Постановление Кабинета Министров Чувашской Республики от 01.08.1995 № 193

КАБИНЕТ МИНИСТРОВ ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 1 августа 1995 г. N 193

О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ И ДОПОЛНЕНИЙ В ПОСТАНОВЛЕНИЕ

СОВЕТА МИНИСТРОВ ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ ОТ 17 ЯНВАРЯ

1994 Г. N 3 "О ПОРЯДКЕ СДАЧИ И ОФОРМЛЕНИЯ

ДОГОВОРОВ НА АРЕНДУ ГОСУДАРСТВЕННОГО ИМУЩЕСТВА"

Кабинет Министров Чувашской Республики постановляет:

1. Утвердить прилагаемые изменения и дополнения к постановлению Совета Министров Чувашской Республики от 17 января 1994 г. N 3 "О порядке сдачи и оформления договоров на аренду государственного имущества".

2. Рекомендовать главам районных и городских администраций регулировать арендные отношения по объектам муниципальной собственности с учетом утверждаемых изменений и дополнений к вышеуказанному постановлению.

Председатель

Кабинета Министров

Чувашской Республики     Э.АБЛЯКИМОВ

Утверждены

постановлением

Кабинета Министров

Чувашской Республики

от 01.08.1995 N 193

ИЗМЕНЕНИЯ И ДОПОЛНЕНИЯ

К ПОСТАНОВЛЕНИЮ СОВЕТА МИНИСТРОВ ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ

ОТ 17 ЯНВАРЯ 1994 Г. N 3 "О ПОРЯДКЕ СДАЧИ И ОФОРМЛЕНИЯ

ДОГОВОРОВ НА АРЕНДУ ГОСУДАРСТВЕННОГО ИМУЩЕСТВА"

1. Внести следующие изменения и дополнения в постановление Совета Министров Чувашской Республики от 17 января 1994 г. N 3 "О порядке сдачи и оформления договоров на аренду государственного имущества":

а) изложить заголовок постановления в следующей редакции:

"О порядке сдачи в аренду нежилых помещений, отнесенных к муниципальной и государственной собственности, расположенных на территории Чувашской Республики";

б) признать утратившим силу пункт 3;

в) изложить пункт 4 в следующей редакции:

"Установить, что по имуществу предприятий смешанной формы собственности (при приватизации и акционировании) с момента возникновения права собственности у покупателя либо с момента продажи более 75 процентов акций приватизируемого предприятия арендодателем становится приватизируемое предприятие";

г) изложить пункт 9 в следующей редакции:

"Установить, что сокрытие балансодержателем от Госкомимущества Чувашской Республики (местных комитетов по управлению имуществом) фактов сдачи в аренду недвижимого имущества, необеспечение им оформления трехсторонних договоров аренды государственного (муниципального) имущества с комитетами по управлению имуществом, сдача балансодержателем в аренду недвижимого имущества без согласия собственника является уклонением от перечисления арендной платы в бюджет. В этих случаях с балансодержателя взыскивается в безакцептном порядке полученная им от незаконной сдачи в аренду имущества сумма арендной платы, рассчитанная по ставкам арендной платы, действующим на момент взыскания.

Предложить Государственной налоговой инспекции Чувашской Республики в ходе документальных проверок налоговых расчетов проверять на предприятиях и в организациях полноту и своевременность перечисления предприятиями - арендаторами арендной платы в установленном настоящим постановлением порядке";

д) изложить пункт 10 в следующей редакции:

"Отказ арендатора заключить или перезаключить договор аренды с Госкомимуществом Чувашской Республики (местным комитетом по управлению имуществом), равно и несвоевременное заключение договора является основанием для принудительного их выселения в установленном порядке с занимаемых площадей со взысканием всей суммы арендной платы, подлежащей перечислению в соответствующие бюджеты по принадлежности объектов собственности, за период с момента вселения арендатора до дня освобождения занимаемых площадей";

е) исключить пункт 12.

