Постановление Правительства Нижегородской области от 20.07.2017 № 539

ПРАВИТЕЛЬСТВО НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 20 июля 2017 года  № 539

Об утверждении изменений в Генеральный план

городского округа город Бор Нижегородской области,

утвержденный решением Совета депутатов городского

округа город Бор Нижегородской области

от 25 декабря 2012 года № 113

В соответствии со статьями 8.2, 24 Градостроительного кодекса Российской Федерации, пунктом 1 части 4 статьи 2 Закона Нижегородской области от 23 декабря 2014 года № 197-З "О перераспределении отдельных полномочий между органами местного самоуправления муниципальных образований Нижегородской области и органами государственной власти Нижегородской области", в целях обеспечения устойчивого развития территории городского округа город Бор Нижегородской области Правительство Нижегородской области постановляет:

1. Утвердить прилагаемые изменения в Генеральный план городского округа город Бор Нижегородской области, утвержденный решением Совета депутатов городского округа город Бор Нижегородской области от 25 декабря 2012 года № 113 (далее - Генеральный план городского округа город Бор Нижегородской области).

2. Департаменту градостроительного развития территории Нижегородской области:

2.1. В течение семи дней направить настоящее постановление главе местного самоуправления городского округа город Бор Нижегородской области.

2.2. Обеспечить размещение настоящего постановления на официальном сайте Правительства Нижегородской области в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".

3. Рекомендовать администрации городского округа город Бор Нижегородской области:

3.1. Обеспечить размещение Генерального плана городского округа город Бор Нижегородской области с изменениями, утвержденными настоящим постановлением, на официальном сайте администрации городского округа город Бор Нижегородской области в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".

3.2. Обеспечить размещение Генерального плана городского округа город Бор Нижегородской области с изменениями, утвержденными настоящим постановлением, в Федеральной государственной информационной системе территориального планирования не позднее десяти дней со дня его утверждения.

3.3. В течение шести месяцев со дня принятия настоящего постановления подготовить карты (планы) границ населенных пунктов деревня Коринка, деревня Ушенино, деревня Вязовка городского округа город Бор Нижегородской области и направить в филиал федерального государственного бюджетного учреждения "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Нижегородской области в форме электронного документа, подготовленного в соответствии с Правилами предоставления документов, направляемых или предоставляемых в соответствии с частями 1, 3 - 13, 15 статьи 32 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в федеральный орган исполнительной власти (его территориальные органы), уполномоченный Правительством Российской Федерации на осуществление государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 31 декабря 2015 года № 1532.

4. Аппарату Правительства Нижегородской области обеспечить опубликование настоящего постановления.

Губернатор                                                 В.П.Шанцев

УТВЕРЖДЕНЫ

постановлением Правительства

Нижегородской области

от 20 июля 2017 года № 539

ИЗМЕНЕНИЯ

в Генеральный план городского округа город Бор

Нижегородской области, утвержденный решением Совета

депутатов городского округа город Бор Нижегородской

области от 25 декабря 2012 года № 113

1. В части 1 "Положения о территориальном планировании" тома I "Положения о территориальном планировании":

1.1. Таблицу 2.1 в главе 1 "Изменение границ территорий и земель" раздела 2 "Сведения о видах, назначении и наименованиях планируемых для размещения объектов местного значения городского округа, их основные характеристики, их местоположение, а также характеристики зон с особыми условиями использования территорий в случае, если установление таких зон требуется в связи с размещением данных объектов" изложить в следующей редакции:

"

Таблица 2.1

№ п/п	Тип мероприятия	Описание и назначение мероприятий	Местоположение, действия в отношении земельного участка	Основные характеристики объектов
1	Изменение границ населенных пунктов городского округа город Бор	1. Утверждение генерального плана и учет в ГКН земель населенных пунктов городского округа город Бор. 2. Включение в границы населенных пунктов части земель сельскохозяйственного назначения, входящих в состав городского округа город Бор. 3. Включение в границы населенных пунктов земельных участков, на которых имеются существующие объекты недвижимости (приведение границ населенных пунктов в соответствие с фактическим использованием земельных участков). 4. Упорядочение границ и создание условий для наиболее эффективного использования земельных участков. 5. Обеспечение оснований для инициирования процедуры перевода земельных участков, включенных в границы населенных пунктов, из категории земель сельскохозяйственного назначения в категорию земель населенных пунктов в порядке, установленном законодательством.	1. Границы территорий, предлагаемых к включению (исключению) в границы населенных пунктов, отображены на картах Тома III "Перечень земельных участков, которые включаются в границы населенных пунктов, входящих в состав городского округа, или исключающихся из их границ". 2. Перечень земельных участков, которые предлагаются к включению (исключению) в границы населенных пунктов, с указанием категорий земель, к которым планируется отнести эти земельные участки и целей их планируемого использования, представлены в Томе III "Перечень земельных участков, которые включаются в границы населенных пунктов, входящих в состав городского округа, или исключающихся из их границ". 3. Местоположение земельных участков, планируемых для предоставления под жилищное строительство на присоединяемых территориях, отображено на картах, входящих в состав Тома III.	1. Общая площадь территорий, включаемых в границы населенных пунктов городского округа город Бор - 7685,82 га. 2. Сокращение площади земель сельскохозяйственного назначения на 7685,82 га.

