Постановление администрации Воронежской области от 28.07.2005 № 723

                       



                 Администрация Воронежской области

                           ПОСТАНОВЛЕНИЕ
                          
                                   Утратилo силу - Постановление
                                 правительства Воронежской области
                                       от 19.10.2010 г. N 882
                                                                             
    от 28.07.2005  N 723                                                          
                                                                             
                                                                                 
  Об утверждении методики расчета нормативных размеров земельных
      участков, необходимых для обслуживания, эксплуатации и
 благоустройства многоквартирных жилых домов во вновь создаваемых
                 товариществах собственников жилья

                                                                             
    В  целях  повышения  эффективности  содержания  жилищного фонда 
города,   улучшения  качества  жилищно-коммунального  обслуживания,  
дальнейшего    развития    самоуправления    в    жилищной   сфере,   
руководствуясь Градостроительным кодексом РФ, Жилищным Кодексом РФ, 
Земельным   Кодексом   РФ  и  постановлением  Правительства  РФ  от  
26.09.1997г.  №1223    «Об  утверждении  Положения  об  определении  
размеров  и установлении границ земельных участков в кондоминиумах» 
                                                                             
                      П О С Т А Н О В Л Я Ю:
                                 
    1.  Утвердить  методику  расчета нормативных размеров земельных 
участков,    необходимых    для    обслуживания,   эксплуатации   и   
благоустройства  многоквартирных  жилых  домов во вновь создаваемых 
товариществах  собственников  жилья  (далее  ТСЖ).      
    2. Рекомендовать органам местного самоуправления:                            
    2.1.  Оказать необходимую организационную и методическую помощь 
гражданам   и   товариществам   собственников   жилья  по  вопросам  
управления  и  обслуживания  вновь  создаваемых  ТСЖ;    
    2.2.   Обеспечить  подготовку  соответствующей  документации  и  
других  материалов,  необходимых для оформления и регистрации ТСЖ и 
для   передачи  в  управление  и  обслуживание  объектов  во  вновь  
создаваемых ТСЖ;
    2.3. Привести в соответствии с Жилищным Кодексом РФ и настоящим 
постановлением    действующую   нормативно-правовую   документацию,   
касающуюся ТСЖ.
    3.  Контроль  за исполнением настоящего постановления возложить 
на  первого  заместителя  главы администрации области С.М. Наумова. 
                                                                             
                                                                             
                                                                             
Глава администрации области                    В. Кулаков                                     
                                                                                 
                                                                                 
                                                                                 
Приложение                                                                   
к постановлению администрации                                                
области от 28.07.2005 N 723  
                                                
                             МЕТОДИКА
 расчета нормативных размеров земельных участков, необходимых для
обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирных жилых
   домов во вновь создаваемых товариществах собственников жилья
                                                                             
                                                                                 
                       1. Область применения
                                                                                 
    Определение    нормативных    размеров    земельных   участков,   
необходимых   для   обслуживания,  эксплуатации  и  благоустройства  
многоквартирных  жилых  домов  во  вновь  создаваемых товариществах 
собственников  жилья (далее по тексту ТСЖ) и установление их границ 
проводится  с целью формирования земельного участка ТСЖ как единого 
планировочно  обособленного  комплекса недвижимого имущества (в том 
числе   его   развития);   установления   земельной  доли  в  общей  
собственности,  приходящейся на каждого домовладельца в ТСЖ, исходя 
из площади помещений, находящихся в его собственности; эффективного 
использования  земель  городских  и  сельских поселений и повышения 
уровня их благоустройства; налогообложения; учета и государственной 
регистрации  прав  на  недвижимое  имущество  ТСЖ.     
                                                                                 
     2. Расчет нормативных размеров земельных участков для ТСЖ
                                                                                 
    2.1.  В  основу расчета нормативных размеров земельных участков 
ТСЖ,  передаваемых  в  общую  долевую  собственность домовладельцев 
бесплатно,    положен   принцип   определения   величины   удельных   
показателей  земельной  доли  для зданий разной этажности на основе 
градостроительных нормативов различных периодов массового жилищного 
строительства.
    Размер земельного участка ТСЖ уточняется при разработке проекта 
границ  земельного  участка.  Разработка  проекта границ земельного 
участка  осуществляется  с  учетом  градостроительной  документации  
конкретного   квартала  (микрорайона),  при  соблюдении  требований  
пунктов  3  и  7  положения  об определении размеров и установлении 
границ    земельных   участков   в   кондоминиумах,   утвержденного   
Постановлением  Правительства  Российской  Федерации от 26 сентября 
1997  года  N  1223.  Проекты межевания территории при установлении 
границ   земельных   участков   ТСЖ   разрабатываются   в  границах  
планировочных   единиц  города,  другого  поселения  (микрорайонов,  
кварталов и их частей).
    Удельный  показатель  земельной доли представляет собой площадь 
жилой  территории в границах планировочной единицы, приходящейся на 
1  кв.  м  общей  площади  жилых  помещений,  принадлежащих  ТСЖ.  
    2.2.   На   вновь  осваиваемых  территориях  городов  и  других  
поселений  определение  нормативных размеров земельных участков ТСЖ 
осуществляется   в   соответствии  с  действующими  федеральными  и  
территориальными    градостроительными   нормативами,   на   основе   
градостроительной  документации  по  застройке и проектов межевания 
территорий,   разработанных   в  соответствии  с  градостроительной  
документацией    по    планированию    территорий    и    правилами    
землепользования и застройки.                                                                         
    2.3. Определение удельного показателя земельной доли для зданий 
разной  жилой  застройки  основывается  на  нормативных документах, 
регламентирующих  удельные  размеры  элементов  жилой  территории в 
кварталах и микрорайонах.
    2.4.  Нормативный  размер  земельного  участка  ТСЖ,  в  основу  
определения которого положен принцип выявления удельного показателя 
земельной  доли  для  зданий разной этажности, рассчитывается путем 
умножения  общей  площади  жилых помещений в данном ТСЖ на удельный 
показатель  земельной  доли  по  формуле  (1):                                                                                
    Sнорм.= S x Уз.д. (1)                                                        
    где Sнорм. - нормативный размер земельного участка ТСЖ, кв. м;               
    S - общая площадь жилых помещений ТСЖ, кв. м;                                
    Уз.д. - удельный показатель земельной доли для зданий различной 
этажности.
    Уточнение удельных показателей земельной доли для зданий разной 
этажности может быть осуществлено органами местного самоуправления, 
исходя    из    территориальных    градостроительных    нормативов,    
градостроительного  и правового зонирования конкретной территории с 
учетом   градостроительной  ценности  и  региональных  особенностей  
территории.
    2.5.   Определение  размеров  земельных  участков  для  нежилых  
помещений  (предприятия  торговли,  бытового  обслуживания и т.п.), 
расположенных  на земельных участках, отводимых ТСЖ, осуществляется 
на  основании  градостроительных  нормативов  с  учетом обеспечения 
требований  по  эксплуатации этих помещений (организация подъездов, 
подходов,   разворотных   площадок  для  транспорта,  площадок  для  
временной  стоянки  автомобилей и т.д.) и уточняется при разработке 
границ земельного участка ТСЖ.
    2.6.  При  определении  размеров земельного участка ТСЖ на базе 
отдельного  здания  в  составе  квартала  (особенно  в  центральных  
районах   поселений,  где  сверхнормативные  территории  фактически  
отсутствуют)  может  также  применяться  формула,  в основу которой 
положен  принцип  выявления нежилых территорий в границах квартала, 
микрорайона,  не  подлежащих передаче ТСЖ, т.е. исключения участков 
школ,  детских дошкольных учреждений, других отдельно расположенных 
учреждений   культурно-бытового   обслуживания,  территорий  общего  
пользования микрорайонного и внемикрорайонного значения, территорий 
незавершенной,  реконструируемой и проектируемой застройки, а также 
других  территорий,  не  занятых  жилой  застройкой.     
    В  этом случае расчет размера земельного участка ТСЖ проводится 
по следующей формуле (2):                                                                                 
    Sкв - Sнж - Sзастр                                                           
    S = ------------------ x Sобщ.к + S застр.к (2),                             
    S общ.зд                                                                     
                                                                                 
    где S - размер земельного участка ТСЖ;                                       
    Sкв - общая площадь квартала, микрорайона;                                   
    Sнж  - суммарная площадь всех нежилых территорий, не подлежащих 
передаче ТСЖ;
    Sзастр.  -  суммарная  площадь  застройки  всех  жилых зданий в 
границах квартала, микрорайона;
    Sобщ.зд  -  суммарная  общая площадь жилых помещений всех жилых 
зданий  в  границах  данного  квартала,  микрорайона;    
    Sобщ.к  -  общая  площадь  жилых  помещений  ТСЖ,  для которого 
рассчитывается  нормативный  размер  земельного  участка;    
    Sзастр.к  -  площадь застройки ТСЖ, для которого рассчитывается 
земельный участок.
    2.7.  Передача  земельных участков ТСЖ в нормативных размерах в 
собственность   домовладельцам   осуществляется  в  соответствии  с  
пунктом  10 Положения об определении размеров и установлении границ 
земельных  участков  в  кондоминиумах, утвержденного Постановлением 
Правительства  Российской  Федерации от 26 сентября 1997 г. N 1223. 
    2.8.   Размер   земельной   доли   каждого   домовладельца  ТСЖ  
определяется   путем   умножения  общей  площади  жилых  помещений,  
находящихся   в  собственности  данного  домовладельца  в  ТСЖ,  на  
удельный  показатель  земельной  доли.  
    В случае, если фактический размер земельного участка ТСЖ меньше 
нормативного,   размер   земельной   доли   каждого   домовладельца   
определяется  путем  деления фактической площади земельного участка 
ТСЖ  на  общую  площадь  жилых  помещений  ТСЖ и умножения на общую 
площадь  жилого  помещения,  находящегося  в  собственности каждого 
домовладельца.