2. Внести следующие изменения и дополнения во Временное положение о порядке сдачи и оформления договоров на аренду государственного имущества, утвержденное постановлением Совета Министров Чувашской Республики от 17 января 1994 г. N 3:

а) изложить пункт 1.13 в следующей редакции:

"Субаренда допускается, если она предусмотрена договором аренды или с согласия Госкомимущества Чувашской Республики (местного комитета по управлению имуществом). Арендная плата за помещения, сдаваемые в субаренду, не должна превышать плату, взимаемую по договору аренды, за исключением случаев сдачи нежилых помещений в субаренду предприятиям и организациям, вид деятельности которых предусматривает более высокие коэффициенты или ставки арендной платы. В этих случаях сумма разницы между платой, определяемой договором аренды, и платой по договору субаренды перечисляется в соответствующие бюджеты по принадлежности объектов собственности";

б) дополнить пункт 2.1 абзацем следующего содержания:

"При представлении в аренду объектов прямым решением Госкомимущества Чувашской Республики (местных комитетов по управлению имуществом) арендаторам, не пользующимся льготой по арендной плате, объекты предоставляются в порядке приобретения права на аренду. Цена права на аренду устанавливается аналогично порядку определения начальной цены права на аренду посредством аукциона";

в) изложить пункт 3.4 в следующей редакции:

"Договор аренды может быть расторгнут досрочно:

по соглашению сторон;

по требованию одной из сторон в судебном порядке при нарушении условий договора";

г) изложить пункт 4.1 в следующей редакции:

"Размер арендной платы определяется в соответствии с Положениями, утвержденными органами местного самоуправления, устанавливающими ставки арендной платы (в том числе льготные) для данной территории".

3. Приложение N 2 к Временному положению о порядке сдачи и оформления договоров на аренду государственного (муниципального) имущества изложить в новой редакции (прилагается).

Приложение N 2

к Временному положению о порядке

сдачи и оформления договоров на

аренду государственного имущества

                         ДОГОВОР N _____

     НА СДАЧУ В АРЕНДУ ГОСКОМИМУЩЕСТВОМ ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ

     (МЕСТНЫМИ КОМИТЕТАМИ ПО УПРАВЛЕНИЮ ИМУЩЕСТВОМ) ОБЪЕКТОВ,

    СООРУЖЕНИЙ И НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ, ЯВЛЯЮЩИХСЯ СОБСТВЕННОСТЬЮ

   РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ (ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ, ГОРОДА, РАЙОНА)

    г. Чебоксары                                "____" 199 ___ г.

    Арендодателем от  имени  собственника   имущества   Российской

Федерации (Чувашской   Республики,   города,   района)   выступает

Государственный комитет   Чувашской   Республики   по   управлению

государственным имуществом    (местный   комитет   по   управлению

имуществом), именуемый далее Комитет, в лице _____________________

__________________________________________________________________

действующего на основании Положения о Комитете.

    Балансодержателем выступает __________________________________

__________________________________________________________________

__________________________________________________________________

(далее - Балансодержатель), в лице руководителя __________________

__________________________________________________________________

действующего на основании Положения (Устава).

    Арендатором выступает _________________________________________

__________________________________________________________________

__________________________________________________________________

(далее - Арендатор), в лице ______________________________________

__________________________________________________________________

               (должность, фамилия, имя, отчество)

действующего на основании Положения (Устава).

    Стороны договорились о нижеследующем.

                        1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

    1.1. Комитет при участии Балансодержателя сдает,  а  Арендатор

принимает в аренду _______________________________________________

__________________________________________________________________

         (целевым назначением, по конкурсу, на аукционе)

расположенные по адресу: _________________________________________

__________________________________________________________________

            (указать характер использования помещений)

    Общая площадь сдаваемых в аренду помещений  ________ кв. м.

