Постановление правительства Воронежской области от 30.11.2015 № 925

Правительство Воронежской области

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

 от 30 ноября 2015 г.       № 925

   Об определении Порядка установления

   максимального размера платы за наем

   жилого помещения по договору найма

   жилого помещения жилищного фонда

   социального использования

В соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, постановлением Правительства Российской Федерации от 12.12.2014 № 1356 «О порядке установления, изменения и ежегодной индексации платы за наем жилых помещений по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования» правительство Воронежской области

п о с т а н о в л я е т:

1. Утвердить прилагаемый Порядок установления максимального размера платы за наем жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования.

2. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на заместителя председателя правительства Воронежской области Увайдова М.И.

   Губернатор

Воронежской области                                                          А.В. Гордеев

 Утвержден

 постановлением правительства

          Воронежской области

 от 30 ноября 2015 г. № 925

ПОРЯДОК

УСТАНОВЛЕНИЯ МАКСИМАЛЬНОГО РАЗМЕРА ПЛАТЫ ЗА НАЕМ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ ПО ДОГОВОРУ НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА СОЦИАЛЬНОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

1. Настоящий Порядок установления максимального размера платы за наем жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования (далее – Порядок) разработан в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 12.12.2014 № 1356 «О порядке установления, изменения и ежегодной индексации платы за наем жилых помещений по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования» и определяет порядок установления, изменения и ежегодной индексации максимального размера платы за наем жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования (далее - максимальный размер платы за наем жилых помещений).

2. В настоящем Порядке используются понятия и термины, применяемые в Жилищном кодексе Российской Федерации и Правилах установления, изменения и ежегодной индексации платы за наем жилых помещений по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 12.12.2014 № 1356 «О порядке установления, изменения и ежегодной индексации платы за наем жилых помещений по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования» (далее - Правила).

 3. Максимальный размер платы за наем жилого помещения устанавливается в отношении:

 а) жилых помещений, расположенных во введенных в эксплуатацию в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности наемных домах социального использования, или являющихся наемными домами социального использования жилых домов;

 б) жилых помещений в наемных домах социального использования или являющихся наемными домами социального использования жилых домов, строительство которых осуществляется или планируется.

4. Максимальный размер платы за наем жилого помещения жилищного фонда социального использования устанавливается и изменяется департаментом жилищно-коммунального хозяйства и энергетики Воронежской области в соответствии с условиями, установленными пунктом 8 Правил.

 5. Максимальный размер платы за наем жилого помещения в расчете на 1 кв. метр общей площади жилого помещения в наемном доме социального использования учитывает расходы, указанные в пункте 2 Правил.

6. Максимальный размер платы за наем жилого помещения устанавливается в расчете на 1 кв. метр общей площади жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования дифференцированно для муниципальных образований Воронежской области (городских, сельских поселений, городских округов) в зависимости от месторасположения наемного дома социального использования, потребительских свойств жилого дома социального использования, уровня его благоустроенности, размера жилого помещения.

 7. Средний размер платы за 1 кв. метр жилого помещения (R) по Воронежской области рассчитывается по формуле:

,

 где:

- сумма инвестиционных расходов за вычетом суммы основного долга по кредитам (займам), привлеченным на цели финансирования инвестиционных расходов (в случае привлечения таких кредитов (займов) (далее - собственные инвестиционные расходы);

- общая площадь всех жилых и нежилых помещений в наемных домах социального использования, расположенных на территории Воронежской области;

- сумма расходов на обустройство за вычетом суммы основного долга по кредитам (займам), привлеченным на цели финансирования расходов на обустройство (в случае привлечения таких кредитов (займов) (далее - собственные расходы на обустройство);

- общая площадь всех жилых помещений в наемных домах социального использования, расположенных на территории Воронежской области;

- сумма текущих расходов в отношении наемных домов социального использования и расходов на погашение основного долга и уплату процентов по кредитам (займам), привлеченным на цели финансирования указанных текущих расходов и инвестиционных расходов (в случае привлечения таких кредитов (займов);

