Постановление Администрации г.Нижнего Новгорода от 26.07.2017 № 3501

АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДА НИЖНЕГО НОВГОРОДА

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

26.07.2017                                                                              № 3501

Об утверждении документации по внесению изменений в проект планировки и межевания территории в границах Окский съезд, улицы Студенческая, проспекта Гагарина в Советском районе города Нижнего Новгорода

(В редакции Постановления Администрации г.Нижнего Новгорода от 10.10.2017 № 4768)

На основании статей 8, 41 – 44, 46 Градостроительного кодекса Российской Федерации, статьи 43 Устава города Нижнего Новгорода, заключения о результатах публичных слушаний от 25.05.2017, с учетом письма департамента градостроительного развития территории Нижегородской области от 30.12.2016 № 406-02-17492/16 администрация города Нижнего Новгорода постановляет:

1. Утвердить прилагаемую документацию по внесению изменений в проект планировки и межевания территории в границах Окский съезд, улицы Студенческая, проспекта Гагарина в Советском районе города Нижнего Новгорода, разработанную на основании приказа департамента градостроительного развития территории Нижегородской области от 10.10.2016 № 07-08/124 «О подготовке документации по внесению изменений в проект планировки и межевания территории в границах Окский съезд, улицы Студенческая, проспекта Гагарина в Советском районе города Нижнего Новгорода».

2. Утвердить градостроительные планы земельных участков, выполненные в составе документации по планировке территории:

с условными кадастровыми номерами 52:18:0070045:ЗУ1, 52:18:0070045:ЗУ2, 52:18:0070045:ЗУ3, 52:18:0070045:ЗУ4, 52:18:0070045:ЗУ5, 52:18:0070045:ЗУ6, 52:18:0070045:ЗУ7, 52:18:0070045:ЗУ10;

с кадастровыми номерами 52:18:0070045:175, 52:18:0070045:177, 52:18:0070045:178, 52:18:0070045:184, 52:18:0070045:185, 52:18:0070045:187, 52:18:0070045:189, 52:18:0070045:190, 52:18:0070045:191, 52:18:0070045:199, 52:18:0070045:200, 52:18:0070045:201, 52:18:0070045:203, 52:18:0070045:205.

(Пункт 2 дополнен - Постановление Администрации г.Нижнего Новгорода от 10.10.2017 № 4768)

3. Департаменту общественных отношений и информации администрации города Нижнего Новгорода (Амбарцумян Р.М.) обеспечить в течение семи дней опубликование настоящего постановления в официальном печатном средстве массовой информации - газете «День города. Нижний Новгород».

4. Департаменту правового обеспечения администрации города Нижнего Новгорода (Киселева С.Б.) обеспечить в течение семи дней размещение настоящего постановления на официальном сайте администрации города Нижнего Новгорода в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".

5. Контроль за исполнением постановления возложить на заместителя главы администрации города Нижнего Новгорода Молева А.В.

Глава администрации города

С.В.Белов

А.Н.Коновницына  439 02 46

Приложение

к постановлению

администрации

города

от 26.07.2017  № 3501

Документация по внесению изменений в проект планировки и межевания территории в границах Окский съезд, улицы Студенческая, проспекта Гагарина в Советском районе города Нижнего Новгорода

I. Положения о размещении объектов капитального строительства, в том числе объектов местного значения

1. Общие положения

Документация по внесению изменений в проект планировки и межевания территории в границах Окский съезд, улицы Студенческая, проспекта Гагарина в Советском районе города Нижнего Новгорода разработана на основании приказа департамента градостроительного развития территории Нижегородской области от 10.10.2016 № 07-08/124 «О подготовке документации по внесению изменений в проект планировки и межевания территории в границах Окский съезд, улицы Студенческая, проспекта Гагарина в Советском районе города Нижнего Новгорода».

2. Цели и задачи

Документация по внесению изменений в проект планировки и межевания территории в границах Окский съезд, улицы Студенческая, проспекта Гагарина в Советском районе города Нижнего Новгорода подготовлена ООО «Объектстрой», по заказу ООО «Объектстрой» в целях обеспечения устойчивого развития территории, установления параметров планируемого развития элементов планировочной структуры, зон планируемого размещения объектов капитального строительства (в том числе объектов местного значения), границ земельных участков.

3. Архитектурно - планировочное и объемно - пространственное решение

Архитектурно - планировочное и объемно - пространственное решение территории разработано в соответствии с генеральным планом города Нижнего Новгорода, утвержденным постановлением городской Думы города Нижнего Новгорода от 17 марта 2010 года № 22 (с изменениями), Правилами землепользования и застройки, утвержденными постановлением городской Думы города Нижнего Новгорода от 15 ноября 2005 года № 89 (с изменениями) и требованиями СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» и иных нормативов градостроительного проектирования, с учетом решений ранее утверждённой документации по планировке территории и сложившейся градостроительной ситуацией.