    1.2. Срок аренды устанавливается с "____" ____________ 199  г.

по "_____" _____________ 199  г.

    1.3. Сдача  помещения  в  аренду  не  влечет  передачу   права

собственности на него.

    1.4. За  пределами  исполнения  обязательства  по   настоящему

договору Арендатор полностью свободен в своей деятельности.

    1.5. По    истечении    срока    договора   Арендатор    имеет

преимущественное право на возобновление договора.

    1.6. Необходимые  улучшения  арендуемых помещений производятся

Арендатором только с разрешения Комитета и Балансодержателя.

    1.7. В  случае  ухудшения  состояния возвращаемых помещений по

окончании договора Арендатор возмещает Комитету причиненный  ущерб

в соответствии с действующим законодательством.

    1.8. Арендуемые  помещения   могут   сдаваться   в   субаренду

Арендатором только  с  согласия  Комитета и Балансодержателя.  При

этом размер нежилого  помещения,  передаваемого  в  субаренду,  не

должен превышать  25  процентов от общей арендуемой площади.  Срок

субаренды не должен превышать срока аренды нанимаемого помещения.

    1.9. Споры,  возникающие  при  исполнении настоящего договора,

рассматриваются арбитражным судом или судом.

    1.10. Защита  имущественных  прав  Арендатора осуществляется в

соответствии с действующим законодательством.

    1.11. Настоящий   договор   вступает  в  силу  с  момента  его

подписания.

                      2. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

    2.1. Комитет обязуется:

    2.1.1. С    согласия    Балансодержателя    сдать   в   аренду

соответствующие помещения Арендатору.

    2.2. Балансодержатель обязуется:

    2.2.1. В 5-дневный срок представить соответствующие  помещения

Арендатору по приемо-сдаточному акту (прилагается).

    2.2.2. Участвовать в согласованном  с  Арендатором  порядке  в

создании необходимых   условий   для   эффективного  использования

арендуемых помещений и поддержания в надлежащем состоянии.

    2.2.3. В  случае  аварии,  происшедшей  не по вине Арендатора,

немедленно принимать все необходимые меры к их устранению.

    2.3. Арендатор обязуется:

    2.3.1. Использовать   помещения   исключительно   по   прямому

назначению, указанному в пункте 1.1 настоящего договора.

    2.3.2. Содержать арендуемые помещения в полной  исправности  и

образцовом санитарном   состоянии,   выделять   для   этих   целей

необходимые ассигнования  и  материальные   ресурсы.   Аналогичные

требования распространяются  на  прилегающую к зданию (сооружению)

территорию.

    2.3.3. Не   производить   перепланировки   и  переоборудования

арендуемых помещений,  вызываемых  потребностями  Арендатора,  без

письменного разрешения Комитета и Балансодержателя.

    2.3.4. Своевременно производить за свой  счет  текущий  ремонт

арендуемых помещений.

    2.3.5. Капитальный  ремонт   сдаваемых   в   аренду   объектов

производится за  счет средств Балансодержателя,  если договором не

определено иное.

    Примечание. Необходимый  ремонт  помещений,  установленный при

заключении договора, Балансодержатель производит в объеме согласно

прилагаемой к договору описи в установленные договором сроки.

    2.3.6. Письменно  сообщить  Комитету  и  Балансодержателю   не

позднее чем  за  две  недели о предстоящем освобождении помещений,

как в связи с  окончанием  срока  действия  договора,  так  и  при

досрочном освобождении, и сдать помещения Балансодержателю по акту

в исправном состоянии,  с учетом износа в  пределах  установленных

норм.

    Примечание. Прием-сдача  помещений  производится  при  участии

представителей Балансодержателя и Арендатора с составлением акта.

    2.3.7. В случае оставления Арендатором помещений до  истечения

срока аренды или в связи  с  окончанием  срока  аренды  он  обязан

уплатить Балансодержателю  с  обязательным  уведомлением  Комитета

сумму  стоимости  не   произведенного   им   и   являющегося   его

обязанностью текущего ремонта помещений.

