Постановление Администрации Великого Новгорода Новгородской области от 21.06.2017 № 2532

                       Российская Федерация

                 Администрация Великого Новгорода

                           ПОСТАНОВЛНИЕ

             от 21 июня 2017 г. № 2532  Великий Новгород

    О плате за пользование муниципальным жилым помещением (плате

                              за наем)

     В  соответствии  с  Жилищным  кодексом  Российской  Федерации,

Методическими  указаниями установления размера платы за пользование

жилым  помещением  для  нанимателей  жилых  помещений  по договорам

социального    найма    и    договорам    найма   жилых   помещений

государственного  или муниципального жилищного фонда, утвержденными

приказом   Министерства   строительства   и   жилищно-коммунального

хозяйства  Российской  Федерации  от  27.09.2016  № 668/пр, Уставом

муниципального  образования  -  городского округа Великий Новгород,

решением  Думы  Великого Новгорода от 24.03.2005 № 97 "О реализации

положений Жилищного кодекса Российской Федерации"

ПОСТАНОВЛЯЮ:

     1. Утвердить прилагаемые:

     Положение о порядке расчета размера платы за пользование жилым

помещением  (платы  за  наем)  для  нанимателей  жилых помещений по

договорам  социального  найма  и  договорам  найма  жилых помещений

государственного  или муниципального жилищного фонда муниципального

образования - городского округа Великий Новгород;

     Размер  платы  за пользование жилым помещением (платы за наем)

для  нанимателей  жилых  помещений по договорам социального найма и

договорам найма жилых помещений государственного или муниципального

жилищного  фонда  муниципального  образования  -  городского округа

Великий Новгород.

     2.   Признать  утратившими  силу  постановления  Администрации

Великого Новгорода:

     от  20.02.2014 № 1000 "О плате за пользование жилым помещением

(плате за наем)";

     от  22.12.2014 № 6717 "О внесении изменений в Методику расчета

ставок  платы  за  пользование жилым помещением (платы за наем) и в

ставки платы за пользование жилым помещением (платы за наем)".

     3.  Опубликовать настоящее постановление в газете "Новгород" и

разместить  на официальном сайте Администрации Великого Новгорода в

сети Интернет.

     4. Настоящее постановление вступает в силу с 1 июля 2017 года.

     Мэр Великого Новгорода          Ю.И. Бобрышев

                                              УТВЕРЖДЕНО

                                       постановлением Администрации

                                       Великого Новгорода

                                       от 21.06.2017 № 2532

                             ПОЛОЖЕНИЕ

        о порядке расчета размера платы за пользование жилым

                             помещением

    (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам

        социального найма и договорам найма жилых помещений

 государственного или муниципального жилищного фонда муниципального

          образования - городского округа Великий Новгород

     1. Общие положения

     1.1.   Настоящее   Положение  разработано  в  соответствии  со

статьями   154,   156   Жилищного   кодекса  Российской  Федерации,

Методическими   рекомендациями   установления   размера   платы  за

пользование  жилым  помещением  для  нанимателей жилых помещений по

договорам  социального  найма  и  договорам  найма  жилых помещений

государственного  или муниципального жилищного фонда, утвержденными

приказом   Министерства   строительства   и   жилищно-коммунального

хозяйства Российской Федерации от 27.09.2016 № 668/пр, и определяет

порядок  расчета  размера  платы  за  пользование  жилым помещением

(платы  за  наем)  по договорам социального найма и договорам найма

жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда

муниципального  образования  -  городского  округа Великий Новгород

(далее - плата за наем жилого помещения).

     1.2.  Плата  за наем жилого помещения входит в структуру платы

за  жилое  помещение  и  коммунальные  услуги  и начисляется в виде

отдельного платежа.

     1.3. Размер платы за наем жилого помещения определяется исходя

из  занимаемой  общей  площади  жилого  помещения в многоквартирных

домах  (площади  комнат в многоквартирных домах, использовавшихся в

качестве  общежитий до 1 марта 2005 года), а в отдельных комнатах в

общежитиях   -   исходя   из   площади   этих  комнат,  качества  и

благоустройства жилого помещения, месторасположения дома.

