осуществляется согласно техническим условиям №180 ту от 27.07.2016, выданным МКУ «Управление городскими сетями наружного освещения и инженерной защиты города Нижнего Новгорода». Согласно техническим условиям дождевая канализация с прилегающей территории и кровли зданий будет отводиться в проектируемый коллектор дождевой канализации по улице Актюбинской.

6.4. Газоснабжение

Раздел проектируется на основании технических условий ПАО «Газпром газораспределение Нижний Новгород» № Н-1-0956 от 20.12.2016.

Газоснабжение отдельностоящей котельной и цехов предприятия АО «Красный Якорь» осуществляется от распределительного газопровода среднего давления в соответствии с техническими условиями ОАО «Газпром газораспределение Нижний Новгород». Проектом предусматривается прокладка подземного и надземного газопровода среднего давления от точки врезки до ввода в котельной, прокладка надземного газопровода среднего давления до ввода в здания цехов.

6.5. Электроснабжение

Раздел проектируется на основании технических условий АО «Завод «Красный якорь» от 18.08.2016. В отношении обеспечения надежности электроснабжения потребители застройки относятся, в основном к потребителям II категории за исключением лифтов, пожарных насосов, пожарной сигнализации и аварийного освещения, которые относятся к I категории. Электроснабжение застройки будет выполнено от существующих трансформаторных подстанций ТП-5 и ТП16 и от ЦРП-2, расположенной на территории завода «Красный Якорь».

6.6. Наружное освещение

Наружное освещение проектируемой территории, осуществляется согласно техническим условиям № 149/16 К от 01.08.2016, выданным МКУ «Управление городскими сетями наружного освещения и инженерной защиты города Нижнего Новгорода».

6.7. Теплоснабжение

Раздел проектируется на основании технических условий АО «Завод «Красный якорь» от 19.08.2016 г. на теплоснабжение. Источник теплоснабжения комплекса – существующая котельная завода «Красный Якорь». Система теплоснабжения от котельной закрытая, тепловые сети двухтрубные. Проект предусматривает максимально подземную прокладку тепловых сетей.

6.8. Телефонизация и радиофикация

Раздел проектируется на основании технических условий ПАО «Мобильные телесистемы» ТУ от 08.2016 на телефонизацию радиофикацию. Наружные телефонные и радиотрансляционные сети будут прокладываться в существующей и проектируемой телефонной канализации от существующей АТС.

II. Характеристики планируемого развития территории

Площадь территории в границах проекта планировки                               27,36 га

Технико – экономические показатели жилой зоны (Жсм) микрорайона в состав которого входит проектируемая территория новой жилой застройки:

Площадь жилой зоны (Жсм) микрорайона                                                 9,4088 га

Площадь застройки                                                                                    15 550,5 м²

Общая площадь всех надземных этажей зданий                                  141 031,0 м²

Коэффициент застройки                                                                                 0,17

Коэффициент плотности застройки                                                              1,57

Этажность проектируемых объектов                                                    1,2,4,14,20,26

Площадь озелененных территорий                                                            1,9242 м²

III. Чертеж планировки территории

IV. Сводный план сетей и объектов инженерной инфраструктуры

V. Чертеж межевания территории

>

VI. Чертеж межевания территории