Решение Думы города Пскова от 27.03.2017 № 2282

ПСКОВСКАЯ ГОРОДСКАЯ ДУМА

РЕШЕНИЕ

от 27.03.2017 N 2282

Об утверждении условий приватизации

 муниципального имущества во втором квартале 2017 года

Принято на 79-й сессии Псковской городской Думы 5-го созыва

(В редакции Решений Думы города Пскова от 25.05.2017 № 2355;

от 14.07.2017 № 2426)

В соответствии с Федеральным законом от 21.12.2001 N 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества", пунктами 3.1-3.4 Положения о приватизации муниципального имущества города Пскова, утвержденного Постановлением Псковской городской Думы от 11.07.2005 N 452, Прогнозным планом (программой) приватизации муниципального имущества города Пскова на 2017 год, утвержденным Решением Псковской городской Думы от 16.12.2016 N 2126, руководствуясь подпунктом 16 пункта 2 статьи 23 Устава муниципального образования "Город Псков", Псковская городская Дума РЕШИЛА:

1. Утвердить условия приватизации муниципального имущества, планируемого к приватизации во втором квартале 2017 года, и установить обременения в отношении этого имущества согласно Приложениям 1-3 к настоящему Решению. (В редакции Решения Думы города Пскова от 25.05.2017 № 2355)

2. Установить начальную цену муниципального имущества, указанного в таблицах "1. Перечень муниципального имущества, планируемого к продаже на аукционе" и "2. Перечень муниципальных объектов нежилого фонда, планируемых к продаже на конкурсе" Приложения 1 к настоящему Решению, равной рыночной стоимости имущества, определенной независимым оценщиком в соответствии с законодательством Российской Федерации, регулирующим оценочную деятельность, согласно Приложению 1 к настоящему Решению. (В редакции Решения Думы города Пскова от 25.05.2017 № 2355)

3. Осуществить приватизацию перечисленного в Приложении 1 к настоящему Решению муниципального имущества следующими способами:

1) муниципального имущества, указанного в таблице "1. Перечень муниципального имущества, планируемого к продаже на аукционе" Приложения 1 к настоящему Решению: продажа муниципального имущества на аукционе; форма подачи предложения о цене участниками аукциона - открытая;

2) муниципального имущества, указанного в таблице "2. Перечень муниципальных объектов нежилого фонда, планируемых к продаже на конкурсе" Приложения 1 к настоящему Решению: продажа муниципального имущества на конкурсе.

(Пункт в редакции Решения Думы города Пскова от 25.05.2017 № 2355)

3.1. Утвердить условия конкурса по продаже муниципального имущества, указанного в таблице "2. Перечень муниципальных объектов нежилого фонда, планируемых к продаже на конкурсе" Приложения 1, согласно Приложению 4. (Дополнен - Решение Думы города Пскова от 25.05.2017 № 2355)

4. Настоящее Решение вступает в силу с момента его опубликования.

5. Опубликовать настоящее Решение в газете "Псковские Новости" и разместить на официальном сайте муниципального образования "Город Псков" в сети "Интернет".

Глава города Пскова                                                     И.Н.Цецерский

Приложение 1

к Решению Псковской городской Думы

от 27.03.2017 N 2282

УСЛОВИЯ ПРИВАТИЗАЦИИ муниципального имущества,

планируемого к приватизации во втором квартале 2017 года

(В редакции Решения Думы города Пскова от 14.07.2017 № 2426)

