Постановление Совета Министров Чувашской Республики от 17.01.1994 № 3

СОВЕТ МИНИСТРОВ ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 17 января 1994 г. N 3

О ПОРЯДКЕ СДАЧИ И ОФОРМЛЕНИЯ ДОГОВОРОВ

НА АРЕНДУ ГОСУДАРСТВЕННОГО ИМУЩЕСТВА

Во исполнение Указа Президента Российской Федерации от 14 октября 1992 г. N 1230 "О регулировании арендных отношений и приватизации имущества государственных и муниципальных предприятий, сданного в аренду" Совет Министров Чувашской Республики постановляет:

1. Государственному комитету Чувашской Республики по управлению государственным имуществом, главам районных и городских администраций обеспечить переоформление ранее заключенных договоров аренды в установленном законодательством порядке.

2. Установить, что с 1 января 1994 г. сроки уплаты арендной платы при сдаче в аренду комитетами по управлению имуществом объектов недвижимости определяются в договорах аренды, заключаемых между арендодателем (комитетом), балансодержателем и арендатором.

При этом суммы начисляемой арендной платы за текущий месяц перечисляются в соответствующий бюджет по принадлежности объектов собственности арендатором минуя органы управления имуществом не позднее 10 числа, следующего за текущим месяцем.

Копии платежных поручений, подтверждающих внесение в бюджет сумм арендной платы, передаются в соответствующий комитет по управлению имуществом для осуществления контроля за полнотой и своевременностью их перечисления в бюджет.

3. Установить, что суммы арендной платы, поступившие в комитеты по управлению имуществом за 1993 год, распределяются в соответствии с Чувашской республиканской программой приватизации на 1993 год, за вычетом расходов по банковским операциям, 10% средств от арендной платы, используемых комитетами по управлению имуществом для осуществления функций по арендным отношениям, и амортизационных отчислений, перечисляемых балансодержателю в соответствии с договорами аренды.

За неполное или несвоевременное перечисление Государственным комитетом Чувашской Республики по управлению государственным имуществом, местными комитетами по управлению имуществом в доходы соответствующих бюджетов сумм арендной платы, поступивших на их счета, комитеты несут ответственность, предусмотренную статьей 13 Закона Чувашской Республики "О налоговой системе в Чувашской Республике" и Законом Российской Федерации "Об основах налоговой системы в Российской Федерации".

4. Установить, что по имуществу предприятий смешанной формы собственности (при приватизации и акционировании) с момента оплаты размещенных акций и части имущества согласно договору купли-продажи имущества и сохранении определенной доли государственной собственности арендодателем становится приватизируемое предприятие. При этом арендная плата распределяется между приватизируемыми предприятиями и соответствующими комитетами по управлению имуществом пропорционально их долям.

5. Утвердить Временное положение о порядке сдачи и оформления договоров на аренду государственного имущества (прилагается).

6. Главам районных, городских администраций установить соответствующий порядок, регулирующий арендные отношения по объектам муниципальной собственности, довести настоящие нормативные акты до руководителей предприятий, расположенных в административно-территориальном образовании.

7. Руководителям министерств, ведомств Чувашской Республики довести настоящее постановление и Временное положение о порядке сдачи и оформления договоров на аренду государственного имущества до руководителей предприятий, организаций соответствующих отраслей, обеспечить согласование проектов документов по аренде с Государственным комитетом Чувашской Республики по управлению государственным имуществом, проведение семинаров, совещаний со специалистами, занимающимися соответствующими вопросами.

8. Руководителям государственных предприятий, организаций балансодержателей в соответствии с Указом Президента Российской Федерации от 14 октября 1992 г. N 1230 в недельный срок со дня опубликования настоящего постановления представить в Государственный комитет Чувашской Республики по управлению государственным имуществом, местные комитеты по управлению имуществом полную информацию о всех ранее заключенных договорах аренды, по которым они выступали арендодателями, с приложением копий документов.

9. Установить, что сокрытие балансодержателем от Государственного комитета Чувашской Республики по управлению государственным имуществом фактов сдачи в аренду недвижимого имущества, необеспечение им переоформления ранее заключенных между балансодержателем и арендатором договоров аренды с Комитетом в соответствии с Указом Президента Российской Федерации от 14 октября 1992 г. N 1230, продолжение балансодержателем сдачи в аренду площадей без согласия Государственного комитета Чувашской Республики по управлению государственным имуществом и без заключения с ним договора аренды, а также продолжение взимания арендной платы являются уклонением от перечисления арендной платы в государственный бюджет. В этих случаях с балансодержателя взыскивается в безакцептном порядке вся сумма арендной платы за аренду площадей после 1 января 1993 г. для перечисления в бюджет в установленном законом порядке.

