Постановление Правительства Московской области от 02.12.2016 № 911/43

ПРАВИТЕЛЬСТВО

МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

02.12.2016 г. № 911/43

Об утверждении проекта планировки территории для размещения производственно-складского комплекса в сельском поселении Верейское Раменского муниципального района Московской области

В соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, учитывая решение Градостроительного совета Московской области от 30.08.2016, Правительство Московской области постановляет:

1. Утвердить прилагаемый проект планировки территории для размещения производственно-складского комплекса в сельском поселении Верейское Раменского муниципального района Московской области (далее - проект планировки территории).

2. Главному управлению архитектуры и градостроительства Московской области в семидневный срок со дня принятия настоящего постановления направить главе сельского поселения Верейское Раменского муниципального района Московской области, главе Раменского муниципального района Московской области проект планировки территории.

3. Главному управлению по информационной политике Московской области обеспечить официальное опубликование настоящего постановления в газете "Ежедневные новости. Подмосковье" и размещение (опубликование) на сайте Правительства Московской области в Интернет-портале Правительства Московской области.

4. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить на заместителя Председателя Правительства Московской области Елянюшкина Г.В.

Губернатор

Московской области                                                   А.Ю. Воробьев

Утвержден

постановлением Правительства

Московской области

от 02.12.2016 г.  № 911/43

Проект планировки территории для размещения производственно-складского комплекса в сельском поселении Верейское Раменского муниципального района Московской области

Проект планировки территории для размещения производственно-складского комплекса в сельском поселении Верейское Раменского муниципального района Московской области (далее - проект планировки территории) выполнен в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Законом Московской области  № 36/2007-ОЗ "О Генеральном плане развития Московской области", постановлением Правительства Московской области от 03.11.2011 № 1345/45 "О мерах по улучшению организации движения транспорта в Московской области", Схемой территориального планирования Московской области - основными положениями градостроительного развития, утвержденной постановлением Правительства Московской области от 11.07.2007  № 517/23 "Об утверждении Схемы территориального планирования Московской области - основных положений градостроительного развития", Схемой территориального планирования транспортного обслуживания Московской области, утвержденной постановлением Правительства Московской области от 25.03.2016  № 230/8 "Об утверждении Схемы территориального планирования транспортного обслуживания Московской области" и на основании распоряжения Главного управления архитектуры и градостроительства Московской области от 01.04.2016 № 31РВ-45 "О подготовке проекта планировки территории для размещения производственно-складского комплекса в сельском поселении Верейское Раменского муниципального района Московской области".

Проект планировки территории подготовлен в целях обеспечения устойчивого развития территории, выделения элементов планировочной структуры, установления границ земельных участков, на которых расположены объекты капитального строительства.

Проект планировки территории разработан обществом с ограниченной ответственностью "ИнГрад" по заказу общества с ограниченной ответственностью "Индустриальный парк "Островцы".

Проект планировки территории выполнен на основании результатов инженерных изысканий в соответствии с требованиями технических регламентов.

Проект планировки территории состоит из основной части, которая подлежит утверждению, и материалов по ее обоснованию.

Основная часть проекта планировки территории включает в себя:

1. Положения о размещении объектов капитального строительства на территории производственно-складского комплекса, в котором приводятся сведения о размещении объектов капитального строительства, функционально-планировочная организация территории, характеристика развития транспортного обслуживания, характеристика инженерно-технического обеспечения.

2. Чертеж планировки территории, на котором отображаются:

красные линии (не приводятся);

линии, обозначающие дороги, улицы, проезды, линии связи, объекты инженерной и транспортной инфраструктур;

границы зон планируемого размещения объектов капитального строительства;

границы зон планируемого размещения объектов федерального значения, объектов регионального значения, объектов местного значения.

3. Проект межевания территории, который содержит:

ведомости образуемых земельных участков;

каталог координат поворотных точек границ образуемых земельных участков;

чертеж межевания территории.

Материалы по обоснованию проекта планировки территории включают в себя:

1. Пояснительную записку.

2. Материалы в графической форме:

схему расположения элемента планировочной структуры;

схему использования территории в период подготовки проекта планировки территории;

схему архитектурно-планировочной организации территории;

схему границ зон с особыми условиями использования территорий;

схему организации улично-дорожной сети и движения транспорта;

схему вертикальной планировки и инженерной подготовки территории;

схему размещения инженерных сетей и сооружений;

разбивочный чертеж красных линий.