     1.4.   Плата   за   наем   жилого  помещения  не  взимается  с

нанимателей,  занимающих  жилые  помещения  по договору социального

найма  и  признанных  в  установленном Жилищным кодексом Российской

Федерации порядке малоимущими гражданами.

     1.6.   Плата   за   наем   жилого  помещения  не  взимается  в

многоквартирных домах, признанных в установленном порядке ветхими и

(или)  аварийными,  жилых  помещениях,  признанных  в установленном

порядке непригодными для проживания.

     2. Расчет размера платы за наем жилого помещения

     2.1.  Размер  платы  за  наем жилого помещения определяется по

формуле:

     Пнj = Нб x Кj x Кс x Пj, где:

     Пнj  - размер платы за наем жилого помещения, предоставленного

по  договору  социального найма или договору найма жилого помещения

государственного или муниципального жилищного фонда;

     Нб - базовый размер платы за наем жилого помещения;

     Кj  -  коэффициент, характеризующий качество и благоустройство

жилого помещения, месторасположение дома;

     Кс - коэффициент соответствия платы;

     Пj  -  общая  площадь  жилого  помещения,  предоставленного по

договору  социального  найма  или  договору  найма жилого помещения

государственного или муниципального жилищного фонда (кв. м).

     2.2.  Величина  коэффициента соответствия платы за наем жилого

помещения  исходя из социально-экономических условий муниципального

образования-  городского  округа Великий Новгород устанавливается в

размере 0,179.

     Коэффициент соответствия платы устанавливается единым для всех

категорий   граждан,  проживающих  в  муниципальном  образовании  -

городском округе Великий Новгород.

     3. Базовый размер платы за наем жилого помещения

     3.1.   Базовый   размер   платы   за   наем  жилого  помещения

определяется по формуле:

     Нб = СРс x 0,001, где:

     Нб - базовый размер платы за наем жилого помещения;

     СРс  -  средняя  цена  1  кв.  м  на  вторичном рынке жилья по

Новгородской области.

     3.2.  Средняя  цена  1  кв.  м  на  вторичном  рынке  жилья по

Новгородской области определяется по данным территориального органа

Федеральной   службы  государственной  статистики  по  Новгородской

области  по  состоянию  на  последнюю отчетную дату, предшествующую

установлению базового размера платы за наем жилого помещения.

     3.3.  Базовый  размер  платы  за  наем  жилого  помещения (Нб)

составляет 40,911 рублей* за 1 кв. м общей площади жилого помещения

в месяц.

     4. Коэффициент, характеризующий качество и благоустройство

     жилого помещения, месторасположение дома

     4.1.  Размер  платы за наем жилого помещения устанавливается с

использованием    коэффициента,    характеризующего    качество   и

благоустройство жилого помещения, месторасположение дома.

     4.2.   Интегральное   значение   Кj   для   жилого   помещения

рассчитывается   как   средневзвешенное   значение  показателей  по

отдельным параметрам по формуле:

      К1 + К2 + К3

Кj = --------------, где:

           3

     Кj  -  коэффициент, характеризующий качество и благоустройство

жилого помещения, месторасположение дома;

     К1 - коэффициент, характеризующий качество жилого помещения;

     К2   -  коэффициент,  характеризующий  благоустройство  жилого

помещения;

     К3 - коэффициент, характеризующий месторасположение дома.

     4.3.  Значения  показателей К1, K2, К3 оцениваются в интервале

от 0,8 до 1,3.

     4.4.  Конкретному  жилому помещению соответствует лишь одно из

значений  каждого  из показателей качества и благоустройства жилого

помещения, месторасположения дома.

     4.5.  Величина  коэффициента, характеризующего качество жилого

помещения  -  К1,  на  первом  и  последнем  этажах  применяется  с

понижающим коэффициентом 0,9.

