Постановление Правительства Московской области от 26.01.2017 № 40/3

ПРАВИТЕЛЬСТВО

МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 26 января 2017 г. № 40/3

г. Красногорск

Об утверждении проекта планировки территории для размещения производственно-складского комплекса в городском поселении Обухово Ногинского муниципального района Московской области

В соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, постановлением Правительства Московской области от 03.11.2011 № 1345/45 "О мерах по улучшению организации движения транспорта в Московской области", учитывая решение Градостроительного совета Московской области от 11.10.2016, Правительство Московской области постановляет:

1. Утвердить прилагаемый проект планировки территории для размещения производственно-складского комплекса в городском поселении Обухово Ногинского муниципального района Московской области (далее - проект планировки территории).

2. Главному управлению архитектуры и градостроительства Московской области в семидневный срок со дня принятия настоящего постановления направить главе Ногинского муниципального района Московской области и главе городского поселения Обухово Ногинского муниципального района Московской области проект планировки территории.

3. Главному управлению по информационной политике Московской области обеспечить официальное опубликование настоящего постановления в газете "Ежедневные новости. Подмосковье" и размещение (опубликование) на сайте Правительства Московской области в Интернет-портале Правительства Московской области.

4. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить на заместителя Председателя Правительства Московской области Фомина М.А.

Губернатор

Московской области                                          А.Ю. Воробьев

Утвержден

постановлением Правительства

Московской области

от 26.01.2017 г. № 40/3

ПРОЕКТ

планировки территории для размещения производственно-складского комплекса в городском поселении Обухово Ногинского муниципального района Московской области

Проект планировки территории для размещения производственно-складского комплекса в городском поселении Обухово Ногинского муниципального района Московской области (далее - проект планировки территории) выполнен в соответствии с постановлением Правительства Московской области от 03.11.2011 № 1345/45 "О мерах по улучшению организации движения транспорта в Московской области", Схемой территориального планирования Московской области - основными положениями градостроительного развития, утвержденной постановлением Правительства Московской области от 11.07.2007 № 517/23 "Об утверждении Схемы территориального планирования Московской области - основных положений градостроительного развития", Схемой территориального планирования транспортного обслуживания Московской области, утвержденной постановлением Правительства Московской области от 25.03.2016 № 230/8 "Об утверждении Схемы территориального планирования транспортного обслуживания Московской области", и на основании распоряжения Главного управления архитектуры и градостроительства Московской области от 01.04.2016 № 31РВ-46 "О подготовке проекта планировки территории для размещения производственно-складского комплекса в городском поселении Обухово Ногинского муниципального района Московской области".

Проект планировки территории разработан Государственным унитарным предприятием Московской области "Научно-исследовательский и проектный институт градостроительства" по заказу общества с ограниченной ответственностью "ПСК "Атлант-Парк" при методической поддержке Главного управления архитектуры и градостроительства Московской области.

Проект планировки территории подготовлен в целях выделения элементов планировочной структуры, установления параметров планируемого развития элементов планировочной структуры, зон планируемого размещения объектов капитального строительства; разработки проектных предложений по внешним транспортным связям территории в районе размещения производственно-складского комплекса.

Проект планировки территории подготовлен с использованием материалов специализированных научно-исследовательских и проектных организаций, результатов инженерных изысканий в соответствии с требованиями технических регламентов.

Проект планировки территории состоит из основной части, которая подлежит утверждению, и материалов по ее обоснованию.

Основная часть проекта планировки содержит:

1. Положения о размещении производственно-складского комплекса в городском поселении Обухово Ногинского муниципального района Московской области (далее - производственно-складской комплекс), в которых приводятся:

сведения о размещении объекта;

функционально-планировочная организация территории;

характеристики развития транспортной инфраструктуры;

характеристики развития инженерной инфраструктуры;

ведомость координат точек перелома красных линий (не приводится).

2. Чертежи планировки территории, на которых отображаются:

красные линии;

линии, обозначающие дороги, улицы, проезды, линии связи, объекты инженерной и транспортной инфраструктуры;

границы зон планируемого размещения объектов капитального строительства;

границы зон планируемого размещения объектов федерального значения, объектов регионального значения, объектов местного значения.