Сведения о размещении объектов капитального строительства

Производственно-складской комплекс размещается в западной части сельского поселения Верейское Раменского муниципального района Московской области, севернее городского поселения Октябрьский на земельных участках с кадастровыми номерами: 50:23:0030153:45, 50:23:0030153:11, 50:23:0030153:12 общей площадью 90,8127 га.

Территория планируемого размещения производственно-складского комплекса граничит:

с севера - с автомобильной дорогой регионального значения Москва - Жуковский;

с востока - с рекой Пехорка;

с запада - с планируемой автомобильной дорогой регионального значения Лыткарино - Томилино - Красково - Железнодорожный ¹ и транспортной развязкой на пересечении Лыткаринского шоссе и магистрали М-5 "Урал" ²

с юга - планируемой федеральной автомобильной дорогой М-5 "Урал" от Москвы через Рязань, Пензу, Самару, Уфу до Челябинска на участке обхода поселка Октябрьский с мостом через реку Москва км 28 - км 37 ³ (далее - М-5 "Урал" (обход поселка Октябрьский).

¹ Проект планировки территории утвержден постановлением Правительства Московской области от 03.02.2015  № 39/3 "Об утверждении проекта планировки территории для размещения линейного объекта капитального строительства - автомобильной дороги Лыткарино - Томилино - Красково - Железнодорожный и о внесении изменения в постановление Правительства Московской области от 30.10.2013  № 896/47 "Об утверждении проекта планировки территории для размещения линейного объекта капитального строительства - транспортной развязки на пересечении Лыткаринского шоссе и магистрали М-5 "Урал" в Люберецком муниципальном районе Московской области".

² Проект планировки территории утвержден постановлением Правительства Московской области от 30.10.2013  № 896/47 "Об утверждении проекта планировки территории для размещения линейного объекта капитального строительства - транспортной развязки на пересечении Лыткаринского шоссе и магистрали М-5 "Урал" в Люберецком муниципальном районе Московской области".

³ Проект планировки территории для размещения линейного объекта капитального строительства - "Строительство и реконструкция автомобильной дороги М-5 "Урал" от Москвы через Рязань, Пензу, Самару, Уфу до Челябинска на участке обхода п. Октябрьский с мостом через реку Москва км 28 - км 37, Московская область" согласован Градостроительным советом Московской области 05.07.2016.

Функционально-планировочная организация территории

В составе производственно-складского комплекса предусмотрено строительство 8 корпусов производственно-складского назначения со встроенными помещениями административно-бытового назначения, 2 административно-бытовых корпусов, сооружений инженерного и транспортного обеспечения (водозаборного узла, трансформаторных подстанций, дизель-генераторных установок, пункта редуцирования газа, локальных очистных сооружений бытовых и дождевых стоков, автомобильных дорог и проездов, стоянок грузового и легкового автомобильного транспорта) и иных объектов, предусмотренных для функционирования производственно-складского комплекса.

Въезды на территорию комплекса предусмотрены через контрольно-пропускные пункты, расположенные в северной и южной частях территории. Движение по территории осуществляется по кольцевому проезду, который обеспечивает подъезд к объектам производственно-складского назначения. Приобъектные стоянки автомобильного транспорта предусмотрены перед контрольно-пропускными пунктами и на территории объектов производственно-складского назначения. Водозаборный узел и пункт редуцирования газа предусмотрены в центральной части территории производственно-складского комплекса, локальные очистные сооружения - с юго-востока. На территории объектов производственно-складского назначения размещаются трансформаторные подстанции, дизель-генераторные установки и локальные очистные сооружения хозяйственно-бытовых стоков.

Основной проезд по территории производственно-складского комплекса предусмотрен вдоль береговой полосы реки Пехорка с организацией канализации поверхностного стока. Отвод поверхностных стоков закрытой сетью самотечной и напорной канализации с последующей очисткой на локальных очистных сооружениях поверхностного стока защищает растительный покров, почвы, поверхностные и подземные воды от загрязнения.

Параметры зон планируемого размещения объектов капитального строительства

№ п/п	Наименование	Площадь, га	% от общей площади территории
	В границах земельных участков с кадастровыми номерами: 50:23:0030153:45, 50:23:0030153:11, 50:23:0030153:12, всего, из них:	90,8127	100,00
1	Зона планируемого размещения производственно-складского комплекса	89,1211	98,14
2	Зона планируемого размещения линейного объекта регионального значения - автомобильной дороги Москва - Жуковский	0,9569	1,05
3	Зона озелененных территорий вне границ производственно-складского комплекса (береговая полоса)	0,7347	0,81

Зона планируемого размещения производственно-складского комплекса площадью 89,1211 га состоит из четырех планировочных элементов:

зоны планируемого размещения объектов производственно-складского назначения;

зон планируемого размещения объектов капитального строительства производственно-складского назначения;

зон планируемого размещения объектов капитального строительства коммунально-бытового назначения;

зоны планируемого размещения объектов инженерной и транспортной инфраструктур.