Предложить Государственной налоговой инспекции по Чувашской Республике в ходе документальных проверок налоговых расчетов проверять на предприятиях и организациях полноту и своевременность перечисления предприятиями - арендаторами арендной платы в установленном настоящим постановлением порядке.

10. Отказ арендатора заключить или перезаключить договор аренды с Государственным комитетом Чувашской Республики по управлению государственным имуществом, равно и несвоевременное заключение договора является основанием для принудительного их выселения в установленном порядке с занимаемых площадей со взысканием всей суммы арендной платы, подлежащей перечислению в республиканский бюджет Чувашской Республики через Государственный комитет Чувашской Республики по управлению государственным имуществом за период с 1 января 1993 г. до дня освобождения занимаемых площадей.

11. Установить, что арендодателем недвижимого имущества, расположенного на территории Чувашской Республики, относящегося к федеральной (Российской Федерации) и республиканской (Чувашской Республики) собственности, выступает исключительно Государственный комитет Чувашской Республики по управлению государственным имуществом, муниципальной собственности - местные комитеты по управлению имуществом.

12. Настоящий порядок распределения средств от арендной платы, поступивших на расчетный счет Государственного комитета Чувашской Республики по управлению государственным имуществом, ввести в действие с 1 января 1993 г. без пересмотра ранее заключенных договоров на 1993 год.

13. Признать утратившим силу пункт 9 постановления Совета Министров Чувашской Республики от 11 мая 1993 г. N 127.

14. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить на Государственный комитет Чувашской Республики по управлению государственным имуществом.

Председатель

Совета Министров

Чувашской Республики     В.ВИКТОРОВ

Утверждено

постановлением

Совета Министров

Чувашской Республики

от 17.01.1994 N 3

ВРЕМЕННОЕ ПОЛОЖЕНИЕ

О ПОРЯДКЕ СДАЧИ И ОФОРМЛЕНИЯ ДОГОВОРОВ

НА АРЕНДУ ГОСУДАРСТВЕННОГО ИМУЩЕСТВА

I. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ И ПРИНЦИПЫ ФОРМИРОВАНИЯ

АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ

1.1. Настоящее Положение разработано в соответствии с Указом Президента Российской Федерации от 14 октября 1992 г. N 1230 "О регулировании арендных отношений и приватизации имущества государственных и муниципальных предприятий, сданного в аренду".

1.2. Настоящее Положение регулирует порядок сдачи в аренду:

имущества государственной (Российской Федерации и Чувашской Республики), муниципальной собственности (далее "имущества");

единых имущественных комплексов предприятий, их структурных единиц, филиалов, отделений и других обособленных подразделений;

объектов недвижимости (отдельных зданий и сооружений);

движимого имущества (оборудования, транспортных средств, инвентаря и др.);

порядок переоформления существующих договоров аренды, заключенных до вступления в силу Указа Президента Российской Федерации от 14 октября 1992 г. N 1230 в связи с изменением арендодателя.

1.3. Арендодателем выступает исключительно Госкомимущество Чувашской Республики по объектам федеральной и республиканской собственности, местные комитеты по управлению имуществом - по объектам муниципальной собственности.

1.4. Арендаторами могут выступать юридические и физические лица Российской Федерации, совместные предприятия, международные объединения и организации с участием российских и иностранных юридических лиц, а также иностранные юридические и физические лица.

1.5. Виды имущества, сдача которых в аренду не допускается, а также ограничения или запрещение выкупа арендуемого имущества устанавливаются действующим законодательством.

1.6. При сдаче в аренду имущественных комплексов предприятий по договору аренды требуется заключение соответствующего органа государственного управления (министерства, ведомства).

При переоформлении ранее заключенных договоров аренды в связи с изменением арендодателя заключение органов государственного управления не требуется.

1.7. Сдача в аренду объектов имущества (кроме недвижимого имущества), закрепленного за государственными предприятиями на праве хозяйственного ведения на срок не более одного года, осуществляется этими предприятиями самостоятельно, а на больший срок - по согласованию с соответствующим комитетом.

1.8. Договоры аренды, заключенные до введения в действие Указа Президента Российской Федерации от 14 октября 1992 г. N 1230, подлежат переоформлению и сохраняют свою силу (в том числе в отношении выкупа сданного в аренду государственного имущества) в части, не противоречащей Указу.

1.9. Арендная плата может устанавливаться за все арендуемое имущество в совокупности или отдельно по каждому объекту. Условия, сроки внесения и счета перечисления арендной платы определяются договором.

1.10. Арендная плата включает амортизационные отчисления от стоимости арендованного имущества и часть прибыли, которая может быть получена от общественно-необходимого использования взятого в аренду имущества - арендный процент. Размеры выгоды могут быть рассчитаны по трем вариантам:

а) как процент рентабельности, полученный отношением прибыли к себестоимости продукции;

б) как процент рентабельности, полученный отношением прибыли к основным фондам;

в) как размер банковского процента по ссудам, выдаваемым на срок, соответствующий сроку аренды.

1.11. Сдача объектов в аренду не влечет передачу права собственности на него.

1.12. Сведения о заключенных договорах аренды учитываются централизованно Госкомимуществом Чувашской Республики и местными комитетами по управлению имуществом.

1.13. Субаренда допускается, если она предусмотрена договором аренды или с согласия Госкомимущества Чувашской Республики. Арендная плата за помещения, сдаваемые в субаренду, не должна превышать плату, взимаемую по договору аренды.

II. ПОРЯДОК ОФОРМЛЕНИЯ И ПРОХОЖДЕНИЯ ДОКУМЕНТАЦИИ

ПО СДАЧЕ ИМУЩЕСТВА В АРЕНДУ

2.1. Получение права на аренду имущества реализуется проведением конкурсов, аукционов или прямым решением Госкомимущества Чувашской Республики, местных комитетов по управлению имуществом.

2.2. Объекты, предоставленные в аренду на основании аукционов или конкурсов, передаются арендаторам соответствующими комитетами по управлению имуществом в соответствии с настоящим Положением.

2.3. Объекты, находящиеся в хозяйственном ведении хозрасчетных предприятий, организаций, министерств и временно неиспользуемые по прямому назначению, могут быть сданы в аренду исключительно Госкомимуществом Чувашской Республики, местными комитетами по управлению имуществом.

2.4. Для сдачи в аренду объектов предприятия и организации составляют проекты договоров и представляют на рассмотрение и оформление в Госкомимущество Чувашской Республики, местные комитеты по управлению имуществом.

2.5. Объекты, находящиеся в оперативном управлении бюджетных организаций, воинских частей, учреждений и временно неиспользуемые по прямому назначению, сдаются в аренду исключительного Госкомимуществом Чувашской Республики, местными комитетами по управлению имуществом.

2.6. Для сдачи в аренду объектов бюджетные организации, учреждения оформляют проекты договоров аренды, согласовывают с вышестоящей организацией и представляют в Госкомимущество Чувашской Республики, местные комитеты по управлению имуществом.

2.7. Вся документация по договорам аренды направляется арендатором в четырех экземплярах в соответствующий Комитет и регистрируется в книге регистрации установленной формы.

2.8. Для рассмотрения вопроса о сдаче имущества в аренду в Комитет представляются:

заявление заинтересованной стороны;

письмо предприятия - балансодержателя о его согласии на сдачу имущества в аренду;

проект договора аренды;

состав передаваемого в аренду имущества с указанием его восстановительной стоимости, с учетом переоценок в соответствии с решениями Правительства Российской Федерации или рыночной стоимости и размеров ежегодных амортизационных отчислений на полное восстановление;

расчет годовой арендной платы (приложение N 1);

учредительные документы организации, берущей имущество в аренду.

2.9. Для рассмотрения вопроса о переоформлении договора аренды в Комитет представляются:

заявление арендатора;

копия ранее заключенного договора аренды;

проект дополнительного соглашения к ранее заключенному договору (в дополнительном соглашении необходимо предусмотреть все изменения с учетом настоящего Положения и Указа Президента Российской Федерации от 14 октября 1992 г. N 1230).

2.10. В процессе заключения и переоформления договора участвует балансодержатель.