1. Перечень муниципального имущества,

планируемого к продаже на аукционе

N п/п	Наименование, местонахождение, кадастровый номер муниципального имущества	Общая пло- щадь, кв. м	Занима- емый этаж	Дата постройки объекта / дата ввода в эксплу- атацию	Описание конструктивных элементов здания и нежилого помещения	Инженерное оборудование здания и нежилого помещения	Установленные обременения муниципального имущества	Начальная цена, оценщик (номер и дата составления отчета)
1	2	3	4	5	6	7	8	9
1.	Помещение 1003, г. Псков, ул. Луговая, д. 1-б, КН 60:27:0170204:195	34.7	1 этаж	1984	В целом отделка простая, требуется проведение ремонта. Имеются протечки на потолке, многочисленные трещины в штукатурке, отпадение штукатурки местами. Помещение имеет отдельный вход со двора.	Имеются центральное отопление, водопровод, канализация, электроосвещение. Унитаз демонтирован, требуется замена систем водопровода и канализации.	Нет	458 000.00 (Четыреста пятьдесят восемь тысяч) рублей с учетом НДС, ЗАО "Консалт Оценка" (N 18/2017 от 22.02.2017)
2.	Помещение 1012, г. Псков, Октябрьский пр., д. 14, КН 60:27:0010315:229	167.6	подвал	1953	Наружные стены – кирпич, полы – бетонные, внутренняя отделка – окраска, побелка, кирпич, бут, проемы дверные – простые. Помещение имеет общий вход со двора.	Имеется водоснабжение (возможность подключения), канализация (возможность подключения), отопление (возможность подключения), электроснабжение.	Нет	1 011 000.00 (Один миллион одиннадцать тысяч) рублей с учетом НДС, ЗАО "Консалт Оценка" (N 19/2017 от 22.02.2017)
3.	Здание, г. Псков, ул. Советская, д.42-г, КН 60:27:0010324:101 инвентарный номер 3507, литера В и земельный участок с КН 60:27:0010324:290 площадью 721.0 кв. м (категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для использования под нежилым зданием; тип территориальной зоны: Ж2 "Зона зона малоэтажной и среднеэтажной многоквартирной жилой застройки (2-5 эт.)")	1028.6	трех- этажное	1965	Фундамент – железобетонные блоки, стены, перегородки – кирпичные, железобетонные панели, чердачные и междуэтажные перекрытия – железобетонные, крыша – профлист по деревянным стропилам с обрешеткой. Внутренняя отделка помещений простая: стены – керамическая плитка, окраска; потолок – окраска; пол – бетонный; входная дверь – простая металлическая, межкомнатные двери частично отсутствуют; оконные проемы – простые пластиковые со стеклопакетом (частично отсутствуют). При строительстве здание было оборудовано грузовым лифтом. Шахта грузового лифта в рабочем состоянии, грузовой лифт и оборудование демонтированы.  Состояние удовлет- ворительное, требуется выполнить стандартный ремонт с элементами капитальных работ по замене системы электроснабжения и восстановлению полов.	