Застройка территории сформирована из двух кварталов, ограниченных красными линиями. Квартал №1 расположен в границах красных линий Окского съезда, улицы Студенческой, проспекта Гагарина, переулка с южной стороны. Квартал №2 расположен в границах проектируемых красных линий, в юго-западной части территории. Проектом предусмотрено строительство многоквартирного жилого дома №13 с помещениями общественного назначения на месте нежилого трехэтажного здания, находящегося в аварийном состоянии, подлежащего сносу, и возведение подпорной стенки с целью выполнения работ по укреплению склона. При разработке проектной документации уточнены границы земельных участков и объемы строительства.

В квартале № 1 запроектированы четыре жилых группы этажностью от 2 до 28 этажей и два четырнадцатиэтажных многоквартирных жилых дома с помещениями общественного назначения. В многоквартирных домах номер 1, 3, 4  запроектированы подземные автостоянки  в 2-х уровнях. Каждая группа имеет замкнутое дворовое пространство, защищенное от ветра и шума. Входы в жилые секции расположены с внутренней и внешней стороны жилых групп, что позволяет организовать жилой двор свободным от проезда автомобильного транспорта с возможностью подъезда автомобилей экстренных служб. Также в квартале запроектировано детское образовательное учреждение на 250 мест и гостиница на 100 номеров.

В квартале № 2 запроектирован физкультурно-оздоровительный комплекс с подземной автостоянкой. Вдоль бровки Окского откоса проектом предусмотрено формирование озелененной благоустроенной пешеходной зоны.

4. Улично - дорожная сеть и транспортное обслуживание

Улично - дорожная сеть запроектирована в соответствии со схемой развития улично - дорожной сети, утвержденной в составе генерального плана города Нижнего Новгорода, с учетом категории улиц и проездов, интенсивности транспортного, велосипедного и пешеходного движения, архитектурно - планировочной организации территории и характера застройки.

Подъезд к территории осуществляется с магистральной улицы городского значения – проспекта Гагарина и улицы местного значения – ул. Студенческой.

Транспортное обслуживание внутри кварталов осуществляется по внутриквартальным проездам.

Количество парковочных мест для постоянного хранения автомобилей проектируемых домов в границах красных линий составляет – 1609 м/места.

Проектом планировки и межевания предусмотрено строительство подземных  2-х уровневых автостоянок под жилыми многоквартирными домами №1, 3, 4 (по генплану), под физкультурно-оздоровительным комплексом.

5. Благоустройство, озеленение, организация рельефа

Территория комплексно благоустраивается и озеленяется. Во дворовых пространствах организовываются детские площадки, площадки для отдыха, парковки. Благоустройство дополняется малыми архитектурными формами. Для обеспечения устойчивости склона на проектируемой территории предусмотрено устройство основных и косвенных противооползневых мероприятий. В качестве основных мероприятий предусмотрена подрезка склона в местах с низким коэффициентом устойчивости и применение стен в грунте в виде свайных ростверков на бермах или верхних бровках откоса. В качестве косвенных мероприятий предусмотрено применение трубчатых и траншейных дренажей различной глубины заложения, размещение ливневых лотков в местах концентрации стока, устройство на откосах биологического крепления.

6. Инженерная инфраструктура

Существующее инженерное обеспечение представлено сетями водоснабжения, канализации, дождевой канализации, теплоснабжения, электроснабжения, наружного освещения, телефонизации, радиофикации.

6.1. Водоснабжение

Водоснабжение территории обеспечивается от существующей водопроводной сети D 500 мм, проходящей по проспекту Гагарина при условии врезки в существующем колодце и от водовода D 900 мм по проспекту Гагарина в существующем колодце в соответствии с ТУ № 3-9829 НВ от 20.03.2014, выданные ОАО «Нижегородский Водоканал».

В проекте предусмотрена единая система водопроводной сети и противопожарного водопровода. Для бесперебойной подачи воды запроектирована кольцевая сеть водопровода. Наружное пожаротушение зданий предусмотрено не менее чем от двух пожарных гидрантов, расположенных на кольцевой сети на расстоянии не более 150 метров друг от друга.

6.2. Канализация

Водоотведение от застройки территории по канализационной сети отводятся на городские очистные сооружения. Канализационная сеть запроектирована с учетом существующей сети D 500-600 мм, от дома №21, корпус8 по проспекту Гагарина до улицы Артельная, между домами № 24 и № 26 по проспекту Гагарина, в соответствии с ТУ № 4-0300 НВ от 28.07.2014, выданные ОАО  «Нижегородский Водоканал». Врезка в сеть запроектирована в существующий колодец с заменой его на новый.