".

1.2. В таблицу 2.6 "Параметры функциональных зон различного назначения и сведения о размещенных в них объектах капитального строительства" главы 4 "Параметры функциональных зон, планируемых для объектов капитального строительства, и сведения о них" раздела 2 "Сведения о видах, назначении и наименованиях планируемых для размещения объектов местного значения городского округа, их основные характеристики, их местоположение, а также характеристики зон с особыми условиями использования территории в случае, если установление таких зон требуется в связи с размещением данных объектов" внести изменения, изложив подпункт 1.7 пункта 1, подпункт 2.11 пункта 2 в следующей редакции:

"

1.7

СТН-Ж - зона малоэтажной жилой застройки периферийных районов городского округа

Формирование зоны малоэтажной жилой застройки центральных кварталов города (СТН-Ж) должно направляться следующими целевыми установками - созданием правовых, административных и экономических условий для: 1) преимущественно жилого использования территорий индивидуальных жилых домов городского и усадебного типа не выше трех этажей; 2) создания условий для ведения личного подсобного хозяйства для жителей, проживающих в домах с приусадебными земельными участками при соблюдении принципов добрососедства; 3) создания условий транспортной доступности данной зоны с зоной городского центра и зонами удаленных городских центров посредством развития городского общественного транспорта; 4) закрепления исторических красных линий кварталов, упорядочение границ земельных участков индивидуальных жилых домов на территориях сложившейся застройки и выделение планировочных элементов территории на незастроенных участках посредством подготовки проектов планировки и межевания; 5) создания комфортных условий для постоянного проживания населения при сбалансированном сочетании территорий существующей и новой застройки; 6) обеспечения населения объектами социальной, инженерной и транспортной инфраструктур в соответствии с расчетными нормами обеспечения; 7) формирования жилой застройки с приусадебными участками, площадью, не превышающей площадь существующих, расположенных в границах квартала (посредством введения соответствующих показателей в градостроительные регламенты в составе ПЗЗ); 8) содействия развитию архитектурного разнообразия при повышении эффективности использования земельных участков, сохранении целостности застройки в отношении плотности использования специально выделенных подзон, определяемых в ПЗЗ в границах данной функциональной зоны - с учетом показателей Генерального плана; 9) повышения в перспективе степени разнообразия функций в пределах данной функциональной зоны без расширения ее границ. При реализации указанных целевых установок надлежит учитывать: 1. Существующие особенности данного вида функциональных зон: 1.1. Территории представляют собой сложившуюся застройку сельского типа, расположенную на периферийных территориях города Бор и сельсоветов, а также территории нового индивидуального строительства. 1.2. Наличие слаборазвитой инфраструктуры (или ее полное отсутствие): отсутствие дорог с твердым покрытием, централизованных систем водоснабжения и водоотведения, низкий уровень обслуживания городским транспортом, высокая степень зависимости жителей от индивидуального транспорта, низкая степень обеспеченности или полное отсутствие школьных и дошкольных учреждений. 1.3. Наличие малоэтажной индивидуальной жилой застройки, не оборудованной полным комплексом централизованного инженерного обеспечения и которая последовательно заменяется на комфортабельную индивидуальную застройку. 1.4. Общую направленность развития на перспективу - развитие в качестве территорий малоэтажной застройки в границах сложившихся кварталов и на свободных земельных участках в пределах их границ; предусматривать при формировании территориальной зоны и/или подзон этажность объектов капитального строительства не выше трех этажей. 1.5. Сохранение параметров элементов планировочной структуры - кварталов и территорий общего пользования и недопущение перекрытия новой застройкой или земельными участками сложившихся транспортных и пешеходных связей. 1.6. Удаленность от объектов культурно-бытового и социального назначения, недостаток территорий общего пользования, в том числе озелененных территорий. 1.7. Недостаточное обеспечение общественным транспортом некоторых кварталов жилой застройки. 2. Показатели интенсивности использования территории на перспективу: 2.1. Максимальная плотность нетто застройки всех видов объектов капитального строительства - не более 2000 кв. м/га. 2.2. Максимальная плотность нетто населения - не более 30 чел/га. 2.3. Максимальная доля помещений нежилого назначения от общей площади помещений всех видов использования (с учетом наземной части объектов капитального строительства для размещения автомобильных стоянок) -10%.

13170,44

3,69

";

"

2.11

ТСП-СХ - зона сельскохозяйственного использования

Формирование и развитие ТСП - СХ должно направляться следующими целевыми установками - созданием правовых, административных и экономических условий для: 1) деятельности, связанной с выращиванием сельхозпродукции открытым способом; 2) сохранения сельскохозяйственных угодий, предотвращение их занятия другими видами деятельности. При реализации указанных целевых установок надлежит учитывать соблюдение требований Земельного кодекса, иных нормативных правовых актов, регламентирующих использование сельскохозяйственных земель, соблюдение требований технических регламентов и санитарных требований.