2.11. Решение по вопросам сдачи имущества в аренду, заключения и переоформления договоров аренды принимается соответствующим Комитетом не позднее одного месяца с момента представления заинтересованной стороной всех необходимых документов.

2.12. Проекты договоров аренды рассматриваются в Госкомимуществе Чувашской Республики в 10-дневный срок.

2.13. Комитеты по управлению имуществом обеспечивают учет имущества, сданного в аренду.

2.14. Госкомимущество Чувашской Республики, местные комитеты по управлению имуществом контролируют поступление средств от аренды, использование арендуемого имущества в соответствии с договором аренды.

III. ДОГОВОРЫ АРЕНДЫ НА ОБЪЕКТЫ, ЗДАНИЯ,

СООРУЖЕНИЯ И ПОМЕЩЕНИЯ

3.1. Основным документом, регламентирующим отношения арендодателя с арендатором, является договор аренды (приложение N 2).

3.2. Договор аренды может быть краткосрочным, сроком до 5 лет, или долгосрочным, сроком свыше 5 лет.

3.3. В договоре аренды предусматривается состав и стоимость передаваемого в аренду недвижимого имущества, размер и порядок внесения арендной платы, сроки аренды, распределение обязанностей сторон по использованию амортизационных отчислений на полное восстановление и ремонт арендованного имущества, обязанности арендодателя и арендатора по передаче и использованию оборудования, хозяйственного инвентаря.

3.4. Договор аренды может быть расторгнут досрочно:

по соглашению сторон;

в судебном порядке при нарушении условий договора.

3.5. Капитальный и текущий ремонт объектов, сданных в аренду, производится по установленным нормативам на условиях заключенного договора.

3.6. По зданиям, отнесенным к памятникам истории и культуры, дополнительно между арендодателем и арендатором подписывается Охранное обязательство об охране и использовании памятника истории и культуры, которое согласовывается с Министерством культуры Чувашской Республики, научно-производственным центром по реставрации памятников истории и культуры.

IV. ПОРЯДОК ОПРЕДЕЛЕНИЯ РАЗМЕРА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ

4.1. Размер арендной платы определяется в соответствии с Положением, утвержденным местными органами власти, устанавливающим ставки арендной платы (в том числе базовые) для данного региона.

4.2. В случае отсутствия на местах Положений, устанавливающих ставку арендной платы, она может быть определена в соответствии с Методикой по определению уровня арендной платы за нежилые здания (помещения), утвержденной приказом Министерства архитектуры, строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 14 сентября 1992 г. N 209.

4.3. Размер арендной платы может быть пересмотрен досрочно по требованию одной из сторон в случае изменения ставок арендной платы или других непредвиденных обстоятельств.

4.4. Пересмотр размера арендной платы осуществляется на основании протокола согласования размера арендной платы между арендодателем и арендатором или решением суда (арбитража).

4.5. Амортизационные отчисления на полное восстановление объектов исчисляются по установленным нормам и остаются в распоряжении балансодержателя и используются в установленном порядке.

4.6. Размер годовой арендной платы в разовом порядке может быть увеличен (до 5-кратного размера) в случае грубого нарушения арендатором положений договора (предоставление в субаренду без согласия Комитета и иным причинам). Решение по данному вопросу принимается без согласования с арендатором (с предварительным письменным предупреждением). 30 процентов суммы штрафа остаются в распоряжении Госкомимущества Чувашской Республики.

4.7. Порядок использования денежных средств, получаемых от сдачи в аренду государственного имущества, устанавливается Советом Министров Чувашской Республики.

Приложение 1

к Временному положению о порядке сдачи

и оформления договоров на аренду

государственного имущества

Типовая форма

                              РАСЧЕТ

              РАЗМЕРА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ

                           ПОМЕЩЕНИЯМИ

Арендатор ________________________________________________________

Адрес ____________________________________________________________

Площадь строений (помещений) всего ________________________ кв. м,

   в том числе:

наземная часть ____________________________________________ кв. м,

подвал ____________________________________________________ кв. м,

чердак (мансарда) _________________________________________ кв. м,

неотапливаемые помещения __________________________________ кв. м.

