Постановление Администрации г.Нижнего Новгорода от 20.07.2017 № 3427

АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДА НИЖНЕГО НОВГОРОДА

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

20.07.2017                                                                              № 3427

Об утверждении документации по планировке территории (проект планировки территории), расположенной по Московскому шоссе, 2000 м на запад от улицы Тепличная в Канавинском районе города Нижнего Новгорода

На основании статей 8, 41 – 42, 46 Градостроительного кодекса Российской Федерации, статьи 43 Устава города Нижнего Новгорода, заключения о результатах публичных слушаний от 21.06.2017 администрация города Нижнего Новгорода постановляет:

1. Утвердить прилагаемую документацию по планировке территории (проект планировки территории), расположенной по Московскому шоссе, 2000 м на запад от улицы Тепличная в Канавинском районе города Нижнего Новгорода, разработанную на основании постановления администрации города Нижнего Новгорода от 15.03.2017 № 863 «О подготовке документации по планировке территории, расположенной по Московскому шоссе, 2000 м на запад от улицы Тепличная в Канавинском районе города Нижнего Новгорода».

2. Департаменту общественных отношений и информации администрации города Нижнего Новгорода (Амбарцумян Р.М.) обеспечить в течение семи дней опубликование настоящего постановления в официальном печатном средстве массовой информации - газете «День города. Нижний Новгород».

3. Департаменту правового обеспечения администрации города Нижнего Новгорода (Киселева С.Б.) обеспечить в течение семи дней размещение настоящего постановления на официальном сайте администрации города Нижнего Новгорода в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".

4. Контроль за исполнением постановления возложить на заместителя главы администрации города Нижнего Новгорода Молева А.В.

Глава администрации города                                                       С.В.Белов

А.Н.Коновницына

439 02 46

Приложение

к постановлению администрации

города

от 20.07.2017  № 3427

Документация по планировке территории (проект планировки территории), расположенной по Московскому шоссе, 2000 м на запад от улицы Тепличная

в Канавинском районе города Нижнего Новгорода

I. Положения о размещении объектов капитального строительства, в том числе

объектов местного значения

1. Общие положения

Документация по планировке территории (проект планировки территории), расположенной по Московскому шоссе, 2000 м на запад от улицы Тепличная в Канавинском районе города Нижнего Новгорода разработана на основании постановления администрации города Нижнего Новгорода от 15.03.2017 № 863 «О подготовке документации по планировке территории, расположенной по Московскому шоссе, 2000 м на запад от улицы Тепличная в Канавинском районе города Нижнего Новгорода».

2. Цели и задачи

Документация по планировке территории (проект планировки территории), расположенной по Московскому шоссе, 2000 м на запад от улицы Тепличная в Канавинском районе города Нижнего Новгорода подготовлена ООО «Сфера», по заказу ЗАО «Интраст НН» в целях обеспечения устойчивого развития территории, установления параметров планируемого развития элементов планировочной структуры, зон планируемого размещения объектов капитального строительства (в том числе объектов местного значения), границ земельных участков.

3. Архитектурно - планировочное и объемно - пространственное решение

Архитектурно - планировочное и объемно - пространственное решение территории разработано в соответствии с генеральным планом города Нижнего Новгорода, утвержденным постановлением городской Думы города Нижнего Новгорода от 17 марта 2010 года № 22 (с изменениями), Правилами землепользования и застройки, утвержденными постановлением городской Думы города Нижнего Новгорода от 15 ноября 2005 года № 89 (с изменениями) и требованиями СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» и иных нормативов градостроительного проектирования, с учетом решений раннее утверждённой документации по планировке территории и сложившейся градостроительной ситуацией.

Территория разработки документации проекта планировки расположена южнее основной транспортной артерии города Нижнего Новгорода – Московское шоссе (автодорога федерального значения М-7 «Волга»). Ближайшая жилая застройка (поселок Орловские дворики) удалена от границ проектирования на расстояние –500 м в северо-западном направлении.

Территория проектируемого торгово - логистического комплекса функционально разделена на три зоны: торговую, складскую и зону инженерных сооружений. Объемно-планировочное решение торговой зоны формируется двумя двухэтажными торговыми центрами. В складской зоне планируется возведение трех складских терминалов для раздельного хранения промышленных и продовольственных товаров. В зоне инженерных сооружений планируется строительство газораспределительного пункта, распределительной подстанции, трансформаторной подстанции, насосной станции, водомерного узла и других объектов инженерного обеспечения.

В границах разработки проекта планировки в существующих красных линий выделена автодорога федерального значения М-7 «Волга». Данный коридор красных линий сформирован с целью расположения объектов инженерной и транспортной инфраструктур. Изменения красных линий проектом не предполагается.

4. Улично - дорожная сеть и транспортное обслуживание

Улично - дорожная сеть запроектирована в соответствии со схемой развития улично - дорожной сети, утвержденной в составе генерального плана города Нижнего Новгорода, с учетом категории улиц и проездов, интенсивности транспортного, велосипедного и пешеходного движения, архитектурно - планировочной организации территории и характера застройки.

