Постановление Правительства Новгородской области от 26.05.2017 № 178

                        Российская Федерация

                 ПРАВИТЕЛЬСТВО НОВГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

                            ПОСТАНОВЛЕНИЕ

              от 26 мая 2017 г. № 178  Великий Новгород

    Об утверждении методики определения начальной цены предмета

    аукциона на право заключения договора о комплексном развитии

      территории по инициативе органа местного самоуправления

     В  соответствии  с  частью  3  статьи 46.11 Градостроительного

кодекса Российской Федерации Правительство Новгородской области

ПОСТАНОВЛЯЕТ:

     1.  Утвердить  прилагаемую методику определения начальной цены

предмета  аукциона  на  право  заключения  договора  о  комплексном

развитии территории по инициативе органа местного самоуправления.

     2.  Постановление  вступает  в  силу  через  10 дней после его

официального опубликования.

     3.   Опубликовать   постановление   в   газете   «Новгородские

ведомости»  и  разместить на «Официальном интернет-портале правовой

информации» (www.pravo.gov.ru).

     Временно исполняющий обязанности

     Губернатора Новгородской области      А.С. Никитин

                                              УТВЕРЖДЕНА

                                       постановлением Правительства

                                       Новгородской области

                                       от 26.05.2017 № 178

                              МЕТОДИКА

       определения начальной цены предмета аукциона на право

заключения договора о комплексном развитии территории по инициативе

                   органа местного самоуправления

     1.  Начальная  цена  предмета  аукциона  на  право  заключения

договора  о  комплексном  развитии  территории по инициативе органа

местного самоуправления определяется по формуле:

                  НЦА = Пкс x Sзт x Кр x Кип, где:

     НЦА - начальная цена предмета аукциона (руб.);

     Пкс  - средний уровень кадастровой стоимости земель населенных

пунктов  по  кадастровым  кварталам  в  разрезе  видов разрешенного

использования  земельных  участков,  определяемый  в соответствии с

нормативным  правовым  актом  области  об  утверждении  результатов

определения   кадастровой   стоимости   земель  населенных  пунктов

(руб./кв.м).  В  случае если застроенная территория располагается в

двух и более кадастровых кварталах, в расчет принимается наибольшее

значение показателя;

     Sзт - площадь застроенной территории (кв.м);

     Кр - коэффициент расселяемого жилищного фонда;

     Кип - коэффициент инвестиционной привлекательности застроенной

территории,   который   составляет   0,001  и  учитывает  сложность

реализации  и  высокие  риски  инвестиционного проекта при развитии

застроенной территории.

     2.  Коэффициент  расселяемого  жилищного фонда определяется по

формуле:

                       Кр = Smax / Sсн, где:

     Smax-максимальная    площадь   предполагаемого   строительства

объектов   жилищного   строительства   при   развитии   застроенной

территории в соответствии с градостроительным регламентом (кв.м);

     Sсн - площадь сносимого жилого фонда (кв.м).

     3. Максимальная площадь предполагаемого строительства объектов

жилищного   строительства   при   развитии  застроенной  территории

определяется по формуле:

                       Smax = Sзт x Кпз, где:

     Sзт-площадь застроенной территории (кв.м);

     Кпз   -   коэффициент   плотности   застройки,  принимаемый  в

соответствии с правилами землепользования и застройки муниципальных

образований.

                       ______________________