 - сумма текущих расходов в отношении жилых помещений в наемном доме социального использования и расходов на погашение суммы основного долга по кредитам (займам), привлеченным на цели финансирования указанных текущих расходов и расходов на благоустройство (в случае привлечения таких кредитов (займов);

r - планируемая доходность собственных инвестиционных расходов и собственных расходов на обустройство за весь срок окупаемости (процентов), деленная на 100;

 - планируемый срок окупаемости собственных инвестиционных расходов (лет);

- планируемый срок окупаемости собственных расходов на обустройство (лет);

8. Расчет максимального размера платы за 1 кв. метр жилого помещения исчисляется как произведение среднего размера платы за 1 кв. метр жилого помещения по Воронежской области (R), определяемого по формуле, указанной в пункте 7 настоящего Порядка, и коэффициентов дифференциации (К1, К2, К3, К4), указанных в приложении 1 к настоящему Порядку.

 9. Максимальный размер платы за наем жилого помещения изменяется не чаще чем один раз в 3 года, за исключением ежегодной индексации максимального размера платы за наем жилого помещения.

 10. Максимальный размер платы за наем жилых помещений индексируется ежегодно не позднее 1 марта текущего года исходя из индекса потребительских цен в Воронежской области (в среднем за отчетный календарный год к предыдущему календарному году) по данным Федеральной службы государственной статистики.

 11. В случае принятия не позднее 1 марта текущего года решения об изменении максимального размера платы за наем жилого помещения, решение об индексации максимального размера платы за наем жилого помещения в текущем году не принимается.

 12. Решение об утверждении, изменении или индексации максимального размера платы за наем жилого помещения подлежит официальному опубликованию в срок, не превышающий 3 рабочих дней со дня принятия такого решения.

Приложение № 1

к Порядку установления максимального

                                               размера платы за наем жилых помещений

                                               по договорам найма жилых помещений

                                               жилищного фонда социального использования,

утвержденного постановлением

                                               правительства Воронежской области

от 30 ноября 2015 г. № 925

КОЭФФИЦИЕНТЫ

ДИФФЕРЕНЦИАЦИИ МАКСИМАЛЬНОГО РАЗМЕРА ПЛАТЫ ЗА НАЕМ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ ПО ДОГОВОРАМ НАЙМА ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА СОЦИАЛЬНОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ НА ТЕРРИТОРИИ ВОРОНЕЖСКОЙ ОБЛАСТИ

1.                Коэффициент дифференциации (К1) устанавливается в зависимости от населенного пункта Воронежской области, на территории которого расположен наемный дом социального использования, жилые помещения в котором сдаются внаем.

Населенный пункт	Коэффициент дифференциации (К1)
Города и поселки городского типа	1.0
Иные населенные пункты	0,9

2.                Коэффициент дифференциации (К2) устанавливается в зависимости от потребительских свойств наемного дома социального использования, жилые помещения в котором сдаются внаем

	Потребительские свойства жилого дома (материалы стен)	Коэффициент дифференциации (К2)
1.	Кирпичные	1,09
2.	Панели, блоки	1,0
3.	Деревянные	0,9

3.           Коэффициент дифференциации (К3) устанавливается в зависимости от благоустроенности наемного дома социального использования, жилые помещения в котором сдаются внаем

	Характеристика благоустроенности наемного дома социального использования	Коэффициент дифференциации (К3)
1.	Наемные дома с лифтами от 9 этажей, оснащенные горячей, холодной водой, канализацией	1,0
2	Наемные дома без лифтов ниже 9 этажей, оснащенные горячей, холодной водой, канализацией	1,0
3	Наемные дома, не оснащенные горячей водой	0,9
4	Наемные дома, не оснащенные горячей, холодной водой, канализацией.	0,8

4.                Коэффициент дифференциации (К4) устанавливается в зависимости от размера (общей площади) жилого помещения в наемном доме социального использования

	Размер (общая площадь) жилого помещения	Коэффициент дифференциации (К4)
1.	Общая площадь жилого помещения 50 кв. м и менее	1,0
2.	Общая площадь жилого помещения более 50 кв. м	0,9