    Базовая ставка арендной платы за 1 кв. м площади в год (Б)

_____________________________________________________________ руб.

1. Коэффициент, отражающий вид здания (помещения),     Кв = ______

2. Коэффициент, учитывающий территориальную зону,      Кз = ______

3. Коэффициент, учитывающий размещение помещения,

   (наземная, подвал, мансарда),                       Кр = ______

4. Коэффициент, учитывающий высоту этажа помещения,    Кп = ______

5. Коэффициент, учитывающий удобство коммерческого

   использования помещений (расстояние до

   общегородских магистралей),                         Кк = ______

6. Коэффициент, учитывающий тип деятельности

   арендатора,                                         Кд = ______

    Размер годовой арендной платы отапливаемых помещений Ап:

    Ап = Б * Кв * Кз * Кр * Кп * Кк * Кд = _______________________

__________________________________________________________________

_____________________________________________ за 1 кв. метр в год.

    Размер годовой арендной платы неотапливаемых помещений Ап:

    Ап = Б * Кв * Кз * Кр * Кп * Кд = ____________________________

__________________________________________________________________

_____________________________________________ за 1 кв. метр в год.

    Сумма арендной платы за арендуемые площади наземной части:

    Апн = S * Ап = _______________ кв. м * ________________ руб. =

______________________________________________________ руб. в год.

    То же,  подвалы  (мансарды)  отапливаемых  и   неотапливаемых

помещений, неучтенные Апн:

    Апх = S * Ап =

    Сумма арендной  платы  за все арендуемые площади (наземной и

подвальной части), отапливаемых и неотапливаемых помещений

    Апо = Апн + Апх = ________________________________ руб. в год.

    Налог на добавленную стоимость НДС

    НДС = 20% = Апн * 20 / 100 = ______________________ руб. в год

или ________________________________________________ руб. в месяц.

    Общая сумма арендной платы с учетом НДС:

    Апо = Ап + НДС = __________________________________ руб. в год

или Апо = __________________________________________ руб. в месяц.

    Сумма арендной платы за оборудование и другое имущество:

   Апт = Сумма амортизационных отчислений + 20% арендной прибыли =

______________________________________________________ руб. в год.

    Общая сумма арендной платы за арендуемые площади:

    оборудование и другое имущество:

    Апо = Апо + Апт = ________________________________ руб. в год.

    Налог на добавленную стоимость:

    НДС = 20% = Апо * 20 / 100 = _____________________ руб. в год.

    Общая сумма арендной платы с учетом НДС:

    Апо_НДС = Апо + НДС = _____________________________ руб. в год

или ________________________________________________ руб. в месяц.

    Расчет составил: _____________________________________________

                          (фамилия, имя, отчество, должность)

Приложение 2

к Временному положению о порядке сдачи

и оформления договоров на аренду

государственного имущества

Типовая форма

                             ДОГОВОР

                НА СДАЧУ В АРЕНДУ ГОСКОМИМУЩЕСТВОМ

           ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ ОБЪЕКТОВ, СООРУЖЕНИЙ И

           НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ, ЯВЛЯЮЩИХСЯ СОБСТВЕННОСТЬЮ

           ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ (РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ)

                        ДОГОВОР N _______

г. Чебоксары                              "___"__________ 199__ г.

    Арендодателем от  имени   собственника   имущества   Чувашской

Республики   (Российской   Федерации)   выступает  Государственный

комитет  Чувашской  Республики   по   управлению   государственным

имуществом (именуется в дальнейшем "Комитет"), в лице председателя

Комитета _______________________________________,  действующего на

основании Положения о Комитете.

    Балансодержателем выступает: _________________________________

__________________________________________________________________

__________________________________________________________________

(именуемый в дальнейшем "Балансодержатель"),  в лице  руководителя

_________________________________________________________________,

действующего на основании Положения (Устава).

    Арендатором выступает ________________________________________

                                 (наименование арендатора

_________________________________________________________________

        с указанием организации, хозяйствующего субъекта)

__________________________________________________________________

(именуется в дальнейшем "Арендатор") в лице ______________________

                                                 (должность,

_________________________________________________________________,

                   фамилия, имя, отчество)

действующего на основании Положения (Устава).

    Стороны договорились о нижеследующем.

                         1. ОБЩИЕ УСЛОВИЯ

    1.1. Комитет при участии Балансодержателя сдает,  а  Арендатор

принимает  в аренду ______________________________________________

_________________________________________________________________,

расположенные по адресу: _________________________________________

__________________________________________________________________

для использования под ____________________________________________

                          (указать характер использования

_________________________________________________________________.

                         помещений)

    Общая площадь сдаваемых в аренду помещений ____________ кв. м.