    2.3.8. По истечении срока договора,  а также при досрочном его

прекращении передать    Балансодержателю   все   произведенные   в

арендуемом помещении перестройки и переделки,  а также  улучшения,

составляющие принадлежность  помещений,  неотделимые без вреда для

конструкции помещений.

    2.3.9. За   месяц   до   истечения   срока   аренды  уведомить

Балансодержателя и Комитет  о  намерении  продлить  срок  договора

аренды.

                 3. ПЛАТЕЖИ И РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ

    3.1. Арендная  плата  за  пользование зданиями,  сооружениями,

оборудованием и другим имуществом в соответствии  с  пунктом  1.1.

настоящего соглашения устанавливается в сумме ____________________

__________________________________________________________________

____________________________________________________ рублей в год,

в том числе НДС: ___________________________________ рублей в год,

спецналог: _________________________________________ рублей в год,

и перечисляется Арендатором в соответствующий  бюджет  (Российской

Федерации, Чувашской  Республики, города,  района) ежемесячно,  не

позднее 10 числа следующего за отчетным месяца.

__________________________________________________________________

    3.2. Размер  арендной  платы  в  разовом  порядке  может  быть

увеличен до   5-кратного   размера   в  случае  грубого  нарушения

Арендатором положений   договора   (предоставление   площадей    в

субаренду без согласования с Комитетом,  использования площадей не

по назначению,  порча имущества,  невнесение арендной платы  более

трех месяцев  и т.д.).  Решение по данному вопросу принимается без

согласования с   Арендатором   (с    предварительным    письменным

предупреждением). При  этом  30  процентов суммы штрафа остаются в

распоряжении Комитета.

    3.3. Арендатор свою долю амортизационных отчислений, налога на

имущество, эксплуатационных  расходов,  капитального  ремонта,  на

центральное отопление,   электроснабжение  и  другие  коммунальные

услуги, платы за землю в сумме ___________________________________

__________________________________________________________________

рублей оплачивает Балансодержателю в срок, предусмотренной п.3.1.

    3.4. Арендная   плата  может  быть  пересмотрена  досрочно  по

требованию одной  из  сторон  в  случаях изменения устанавливаемых

централизованно цен и тарифов и в других случаях,  предусмотренных

законодательством Российской Федерации и Чувашской Республики.

                    4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

    4.1. Ответственность Балансодержателя:

    4.1.1. За   непредставление   в   5-дневный   срок   по   вине

Балансодержателя помещений,   указанных   в   п.1.1.    настоящего

договора, Балансодержатель  уплачивает пеня в размере 0,5 процента

суммы годовой арендной платы за каждый день просрочки.

    4.1.2. За   сокрытие   Балансодержателем   от  Госкомимущества

Чувашской Республики (местного комитета по управлению  имуществом)

фактов сдачи  в  аренду  недвижимого имущества и за сдачу в аренду

имущества с   нарушением    действующего    законодательства    на

балансодержателя налагается   штраф  в  сумме  5-кратного  размера

годовой арендной  платы.  При  этом  30  процентов  суммы   штрафа

остаются в распоряжении Комитета.

    4.2. Ответственность Арендатора:

    4.2.1. В  случае  невнесения  Арендатором  платежей  в  сроки,

установленные настоящим  договором,  начисляется   пеня   по   0,5

процента в день с просроченной суммы за каждый день просрочки.

    4.2.2. За невыполнение обязательств, предусмотренных настоящим

договором, Арендатор  уплачивает  Комитету  неустойку в размере до

0,5 процентов годовой арендной платы.

    4.3. Уплата    неустойки   (пеня),   установленной   настоящим

договором, не освобождает стороны от  выполнения  лежащих  на  них

обязательств или устранения нарушений.