     В  зависимости  от  качества  жилых  помещений коэффициент К1,

характеризующий   качество  жилого  помещения,  применяется  равным

следующим значениям:

№ п/п	Показатель, характеризующий качество жилого помещения	Этажность	Значение К1
1.	Жилые помещения, расположенные в кирпичных домах	средний	1,3
		первый и последний	1,17
2.	Жилые помещения, расположенные в монолитных, блочных, крупнопанельных домах	средний	1,15
		первый и последний	1,04
3.	Жилые помещения, расположенные в смешанных или деревянных многоквартирных домах	средний	0,89
		первый и последний	0,8

     4.6.   В   зависимости   от  благоустройства  жилых  помещений

коэффициент  К2,  характеризующий благоустройство жилого помещения,

применяется равным следующим значениям:

№ п/п	Показатель, характеризующий степень благоустройства жилого помещения	Значение К2
1.	Жилые помещения, расположенные в многоквартирных домах со всеми видами благоустройства, с лифтом и  мусоропроводом  (лифтом или мусоропроводом)	1,3
2.	Жилые помещения, расположенные в многоквартирных домах со всеми видами благоустройства, без лифта и мусоропровода	1,1
3.	Жилые помещения, расположенные в многоквартирных домах с частичными видами благоустройства	0,8

     4.7.  В  зависимости  от  местоположения  дома коэффициент К3,

характеризующий    месторасположение   дома,   применяется   равным

следующим значениям:

№ п/п	Месторасположение многоквартирного дома	Значение К3
1.	Великий Новгород (кроме домов в Деревяницах-1, Деревяницах-2, мкр. Кречевицы, мкр. Волховском)	1,2
2.	Деревяницы-1, Деревяницы-2	1,0
3.	Микрорайон Волховский	0,9
4.	Микрорайон Кречевицы	0,8

     4.8.  Интегральное  значение коэффициента Кj, характеризующего

качество  и  благоустройство  жилого  помещения,  месторасположение

дома,  применяется равным в соответствии с приложением к настоящему

Положению.

     4.9.    Степень    благоустройства    многоквартирного    дома

определяется   наличием  внутридомовых  инженерных  коммуникаций  и

оборудования,     обеспечивающих     предоставление    потребителям

коммунальных услуг.

     Понятие  "жилые  помещения  со  всеми  видами благоустройства"

включает:  электроснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение,

центральное  отопление  (автономное,  местное,  от газовых котлов),

газовую    или    электрическую    плиту,   горячее   водоснабжение

(централизованное,  децентрализованное,  местное,  газовую колонку,

водонагреватели различного типа), ванну (душ).

     Жилые   помещения,   расположенные  в  многоквартирных  домах,

имеющих  не  все  виды  благоустройства,  относятся  к категории "с

частичными видами благоустройства".

                               Приложение

                       к Положению о порядке расчета

                       размера платы за пользование

                       жилым помещением (платы за наем)

