Постановление Администрации Никольского муниципального района от 23.01.2017 № 78

АДМИНИСТРАЦИЯ НИКОЛЬСКОГО

МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

От 23.01. 2017 № 78

г. Никольск

Об утверждении Положения о расчете размера платы

за пользованием жилым помещением для нанимателей

жилых помещений по договорам социального найма

и договорам найма жилых помещений муниципального

жилищного фонда Никольского муниципального района

В соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом Российской Федерации от 06.10.2003 года № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 27.09.2016 года № 668/пр «Об утверждении «Методических указаний установления размера платы за пользование жилым помещением для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда», Уставом Никольского муниципального района, администрация Никольского муниципального района

ПОСТАНОВЛЯЕТ:

1. Утвердить прилагаемое Положение о расчете размера платы за пользованием жилым помещением для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда Никольского муниципального района (приложение № 1).

2. Настоящее постановление вступает в силу после официального опубликования в районной газете «Авангард» и подлежит размещению на официальном сайте администрации Никольского муниципального района в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Глава района          В.В.Панов

Приложение № 1

к постановлению администрации

Никольского муниципального района

от 23.01.2017 года № 78

Положение

о расчете размера платы за пользованием жилым помещением для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда Никольского муниципального района

(далее – Положение)

1. Настоящее Положение разработано в соответствии со статьей 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, приказом Министерства строительства Российской Федерации от 27.09.2016 года № 668/пр «Об утверждении методических указаний установления размера платы за пользование жилым помещением для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам фонда» и определяет требования к установлению размера платы за пользование жилым помещением по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда Никольского муниципального района (далее - плата за наем жилого помещения).

2. Размер платы за наем j-ого жилого помещения, предоставленного по договору социального найма или договору найма жилого помещения муниципального жилищного фонда Никольского муниципального района (далее – муниципальный жилищный фонд), определяется по формуле:

П_нj = Н_б * К_j * К_с * П_j, где

П_нj - размер платы за наем j-ого жилого помещения, предоставленного по договору социального найма или договору найма жилого помещения муниципального жилищного фонда;

Н_б - базовый размер платы за наем жилого помещения;

К_j - коэффициент, характеризующий качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома;

К_с - коэффициент соответствия платы;

П_j - общая площадь j-ого жилого помещения, предоставленного по договору социального найма или договору найма жилого помещения муниципального жилищного фонда (кв. м).

3. Базовый размер платы за наем жилого помещения определяется по формуле:

Н_Б = СР_с * 0,001, где

Н_Б - базовый размер платы за наем жилого помещения;

СР_с - средняя цена 1 кв. м на вторичном рынке жилья в муниципальном образовании, в котором находится жилое помещение муниципального жилищного фонда, определяемая по данным территориального органа Федеральной службы государственной статистики.

4. Интегральное значение коэффициента, характеризующего качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома для жилого помещения рассчитывается как средневзвешенное значение показателей по отдельным параметрам по формуле:

К₁+ К₂ + К₃

К_j = ----------------, где

3

К_j - коэффициент, характеризующий качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома;

К₁ - коэффициент, характеризующий качество жилого помещения;

К₂ - коэффициент, характеризующий благоустройство жилого помещения;

К₃ - коэффициент, характеризующий месторасположение дома.

5. Значения показателей К₁ - К₃ оцениваются в интервале 0,8 - 1,3.

5.1. Коэффициент, характеризующий качество жилого помещения определяется по формуле:

Км + Ксв + Кпл

К1 = --------------------------, где:

3

К1 - коэффициент, характеризующий качество жилого помещения;

Км - коэффициент, характеризующий материал стен;

Ксв - коэффициент, характеризующий срок ввода дома в эксплуатацию;

Кпл - коэффициент, характеризующий планировку жилого помещения.

5.2. Параметры оценки потребительских свойств жилья, значения коэффициентов по каждому из этих параметров приведены в таблице:

Коэффициент	Потребительские свойства жилья	Значение коэффициента
Коэффициент, характеризующий качество жилого помещения (К1)
Км	Материал стен:  кирпичный, каменный блочный, крупнопанельный смешанный или деревянный	1,3 1,1 0,8
Ксв	Срок ввода дома в эксплуатацию: с 2011 года с 1991 по 2010 год с 1971 по 1990 год с 1951 по 1970 год до 1950 года	1,3 1,2 1,0 0,9 0,8
Кпл	Планировка жилого помещения: улучшенная стандартная нестандартная (в том числе коммунальная, общежитие, гостиничного и барачного типа)	1,3 1,1 0,8
Коэффициент, характеризующий благоустройство жилого помещения (К2)
	Благоустройство жилого помещения: все виды благоустройства: наличие услуг холодного, горячего водоснабжения, централизованного водоотведения, отопления (за исключением печного), электроснабжения; отсутствие одного из видов благоустройства; отсутствие более одного из видов благоустройства	1,3 1,0 0,8
Коэффициент, характеризующий месторасположение дома (К3)
	Вне зависимости от места расположения жилого помещения на территории муниципальных образований, входящих в состав Никольского муниципального района	0,8

6. Величина коэффициента соответствия платы устанавливается в интервале 0 - 1.

Коэффициент соответствия платы (К_с) для граждан, признанных в установленном законодательством порядке малоимущими гражданами и занимающих жилые помещения по договорам социального найма устанавливается равным 0.

Коэффициент соответствия платы (К_с) для граждан, не относящихся к категории граждан признанных в установленном законодательством порядке малоимущими гражданами и занимающих жилые помещения по договорам социального найма устанавливается равным 1.