    Площадь земельного    участка,    где    расположено    здание

(сооружение)   и   прилегающей   к   нему   территории  составляет

___________ га.

    Примечание. Состав, характеристика,  стоимость  передаваемых в

                аренду  помещений,   расчет   арендной   платы   и

                амортизационных   отчислений  прилагаются  к  акту

                приема - сдачи помещений.

    1.2. Срок аренды устанавливается с "____"_____________ 19__ г.

по "____"___________________ 199__ г.

    1.3. Сдача  помещений  в  аренду  не  влечет  передачу   права

собственности на него.

    1.4. За   пределами  исполнения  обязательства  по  настоящему

договору Арендатор полностью свободен в своей деятельности.

    1.5. По   истечении    срока    договора    Арендатор    имеет

преимущественное право на возобновление договора.

    1.6. Необходимые  улучшения  арендуемых помещений производятся

Арендатором только с разрешения  Комитета  и  Балансодержателя.  В

случае  проведения неотделимых улучшений без согласия Арендодателя

стоимость Арендатору по окончании  срока  аренды  не  возмещается,

т.к.    смета   затрат   в   каждом   конкретном   случае   должна

согласовываться с Арендодателем.

    1.7. В случае ухудшения состояния  возвращаемых  помещений  по

окончании  договора Арендатор возмещает Комитету причиненный ущерб

в  соответствии   с   действующим   законодательством   Российской

Федерации.

    1.8. Арендуемые   помещения   могут   сдаваться   в  субаренду

Арендатором только с согласия Комитета и Балансодержателя.

    1.9. Споры,  возникающие при исполнении  настоящего  договора,

рассматриваются Государственным арбитражем или судом.

    1.10. Защита  имущественных  прав  Арендатора осуществляется в

соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

    1.11. Настоящий  договор  вступает  в  силу  с   момента   его

подписания.

                      2. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

    2.1. Комитет обязуется:

    2.1.1. С    согласия    Балансодержателя    сдать   в   аренду

соответствующие помещения Арендатору.

    2.2. Балансодержатель обязуется:

    2.2.1. В   пятидневный   срок   представить    соответствующие

помещения Арендатору по приемо-сдаточному акту (прилагается).

    2.2.2. Участвовать  в  согласованном  с  Арендатором порядке в

создании  необходимых  условий  для   эффективного   использования

арендуемых помещений и поддержания их в надлежащем состоянии.

    2.2.3. В  случае  аварии,  происшедшей  не по вине Арендатора,

оказывать необходимое содействие в устранении их последствий.

    2.3. Арендатор обязуется:

    2.3.1. Использовать   помещения   исключительно   по   прямому

назначению, указанному в п. 1.1 настоящего договора.

    2.3.2. Содержать  арендуемые  помещения в полной исправности и

образцовом  санитарном  состоянии,   выделять   для   этих   целей

необходимые лимиты,  фонды,  ассигнования.  Аналогичные требования

распространяются на прилегающую к зданию (сооружению) территорию.

    Примечание. При отсутствии     у     Арендатора    специальных

                ремонтно-эксплуатационных  служб  профилактическое

                обслуживание        и        текущий        ремонт

                инженерно-технических  коммуникаций  в  арендуемых

                помещениях      производится      соответствующими

                жилищно-коммунальными    службами    или     иными

                организациями  по  договору  с Арендатором за счет

                его средств.

    2.3.3. Не   производить   перепланировок   и  переоборудования

арендуемых помещений,  вызываемых  потребностями  Арендатора,  без

письменного разрешения Комитета и Балансодержателя.

    2.3.4. Своевременно  производить  за  свой счет текущий ремонт

арендуемых помещений.

    Капитальный ремонт сдаваемых в аренду объектов производится за

счет средств Балансодержателя, если договором не определено иное.

    Примечание. Необходимый ремонт  помещений,  установленный  при

                заключении договора, Балансодержатель производит в

                объеме  согласно  прилагаемой к договору описи и в

                установленные договором сроки.

    2.3.5. Письменно  сообщить  Комитету  и  Балансодержателю,  не

позднее чем за две недели,  о предстоящем освобождении  помещений,

как  в  связи  с  окончанием  срока  действия договора,  так и при

досрочном освобождении, и сдать помещения Балансодержателю по акту

в  исправном  состоянии,  с учетом износа в пределах установленных

норм.