                       для нанимателей жилых помещений по

                       договорам социального найма и

                       договорам найма жилых помещений

                       государственного или муниципального

                       жилищного фонда муниципального образования -

                       городского округа Великий Новгород

       Значения коэффициента Кj, характеризующего качество и

      благоустройство жилого помещения, месторасположение дома

№ п/п	Месторасположение многоквартирного дома и степень благоустройства жилого помещения	Категория многоквартирного дома
		кирпичный								монолитный, блочный, крупнопанельный								со смешанными и деревянными стенами
		средние этажи				первые и последние этажи				средние этажи				первые и последние этажи				средние этажи				первые и последние этажи
		К1	К2	К3	Кj (К1+К2+К3)/3	К1	К2	К3	Кj (К1+К2+К3)/3	К1	К2	К3	Кj (К1+К2+К3)/3	К1	К2	К3	Кj (К1+К2+К3)/3	К1	К2	К3	Кj (К1+К2+К3)/3	К1	К2	К3	Кj (К1+К2+К3)/3
1	2	3	4	5	6	7	8	9	10	11	12	13	14	15	16	17	18	19	20	21	22	23	24	25	26
1.	Великий Новгород (кроме домов в Деревяницах-1, Деревяницах-2, мкр. Кречевицы, мкр. Волховском)
1.1.	Жилые помещения, расположенные в многоквартирных домах со всеми видами благоустройства, с лифтом и  мусоропроводом (лифтом или мусоропроводом)	1,3	1,3	1,2	1,267	1,17	1,3	1,2	1,223	1,15	1,3	1,2	1,217	1,04	1,3	1,2	1,180	0,9	1,3	1,2	1,130	0,8	1,3	1,2	1,100
1.2.	Жилые помещения, расположенные в многоквартирных домах со всеми видами благоустройства, без лифта и мусоропровода	1,3	1,1	1,2	1,200	1,17	1,1	1,2	1,157	1,15	1,1	1,2	1,150	1,04	1,1	1,2	1,113	0,9	1,1	1,2	1,063	0,8	1,1	1,2	1,033
1.3.	Жилые помещения, расположенные в многоквартирных домах с частичными видами благоустройства	1,3	0,8	1,2	1,100	1,17	0,8	1,2	1,057	1,15	0,8	1,2	1,050	1,04	0,8	1,2	1,013	0,9	0,8	1,2	0,963	0,8	0,8	1,2	0,933
2.	Деревяницы-1, Деревяницы-2
2.1.	Жилые помещения, расположенные в многоквартирных домах со всеми видами благоустройства, с лифтом и  мусоропроводом (лифтом или мусоропроводом)	1,3	1,3	1,0	1,200	1,17	1,3	1,0	1,157	1,15	1,3	1,0	1,150	1,04	1,3	1,0	1,113	0,89	1,3	1,0	1,063	0,8	1,3	1,0	1,033
2.2.	Жилые помещения, расположенные в многоквартирных домах со всеми видами благоустройства, без лифта и мусоропровода	1,3	1,1	1,0	1,133	1,17	1,1	1,0	1,090	1,15	1,1	1,0	1,083	1,04	1,1	1,0	1,047	0,89	1,1	1,0	0,997	0,8	1,1	1,0	0,967
2.3.	Жилые помещения, расположенные в многоквартирных домах с частичными видами благоустройства	1,3	0,8	1,0	1,033	1,17	0,8	1,0	0,990	1,15	0,8	1,0	0,983	1,04	0,8	1,0	0,947	0,89	0,8	1,0	0,897	0,8	0,8	1,0	0,867
3.	Микрорайон Волховский
3.1.	Жилые помещения, расположенные в многоквартирных домах со всеми видами благоустройства, с лифтом и  мусоропроводом (лифтом или мусоропроводом)	1,3	1,3	0,9	1,167	1,17	1,3	0,9	1,123	1,15	1,3	0,9	1,117	1,04	1,3	0,9	1,080	0,89	1,3	0,9	1,030	0,8	1,3	0,9	1,000
3.2.	Жилые помещения, расположенные в многоквартирных домах со всеми видами благоустройства, без лифта и мусоропровода	1,3	1,1	0,9	1,100	1,17	1,1	0,9	1,057	1,15	1,1	0,9	1,050	1,04	1,1	0,9	1,013	0,89	1,1	0,9	0,963	0,8	1,1	0,9	0,933
3.3.	Жилые помещения, расположенные в многоквартирных домах с частичными видами благоустройства	1,3	0,8	0,9	1,000	1,17	0,8	0,9	0,957	1,15	0,8	0,9	0,950	1,04	0,8	0,9	0,913	0,89	0,8	0,9	0,863	0,8	0,8	0,9	0,833
4.	Микрорайон Кречевицы
4.1.	Жилые помещения, расположенные в многоквартирных домах со всеми видами благоустройства, с лифтом и  мусоропроводом (лифтом или мусоропроводом)	1,3	1,3	0,8	1,133	1,17	1,3	0,8	1,090	1,15	1,3	0,8	1,083	1,04	1,3	0,8	1,047	0,89	1,3	0,8	0,997	0,8	1,3	0,8	0,967
4.2.	Жилые помещения, расположенные в многоквартирных домах со всеми видами благоустройства, без лифта и мусоропровода	1,3	1,1	0,8	1,067	1,17	1,1	0,8	1,023	1,15	1,1	0,8	1,017	1,04	1,1	0,8	0,980	0,89	1,1	0,8	0,930	0,8	1,1	0,8	0,900
4.3.	Жилые помещения, расположенные в многоквартирных домах с частичными видами благоустройства	1,3	0,8	0,8	0,967	1,17	0,8	0,8	0,923	1,15	0,8	0,8	0,917	1,04	0,8	0,8	0,880	0,89	0,8	0,8	0,830	0,8	0,8	0,8	0,800