Имеются центральное водоснабжение, есть точка подключения к электроснабжению (распределительный щит демонтирован, внутренняя проводка здания требует ремонта); теплоснабжение от городской сети (не подключено, внутри помещения система теплоснабжения полностью смонтирована и отремонтирована несколько лет назад)	Земельный участок расположен: 1) в охранной зоне объекта культурного наследия федерального значения "Ансамбль Кремля", границы и градостроительные регламенты которой утверждены постановлением Псковского областного Собрания депутатов от 26.12.2013 N 674; 2) в границах территории объекта культурного наследия федерального значения "Культурный слой древнего Пскова", VIII - XVII вв., границы и правовой режим использования земельных участков в границах которой утверждены приказом Государственного комитета Псковской области по охране объектов культурного наследия от 14.02.2014 N 96. В соответствии с установленным правовым режимом использования земельных участков, расположенных в границах территории объекта археологического наследия, разрешается проведение землеустроительных, земляных, строительных, мелиоративных, хозяйственных и иных работ при наличии проекта, содержащего разделы об обеспечении сохранности объекта культурного наследия или о проведении спасательных археологических полевых работ, согласованные с Государственным комитетом Псковской области по охране объектов культурного наследия.	10 181 400.00 (Десять миллионов сто восемьдесят одна тысяча четыреста) рублей, в том числе: начальная цена объекта нежилого фонда: 8 955 800.00 (Восемь миллионов девятьсот пятьдесят пять тысяч восемьсот) рублей с учетом НДС; начальная цена земельного участка: 1 225 600.00 (Один миллион двести двадцать пять тысяч шестьсот) рублей без учета НДС (в соответствии с подпунктом 6 пункта 2 статьи 146 Налогового кодекса Российской Федерации операции по реализации земельных участков не признаются объектом налогообложения налогом НДС); ЗАО "Консалт Оценка" (N 96/2017 от 27.06.2017) (В редакции Решения Думы города Пскова от 14.07.2017 № 2426)
4.	(Позиция исключена - Решение Думы города Пскова от 14.07.2017 № 2426)
5.	Помещение 1002, г. Псков, ул. Олега Кошевого, д. 19, КН 60:27:0060321:661	39.1	1 этаж	1974	Фундамент – железобетонный, стены, перегородки – кирпичные, чердачные и междуэтажные перекрытия – железобетонные, крыша – шифер по обрешетке. Внутренняя отделка помещения простая: пол – линолеум; стены – окраска; оконные проемы – простые двойные створные;  входная дверь – простая металлическая, межкомнатные двери – простые; потолок – побелка, класс инженерного оборудования – отечественное. Мелкие трещины, местные нарушения штукатурного слоя, цоколя и стен, трещины в местах сопряжения перегородок с плитами перекрытия и заполнениями дверных проемов в помещения, пол потертость, отслоение линолеума, отслоение бумажные обоев на площади более 30% поверхности стен. Состояние помещения рабочее, требуется выполнить стандартный косметический ремонт. Вход в помещение отдельный с улицы (с торца здания)	Имеются электроснабжение, отопление, водоснабжение, канализация. В помещении оборудованы раковина и туалет	Нет	894 000.00 (Восемьсот девяносто четыре тысячи) рублей с учетом НДС, ЗАО "Консалт Оценка" (N 21/2017 от 22.02.2017)