              5. ИЗМЕНЕНИЕ, РАСТОРЖЕНИЕ, ПРЕКРАЩЕНИЕ

                       И ПРОДЛЕНИЕ ДОГОВОРА

    5.1. Изменение условий договора, его расторжение и прекращение

допускаются по соглашению сторон.

    Вносимые дополнения и изменения  рассматриваются  сторонами  в

10-дневный срок и оформляются дополнительным соглашением.

    5.2. Договор  аренды   подлежит   досрочному   расторжению   в

одностороннем порядке, а Арендатор выселению:

    при использовании помещения  в  целом  или  его  части  не  по

назначению;

    если Арендатор  умышленно  или  по   неосторожности   ухудшает

состояние помещения;

    если Арендатор не внес арендной платы в течение трех месяцев;

    если Арендатор  не  использует  арендуемые помещения в течение

трех месяцев;

    если Арендатор  не  производит ремонтные работы,  определенные

договором аренды;

    в случае  государственной необходимости в арендуемом помещении

(с возвратом Арендатору  внесенной  им  арендной  платы  и  других

платежей за неиспользованный срок аренды).

    5.4. В  случаях  стихийных  бедствий,  эпидемий  и  при   иных

обстоятельствах, носящих   чрезвычайный   характер,   имущество  в

интересах общества по решению органов государственной власти может

быть изъято  у  Арендатора в порядке и на условиях,  установленных

законодательными актами,  с возвратом ему внесенной арендной платы

и других платежей за неиспользованный срок аренды.

    5.5. По требованию одной из сторон договор аренды  может  быть

расторгнут также  по  решению  суда  в  случаях  нарушения  другой

стороной условий договора.

    5.6. Арендатор, в случае надлежащего выполнения им принятых по

настоящему договору аренды  обязательств;  по  окончании  действия

договора имеет  преимущественное  перед другими право на продление

договора.

                        6. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ

    6.1. Расходы  Арендатора  на  капитальный  ремонт   арендуемых

помещений являются  основанием  для  снижения доли амортизационных

отчислений и    капитального     ремонта,     перечисляемых     им

Балансодержателю.

    6.2. Реорганизация   Балансодержателя,   а   также    перемена

собственника арендуемых   помещений  не  являются  основанием  для

изменения условий или расторжения настоящего договора.

                    7. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ

    7.1. _________________________________________________________

__________________________________________________________________

__________________________________________________________________

                       8. ПРОЧИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

    8.1. Взаимоотношения  сторон,  не  урегулированные   настоящим

договором, регламентируются      действующим     законодательством

Российской Федерации и Чувашской Республики.

    8.2. Настоящий  договор  составлен  в 3 экземплярах (по одному

для каждой стороны).

    8.3. Юридические адреса сторон:

    Комитет ______________________________________________________

_________________________________ телефоны: ______________________

Расчетный счет Комитета N ________________________________________

в _________________________________________ МФО __________________

    Балансодержатель _____________________________________________

_________________________________ телефоны: ______________________

Расчетный счет Балансодержателя N ________________________________

в _________________________________________ МФО __________________

    Арендатор ____________________________________________________

_________________________________ телефоны: ______________________

Расчетный счет Арендатора N ______________________________________

в ________________________________________ МФО ___________________

    К договору прилагается:

    а) приемо-сдаточный акт на аренду помещений, количество листов

_________________ ;

    б) расчет арендной платы, количество листов _________________.

                         ПОДПИСИ СТОРОН:

От Комитета _______________           От Арендатора: _____________

              (должность)                             (должность)

___________________________           ____________________________

(фамилия, имя, отчество)               (фамилия, имя, отчество)

___________________________           ____________________________

          М.П.                                    М.П.

            От Балансодержателя  ____________________

                                     (должность)

            _________________________________________

                     (фамилия, имя, отчество)

            _________________________________________

                             М.П.