Материалы по обоснованию проекта планировки включают в себя:

пояснительную записку;

материалы в графической форме:

схему расположения элемента планировочной структуры;

схему использования территории в период подготовки проекта планировки;

схему границ зон с особыми условиями использования территорий;

схему транспортного обслуживания территории (внешние связи);

схему архитектурно-планировочной организации территории;

схему организации улично-дорожной сети и движения транспорта;

схему размещения инженерных сетей и сооружений;

схему вертикальной планировки и инженерной подготовки территории;

схему благоустройства и озеленения;

разбивочный чертеж красных линий.

Сведения о размещении объекта

Планируемый производственно-складской комплекс расположен в восточной части Московской области, в юго-западной части городского поселения Обухово Ногинского муниципального района Московской области, в южной части рабочего поселка Обухово, к югу от автомобильной дороги федерального значения М-7 "Волга" и к западу от автомобильной дороги регионального значения М-7 "Волга" - Электроугли (Кудиновское шоссе).

Функционально-планировочная организация территории

Зона планируемого размещения производственно-складского комплекса граничит:

на юге - с территорией СНТ "Кашино" сельского поселения Аксено-Бутырское Ногинского муниципального района Московской области;

на востоке - с существующей промышленной зоной п. Обухово, далее - с автомобильной дорогой регионального значения М-7 "Волга" - Электроугли (Кудиновское шоссе);

на севере - с автомобильной дорогой федерального значения М-7 "Волга";

на западе - с планируемой автомобильной дорогой регионального значения "Москва - Нижний Новгород - Казань" - М-7 "Волга".

Граница зоны планируемого размещения производственно-складского комплекса определена с учетом планируемых внешних транспортных связей.

Проектом планировки территории предусмотрено размещение складских корпусов, склада временного хранения открытого типа с постоянной зоной таможенного контроля, административного здания, объектов водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения, газоснабжения, электроснабжения и связи, автомобильных проездов, открытых стоянок грузового транспорта на 335 машино-мест и открытых стоянок для легкового автотранспорта на 89 машино-мест.

Проектом планировки территории предусмотрена организация пешеходного движения с выделением соответствующей дорожной разметки с возможностью наглядного информирования (установка указателей) об имеющихся пешеходных путях.

Площадь земельных участков, зарегистрированных в государственном кадастре недвижимости, - 920000,0 кв. м (92,0 га), в том числе площадь зоны планируемого размещения производственно-складского комплекса - 532844,0 кв. м, площадь зоны планируемого размещения линейных объектов внешнего транспорта - 187700,0 кв. м, территория, свободная от застройки, - 199456 кв. м (указана с целью сохранения информационной целостности).

Параметры зон планируемого размещения объектов капитального строительства

Поз.	Наименование	Единицы измерения	Количество	% от общей площади территории
1	2	3	4	5
1	Площадь территории в границах земельных участков с кадастровыми номерами: часть участка 50:16:0501021:42; часть участка 50:16:0000000:759; 50:16:0501018:36; 50:16:0501018:35; 50:16:0501018:34; 50:16:0501028:3; 50:16:0501028:2; часть участка 50:16:0000000:66274; часть участка 50:16:0501018:477; часть участка 50:16:0501018:8; 50:16:0000000:69162; часть участка 50:16:0501028:1; 50:16:0000000:58417; 50:16:0000000:57721; 50:16:0000000:57706; 50:16:0501010:304; 50:16:0501028:5; часть участка 50:16:0000000:68975, часть квартала 50:16:0501011; всего, из них:	кв. м	920000	100
1.1	Зона планируемого размещения линейных объектов внешнего автомобильного транспорта (включая автомобильную дорогу регионального значения, транспортную развязку в разных уровнях на пересечении с автомобильной дорогой федерального значения М-7 "Волга", обустройство переходно-скоростных полос на автомобильной дороге регионального значения М-7 "Волга" - Электроугли)	кв. м	187700	20,4
1.2	Территория, свободная от застройки 1	кв. м	199456	21,6
1.3	Зона планируемого размещения объектов производственно-складского комплекса, из них:	кв. м	532844	58,0
1.3.1	зона планируемого размещения объектов складского назначения	кв. м	261659	28,49
1.3.2	зона планируемого размещения объектов общественно-делового назначения	кв. м	1152	0,12
1.3.3	зона планируемого размещения контрольно-пропускных пунктов	кв. м	285	0,03
1.3.4	зона планируемого размещения объектов инженерного обеспечения	кв. м	989	0,11
1.3.5	зона планируемого размещения объекта обслуживания транспортных средств	кв. м	5684	0,62
1.3.6	зона планируемого размещения основных проездов, парковок автомобильного транспорта и мест погрузки-разгрузки	кв. м	236068	25,70
1.3.7	зона планируемого благоустройства и озеленения	кв. м	27007	2,93

¹ Информация о территории, свободной от застройки, указана с целью сохранения информационной целостности.

