Решение Воронежской городской Думы города Воронежа от 30.11.2016 № 407-IV

В О Р О Н Е Ж С К А Я  Г О Р О Д С К А Я  Д У М А

РЕШЕНИЕ

от 30.11.2016                                                         № 407-IV

Об утверждении Положения о порядке предоставления

освободившихся жилых помещений в коммунальных

квартирах муниципального жилищного фонда

В соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, статьей 59 Жилищного кодекса Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», Уставом городского округа город Воронеж Воронежская городская Дума

РЕШИЛА:

1. Утвердить Положение о порядке предоставления освободившихся жилых помещений в коммунальных квартирах муниципального жилищного фонда согласно приложению.

2. Решение вступает в силу со дня его официального опубликования.

Глава городского округа                               Председатель Воронежской

город Воронеж                                                                    городской Думы

 А.В. Гусев                                                            В.Ф. Ходырев

Приложение

к решению Воронежской

городской Думы

от 30.11.2016 № 407-IV

ПОЛОЖЕНИЕ

о порядке предоставления освободившихся жилых помещений

в коммунальных квартирах муниципального жилищного фонда

1. Общие положения

1.1. Положение о порядке предоставления освободившихся жилых помещений в коммунальных квартирах муниципального жилищного фонда (далее – Положение) разработано в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, статьей 59 Жилищного кодекса Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», Уставом городского округа город Воронеж.

1.2. Настоящее Положение определяет порядок предоставления по договору социального найма или по договору купли-продажи освободившихся жилых помещений в коммунальных квартирах (далее по тексту – освободившиеся жилые помещения).

1.3. Освободившиеся жилые помещения предоставляются гражданам по основаниям статьи 59 Жилищного кодекса Российской Федерации.

1.4. Предоставление освободившихся жилых помещений осуществляется посредством заключения договора социального найма жилого помещения муниципального жилищного фонда или договора купли-продажи.

1.5. Объектом договора социального найма жилого помещения или договора купли-продажи жилого помещения является освободившееся жилое помещение, предназначенное для постоянного проживания, на которое зарегистрировано право муниципальной собственности, в виде комнаты или нескольких комнат.

1.6. Продажа освободившихся жилых помещений осуществляется по рыночной стоимости, определенной в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

1.7. Органом, уполномоченным на заключение договоров социального найма и купли-продажи, является структурное подразделение администрации городского округа город Воронеж, осуществляющее управление муниципальным жилищным фондом в городском округе город Воронеж (далее – уполномоченный орган).

1.8. Средства от продажи освободившихся жилых помещений подлежат зачислению в бюджет городского округа город Воронеж.

2. Основания и порядок предоставления освободившегося жилого помещения по договору социального найма

2.1. Освободившееся жилое помещение предоставляется по договору социального найма уполномоченным органом на основании заявления нанимателей и (или) собственников, проживающих в данной квартире, если на момент освобождения жилого помещения они признаны или могут быть признаны в установленном порядке малоимущими и нуждающимися в жилых помещениях.

2.2. При отсутствии в квартире граждан, указанных в пункте 2.1 настоящего Положения, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, которые могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления.

2.3. При наличии в коммунальной квартире нескольких нанимателей (собственников), обеспеченных общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее учетной нормы либо нормы предоставления и признанных в установленном законом порядке малоимущими, приоритетным правом на получение освободившегося жилого помещения по договору социального найма жилого помещения обладают граждане с более ранней датой признания их малоимущими.

2.4. При поступлении сведений о наличии освободившегося жилого помещения уполномоченный орган уведомляет заказным письмом с уведомлением граждан, проживающих в данной квартире на условиях социального найма либо имеющих в указанной квартире жилые помещения в собственности, о возможности предоставления им освободившегося жилого помещения по договору социального найма, при условии их соответствия требованиям пункта 2.1 или пункта 2.2 настоящего Положения.

2.5. Граждане, претендующие на заключение договора социального найма на освободившееся жилое помещение, в срок не позднее тридцати календарных дней со дня получения уведомления, указанного в пункте 2.4 настоящего Положения, представляют в уполномоченный орган заявление о предоставлении освободившегося жилого помещения по договору социального найма.

Граждане, не признанные в установленном порядке малоимущими и нуждающимися в предоставлении жилого помещения по договору социального найма, дополнительно представляют в уполномоченный орган документы, определенные административными регламентами администрации городского округа город Воронеж по предоставлению муниципальных услуг «Признание граждан малоимущими в целях постановки на учет и предоставления им по договорам социального найма жилых помещений муниципального жилищного фонда» и «Прием заявлений, документов, а также постановка граждан на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях».

2.6. Непредставление гражданами документов в установленные сроки означает отсутствие претендентов на предоставление по договору социального найма освободившегося жилого помещения.

