Постановление администрации Воронежской области от 24.07.2006 № 603

 


                     
                 Администрация Воронежской области

                           ПОСТАНОВЛЕНИЕ
                                   Утратилo силу с 1 февраля 2009
                                 года - Постановление правительства
                                        Воронежской области
                                       от 30.01.2009 г. N 36
                                                                      
    от 24.07.2006  N 603


    О порядке реализации проекта строительства доступного жилья


    В   целях   выполнения   на  территории  области  приоритетного  
национального  проекта  «Доступное  и  комфортное жилье - гражданам 
России»  и  решения  вопросов  передачи  земельных  участков  около  
пос.Нечаевка   Новоусманского  муниципального  района  гражданам  -  
участникам федеральной целевой программы «Жилище» для строительства 
малоэтажного жилья

                      П О С Т А Н О В Л Я Ю:

    1.Утвердить    Порядок    реализации    проекта   строительства   
малоэтажного  доступного  и  комфортного  жилья около пос. Нечаевка 
Новоусманского  муниципального  района  согласно  приложению.   
    2.Контроль  выполнения  настоящего  постановления  возложить на 
заместителя губернатора области А.Н.Цапина.



Губернатор
Воронежской области                                  В. Кулаков                                                           



Приложение
к постановлению
администрации области
от 24.07.2006 № 603

                              ПОРЯДОК
    реализации проекта строительства малоэтажного доступного и
комфортного жилья около пос. Нечаевка Новоусманского муниципального
                              района

