Постановление Администрации г.Нижнего Новгорода от 22.06.2017 № 2920

АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДА НИЖНЕГО НОВГОРОДА

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

22.06.2017                                                                              № 2920

Об утверждении документации по планировке территории (проект планировки территории, включая проект межевания территории и градостроительные планы земельных участков, подлежащих застройке) в границах улиц Красносельская, Барминская, Максима Горького, Малая Ямская в Нижегородском районе города Нижнего Новгорода

На основании ст.ст. 8, 41-44, 46 Градостроительного кодекса Российской Федерации, ст. 43 Устава города Нижнего Новгорода, письма департамента градостроительного развития территории Нижегородской области исх. № 406-02-17528/16 от 30.12.2016, заключения о результатах публичных слушаний от 13.04.2017 администрация города Нижнего Новгорода постановляет:

1. Утвердить прилагаемую документацию по планировке территории (проект планировки территории, включая проект межевания территории) в границах улиц Красносельская, Барминская, Максима Горького, Малая Ямская в Нижегородском районе города Нижнего Новгорода, разработанную на основании приказа департамента градостроительного развития территории Нижегородской области от 26.02.2016 № 07-08/22 «О подготовке документации по планировке территории (проект планировки территории, включая проект межевания территории и градостроительные планы земельных участков, подлежащих застройке) в границах улиц Красносельская, Барминская, Максима Горького, Малая Ямская в Нижегородском районе города Нижнего Новгорода».

2. Утвердить градостроительные планы земельных участков  в составе проекта межевания территории под многоэтажную жилую застройку (высотную застройку) площадью 0,47299 га, коммунальное обслуживание площадью 0,03529 га, обслуживание автотранспорта площадью 0,21051 га, выполненные в составе документации по планировке территории.

3. Департаменту общественных отношений и информации администрации города Нижнего Новгорода (Бадретдинов Р.Р.) обеспечить в течение семи дней опубликование настоящего постановления в официальном печатном средстве массовой информации - газете «День города. Нижний Новгород».

4. Департаменту правового обеспечения администрации города Нижнего Новгорода (Киселева С.Б.) обеспечить в течение семи дней размещение настоящего постановления на официальном сайте администрации города Нижнего Новгорода в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".

5. Контроль за исполнением постановления возложить на заместителя главы администрации города Нижнего Новгорода Молева А.В.

Глава администрации города

С.В.Белов

А.Н.Коновницына

439 02 46

Приложение

к постановлению

администрации

города

от 22.06.2017  № 2920

Документация по планировке территории (проект планировки территории, включая проект межевания территории) в границах улиц Красносельская, Барминская, Максима Горького, Малая Ямская в Нижегородском районе города Нижнего Новгорода

I. Положения о размещении объектов капитального строительства, в том числе объектов местного значения

1. Общие положения

Документация по планировке территории (проект планировки территории, включая проект межевания территории и градостроительные планы земельных участков, подлежащих застройке) в границах улиц Красносельская, Барминская, Максима Горького, Малая Ямская в Нижегородском районе города Нижнего Новгорода разработана на основании приказа департамента градостроительного развития территории Нижегородской области от 26.02.2016 № 07-08/22 «О подготовке документации по планировке территории (проект планировки территории, включая проект межевания территории и градостроительные планы земельных участков, подлежащих застройке) в границах улиц Красносельская, Барминская, Максима Горького, Малая Ямская в Нижегородском районе города Нижнего Новгорода».

2. Цели и задачи

Документация по планировке территории (проект планировки территории, включая проект межевания территории и градостроительные планы земельных участков, подлежащих застройке) в границах улиц Красносельская, Барминская, Максима Горького, Малая Ямская в Нижегородском районе города Нижнего Новгорода подготовлена ООО «Творческая мастерская архитекторов Пестова и Попова» и ЗАО «ИНКОН», по заказу ООО «Стройинвест - 52» в целях обеспечения устойчивого развития территории, установления параметров планируемого развития элементов планировочной структуры, зон планируемого размещения объектов капитального строительства (в том числе объектов местного значения), границ земельных участков.

3. Архитектурно - планировочное и объемно - пространственное решение

Архитектурно - планировочное и объемно - пространственное решение территории разработано в соответствии с генеральным планом города Нижнего Новгорода, утвержденным постановлением городской Думы города Нижнего Новгорода от 17 марта 2010 года № 22 (с изменениями), Правилами землепользования и застройки в городе Нижнем Новгороде, утвержденными постановлением Городской Думы города Нижнего Новгорода от 15 ноября 2005 года № 89 (с изменениями) и требованиями СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» и иных нормативов градостроительного проектирования, с учетом решений ранее утверждённой документации по планировке территории и сложившейся градостроительной ситуацией.

