Распоряжение Правительства Удмуртской Республики от 30.12.2016 № 1795-р

РАСПОРЯЖЕНИЕ

ПРАВИТЕЛЬСТВА УДМУРТСКОЙ РЕСПУБЛИКИ

от 30 декабря 2016 года N 1795-р

О внесении изменений в Правила землепользования и застройки  муниципального образования «Постольское», утвержденные решением Совета депутатов муниципального образования «Постольское» Малопургинского района Удмуртской Республики от 14 декабря 2013 года N 14-7-69 «Об утверждении Правил землепользования и застройки  муниципального образования «Постольское»

В соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Законом Удмуртской Республики от 28 ноября 2014 года N 69-РЗ  «О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления муниципальных образований, образованных на территории Удмуртской Республики, и органами государственной власти Удмуртской Республики», рассмотрев обращение Администрации муниципального образования «Постольское» Малопургинского района Удмуртской Республики  от 14 сентября 2016 года N 111:

внести в Правила землепользования и застройки муниципального образования «Постольское», утвержденные решением Совета депутатов муниципального образования «Постольское» Малопургинского района Удмуртской Республики от 14 декабря 2013 года N 14-7-69 «Об утверждении Правил землепользования и застройки муниципального образования «Постольское», следующие изменения:

1) статью 36 изложить в следующей редакции:

«Статья 36. Градостроительные регламенты по видам разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства и предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции

1. Ж-1Б. Зона индивидуальной жилой застройки.

Зонa предназначенa для застройки индивидуальными жилыми домами,  допускается размещение объектов социального и культурно-бытового обслуживания населения в соответствии с приведенными ниже видами  разрешенного использования:

1) основные виды разрешенного использования:

индивидуальные жилые дома с приусадебными земельными участками;

ведение личного подсобного хозяйства;

блокированные жилые дома с участками (2 блока);

детские сады, школы;

открытые спортивные площадки, спортивные комплексы и залы;

пункты первой медицинской помощи;

молочные кухни, аптеки (общей площадью до 100 кв. м);

опорные пункты охраны общественного порядка;

повысительные водопроводные насосные станции, водонапорные башни;

локальные канализационные очистные сооружения;

локальные очистные сооружения поверхностного стока;

сады, скверы, бульвары;

2) условно разрешенные виды использования:

многоквартирные жилые дома до двух этажей включительно;

отдельно стоящие объекты торговли, общественного питания, бытового обслуживания, рассчитанные на малый поток посетителей (общей площадью  до 150 кв. м);

3) вспомогательные виды разрешенного использования:

а) для индивидуального жилого дома, личного подсобного хозяйства, блокированного дома:

хозяйственные постройки (хранение дров, инструмента);

индивидуальный гараж;

сады, огороды;

постройки для содержания домашней птицы и скота (без выпаса);

б) для многоквартирного жилого дома:

площадки: детские, спортивные, отдыха, хозяйственные;

теплицы, оранжереи;

в) для прочих объектов:

объектные автостоянки.

2. Ц-2. Общественно-деловая зона.

Зона Ц-2 выделена для обеспечения правовых условий формирования  местных центров населенных пунктов в соответствии с приведенными ниже видами разрешенного использования:

1) основные виды разрешенного использования недвижимости:

офисы, конторы различных организаций, фирм, компаний;

общеобразовательные школы, начальные школы, школы-интернаты;

детские дошкольные учреждения;

гостиницы, общежития;

отделения банков;

учреждения и объекты культуры (дома культуры, клубы, библиотеки, кинотеатры, музеи);

физкультурно-оздоровительные сооружения (спортивные залы, плавательные бассейны, открытые плоскостные спортивные сооружения);

многопрофильные учреждения и объекты дополнительного образования;

магазины, торговые комплексы (общей площадью до 200 кв. м);

предприятия общественного питания (рестораны, столовые, кафе, закусочные, бары);

отделения связи, почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции, междугородние переговорные пункты;

отделения, участковые пункты полиции;

поликлиники, фельдшерско-акушерские пункты;

аптеки (общей площадью до 150 кв. м);

пункты оказания первой медицинской помощи;

приёмные пункты прачечных и химчисток, прачечные самообслуживания;

пошивочные ателье, мастерские по ремонту обуви, часов, ремонтные мастерские бытовой техники, парикмахерские, косметические салоны и другие объекты обслуживания;

2) условно разрешенные виды использования:

религиозные объекты;

рынки (общей площадью до 500 кв. м);

объекты пожарной охраны;

антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи;

жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;

3) вспомогательные виды разрешенного использования:

биотуалеты;

объектные автостоянки.