Схема транспортного обслуживания территории торгово-логистического комплекса опирается на скоростную магистраль Нижегородской области – автодорогу М-7 «Волга». Связь торгово-логистического комплекса с автомагистралью М-7 «Волга», входящей в состав улично-дорожной сети города (Московское шоссе) осуществляет автодорога, запроектированная в ранее утвержденном проекте планировки и межевания. Для обеспечения подъезда к садоводческим товариществам «Самоцветы» и «Полянка» планируется сохранение существующего проезда вдоль западной границы проектируемого комплекса.

С целью разделения транспортных потоков, данным проектом предусматривается на каждом земельном участке организовать следующие проезды:

для доставки сырья, товаров на территорию торгово-логистического центра;

для личного транспорта работников торгово-логистического центра;

для посетителей торгово-логистического центра.

Для каждой транспортной группы предусмотрены автостоянки.

5. Благоустройство, озеленение, организация рельефа

Проектом предлагается максимальное сохранение существующего рельефа, организация поверхностного стока с минимальным допустимым проектным уклоном. Площадь озелененной территории в границах разработки проекта составляет 14,4 %.

6. Инженерная инфраструктура

Существующее инженерное обеспечение представлено сетями водоснабжения, канализации, дождевой канализации, электроснабжения, газоснабжения, телефонизации, радиофикации.

6.1. Водоснабжение

В соответствии с техническими условиями, выданными ОАО «Нижегородский водоканал» № 4-0600НВ от 14 ноября 2014 года водоснабжение будет осуществляться от существующей водопроводной линии по Московскому шоссе с врезкой в существующем колодце D 500 мм.

6.2. Канализация

На проектируемой территории предусматривается строительство сетей бытовой канализации с отведением сточных вод в ближайший колодец существующего напорной канализации 2 D 200 мм от КНС поселка Дальний. Также для обеспечения водоотведения канализационных и дождевых стоков с территории торгово - логистического комплекса предусматривается строительство четырех канализационных насосных станций, располагаемых в местах с наиболее низкими рельефными отметками в границах проектирования.

6.3. Дождевая канализация

Согласно техническим условиям, выданным МКУ «Управление городскими сетями наружного освещения и инженерной защиты города Нижнего Новгорода» №310 ту от 25.11.2014 отвод поверхностных с территории после очистки, на локальных очистных сооружениях, производится в р. Вьюница с южной стороны проектируемого участка закрытой сетью. Схема дождевой канализации решена на основании схемы вертикальной планировки территории и архитектурно - планировочного решения. Сбор и очистка поверхностного стока предусматривается с дорог, проездов, стоянок, крыш зданий и газонов.

6.4. Электроснабжение

Электроснабжение объектов, планируемых к строительству, осуществляется согласно техническим условиям № 28 от 11.07.2017, выданным ООО «СТН - Энергосети». Электроснабжение объектов комплекса предусмотрено от электрической подстанции ПС «ГМЗ». Категория электроприемников по надежности электроснабжения – II. Класс напряжения электрических сетей, к которым осуществляется технологическое присоединение – 6 кВ.

6.5. Газоснабжение

Газоснабжение проектируемой застройки территории запроектировано на основании технических условий ПАО «Газпром газораспределение Нижний Новгород» № Н–8-0079 от 01.02.2017. Вся потребность в газе определяется работой запроектированной котельной.

6.6. Телефонизация

По данным заказчика потребность в телефонизации составляет 500 городских номеров. Данные потребности реализуются согласно техническим условиям, выданных ОАО «Ростелеком» ТУ 116-56/241/1 от 24.11.2014 согласно которым необходимо проложить кабель ОК от ПС-241/1 (Московское шоссе, 227) в существующей и проектируемой кабельной канализации до объекта телефонизации вдоль Московского шоссе.

6.7. Радиофикация

Проектом предусматриваются мероприятия по радиофикации на проектируемой территории в соответствии с ТУ С-140 от 04.12.2014, выданные ОАО «Ростелеком». По данным заказчика потребность в радиофикации составляет 5 радиоточек.

II. Характеристики планируемого развития территории

Площадь территории в границах разработки

проекта планировки                                                                                     56,46 га

Общая площадь всех надземных этажей зданий                                      148567 м²

Площадь застройки                                                                                      143100 м

Коэффициент застройки                                                                              0,36

Коэффициент плотности застройки                                                           0,37

Этажность проектируемых объектов                                                         2 этажа

Площадь озелененных территорий                                                            5,76 га

Нагрузки по инженерно-техническому обеспечению территории

Водоснабжение                                                                                            6,84 м³/ч

Водоснабжение на противопожарные нужды                                          90 л/сек

Канализация                                                                                                 6,84 м³/ч

Газоснабжение                                                                                       0,900 тыс.м³/ч

Электроснабжение                                                                                      4962 кВт

Радиофикация                                                                                              5 шт.

Телефонизация                                                                                            500 шт.

Ливневая канализация                                                                           187663 м³/год

III. Чертеж планировки территории

IV. Сводный план сетей и объектов инженерной инфраструктуры