Ориентировочное количество рабочих мест в объектах производственно-складского комплекса составит 6400 человек.

Параметры зоны планируемого размещения линейного объекта регионального значения - автомобильной дороги Москва - Жуковский и зоны озелененных территорий вне границ производственно-складского комплекса (береговой полосы) указаны в информационно-справочных целях и не являются предметом утверждения проекта планировки территории.

Проект планировки территории выполнен с учетом:

проекта планировки территории для размещения линейного объекта капитального строительства автомобильной дороги Лыткарино - Томилино - Красково - Железнодорожный;

проекта планировки территории для строительства и реконструкции автомобильной дороги М-5 "Урал" (обход поселка Октябрьский).

Характеристики развития транспортного обслуживания

Транспортное обслуживание территории производственно-складского комплекса предусмотрено по автомобильной дороге регионального значения Москва - Жуковский и планируемой автомобильной дороге федерального значения далее - М-5 "Урал" (обход поселка Октябрьский).

Примыкание к автомобильной дороге Москва - Жуковский предусмотрено с устройством переходно-скоростных полос и левоповоротных карманов, с возможностью организации светофорного регулирования.

Въезд-выезд на планируемую автомобильную дорогу М-5 "Урал" (обход поселка Октябрьский) предусмотрен по автомобильной дороге местного значения Москва - Жуковский - Михнево - Октябрьский.

До строительства автомобильной дороги М-5 "Урал" (обход поселка Октябрьский) транспортное обслуживание территории производственно-складского комплекса предусмотрено по автомобильной дороге регионального значения Москва - Жуковский и автомобильной дороге местного значения Москва - Жуковский - Михнево - Октябрьский.

На территории производственно-складского комплекса предусматриваются следующие мероприятия:

строительство межплощадочных автомобильных дорог категории II-в шириной 10 м;

строительство внутриплощадочных автомобильных дорог и проездов шириной 9,0-14,0 м;

организация стоянок для временного хранения легковых автомобилей на 971 машино-место;

организация стоянок для хранения грузового транспорта на 809 машино-мест;

организация служебного маршрута пассажирского транспорта.

Характеристики развития инженерно-технического обеспечения

Системы газоснабжения и электроснабжения объектов комплекса организованы от внешних источников:

газоснабжение природным газом от существующего газопровода высокого давления до планируемого на территории пункта редуцирования газа;

электроснабжение путем подключения к существующей линии электроснабжения 10 кВ планируемых трансформаторных подстанций 10/0,4 кВ, в случаях перебоя - от дизель-генераторных установок.

Системы водоснабжения и теплоснабжения планируемых объектов организованы от собственных источников:

водоснабжение от планируемого водозаборного узла по раздельной схеме хозяйственно-питьевого водопровода и водопровода наружного пожаротушения;

теплоснабжение от встроенных автономных источников теплоснабжения.

Водоотведение организовано на собственные локальные очистные сооружения.

Инженерная подготовка территории планируемого размещения производственно-складского комплекса включает в себя проведение мероприятий по вертикальной планировке территории, устройство систем дождевой канализации закрытого типа и строительство локальных очистных сооружений поверхностного стока.

Проектом планировки территории предусматривается полная раздельная система сбора и отведения бытовых и поверхностных стоков. Для обеспечения очистки хозяйственно-бытовых сточных вод предусмотрено строительство локальных очистных сооружений, размещаемых около каждого корпуса. Хозяйственно-бытовые стоки от каждого выпуска из планируемых объектов предусматривается очищать на локальных очистных сооружениях полной биологической очистки и сбрасывать после очистки в планируемую сеть канализации поверхностного стока, которая отводит сток на планируемые локальные очистные сооружения поверхностного стока. Канализация условно чистых стоков отводит очищенные стоки и поверхностный сток с кровель зданий к точке сброса.

Проектом планировки предусмотрены территории для строительства объектов инженерного обеспечения, прокладки инженерных сетей.

(Проект планировки  приведен в прикрепленном файле)

(Проект межевания  приведен в прикрепленном файле)