Постановление Законодательного Собрания Вологодской области от 26.04.2017 № 181

ЗАКОНОДАТЕЛЬНОЕ СОБРАНИЕ ВОЛОГОДСКОЙ ОБЛАСТИ

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

О проекте закона области "Об обеспечении прав пострадавших участников долевого строительства многоквартирных домов

на территории Вологодской области"

Законодательное Собрание области постановляет:

Принять к рассмотрению проект закона области "Об обеспечении прав пострадавших участников долевого строительства многоквартирных домов на территории Вологодской области".

Председатель Законодательного

Собрания области          А.Н. Луценко

г. Вологда

26 апреля 2017 года

№ 181

Проект принят

к рассмотрению

26.04.2017

ЗАКОН ВОЛОГОДСКОЙ ОБЛАСТИ

ОБ ОБЕСПЕЧЕНИИ ПРАВ ПОСТРАДАВШИХ УЧАСТНИКОВ ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ

НА ТЕРРИТОРИИ ВОЛОГОДСКОЙ ОБЛАСТИ

Статья 1. Основные понятия, используемые в настоящем законе области

1. Для целей настоящего закона области используются следующие основные понятия:

многоквартирный дом – находящийся на территории Вологодской области не завершенный строительством многоквартирный дом, в котором исполнение обязательств застройщика по передаче жилого помещения участнику долевого строительства по всем договорам, заключенным для строительства (создания) многоквартирного дома на основании одного разрешения на строительство, наряду с залогом обеспечено до 1 октября 2015 года страхованием гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения участнику долевого строительства по договору;

пострадавший участник долевого строительства многоквартирного дома (далее – участник строительства) – гражданин, включенный в реестр граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены (далее – реестр граждан);

реестр граждан – информационный ресурс, содержащий сведения о гражданах в случае привлечения их денежных средств, связанного с возникающим правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, не введенных на момент такого привлечения в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, исполняющих или исполнивших обязательства в соответствии с условиями заключенной сделки надлежащим образом при наличии одного или нескольких критериев, утвержденных приказом Минрегиона России от 20.09.2013 № 403 "Об утверждении критериев отнесения граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены, к числу пострадавших и правил ведения реестра граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены";

инвестор – юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, реализующее масштабный инвестиционный проект в сфере жилищного строительства;

расчетная норма жилого помещения – общая площадь жилого помещения, предоставляемого участнику строительства в соответствии с настоящим законом области.

2. Иные термины и понятия, используемые в настоящем законе области, применяются в том же значении, что и в Федеральном законе от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Статья 2. Обеспечение прав участников строительства на жилые помещения инвестором

1. Обеспечение прав участников строительства осуществляется путем предоставления им инвестором жилых помещений в соответствии с расчетной нормой жилого помещения, установленной настоящим законом области.

2. Обеспечение прав участников строительства осуществляется при условии передачи инвестору права требования к застройщику о передаче жилых помещений.

3. Передача жилых помещений осуществляется не позднее двух лет со дня передачи инвестору права требования к застройщику о передаче жилых помещений.

Статья 3. Особенности предоставления жилых помещений участнику строительства

1. Участнику строительства в соответствии с настоящим законом области инвестором предоставляется одно жилое помещение в размере не менее расчетной нормы жилого помещения, независимо от числа жилых помещений, в одном или в нескольких многоквартирных домах, в строительстве которых он принимал участие.

2. Расчетная норма жилого помещения составляет:

1) 33 квадратных метра – в случае, если объектом долевого строительства является однокомнатная квартира, но не более общей площади жилого помещения, указанной в договоре;

2) 42 квадратных метра – в случае, если объектом долевого строительства является двухкомнатная квартира, но не более общей площади жилого помещения, указанной в договоре;

3) 54 квадратных метра – в случае, если объектом долевого строительства является квартира с количеством комнат три и более, но не более общей площади жилого помещения, указанной в договоре.

3. В случае предоставления жилого помещения, общая площадь которого превышает расчетную норму жилого помещения, участник строительства обязан произвести доплату сверх расчетной нормы жилого помещения.

4. Размер доплаты, предусмотренной частью 3 настоящей статьи, рассчитывается по соглашению сторон, но не выше средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения по месту предоставления жилого помещения.

5. С согласия участника строительства возможно предоставление ему инвестором жилого помещения, общая площадь которого менее расчетной нормы. При этом участнику строительства компенсационные выплаты не выплачиваются.

6. Предоставляемое жилое помещение должно быть благоустроенным применительно к условиям населенного пункта, в котором расположен многоквартирный дом, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта по месту нахождения многоквартирного дома. С согласия участника строительства жилое помещение может быть предоставлено инвестором в ином населенном пункте.

Статья 4. Вступление в силу настоящего закона области

Настоящий закон области вступает в силу по истечении десяти дней после дня его официального опубликования.

Губернатор области           О.А. Кувшинников