2. Перечень муниципальных объектов нежилого фонда, планируемых к продаже на конкурсе

N п/п	Наименование, местонахождение, кадастровый (или условный) номер объекта нежилого фонда	Общая площадь объекта, кв. м	Зани- маемый этаж	Дата постройки объекта / дата ввода в эксплу- атацию	Описание конструктивных элементов здания и нежилого помещения	Инженерное оборудование здания и нежилого помещения	Установленные обременения объекта	Начальная цена, оценщик (номер и дата составления отчета)
1	2	3	4	5	6	7	8	9
1	Муниципальное имущество, г. Псков, ул. Детская, д. 4, в том числе:							1 500 600.00 (Один миллион пятьсот тысяч шестьсот) рублей, ЗАО "Консалт Оценка" (N 42/2017 от 11.04.2017), в том числе:
1	1) Здание, г. Псков, ул. Детская, д. 4, КН 60:27:0220215:99	603.5	двух- этажное здание с подвалом	1917	Фундамент бутовый ленточный, состояние плохое, со стороны двора отмостка отсутствует, цоколь выполнен из кирпича, оштукатурен, имеет небольшой выступ. Состояние цоколя неудовлет- ворительное. Подвал под частью дома, стены из кирпича, перекрыт кирпичными сводиками по металлическим балкам. Наружные стены: бревенчатый сруб оштукатурен по дранке, восточная стена (брандмауэрная) выложена из кирпича, не оштукатурена, состояние неудовлетво- рительное. Перегородки - деревянные. Перекрытия междуэтажное и чердачное- деревянные отепленные, состояние неудовлет- ворительное. Кровля чердачная двухскатная, стропильная система деревянная, покрыта волнистыми асбестоцементными листами. Состояние неудовлет- ворительное. Общее состояние входов аварийное. Входные двери деревянные, внутренние межкомнатные двери деревянные, филенчатые, одностворчатые. Оконные проемы - деревянные, часть оконных заполнений утрачена, на некоторых отсутствует остекление, частично заколочены досками и ситами фанеры. Состояние неудовлет- ворительное. Здание находится в неудовлет- ворительном состоянии. Ранее жилой дом. 14.12.2011 жилой дом признан непригодным для проживания, аварийным и подлежащим реконструкции, впоследствии расселен. 22.06.2016 осуществлен перевод здания из категории "жилого" в категорию "нежилого".	Состояние инженерного оборудования неудовлет- ворительное. Водоснабжение отсутствует. Электроснабжение отсутствует. Теплоснабжение отсутствует. Газоснабжение отсутствует. Система пожарной сигнализации отсутствует. Охрана отсутствует.	Объект нежилого фонда является объектом культурного наследия регионального значения (памятником архитектуры) "Дом жилой доходный (деревянный)", около 1897 г., включенным в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации на основании Постановления Псковского областного Собрания депутатов от 30.01.1998 N 542 "Об утверждении государственного списка недвижимых памятников истории и культуры, подлежащих охране как памятники местного значения". Объект обременен требованиями к содержанию и использованию объектов культурного наследия, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, требованиями к сохранению таких объектов, требованиями к обеспечению доступа к указанным объектам в соответствии со статьями 47_2-47_3 Федерального закона от 25.06.2002 N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации".	127 000.00 (Сто двадцать семь тысяч) рублей с учетом НДС
1	2) Земельный участок, г. Псков, ул. Детская, д. 4, КН 60:27:0010323:122 (категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для использования под многоквартирный жилой дом; тип территориальной зоны: Ж2 "Зона малоэтажной и среднеэтажной жилой застройки (2-5 этажа)")	998.0	-	-	-	-	Земельный участок расположен: 1) в зоне регулирования застройки и хозяйственной деятельности (ЗРЗ.1-6) объекта культурного наследия "Ансамбль Кремля". Ограничения использования объектов недвижимости в указанной зоне установлены Постановлением Псковского областного Собрания депутатов от 26.12.2013 N 674; 2) в границах территории объекта культурного наследия регионального значения "Культурный слой древнего Пскова", VIII - XVII вв., границы и правовой режим использования земельных участков в границах которой утверждены приказом Государственного комитета Псковской области по охране объектов культурного наследия от 14.02.2014 N 96. В соответствии с установленным правовым режимом использования земельных участков, расположенных в границах территории объекта археологического наследия, разрешается проведение земле- устроительных, земляных, строительных, мелиоративных, хозяйственных и иных работ при наличии проекта, содержащего разделы об обеспечении сохранности объекта культурного наследия или о проведении спасательных археологических полевых работ, согласованные с Государственным комитетом Псковской области по охране объектов культурного наследия; 3) в границах водоохранной зоны реки Великой - 66 км от устья (зоны с особыми условиями использования территорий) в соответствии с Приказом Государственного комитета Псковской области по природо- пользованию и охране окружающей среды от 20.08.2014 N 689. Ограничения использования объектов недвижимости в границах зоны с особыми условиями использования установлены частями 15, 16 статьи 65 Водного кодекса Российской Федерации.	1 373 600.00 (Один миллион триста семьдесят три тысячи шестьсот) рублей без учета НДС (в соответствии с подпунктом 6 пункта 2 статьи 146 Налогового кодекса Российской Федерации операции по реализации земельных участков не признаются объектом налогообложения НДС)

(Таблица дополнена - Решение Думы города Пскова от 25.05.2017 № 2355)

Глава города Пскова                                                                И.Н.Цецерский

Приложение 2

к Решению Псковской городской Думы

от 27.03.2017 N 2282

Копия охранного обязательства объекта культурного наследия регионального значения "Дом жилой доходный (деревянный)", около 1897 г.,расположенного по адресу: г. Псков, ул. Детская, д. 4