3. ПК-4. Зона производственно-коммунальных объектов 4 класса вредности.

Зона производственно-коммунальных объектов IV – V классов вредности.

Зона предназначена для размещения производственно-коммунальных объектов IV – V классов опасности по классификации СанПиН  2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов» (новая редакция), иных объектов в соответствии с приведенными ниже видами разрешенного использования:

1) основные виды разрешенного использования:

предприятия, склады, сооружения IV – V классов опасности;

птицефабрики, животноводческие комплексы, фермы, ветеринарные сельскохозяйственные станции, теплицы, оранжереи, парники, сельскохозяйственные питомники;

предприятия по первичной переработке, расфасовке сельскохозяйственной продукции и техническому обслуживанию сельхозпроизводства (ремонт, складирование);

оптовые базы и склады;

сооружения для хранения транспортных средств;

станции технического обслуживания, автомойки, автозаправочные станции;

пункты оказания первой медицинской помощи;

зеленые насаждения, в том числе озеленение специального назначения;

2) условно разрешенные виды использования:

здания управления, конструкторские бюро, научно-исследовательские лаборатории, проектные и изыскательские организации;

спортивно-оздоровительные сооружения;

объекты оптовой и мелкооптовой торговли промышленными товарами;

аварийные службы;

пожарные депо, объекты пожарной охраны;

объекты общественного питания;

3) вспомогательные виды разрешенного использования:

объектные автостоянки.

4. СЩ-3 Зона размещения кладбищ.

Зона предназначена для размещения кладбищ. Порядок использования территории определяется с учетом требований государственных градостроительных нормативов и правил в соответствии с приведенными ниже видами разрешенного использования:

1) основные виды разрешенного использования:

кладбища, колумбарии, мемориалы;

лесопарки (лесные массивы);

озеленение специального назначения;

2) условно разрешенные виды использования:

конфессиональные (религиозные) объекты;

объекты ритуального назначения;

3) вспомогательные виды разрешенного использования:

объектные автостоянки.

5. СХ-1. Зона сельскохозяйственных угодий.

Зона сельскохозяйственного использования СХ-1 предназначена для выращивания сельхозпродукции открытым способом и выделена для обеспечения правовых условий сохранения сельскохозяйственных угодий, предотвращения их занятия другими видами деятельности при соблюдении нижеследующих видов в соответствии с приведенными ниже видами разрешенного использования:

1) основные виды разрешенного использования недвижимости:

поля и участки для выращивания сельхозпродукции;

луга, пастбища;

лесозащитные полосы;

2) вспомогательные виды разрешенного использования:

леса, многолетние насаждения, замкнутые водоемы;

лесополосы;

навесы.

6. СХ-2. Зона садоводства, дачного хозяйства.

Зона СХ-2 предназначена для размещения садовых участков, дачных хозяйств в соответствии с  приведенными ниже видами разрешенного использования:

1) основные виды разрешенного использования:

дома для сезонного проживания (садовые и дачные дома);

2) условно разрешенные виды использования:

отдельно стоящие объекты торговли, общественного питания, бытового обслуживания, рассчитанные на малый поток посетителей (общей площадью до 150 кв. м) в границах населенного пункта;

3) вспомогательные виды разрешенного использования:

хозяйственные постройки (хранение дров, инструмента, компоста);

стоянки (1-3 места);

сады, огороды;

теплицы, оранжереи;

7. СХ-3. Зона санатория.

Зона СХ-3 предназначена для размещения рекреационно-курортных, санаторных объектов в соответствии с приведенными ниже видами разрешенного использования:

1) основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

учреждения санаторно-курортного, оздоровительного назначения;

объекты отдыха и туризма;

пункты первой медицинской помощи;

объекты пожарной охраны;

лесные насаждения, сады;

2) условно разрешенные виды использования:

отдельно стоящие объекты торговли, общественного питания, бытового обслуживания, рассчитанные на малый поток посетителей (менее 150 кв. м общ. площади);

открытые спортивные площадки, спортивные комплексы и залы, бассейны, теннисные корты, катки и другие аналогичные объекты;

религиозные объекты;

3) вспомогательные виды разрешенного использования:

вспомогательные строения и инфраструктура (некапитальные) для отдыха;

пешеходные, велосипедные и лыжные дорожки, прогулочные аллеи;

элементы дизайна, скульптурные композиции, объекты декоративно-монументального искусства, малые архитектурные формы;

объектные автостоянки.

