Решение Воронежской городской Думы города Воронежа от 15.02.2017 № 480-IV

В О Р О Н Е Ж С К А Я  Г О Р О Д С К А Я  Д У М А

РЕШЕНИЕ

от 15.02.2017                                                    № 480-IV

Об утверждении Порядка согласования проведения

капитального ремонта и компенсации затрат,

произведенных арендатором на капитальный ремонт

арендуемого муниципального недвижимого имущества

 В соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» Воронежская городская Дума

 РЕШИЛА:

1. Утвердить Порядок согласования проведения капитального ремонта и компенсации затрат, произведенных арендатором на капитальный ремонт арендуемого муниципального недвижимого имущества согласно приложению.

2. Решение вступает в силу со дня его официального опубликования.

Глава городского округа                               Председатель Воронежской

город Воронеж                                                                    городской Думы

      А.В. Гусев                                                        В.Ф. Ходырев

Приложение

к решению

Воронежской городской Думы

от 15.02.2017 № 480-IV

Порядок согласования проведения капитального ремонта и компенсации затрат, произведенных арендатором на капитальный ремонт арендуемого муниципального недвижимого имущества

1. Общие положения

1.1. Настоящий Порядок согласования проведения капитального ремонта и компенсации затрат, произведенных арендатором на капитальный ремонт арендуемого муниципального недвижимого имущества (далее – Порядок), определяет процедуры и условия получения арендатором муниципального недвижимого имущества (далее – Арендатор) согласования проведения капитального ремонта арендуемого муниципального недвижимого имущества, подтверждения его проведения и принятия решения о компенсации затрат Арендатора на капитальный ремонт арендуемого муниципального недвижимого имущества городского округа город Воронеж (далее – капитальный ремонт) путем уменьшения размера арендной платы в случаях, если договором аренды муниципального недвижимого имущества установлено, что проведение капитального ремонта арендуемого объекта является обязанностью Арендатора.

1.2. Действие настоящего Порядка не распространяется на проведение:

- работ по сохранению арендуемого объекта культурного наследия, включенного в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации;

- капитального ремонта в отношении муниципального недвижимого имущества, переданного на праве хозяйственного ведения или оперативного управления муниципальным предприятиям или муниципальным учреждениям;

- капитального ремонта в отношении линейных объектов.

1.3. Затратами на капитальный ремонт, подлежащими компенсации путем уменьшения размера арендной платы в соответствии с настоящим Порядком, являются затраты на:

- замену и (или) восстановление строительных конструкций объектов капитального строительства или элементов таких конструкций, за исключением несущих строительных конструкций;

- замену и (или) восстановление систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения объектов капитального строительства или их элементов;

- замену отдельных элементов несущих строительных конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановление указанных элементов.

1.4. В целях согласования проведения капитального ремонта арендуемого муниципального недвижимого имущества, принятия решения о компенсации затрат на капитальный ремонт администрация городского округа город Воронеж принимает решение о создании комиссии по вопросам проведения капитального ремонта арендуемого муниципального недвижимого имущества (далее – Комиссия), которое оформляется распоряжением администрации городского округа город Воронеж.

В состав Комиссии включаются представители управления имущественных и земельных отношений администрации городского округа город Воронеж (далее – Управление), иных профильных структурных подразделений администрации городского округа город Воронеж и муниципальных предприятий или учреждений.

В распоряжении определяется состав комиссии, назначается председатель комиссии и его заместитель.

1.5. Комиссия является постоянно действующим органом.

1.6. Получение согласования проведения капитального ремонта в случаях, не связанных с последующим уменьшением размера арендной платы, также осуществляется в соответствии с настоящим Порядком.

1.7. В случае проведения капитального ремонта арендуемого муниципального недвижимого имущества без согласования проведения капитального ремонта, компенсация затрат не производится.

2. Порядок согласования проведения капитального ремонта

2.1. Для получения согласования проведения капитального ремонта Арендатор до начала работ по капитальному ремонту обращается в Управление с заявлением о согласовании проведения капитального ремонта (далее - заявление).