(Дополнено - Решение Думы города Пскова от 25.05.2017 № 2355)

Глава города Пскова                                                                    И.Н.Цецерский

Приложение 3

к Решению Псковской городской Думы

от 27.03.2017 N 2282

Копия акта технического состояния объекта культурного наследия регионального значения "Дом жилой доходный (деревянный)", около 1897 г., расположенного по адресу: г. Псков, ул. Детская, д. 4

(Дополнено - Решение Думы города Пскова от 25.05.2017 № 2355)

Глава города Пскова                                                                    И.Н.Цецерский

 Приложение 4

к Решению Псковской городской Думы

от 27.03.2017 N 2282

Условия конкурса по продаже объекта нежилого фонда: объекта культурного наследия регионального значения "Дом жилой доходный (деревянный)", около 1897 г., расположенного по адресу: г. Псков, ул. Детская, д. 4

(Дополнено - Решение Думы города Пскова от 25.05.2017 № 2355)

N этапа работ	Наименование работ	Сроки выполнения работ	Экономическое обоснование (ориентировочная стоимость работ <*>)
1.	Разработка проекта первоочередных противоаварийных и консервационных мероприятий, включающего пояснительную записку, рабочую документацию, объектную и локальные сметы на основании задания, полученного в Государственном комитете Псковской области по охране объектов культурного наследия. Проведение первоочередных противоаварийных работ на основании разрешения, полученного в Государственном комитете Псковской области по охране объектов культурного наследия.	6 месяцев с момента заключения договора купли-продажи	Разработка проекта первоочередных противоаварийных работ: 0,1-0,4 млн. руб. Проведение первоочередных противоаварийных работ: 0,5-1,5 млн. руб.
2.	Выполнение научно-проектных работ по сохранению объекта культурного наследия на основании задания и разрешения, полученных в Государственном комитете Псковской области по охране объектов культурного наследия	С момента выполнения 1-го этапа работ до ноября 2018 г.	3,5 - 4,5 млн. руб.
3.	Проведение ремонтно-реставрационных работ с приспособлением для современного использования. Работы по сохранению объекта культурного наследия производить на основании задания, выданного Государственным комитетом Псковской области по охране объектов культурного наследия, согласованной Государственным комитетом Псковской области по охране объектов культурного наследия проектной документации и разрешения, выданного Государственным комитетом Псковской области по охране объектов культурного наследия.	ноябрь 2018 г. - ноябрь 2021 г.	30,0 - 35,0 млн. руб.
ИТОГО:			34,1 - 41,4 млн. руб.

<*> Стоимость работ определена ориентировочно, без учета состояния конструкций и фундаментов здания, а также без учета характера приспособления объекта для современного использования.

Расчет стоимости работ по сохранению объекта культурного наследия входит в состав раздела "Предварительные работы" научно-проектной документации, уточнение стоимости осуществляется при разработке проектной документации. Разработка проектной документации является работами по сохранению объекта культурного наследия, к которой в соответствии с пунктом 6 статьи 45 Федерального закона от 25.06.2002 N 73-ФЗ "Об объектах культурного (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации" допускаются юридические лица и индивидуальные предприниматели, имеющие лицензию на осуществление деятельности по сохранению объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации в соответствии с законодательством Российской Федерации о лицензировании отдельных видов деятельности.

 Порядок подтверждения победителем конкурса исполнения условий 

1. Периодичность и форма представления отчетных документов победителем конкурса определяются договором купли-продажи имущества с учетом того, что документы представляются не чаще одного раза в квартал.

2. В качестве отчетных документов победителем конкурса после выполнения им работ по сохранению объекта культурного наследия, включенного в реестр объектов культурного наследия, предоставляется отчетная документация, предусмотренная пунктом 7 статьи 45 Федерального закона от 25.06.2002 N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации", утвержденная Государственным комитетом Псковской области по охране объектов культурного наследия.

Глава города Пскова                                                                И.Н.Цецерский