    Примечание. Прием -  сдача  помещений производится при участии

                представителей  Балансодержателя  и  Арендатора  с

                составлением акта.

    2.3.6. Не сдавать арендуемые помещения  как  в  целом,  так  и

частично  в  субаренду  без письменного разрешения Комитета (в том

числе при ликвидации или реорганизации).

    2.3.7. В случае оставления Арендатором помещений до  истечения

срока  аренды  или  в  связи с окончанием срока договора он обязан

уплатить  Комитету   и   Балансодержателю   сумму   стоимости   не

произведенного  им и являющегося его обязанностью текущего ремонта

помещений,  если при приеме имущества от Арендатора будет выявлено

ухудшение состояния арендованного имущества.

    2.3.8. При истечении срока договора, а также при досрочном его

прекращении передать Балансодержателю все произведенные в арендном

помещении перестройки и переделки, а также улучшения, составляющие

принадлежность помещений,  неотделимые без вреда  для  конструкций

помещений.

    2.3.9. За   месяц   до   истечения   срока   аренды  уведомить

Балансодержателя о намерении продлить срок договора аренды.

                 3. ПЛАТЕЖИ И РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ

    3.1. Арендная плата  за  пользование  зданиями,  сооружениями,

оборудованием   и  другим  имуществом  в  соответствии  с  п.  2.1

настоящего соглашения устанавливается  в  сумме  _________________

_______________________________________________  рублей  в год,  в

том числе НДС:  ________________________________________ рублей, и

перечисляется  Арендатором  в  соответствующий  бюджет (Российской

Федерации,       Чувашской       Республики)        в        сумме

_________________________________________________ рублей в год,  в

том    числе    НДС    ___________________________________________

ежемесячно не позднее 10 числа следующего за отчетным месяца.

    3.2. Размер  арендной  платы  в  разовом  порядке  может  быть

увеличен  до  5-кратного  размера  в  случае   грубого   нарушения

Арендатором   положения   договора   (предоставление   площадей  в

субаренду без согласования с Комитетом,  использование площадей не

по назначению,  порча имущества, невнесение арендной платы более 3

месяцев и  т.д.).  Решение  по  данному  вопросу  принимается  без

согласования   с   Арендатором   (с   предварительным   письменным

предупреждением).

    3.3. Арендатор   свою   долю    амортизационных    отчислений,

предстоящего капитального ремонта,  эксплуатационных расходов,  на

центральное  отопление,  электроснабжение  и  другие  коммунальные

услуги,      арендной      платы      за     землю     в     сумме

_________________________________________________________   рублей

оплачивает Балансодержателю в срок, предусмотренный п. 3.1.

    3.4. Арендная   плата  может  быть  пересмотрена  досрочно  по

требованию одной из сторон  в  случаях  изменения  устанавливаемых

централизованно цен и тарифов и в других случаях,  предусмотренных

законодательством Российской Федерации и Чувашской Республики.

                    4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

    4.1. Ответственность Балансодержателя:

    4.1.1. За  непредоставление  в  пятидневный   срок   по   вине

Балансодержателя   помещений,   указанных   в  п.  1.1  настоящего

договора,  Балансодержатель уплачивает пени в размере  0,5%  суммы

годовой арендной платы за каждый день просрочки.

    4.2. Ответственность Арендатора:

    4.2.1. В  случае  невнесения  Арендатором  платежей  в  сроки,

установленные настоящим договором, начисляется пеня по 0,5% в день

с просроченной суммы за каждый день просрочки.

    4.2.2. За невыполнение обязательств, предусмотренных настоящим

договором,  Арендатор вносит в бюджет и Балансодержателю неустойку

в размере до 5% годовой арендной платы.

    4.3. Уплата    неустойки   (пени),   установленной   настоящим

договором,  не освобождает стороны от выполнения  лежащих  на  них

обязательств или устранения нарушений.

             5. ИЗМЕНЕНИЕ, РАСТОРЖЕНИЕ, ПРЕКРАЩЕНИЕ И

                        ПРОДЛЕНИЕ ДОГОВОРА

    5.1. Изменение условий договора, его расторжение и прекращение

допускается по соглашению сторон.