К указанному заявлению прилагаются:

 - акт технического осмотра объекта капитального строительства (документ, содержащий сведения о результатах обследования объекта капитального строительства, техническом состоянии строительных конструкций и инженерного оборудования такого объекта и количественной оценке фактических показателей качества строительных конструкций и инженерного оборудования по состоянию на дату обследования, для определения состава, объемов и сроков работ по капитальному ремонту объекта капитального строительства);

 - проектная документация на проведение капитального ремонта объекта капитального строительства;

 - дефектная ведомость;

 - смета с указанием объема работ, предполагаемых к выполнению, и их ориентировочной стоимости;

 - заключение о проверке достоверности определения сметной стоимости объектов капитального строительства по форме, утвержденной приказом Министерства регионального развития Российской Федерации от 20.08.2009 № 354, выполненное уполномоченным на проведение государственной экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий органом исполнительной власти Воронежской области или подведомственным этому органу государственным учреждением.

 2.2. Управление передает заявление Арендатора, а также документы, указанные в пункте 2.1 настоящего Порядка, на рассмотрение Комиссии в течение 5 рабочих дней со дня их поступления.

 Комиссия рассматривает указанные документы в течение 20 рабочих дней со дня их поступления в Комиссию (председателю или заместителю председателя Комиссии).

 2.3. Решение Комиссии о согласовании проведения капитального ремонта, в том числе о перечне работ, затраты на проведение которых подлежат возмещению путем уменьшения размера арендной платы, с указанием их стоимости или об отказе в согласовании проведения капитального ремонта принимается по результатам рассмотрения представленных Арендатором документов.

 Комиссия проводит осмотр арендуемого муниципального недвижимого имущества и проверку перечня работ по проведению капитального ремонта.

 2.4. Управление в срок не позднее 5 календарных дней со дня принятия Комиссией решения, указанного в п. 2.3 настоящего Порядка, письменно извещает Арендатора о результатах рассмотрения заявления.

3. Порядок принятия решения о компенсации затрат на капитальный ремонт

3.1. Рассмотрение вопроса о компенсации затрат на капитальный ремонт путем уменьшения размера арендной платы осуществляется на основании представленных Арендатором в Управление следующих документов:

- заявления о компенсации затрат на капитальный ремонт путем уменьшения размера арендной платы;

- договора подряда - в случае проведения работ по капитальному ремонту подрядной организацией;

- актов приемки выполненных работ (формы КС-2, КС-3) - в случае проведения работ по капитальному ремонту подрядной организацией;

- платежных документов, подтверждающих затраты на выполненные работы.

3.2. Непредставление Арендатором документов, предусмотренных пунктом 3.1 настоящего Порядка, является основанием для возврата Управлением заявления Арендатору с указанием причин возврата.

В случае если заявление и представленные документы соответствуют требованиям настоящего Порядка, Управление передает заявление с приложенными документами на рассмотрение Комиссии в течение 5 рабочих дней со дня их поступления.

3.3. Комиссия рассматривает представленные документы в течение 20 рабочих дней со дня их поступления.

3.4. Комиссия по результатам рассмотрения представленных Арендатором документов и осмотра арендуемого объекта принимает решение о компенсации затрат на капитальный ремонт или об отказе в компенсации затрат на капитальный ремонт.

Решение о компенсации затрат на капитальный ремонт принимается в пределах перечня и стоимости работ, согласованных в соответствии с п. 2.3 настоящего Порядка.

3.5. Основаниями для принятия Комиссией решения об отказе в компенсации затрат на капитальный ремонт являются:

- несоблюдение Арендатором в процессе своей хозяйственной деятельности требований действующего договора аренды муниципального недвижимого имущества и (или) законодательства Российской Федерации, повлекших необходимость проведения капитального ремонта арендуемого объекта недвижимости;

- наличие у Арендатора задолженности по арендной плате на момент подачи заявления о предоставлении компенсации затрат на капитальный ремонт.

3.6. На основании решения Комиссии о компенсации затрат на капитальный ремонт Управление в течение 5 рабочих дней подготавливает проект дополнительного соглашения к договору аренды муниципального имущества о компенсации затрат путем уменьшения размера арендной платы на 50% в связи с проведением капитального ремонта арендуемого объекта на период до полной их компенсации в течение срока действия договора аренды и направляет его Арендатору.

В случае принятия Комиссией решения об отказе в компенсации затрат на капитальный ремонт Управление не позднее 5 календарных дней со дня принятия Комиссией решения письменно извещает Арендатора о результате рассмотрения заявления с указанием причин отказа.

3.7. При расторжении или прекращении договора аренды сумма затрат Арендатора на капитальный ремонт, не компенсированная путем уменьшения арендной платы, возмещению не подлежит.

Глава городского округа                               Председатель Воронежской

город Воронеж                                                                    городской Думы

 А.В. Гусев                                                   В.Ф. Ходырев