В этом случае уполномоченный орган освободившееся жилое помещение предоставляет гражданам по договору купли-продажи в соответствии с действующим законодательством и настоящим Положением.

2.7. Уполномоченный орган в тридцатидневный срок рассматривает представленные заявителем документы и принимает одно из следующих решений:

- о заключении договора социального найма жилого помещения;

- об отказе в заключении договора социального найма жилого помещения, если заявителем не представлены все необходимые документы и (или) представленные документы не подтверждают соответствие заявителя требованиям пунктов 2.1, 2.2 настоящего Положения.

О принятом решении заявитель уведомляется в письменной форме заказным письмом с уведомлением в течение трех рабочих дней со дня принятия решения.

3. Основания и условия продажи освободившегося жилого помещения

3.1. При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в пунктах 2.1. и 2.2 настоящего Положения, освободившееся жилое помещение может быть предоставлено гражданам по договору купли-продажи.

3.2. Право на приобретение освободившихся жилых помещений по договорам купли-продажи имеют граждане (наниматели или собственники), проживающие в этой квартире, которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления.

3.3. Предметом договора купли-продажи не могут быть жилые помещения, признанные в установленном порядке непригодными для проживания, а также жилые помещения, находящиеся в домах, признанных в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции.

4. Порядок продажи освободившихся жилых помещений

4.1. При выявлении освободившихся жилых помещений и отсутствии граждан, указанных в пунктах 2.1 и 2.2 настоящего Положения, уполномоченный орган направляет гражданам, проживающим в данной квартире на условиях социального найма либо имеющим в указанной квартире жилые помещения в собственности, заказным письмом с уведомлением предложение о возможности предоставления им освободившегося жилого помещения по договору купли-продажи при условии их соответствия требованиям, указанным в пункте 3.2 настоящего Положения.

4.2. Граждане в течение тридцати календарных дней, исчисляемых со дня получения предложения, предусмотренного п. 4.1 настоящего Положения, подают в уполномоченный орган заявление о предоставлении освободившегося жилого помещения по договору купли-продажи либо письменный отказ от приобретения освободившегося жилого помещения по договору купли-продажи. Одновременно с заявлением о предоставлении освободившегося жилого помещения по договору купли-продажи граждане представляют в уполномоченный орган следующие документы:

- документы, удостоверяющие личность нанимателей (собственников) и совместно зарегистрированных с ними членов семьи (паспорта, свидетельства о рождении граждан младше 14 лет);

- копию финансового лицевого счета;

- выписку из домовой книги (поквартирной карточке) на занимаемое жилое помещение.

4.3. Уполномоченный орган в рамках межведомственного взаимодействия запрашивает в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и справки БТИ о правах заявителя и членов его семьи на объекты недвижимого имущества жилого назначения.

4.4. Непредставление гражданами документов в установленные сроки означает отсутствие желающих приобрести освободившееся жилое помещение по договору купли-продажи. В таком случае, а также при отказе граждан от приобретения указанного помещения по договору купли-продажи или при отказе уполномоченного органа в заключении договора купли-продажи освободившееся жилое помещение предоставляется гражданам по договору социального найма в соответствии с действующим законодательством.

4.5. Уполномоченный орган в течение тридцати календарных дней рассматривает представленные заявителем документы и принимает одно из следующих решений:

- о заключении договора купли-продажи жилого помещения;

- об отказе в заключении договора купли-продажи, если заявителем не представлены все необходимые документы и (или) представленные документы не подтверждают соответствие заявителя требованиям пункта 3.2 настоящего Положения.

О принятом решении заявитель уведомляется в письменной форме заказным письмом с уведомлением в течение трех рабочих дней со дня принятия решения.

4.6. На основании представленных документов после получения отчета независимого оценщика о рыночной стоимости жилого помещения, произведенного по заказу уполномоченного органа, между сторонами заключается предварительное соглашение о продаже жилого помещения в соответствии с действующим законодательством.

4.7. Оплата по предварительному соглашению производится единовременно в срок, установленный в предварительном соглашении.

4.8. Договор купли-продажи освободившегося жилого помещения заключается между уполномоченным органом и заявителем в соответствии с предварительным соглашением. Договор подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

4.9. В соответствии с условиями договора купли-продажи жилое помещение передается покупателю по акту приема-передачи.

4.10. При наличии в коммунальной квартире нескольких лиц (нанимателей и собственников), обеспеченных общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления и претендующих на получение освободившегося жилого помещения по договору купли-продажи, между гражданами проводится закрытый по составу участников аукцион на право заключения договора купли-продажи в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Глава городского округа                     Председатель Воронежской

город Воронеж                                                          городской Думы

 А.В. Гусев                                                    В.Ф. Ходырев