6.3. Дождевая канализация

На территории предусматривается закрытая самотечно-напорная канализационная сеть для удаления дождевых сточных вод с кровли жилых домов и с поверхности дорог и площадок. Дождевая канализация прокладывается закрытой сетью в существующие сети D 500 мм по улице Студенческая и D 400 мм и D 500 мм, расположенных на откосной дорожке склонов Окского съезда в соответствии с ТУ- № 229 ту от 20.08.2014, выданные МКУ «Управление городскими сетями наружного освещения и инженерной защиты г. Н. Новгорода».

6.4. Электроснабжение

Для электроснабжения потребителей электроэнергии предусматривается установка трансформаторной подстанции 1*1000кВА, встроенной в РП 6кВ и пяти отдельно стоящих комплектных трансформаторных подстанций 1*1000кВА каждая, в соответствии с ТУ № 21/25-7Н от 22.09.2014, выданные ОАО « МРСК Центра и Приволжья».

6.5. Наружное освещение

Для управления наружным освещением предусматривается установка шкафов ШУВ-200 с блоком автоматического управления и контроля наружным освещением, расположенных на наружной стене трансформаторных подстанций.

6.6. Теплоснабжение

Источником теплоснабжения является Нагорная Теплоцентраль (открытого акционерного общества «Теплоэнерго»). Проектом предусмотрена закрытая двухтрубная система теплоснабжения с температурой теплоносителя 70-130єС. Тепловые сети по территории выполняются подземным способом в непроходном железобетонном канале в соответствии с ТУ № 840-6078 от 25.03.2014, выданные ОАО «Теплоэнерго».

6.7. Телефонизация

Проектом предусматриваются следующие мероприятия по телефонизации на проектируемой территории в соответствии с ТУ 116-3/434-2 от 19.02.2014г., выданные ОАО «Ростелеком»:

строительство внутриквартальной кабельной канализации сети связи и диспетчеризации проектируемого объекта;

строительство канализации сети связи осуществляется от существующего колодца на проспекте Гагарина, прокладка кабеля ОК от ПС-434 (проспект Гагарина, 11/11) в существующей и вновь проложенной кабельной канализации до проектируемого объекта. В местах разветвления и изменения направления кабельной канализации устанавливаются универсальные колодцы типа ККСр-3 с люками, снабженными запирающим устройством. Проектом предусматривается 100 % телефонизации квартир и офисов.

6.8 Радиофикация

Проектом предусматриваются следующие мероприятия по радиофикации на проектируемой территории в соответствии с ТУ Н-38 от 20.02.2014, выданные ОАО «Ростелеком»:

прокладка оптического кабеля в существующей и вновь построенной телефонной канализации от ЦСПВ (ул.Комарова, 13б) до шкафов телекоммуникационных в зданиях проектируемой площадки;

организация цифрового канала передачи данных для радиофикации проектируемых домов объекта застройки выполнена от ЦСПВ (ул.Комарова, 13б) оптическим кабелем до ШТК через организационный узел связи всей данной стройплощадки в многоквартирном жилом доме со встроенными нежилыми помещениями общественного назначения. Проектом предусматривается 100 % радиофикации квартир и офисов.

II. Характеристики планируемого развития территории

Площадь территории в границах разработки

проекта                                                                                                              22,10 га

Площадь:

квартала № 1                                                                                                      23,95 га

квартала № 2                                                                                                      0,5 га

Общая площадь, занятая зданиями, строениями, сооружениями               48671 м²

Общая площадь всех этажей проектируемых

зданий, строений, сооружений                                                                        213179,8 м²

Коэффициент застройки:

квартала № 1                                                                                                     0,21

квартала № 2                                                                                                     0,39

Коэффициент плотности застройки:

квартала № 1                                                                                                     1,4

квартала № 2                                                                                                     1,0

Численность населения                                                                                   1251 чел.

Этажность проектируемых объектов:

жилых домов                                                                         1,2,4,8,9,10,11,12,13,14,25

объектов обслуживания                                                                                   1,3,8

Жилищная обеспеченность                                                                             31,17 м²

Вместимость детского образовательного учреждения                                250 мест

III. Чертеж планировки территории

IV. Сводный план сетей и объектов инженерной инфраструктуры

V. Чертеж межевания территории с указанием

границ изменяемых и образуемых земельных участков

style="mso-bidi-font-size:14.0pt">

VI. Чертеж межевания территории с указанием

границ образуемых земельных участков и

зон действия публичных сервитутов