    Вносимые дополнения и изменения  рассматриваются  сторонами  в

10-дневный срок и оформляются дополнительным соглашением.

    5.2. В      соответствии     с     действующим     гражданским

законодательством договор аренды может быть  досрочно  расторгнут,

Арендатор выселен решением арбитражного суда в случаях:

    при использовании помещения  в  целом  или  его  части  не  по

назначению;

    если Арендатор  умышленно  или  по   неосторожности   ухудшает

состояние помещения;

    если Арендатор не внес арендной платы в течение трех месяцев;

    если Арендатор  не  производит ремонтные работы,  определенные

договором аренды;

    в случае государственной необходимости в арендном помещении (с

возвратом Арендатору внесенной им арендной платы и других платежей

за неиспользованный срок аренды).

    5.3. Договор   аренды  может  быть  расторгнут  по  требованию

Арендатора:

    если Балансодержатель   не   производит   вменяемого   ему   в

обязанность капитального ремонта помещения;

    если помещение,  в силу обстоятельств, за которые Арендатор не

отвечает, окажется в состоянии, негодном для использования.

    5.4. В  случаях  стихийных  бедствий,  эпидемий  и  при   иных

обстоятельствах,   носящих   чрезвычайный  характер,  имущество  в

интересах общества по решению органов государственной власти может

быть  изъято  у Арендатора в порядке и на условиях,  установленных

законодательными актами с возвратом ему внесенной арендной платы и

других платежей за неиспользованный срок аренды.

    5.5. По  требованию  одной из сторон договор аренды может быть

расторгнут также по решению Государственного арбитража или суда  в

случаях нарушения другой стороной условий договора.

    5.6. Арендатор, в случае надлежащего выполнения им принятых по

настоящему договору аренды  обязательств,  по  окончании  действия

договора  имеет  преимущественное перед другими право на продление

договора.

                        6. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ

    6.1. Расходы  Арендатора  на  капитальный   ремонт   помещений

являются  основанием для снижения арендной платы,  что оформляется

дополнительным соглашением сторон.

    6.2. Реорганизация   Балансодержателя,   а   также    перемена

собственника  арендуемых  помещений  не  является  основанием  для

изменения условий или расторжения настоящего договора.

                    7. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ

    7.1. _________________________________________________________

__________________________________________________________________

__________________________________________________________________

__________________________________________________________________

__________________________________________________________________

__________________________________________________________________

__________________________________________________________________

                       8. ПРОЧИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

    8.1. Взаимоотношения  сторон,  не  урегулированные   настоящим

договором,    регламентируются    действующим    законодательством

Российской Федерации и Чувашской Республики.

    8.2. Настоящий договор составлен в 3  экземплярах  (по  одному

для каждой стороны).

    8.3. Юридические адреса сторон:

    Арендатор ____________________________________________________

________________________________________ телефон: ________________

Расчетный счет Арендатора N ______________________________________

в __________________________ отделении ____________________ банка.

    Госкомимущество Чувашской    Республики:   г.   Чебоксары, ул.

К.Иванова, 84, телефон: __________________________________________

Расчетный счет N 693901 в РКЦ г. Чебоксары МФО 286006

    Балансодержатель: ____________________________________________

________________________________________ телефон: ________________

Расчетный счет N _________________________________________________

в __________________________ отделении ____________________ банка.

    К договору  прилагается  приемо-сдаточный  акт  с  приложением

документов, указанных в пунктах 1.1 и 7.1:

    а) ведомость   о   составе,   характеристике    и    стоимости

передаваемых   помещений,  количество  листов  _________,  экз.  N

_________;

    б) расчет   арендной   платы   и  амортизационных  отчислений,

количество листов ______________, экз. N ___________;

    в) копия   расчета   участия   Арендатора  в  эксплуатационных

расходах,  плате за центральное отопление и  коммунальные  услуги,

которыми    пользуется    через    соответствующие   муниципальные

жилищно-коммунальные службы и иные организации,  количество листов

___________, экз. N ____________.

                         Подписи сторон:

От Комитета __________________      От Арендатора ________________

                (подпись)                            (подпись)

______________________________      ______________________________

   (фамилия, имя, отчество)            (фамилия, имя, отчество)

    М.П.                                М.П.

От Балансодержателя _______________

                       (подпись)

___________________________________

     (фамилия, имя, отчество)

    М.П.