8. Т-1 Зона транспортной инфраструктуры.

Зона предназначена для формирования и развития территории полосы отвода и придорожной полосы автомобильного транспорта в соответствии с  приведенными ниже видами разрешенного использования:

1) основные виды разрешенного использования:

дороги регионального, местного значения, местные улицы и проезды;

автозаправочные станции;

станции технического обслуживания автотранспорта;

2) условно разрешенные виды использования:

мотели, кемпинги, гостиницы;

придорожные кафе, рестораны;

посты ГИБДД;

автостоянки открытого типа общего пользования;

автопарки грузового и пассажирского транспорта;

автобусные павильоны и остановочные комплексы;

3) вспомоготаельные виды разрешенного использования недвижимости:

велодорожки;

полосы защитных лесонасаждений;

тротуары и пешеходные дорожки.»;

2) статью 36.1 изложить в следующей редакции:

«Статья 36.1. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

1. Предельные размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность бесплатно по основаниям, указанным в подпунктах 6 и 7 статьи 39.5 Земельного кодекса Российской Федерации, устанавливаются законодательством Удмуртской Республики.

2. Для всех территориальных зон в отношении земельных участков и объектов капитального строительства инженерно-технического обеспечения (трансформаторные подстанции, газораспределительные пункты, сооружения связи и т. д.) устанавливаются следующие предельные параметры строительства:

1) минимальная площадь земельного участка – 10 кв. м;

2) максимальный процент застройки земельного участка – 60 процентов;

3) минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений,  –  не менее 1 м;

4) предельная высота зданий, строений, сооружений – 20 м.

3. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, расположенных в зоне индивидуальной жилой застройки Ж-1Б:

1) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков:

минимальный размер земельного участка для застройки индивидуальными жилыми домами, ведения личного подсобного хозяйства – 600 кв. м;

максимальный размер земельного участка для застройки индивидуальными жилыми домами,  ведения личного подсобного хозяйства – 2500 кв. м;

минимальный размер земельного участка для блокированной жилой застройки – 600 кв. м для одного блока;

максимальный размер земельного участка для блокированной жилой застройки – 1200 кв. м для одного блока;

минимальный размер земельного участка для многоквартирной застройки – 2000 кв. м;

минимальный размер земельного участка для прочих объектов –  200 кв. м;

2) минимальные отступы:

минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство  зданий, строений, сооружений, – не менее 3 м;

минимальный отступ жилых зданий от красной линии улиц – 5 м;

минимальный отступ жилых зданий от красной линии проездов – 3 м;

минимальное расстояние от хозяйственных построек до красных линий улиц – 5 м;

минимальное расстояние от окон жилых помещений до стен дома и хозяйственных построек на соседних земельных участках – 6 м;

минимальное расстояние от границы участка до хозяйственных построек – 3 м;

3) минимальная ширина участка:

минимальная ширина участка по уличному фронту для застройки индивидуальными жилыми домами, личного подсобного хозяйства – 15 м;

минимальная ширина участка по уличному фронту для блокированной жилой застройки (для одного блока) – не менее 12 м;

4) максимальный процент застройки земельного участка:

для застройки индивидуальными жилыми домами, ведения личного подсобного хозяйства, блокированного дома – 40 процентов;

прочих объектов  – 60 процентов;

5) допускается устройство палисадников перед жилыми домами на землях общего пользования глубиной не более 2 м на длину жилого дома при условии:

размещения на расстоянии не ближе 3 м от обочины автомобильной дороги;

наличия или возможности устройства пешеходных тротуаров;

соблюдения охранных зон инженерных коммуникаций;

выполнения ограждения из легкосборных конструкций, в светопрозрачном  исполнении, высотой не более 1,2 м;

6) максимальная высота ограждений земельных участков жилой застройки – 2 м;

7) предельное количество этажей – 2 этажа;

8) предельная высота зданий, строений, сооружений – 10 м.

4. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, расположенных в общественно-деловой зоне Ц-2:

1) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков:

минимальный размер земельного участка – 200 кв. м;

максимальный размер земельного участка – 20000 кв. м;

2) минимальные отступы:

минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство  зданий, строений, сооружений,  – не менее 3 м;

минимальный отступ зданий от красной линии – 3 м;

минимальное расстояние между длинными сторонами зданий – 25 м;

минимальные разрывы между стенами зданий из жилых комнат  без окон – 6 м, минимальное расстояние между зданиями I, II, III степени огнестойкости – 8 м;

3) максимальная высота ограждений – 2,5 м;

4) максимальный процент застройки земельного участка – 60 процентов;

5) предельное количество этажей – 2 этажа;

6) предельная высота зданий, строений, сооружений – 10 м.

5. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, расположенных в зоне производственно-коммунальных объектов 4 класса вредности ПК-4:

1) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков:

минимальная площадь земельного участка – 200 кв. м;

максимальный размер земельного участка – 20000 кв. м;

2) минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство  зданий, строений, сооружений,  – не менее 3 м;

3) максимальная высота ограждений – 2,5 м;

4) максимальный процент застройки земельного участка – 50 процентов;

5) коэффициент озеленения территории – не менее 15 процентов от площади земельного участка;

6) предельное количество этажей – 3 этажа;

7) предельная высота зданий, строений, сооружений – 15 м.

6. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, расположенных в зоне размещения кладбищ СЩ-3:

1) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков:

минимальная площадь земельного участка – 200 кв. м;

максимальная площадь земельного участка – 20000 кв. м;

2) минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство  зданий, строений, сооружений,  – не менее 3 м;

3) максимальная высота ограждений – 2,5 м;

4) предельное количество этажей – 1 этаж;

5) максимальный процент застройки земельного участка – 30 процентов.

7. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, расположенных в зоне сельскохозяйственных угодий СХ-1:

1) минимальная площадь земельного участка – 400 кв. м;

2) минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений,  сооружений, – не менее 3 м;

3) предельное количество этажей – 1 этаж;

4) предельная высота зданий, строений, сооружений – 15 м;

5) максимальный процент застройки земельного участка – 30 процентов.

8. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, расположенных в зоне садоводства, дачного хозяйства СХ-2:

1) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков:

минимальная площадь земельного участка – 300 кв. м;

максимальная площадь земельного участка – 1000 кв. м;

2) минимальные отступы:

минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство  зданий, строений, сооружений,  – не менее 3 м;

минимальное расстояние от жилого строения или дома до красной линии улиц – 3 м;

минимальное расстояние от жилого дома или строения до соседнего –  3 м;

минимальное расстояние от границ земельного участка до:

дома для сезонного проживания (садовые и дачные дома) – 3 м;

хозяйственных и прочих строений – 1 м;

открытой стоянки  – 1 м;

3) предельное количество этажей – 2 этажа;

4) максимальная высота ограждений – 2,5 м;

5) максимальный процент застройки земельного участка – 40 процентов;

6) предельная высота зданий, строений, сооружений – 10 м;

7) на территории садоводческого (дачного) объединения ширина улиц и проездов в красных линиях должна быть:

для улиц – не менее 15 метров;

для проездов – не менее 9 метров;

ширина проезжей части улиц и проездов принимается:

для улиц – не менее 7 метров;

для проездов – не менее 3,5 метров;

8) площадки для мусорных контейнеров размещаются на расстоянии не менее 20 и не более 100 м от границ садовых участков.

9. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, расположенных в зоне санатория СХ-3:

1) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков:

минимальный размер земельного участка – 200 кв. м;

максимальный размер земельного участка – 20000 кв. м;

2) минимальные отступы:

минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство  зданий, строений, сооружений,  – не менее 3 м;

минимальный отступ зданий от красной линии – 3 м;

минимальное расстояние между длинными сторонами зданий – 25 м;

3) максимальная высота ограждений – 2,5 м;

4) максимальный процент застройки земельного участка – 40 процентов;

5) предельное количество этажей – 2 этажа;

6) предельная высота зданий, строений, сооружений – 12 м.

10. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, расположенных в зоне транспортной инфраструктуры Т-1:

1) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков:

минимальная площадь земельного участка – 200 кв. м;

максимальный размер земельного участка – 5000 кв. м;

2) минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство  зданий, строений, сооружений, – не менее 3 м;

3) максимальная высота ограждений – 2,5 м;

4) предельное количество этажей – 2 этажа;

5) предельная высота зданий, строений, сооружений – 10 м;

6) максимальный процент застройки земельного участка –  60 процентов.».

Председатель Правительства

Удмуртской Республики          В.А. Савельев