В основу объемно-планировочного решения легла концепция застройки, которая была утверждена в составе представленного на Градостроительном совете 24 сентября 2015 года проекта гостинично-административного комплекса с подземной автостоянкой на пересечении улиц Максима Горького, Одесская и Большая Перекрестная в Нижегородском районе города Нижнего Новгорода. В рамках данной концепции формировался градостроительный акцент на пересечении улиц Барминская и дублера Красносельской улицы. От градостроительного акцента проектируемая застройка обрамляла квартал ровными линейными объемами, этажность которых поддерживала существующую застройку по улицам Малая Ямская и Красносельская. Но обрамляющую застройку разделили на отдельные объемы, которые соединены между собой стилобатом по первым, вторым этажам. Часть новой застройки это жилая застройка, составляющая 20% от возможных наземных проектируемых площадей, и сосредоточенная в г-образном объеме на углу улиц Малая Ямская и улицы дублера Красносельской. Общественная вновь проектируемая застройка состоит из гостиниц, административных зданий и апартамент–отелей. Каждый из проектируемых объемов обеспечивается подземными автостоянками. Проектируемый многоквартирный дом обеспечивается машино-местами за счет строительства подземной отдельно стоящей автостоянки, эксплуатируемая кровля которой используется под элементы благоустройства, площадки для отдыха взрослых и детей.

4. Улично - дорожная сеть и транспортное обслуживание

Улично - дорожная сеть запроектирована в соответствии со схемой развития улично-дорожной сети, утвержденной в составе генерального плана города Нижнего Новгорода, с учетом категории улиц и проездов, интенсивности транспортного, велосипедного и пешеходного движения, архитектурно - планировочной организации территории и характера застройки.

Участок проектирования своей западной частью расположен вдоль транспортной магистрали, которая ведет к метромосту по улице Барминской. Дублер улицы Красносельской, который примыкает к проектируемому участку с северной стороны, ведет к большому транспортному узлу – площади Лядова. Для обеспечения транспортной связи жилых и общественных зданий в проектируемом квартале с улично-дорожной сетью города проектом предусматривается сеть второстепенных проездов. Временные стоянки легковых автомобилей предусмотрены вдоль всех проектируемых улиц на выделенных территориях, примыкающих к основной проезжей части и к проезжим частям второстепенных проездов.

5. Благоустройство, озеленение, организация рельефа

Проектом предусматривается комплексное благоустройство территории, которое также включает в себя озеленение территорий как придомовых, так и общего пользования, устройство парковок, а также организация хозяйственных и детских площадок, площадок отдыха и прочее. Обеспеченность спортивными площадками для подвижных игр осуществляется за счет спортивных объектов, расположенных в пешеходной доступности: спортивный клуб World-class в торгово-развлекательном комплексе «НЕБО» (800м), плавательный бассейн «Олимп» (800м).

Проектируемая территория участка имеет сложный рельеф местности с уклоном к южному направлению, с перепадом отметок до 15м. Посадка проектируемых зданий и вертикальная планировка территории выполнены с максимальным сохранением существующего рельефа.

6. Инженерная инфраструктура

Существующее инженерное обеспечение представлено сетями водоснабжения и канализации, дождевой канализации, теплоснабжения, электроснабжения, наружного освещения, телефонизации, радиофикации.

6.1. Водоснабжение

Водоснабжение проектируемой территории, согласно техническим условиям №2/11-2-12/11-2658 от 14.12.2016, выданным ОАО «Нижегородский Водоканал», запроектировано от проектируемого водопроводного кольца D 315 мм, с подключением в существующие  водопроводные линии D 700 мм по ул. Малая Ямская и D 300 мм по ул. Красносельская, которая подключена также к существующей водопроводной линии D 700 мм по ул. Малая Ямская.

Врезки в существующие водопроводные сети предусмотрены в проектируемых колодцах с установкой отключающей арматуры.

6.2. Канализация

Водоотведение проектируемой территории, согласно техническим условиям №2/11-2-12/11-2658 от 14.12.2016, выданным ОАО «Нижегородский водоканал», предусмотрено в напорном режиме в существующий коллектор D 400 мм в районе дома №18, к.1 по ул. Малая Ямская.

Стоки от застройки направляются в проектируемую канализационную насосную станцию (КНС), откуда перекачиваются в существующий коллектор бытовой канализации D 400 мм. Проектом предусмотрена модульная канализационная насосная станция ГРАНФЛОУ КНС 2 заводского изготовления. Категория электроснабжения КНС принята вторая. Перед врезкой в существующую сеть бытовой канализации D 400 предусмотрен колодец-гаситель КГ-1. Проектом предусматривается перекладка существующей канализации, попадающей под застройку (К1п).