Характеристики развития транспортной инфраструктуры

Транспортное обслуживание территории планируемого производственно-складского комплекса предусмотрено по автомобильной дороге федерального значения М-7 "Волга", по автомобильной дороге регионального значения М-7 "Волга" - Электроугли (Кудиновское шоссе) и с дополнительного въезда с планируемой транспортной развязки на пересечении автомобильной дороги федерального значения М-7 "Волга" с планируемой скоростной автомобильной дорогой регионального значения "Москва - Нижний Новгород - Казань" - М-7 "Волга".

В проекте планировки территории разработаны красные линии с учетом реконструкции автомобильной дороги федерального значения М-7 "Волга", разработаны красные линии участка планируемой скоростной автомобильной дороги регионального значения "Москва - Нижний Новгород - Казань" - М-7 "Волга", разработаны красные линии на существующую автомобильную дорогу регионального значения М-7 "Волга" - Электроугли (Кудиновское шоссе), также учтены ранее разработанные красные линии для размещения транспортной развязки на пересечении автомобильной дороги федерального значения М-7 "Волга" и автомобильной дороги регионального значения М-7 "Волга" - Электроугли (Кудиновское шоссе).

Проектом планировки территории предусмотрены следующие мероприятия по развитию объектов транспортной инфраструктуры:

строительство переходно-скоростной полосы движения шириной 3,5 м на автомобильной дороге регионального значения М-7 "Волга" - Электроугли на участке км 14 + 840 - км 15 + 030 протяженностью 0,19 км;

реконструкция подъездной автомобильной дороги местного значения (подъезд к СНТ "Кашино") до параметров III категории с двумя полосами движения по 3,5 м каждая и строительством дополнительной полосы накопления шириной 3,5 м;

строительство внутриплощадочных проездов шириной 10,0 м и 5,0 м;

строительство и организация стоянок для хранения легкового и большегрузного транспорта;

организация площадки для накопления автотранспорта в районе главного въезда-выезда № 2 на территорию ПСК.

Для обеспечения безопасного движения пешеходов по территории планируемого производственно-складского комплекса запланирована сеть тротуаров и пешеходных дорожек шириной не менее 1,5 м.

Ближайшими остановками общественного транспорта являются остановки "ЦРМ" и "Кашино".

В районе размещения остановок общественного транспорта предусмотрены наземные пешеходные переходы через проезжую часть дороги, а также тротуары шириной 2,25 м.

Характеристики развития инженерной инфраструктуры

В отношении инженерной инфраструктуры на территории планируемого производственно-складского комплекса предусмотрены следующие мероприятия:

водоснабжение планируемых объектов производственно-складского комплекса предусмотрено по сложившейся схеме из централизованной системы водоснабжения ООО "ПСК "Атлант-Парк";

отвод бытовых стоков от планируемых объектов производственно-складского комплекса предусмотрен на планируемые очистные сооружения полной биологической очистки;

теплоснабжение потребителей предусмотрено от централизованной системы теплоснабжения ООО "ПСК "Атлант-Парк" от двух существующих котельных № 2 и № 3;

электроснабжение производственно-складского комплекса предусмотрено от ПС 110 кВ № 674 "Кашино" ОАО "РЖД" на напряжении 10 кВ через два распределительных пункта, совмещенных с трансформаторными подстанциями (РТП), расположенными на прилегающей к планируемой территории. Подключение предусмотрено по II категории надежности;

обеспечение производственно-складского комплекса телекоммуникационными услугами связи предусмотрено по техническим условиям операторов связи. Телефонизация предусмотрена на базе IP-телефонии с присоединением к цифровой сети. Для обеспечения абонентов проводной электросвязью предусмотрено строительство кабельной канализации связи с применением оптико-волоконного кабеля.

Инженерная подготовка территории планируемого производственно-складского комплекса предусматривает организацию рельефа, сбор, отвод поверхностного стока планируемой сетью закрытой дождевой канализации, защиту от подтопления.

Очистка поверхностного стока предусмотрена на очистных сооружениях поверхностного стока, размещаемых на территории производственно-складского комплекса. Объем поверхностного стока, подлежащий очистке, составляет 2,1 тыс. куб. м.