    1.Настоящий   Порядок  регулирует  условия  реализации  проекта  
строительства малоэтажного жилья путем передачи земельных участков, 
находящихся   в  аренде  у  заказчика-застройщика  ГУП  Воронежской  
области   «Свой  дом»,  для  жилищного  строительства  в  субаренду  
льготным   категориям   граждан  -  индивидуальным  застройщикам  с  
последующим,   после   завершения  строительства  жилья,  переводом  
земельного   участка   в   собственность   (или  на  праве  аренды)  
застройщика    с    целью    развития   индивидуального   жилищного   
строительства  на территории области и обеспечения доступным жильем 
граждан  -  участников  федеральной  целевой  программы «Жилище» на 
2002-2010   годы   в  рамках  приоритетного  национального  проекта  
«Доступное  и  комфортное  жилье  -  гражданам  России».   
    2.Настоящий  Порядок  разработан  в  соответствии  с  Земельным  
кодексом  РФ,  Гражданским  кодексом  РФ.        
    3.Решение  о  передаче в субаренду земельного участка для целей 
индивидуального  жилищного строительства гражданам - индивидуальным 
застройщикам   принимается   в   соответствии  с  градостроительным  
регламентом   и  обязательным  проведением  работ  по  формированию  
отдельного  земельного  участка  для гражданина и постановку его на 
государственный кадастровый учет.
    4.Предоставление  земельных  участков  производится  категориям  
граждан  -  участникам  федеральных подпрограмм «Обеспечение жильем 
молодых   семей»  и  «Выполнение  государственных  обязательств  по  
обеспечению  жильем  категорий  граждан,  установленных федеральным 
законодательством»   федеральной   целевой  программы  «Жилище»  на  
2002-2010 годы:
    1).Молодым семьям.
    2).Гражданам,   уволенным   с   военной   службы   (службы)   и   
приравненным к ним лицам.
    3).Гражданам -  участникам  ликвидации последствий радиационных 
аварий  и  катастроф,  пострадавшим  в  результате  этих  аварий  и  
приравненным к ним лицам.
    4).Вынужденным переселенцам.
    5).Гражданам,   выезжающим   из   районов   Крайнего  Севера  и  
приравненным к ним местностей.                               
    5.Земельные  участки предоставляются гражданам - индивидуальным 
застройщикам исходя из даты подачи письменного заявления на участие 
в  федеральной  целевой  программе  «Жилище»  на  2002-2010  годы.  
    6.Предоставляемые  земельные  участки подлежат распределению от 
общего  их  количества  в  следующей  пропорции:     
    1).Молодые семьи - 50%.
    2).Граждане,   уволенные   с   военной   службы   (службы),   и   
приравненные  к  ним  лица  -  35%.        
    3).Граждане -  участники  ликвидации  последствий  радиационных  
аварий  и  катастроф,  пострадавшие  в  результате  этих  аварий  и  
приравненные  к  ним  лица  -  5%.        
    4).Вынужденные переселенцы - 5%.
    5).Граждане,   выезжающие   из   районов   Крайнего   Севера  и  
приравненных  к  ним  местностей  - 5%.       
    7.В   соответствии  с  генеральным  планом  застройки  на  одно  
домовладение  предоставляется  земельный  участок  площадью 0,1 га. 
    8.   Составление   списков   граждан   -  участников  программы  
осуществляется    рабочей   группой,   состав   которой   утвержден   
распоряжением  администрации области от 21.06.2006 года № 1641-р, в 
соответствии  с  указанной  выше  пропорцией.       
    Список  граждан-участников программы, претендующих на получение 
земельного участка в целях индивидуального жилищного строительства, 
направляется  в  ГУП  ВО  «Свой  дом»  для  последующего заключения 
договоров субаренды.
    9.ГУП   ВО   «Свой  дом»  готовит  землеустроительные  дела  на  
земельные    участки    и    заключает    договоры    субаренды   с   
гражданами-участниками    программы   на   условиях,   определенных   
настоящим Порядком.
    10.Договор субаренды заключается сроком до 1 года с последующей 
пролонгацией.  В  течение  2  лет  жилой  дом  должен быть закончен 
строительством  и  введен  в  эксплуатацию.        
    11.Размер  платы  застройщика  за  субаренду земельного участка 
определяется  размером  арендной  платы за землю по договору аренды 
ГУП  ВО  «Свой  дом»  с  собственником земли (ставка арендной платы 
устанавливается  органом  местного  самоуправления в соответствии с 
действующим законодательством).
    12.После   заключения  договора  субаренды  земельного  участка  
застройщик   (гражданин   -   участник   программы)  самостоятельно  
определяет  тип  жилого  дома из числа построенных образцов домов и 
заключает  договор с заказчиком - застройщиком ГУП ВО «Свой дом» на 
условиях по цене не более 9,6 тыс. рублей за 1 кв. метр жилья (цена 
установлена  на  2006  год)  в  соответствии  с проектом застройки. 
    На  последующие  годы  цена  за 1 кв. метр жилья корректируется 
исходя  из  утвержденного  Минэкономразвития РФ индекса инфляции на 
соответствующий  год.  Строительство  надворных построек застройщик 
выполняет  за счет собственных средств в соответствии с генеральным 
планом застройки.
    13.После  завершения  строительства  жилого  дома  производится  
оформление   земельного   участка   в   собственность   застройщика   
(гражданина - участника программы). Срок строительства определяется 
периодом от даты заключения договора субаренды до даты официального 
ввода дома в эксплуатацию.
    14.Проектные  работы  и  строительство магистральных инженерных 
сетей  осуществляется  заказчиком-застройщиком  ГУП  ВО «Свой дом». 
Индивидуальный   застройщик   (гражданин   -   участник  программы)  
заключает  договор  с  ГУП  ВО  «Свой  дом»  о возмещении затрат на 
производство   указанных  работ.  Существенными  условиями  данного  
договора  являются:  отлагательные условия исполнения обязательства 
гражданина-участника   программы,   ответственность   гражданина  -  
участника  программы  и  иные  условия,  определяемые  сторонами  в  
соответствии с действующим законодательством.
    Строительство   внутриплощадочных  инженерных  сетей  (сети  от  
распределительных  устройств  до  потребителя)  выполняются за счет 
застройщиков по отдельному договору.
    15.Граждане,  которым предоставлен земельный участок, снимаются 
с  учета  нуждающихся в улучшении жилищных условий в соответствии с 
Постановлением   Правительства   РФ   от   17.09.2001  г.  №675  «О  
федеральной  целевой  программе  «Жилище»  на  2002-2010  годы».  
    16.При  реализации  мероприятий,  связанных  с  предоставлением  
земельных участков для индивидуального жилищного строительства, ГУП 
Воронежской  области  «Свой  дом»  осуществляет:      
    1).Проведение  через  средства  массовой  информации  работы по 
ознакомлению  граждан  с условиями реализации проекта строительства 
малоэтажного  доступного и комфортного жилья в рамках национального 
проекта.
    2).Проведение  работы  по  обеспечению  информацией  граждан  -  
участников федеральной целевой программы «Жилище» на 2002-2010 годы 
о   земельных   участках   (местонахождение,  стоимость  субаренды,  
обустройство  инженерными  коммуникациями  и  т.д.), передаваемых в 
субаренду.
    3).Предоставление в установленном порядке в субаренду земельных 
участков  на  конкурсной основе для обустройства рекреационных зон, 
застройки   спортивными,  культурно-развлекательными,  торговыми  и  
прочими  объектами социального назначения в соответствии с проектом 
застройки  с  последующим  выкупом  земельного  участка  инвестором  
(застройщиком)  в  собственность  (строительство  на  участке жилой 
застройки  объектов  образования,  здравоохранения,  детских  садов  
будет  осуществляться  за  счет  бюджетных  средств).    
    4).Участие  в  рассмотрении  и  решении  всех  спорных вопросов 
застройщиков,  связанных  с  жилищным  строительством  на  участке.  
    5).Организацию  работы  по  приемке жилых домов в эксплуатацию, 
учет ввода жилых домов.
    6).Контроль за сроками строительства жилых домов.
    7).Представление в установленном порядке отчетов о вводе жилья.