23575,77

6,66

".

2. В части 2 "Карты территориального планирования" тома I "Положения о территориальном планировании" в картографические материалы внести следующие изменения:

2.1. Включить земельный участок с кадастровым номером 52:20:0700029:120 в границы населенного пункта д. Коринка городского округа город Бор и изменить в границах участка функциональную зону ТСП-СХ - "зона сельскохозяйственного использования" на зону СТН-Ж - "зона малоэтажной жилой застройки периферийных районов городского округа":

- в Карту 1.3 "Карта планируемых административных границ. Карта функциональных зон" согласно приложению 2.1.1 к настоящим изменениям;

- в Карту 2.1.3 "Карта планируемого размещения объектов инженерной инфраструктуры местного значения, в том числе линейных объектов водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, теплоснабжения, газоснабжения" согласно приложению 2.1.2 к настоящим изменениям;

- в Карту 2.2.3 "Карта планируемого размещения объектов местного значения (транспортной инфраструктуры, социальной инфраструктуры, утилизации и переработки бытовых и промышленных отходов)" согласно приложению 2.1.3 к настоящим изменениям.

2.2. Включить земельный участок с кадастровым номером 52:20:1400057:517 в границы населенного пункта д. Вязовка городского округа город Бор и изменить в границах участка функциональную зону ТСП-СХ - "зона сельскохозяйственного использования" на зону СТН-Ж - "зона малоэтажной жилой застройки периферийных районов городского округа",

включить земельный участок с кадастровым номером 52:20:1400057:495 в границы населенного пункта д. Ушенино городского округа город Бор и изменить в границах участка функциональную зону ТСП-СХ - "зона сельскохозяйственного использования" на зону СТН-Ж - "зона малоэтажной жилой застройки периферийных районов городского округа":    

- в Карту 1.7 "Карта планируемых административных границ. Карта функциональных зон" согласно приложению 2.2.1 к настоящим изменениям;

- в Карту 2.1.7 "Карта планируемого размещения объектов инженерной инфраструктуры местного значения, в том числе линейных объектов водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, теплоснабжения, газоснабжения" согласно приложению 2.2.2 к настоящим изменениям;

- в Карту 2.2.7 "Карта планируемого размещения объектов местного значения (транспортной инфраструктуры, социальной инфраструктуры, утилизации и переработки бытовых и промышленных отходов)" согласно приложению 2.2.3 к настоящим изменениям.

ПРИЛОЖЕНИЕ 2.1.1

к изменениям

в Генеральный план городского

округа город Бор Нижегородской

области, утвержденный решением

Совета депутатов городского округа

город Бор Нижегородской области

от 25 декабря 2012 года № 113

Фрагмент карты 1.3 "Карта планируемых

административных границ. Карта функциональных зон"

ПРИЛОЖЕНИЕ 2.1.2

к изменениям

в Генеральный план городского

округа город Бор Нижегородской

области, утвержденный решением

Совета депутатов городского округа

город Бор Нижегородской области

от 25 декабря 2012 года № 113

Фрагмент карты 2.1.3 "Карта планируемого размещения

объектов инженерной инфраструктуры местного значения,

в том числе линейных объектов водоснабжения,

водоотведения, электроснабжения, теплоснабжения,

газоснабжения"

ПРИЛОЖЕНИЕ 2.1.3

к изменениям

в Генеральный план городского

округа город Бор Нижегородской

области, утвержденный решением

Совета депутатов городского округа

город Бор Нижегородской области

от 25 декабря 2012 года № 113

Фрагмент карты 2.2.3 "Карта планируемого размещения

 объектов местного значения (транспортной инфраструктуры,

социальной инфраструктуры, утилизации и переработки

бытовых и промышленных отходов)"

if]>

ПРИЛОЖЕНИЕ 2.2.1

к изменениям

в Генеральный план городского округа

город Бор Нижегородской области,

утвержденный решением Совета депутатов

 городского округа город Бор

Нижегородской области

от 25 декабря 2012 года № 113

Фрагмент карты 1.7 "Карта планируемых

административных границ. Карта функциональных зон"

ПРИЛОЖЕНИЕ 2.2.2

к изменениям

в Генеральный план городского

округа город Бор Нижегородской

области, утвержденный решением

Совета депутатов городского округа

город Бор Нижегородской области

от 25 декабря 2012 года № 113

Фрагмент карты 2.1.7 "Карта планируемого размещения

объектов инженерной инфраструктуры местного значения,

в том числе линейных объектов водоснабжения,

водоотведения, электроснабжения, теплоснабжения,

газоснабжения"

ПРИЛОЖЕНИЕ 2.2.3

к изменениям

в Генеральный план городского

округа город Бор Нижегородской

области, утвержденный решением

Совета депутатов городского округа

город Бор Нижегородской области

от 25 декабря 2012 года № 113

Фрагмент карты 2.2.7 "Карта планируемого

размещения объектов местного значения (транспортной

инфраструктуры, социальной инфраструктуры, утилизации

 и переработки бытовых и промышленных отходов)"

_________________