6.3. Дождевая канализация

Система поверхностного водоотвода разработана на основании ТУ №311 ту от 15.12.2016, выданных МКУ «Управлением городскими сетями наружного освещения и инженерной защиты города Нижнего Новгорода.

Проектируемая сеть дождевой канализации предусмотрена закрытого типа. Согласно рекомендациям МКУ "Управление городскими сетями наружного освещения и Инженерной защиты города Нижнего Новгорода очистка дождевых стоков с территории открытых автостоянок производится на фильтрующих комбинированных патронах НПП "Полихим", устанавливаемых в колодцах. До завершения строительства очистных сооружений дождевой канализации (БОС №1) дождевые  стоки с площадки строительства отводятся в существующий коллектор дождевой канализации D 600 мм по ул. Барминской и коллектор дождевой канализации D 600 мм, проходящий вдоль дублера ул.Красносельская.

6.4. Теплоснабжение

Теплоснабжение проектируемой застройки выполняется в соответствии с техническими условиями подключения к сетям теплоснабжения № 520/39352 от 06.04.2015 ООО «Нижновтеплоэнерго» и с учетом «Схемы теплоснабжения Муниципального образования «Город Нижний Новгород» до 2028года» (Актуализация на 2015год). Предполагается, что источник теплоснабжения комплекса – нагорная теплоцентраль ОАО «Теплоэнерго». Система теплоснабжения от котельной закрытая, тепловые сети двухтрубные.

6.5. Электроснабжение

Электроснабжение проектируемой застройки выполняется в соответствии с письмом  №21/7Н-259 от 14.12.2016 ПАО «МРСК Центра и Приволжья» Россети от источника питания РП -215 ПС «Свердловская». Для электроснабжения застройки необходимо проложить электрокабели от разных секций шин 10 кВ РП-215. Под дорогами выполнить проколы. Категория надежности электроснабжения – II, за исключением лифтов, КНС, пожарных насосов, пожарной сигнализации и аварийного освещения, которые относятся к I категории. Электроснабжение потребителей: жилые дома, офисы, паркинги, выполнить от трансформаторных подстанций, согласно расчетных схем.

6.6. Наружное освещение

Проектом предусматривается наружное освещение территории и проездов у проектируемых зданий. Существующая сеть наружного освещения вдоль городских дорог и остающихся существующих зданий сохраняется. Наружное освещение выполнено на основании ТУ №237/16Н от 30.11.2016, выданных МУ "УГСНО и ИЗГНН" г. Н. Новгорода.

6.7. Телефонизация

Телефонизация проектируемой застройки выполняется в соответствии с техническими условиями ПАО «Ростелеком» ТУ 116-8/417-2 от 13.12.2016. Построить СКС на объектах с прокладкой цифрового кабеля 5-ой категории и расшивкой на оконечные устройства типа патч-панели. Наружные телефонные сети будут прокладываться в существующей и проектируемой телефонной канализации от существующей кол.№692 (ул. Костина, 22а).

6.8. Радиофикация

Радиофикация проектируемой застройки выполняется в соответствии с техническими условиями ПАО «Ростелеком» ТУ Н-111 от 13.12.2016. Наружные телефонные и радиотрансляционные сети будут прокладываться в существующей и проектируемой телефонной канализации от существующей кол.№692 (ул. Костина, 22а). Предусмотреть установку узлов приема и распределения 3-х обязательных программ проводного радиовещения.

II. Характеристики планируемого развития территории

Площадь территории в границах разработки

проекта планировки территории                                             7,94 га

Площадь территории в границах разработки

проекта межевания территории                                              22900 м²

Этажность проектируемых объектов                                            2, 10, 11, 12, 14, 19, 25

Общая площадь проектируемых зданий,

строений, сооружений                                                                    82770,6 м²

Общая площадь, занятая проектируемыми зданиями,

сооружениями                                                                                  6042 м²

Площадь зеленых насаждений                                                       26182 м²

Коэффициент застройки                                                                 0,26

Коэффициент плотности застройки                                              2,85

Нагрузки по инженерно-техническому обеспечению территории

Водопотребление                                                                                            50,95 м³/ч

Канализация                                                                                                    50,95 м³/ч

Электроснабжение                                                                                         1600 кВт

Теплоснабжение                                                                                             8,571 Гкал/ч

Телефонизация                                                                                                697 шт.

Радиофикация                                                                                                  697 шт.

Ливневая канализация                                                                                    243,51л/с

III. Чертеж планировки территории

IV. Сводный план сетей и объектов инженерной инфраструктуры

V. Чертеж межевания территории с указанием

образуемых и изменяемых земельных участков

>

VI. Чертеж межевания территории с указанием

образуемых земельных участков