Решение Совета депутатов сельского поселения Тулома от 28.02.2017 № 17/6

СОВЕТ ДЕПУТАТОВ

СЕЛЬСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ ТУЛОМА

      КОЛЬСКОГО РАЙОНА МУРМАНСКОЙ ОБЛАСТИ

(очередное семнадцатое заседание третьего созыва)

РЕШЕНИЕ

от 28.02.2017                                                                                          № 17/6

с. Тулома

Об утверждении Порядка управления наемными домами, все помещения,

в котором находятся в муниципальной собственности

сельского поселения Тулома

В соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06 октября 2003 № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", руководствуясь Уставом поселения, Совет депутатов сельского поселения Тулома Кольского района решил:

1. Утвердить Порядок управления наемными домами, все помещения в котором находятся в муниципальной собственности сельского поселения Тулома (прилагается).

2. Настоящее постановление подлежит обнародованию (опубликованию) вступает в силу с момента официального опубликования.

Глава сельского поселения Тулома

Кольского района            М.М. Сентищев

ПРИЛОЖЕНИЕ

к решению Совета депутатов

сельского поселения Тулома

Кольского района

от 28.02.2017 № 17/6

Порядок управления наемными домами, все помещения в котором находятся в муниципальной собственности сельского поселения Тулома

1. Настоящий Порядок управления наемными домами, все помещения в котором находятся в собственности сельского поселения Тулома и являющимися наемными домами и находящимися в собственности сельского поселения Тулома жилыми домами (далее –Порядок) установлен в соответствии с частью 3 статьи 91²° Жилищного кодекса Российской Федерации.

2. Настоящий Порядок определяет правила управления наемными домами социального и коммерческого использования, все помещения в которых находятся в собственности сельского поселения Тулома (далее- многоквартирные наемные дома) и являющимися наемными домами социального и коммерческого использования и находящиеся в собственности сельского поселения Тулома жилыми домами.

3. Управление многоквартирным наемным домом осуществляется в соответствии с требованиями, установленными частями 1- 1², 15 и 16 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации:

а) организацией, управомоченной сельским поселением Тулома уполномоченным выступать от имени сельского поселения Тулома в качестве собственника жилых помещений муниципального жилищного фонда сельского поселения Тулома, выполнять функции наймодателя жилых помещений в наемном доме;

б) управляющей организацией, которой в установленном разделом Х Жилищного кодекса Российской Федерации порядке предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами, в случае, если наймодателем жилых помещений в многоквартирном наемном доме является сельского поселения Тулома, уполномоченный выступать от имени сельского поселения Тулома в качестве собственника жилого помещения муниципального жилого фонда.

4. Наймодатель жилых помещений в наемном доме, указанный в подпункте "а" пункта 3 настоящего Порядка, несет ответственность перед сельским поселением Тулома, уполномоченным выступать от имени сельского поселения Тулома в качестве собственника муниципального жилого фонда сельского поселения Тулома, за оказание всех услуг и (или) выполнение работ по управлению, содержанию и ремонту многоквартирного наемного дома и являющегося наемным домом, находящегося в собственности сельского поселения Тулома жилого дома в собственности с требованиями, установленными техническими регламентами, утвержденными Правительством Российской Федерации правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, минимальным перечнем, услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, правилами осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами и правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов.

5.      Управляющая организация, указанная в подпункте "б" пункта 3 настоящего Порядка:

а)      осуществляет управление многоквартирным наемным домом по договору управления, заключенному в соответствии со статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации с наймодателем, указанным в подпункте "б" пункта 3 настоящего Порядка;

б) несет ответственность перед наймодателем, указанным в подпункте "б" пункта 3 настоящего Порядка, за управление, содержание и ремонт многоквартирного наемного дома и предоставление коммунальных услуг пользующимися помещениями в этом доме лицам в соответствии с требованиями, установленными частью 2³ статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации.

6.      В случае, если управление многоквартирным наемным домом осуществляется управляющей организацией, указанной в подпункте "б" подпункта 3 настоящего Порядка, выбор такой управляющей организацией осуществляется сельским поселением Тулома, уполномоченным выступать от имени сельского поселения Тулома в качестве собственника муниципального жилищного фонда сельского поселения Тулома, в соответствии с законодательством Российской Федерации о контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд.

7.      Управление являющимися наемными домами и находящимися в собственности сельского поселения Тулома жилыми домами осуществляется наймодателем, указанным в подпункте "а" пункта 3 настоящего Порядка, в соответствии с требованиями, установленными техническими регламентами утвержденными Правительством Российской Федерации правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов.