Постановление администрации городского округа город Воронеж от 30.06.2017 № 359

Администрация городского округа город Воронеж

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 30 июня 2017г. № 359

Об утверждении документации по планировке территории, расположенной в районе улиц: 9 Января, Революции 1905 года, Донбасская

в городском округе город Воронеж

В соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», постановлением Воронежской городской Думы от 27.10.2004 № 150-I «Об Уставе городского округа город Воронеж», в целях реализации Генерального плана городского округа город Воронеж, утвержденного решением Воронежской городской Думы от 19.12.2008 № 422-II «Об утверждении Генерального плана городского округа город Воронеж», на основании заявления Общества с ограниченной ответственностью «ДСК-1» (ИНН 3665064514), в связи с исполнением постановления администрации городского округа город Воронеж от 21.04.2016 № 321 «О подготовке документации по планировке территории, расположенной в районе улиц: 9 Января, Революции 1905 года, Донбасская в городском округе город Воронеж», с учетом заключения от 09.08.2016 о результатах публичных слушаний по проекту планировки территории и проекту межевания территории, подготовленным в составе документации по планировке территории, расположенной в районе улиц: 9 Января, Революции 1905 года, Донбасская в городском округе город Воронеж, администрация городского округа город Воронеж

п о с т а н о в л я е т:

утвердить прилагаемую документацию по планировке территории, расположенной в районе улиц: 9 Января, Революции 1905 года, Донбасская в городском округе город Воронеж.

Глава городского округа

город Воронеж                                                                    А.В. Гусев

Приложение № 1

к документации по планировке территории, расположенной в районе улиц: 9 Января, Революции 1905 года, Донбасская в городском округе город Воронеж

ПОЛОЖЕНИЕ

о размещении объектов капитального строительства

 и характеристиках планируемого развития территории, расположенной в районе улиц: 9 Января, Революции 1905 года, Донбасская

в городском округе город Воронеж

I. Общие положения

Документация по планировке территории, расположенной в районе улиц:   9 Января, Революции 1905 года, Донбасская в городском округе город Воронеж (далее – документация по планировке территории)  разработана на основании постановления администрации городского округа город Воронеж  от 21.04.2016 № 321 «О подготовке документации по планировке территории, расположенной в районе улиц:  9 Января, Революции 1905 года, Донбасская в городском округе город Воронеж», Генерального плана городского округа город Воронеж,  утвержденного решением Воронежской городской Думы от 19.12.2008 № 422-II «Об утверждении Генерального плана городского округа город Воронеж» (далее – Генеральный план), Правил землепользования и застройки городского округа город Воронеж, утвержденных решением Воронежской городской Думы от 25.12.2009 № 384-II «Об утверждении Правил землепользования и застройки городского округа город Воронеж» (далее – Правила), в соответствии с требованиями Градостроительного кодекса Российской Федерации, иных нормативных правовых актов Российской Федерации, Воронежской области, муниципальных правовых актов городского округа город Воронеж.

Подготовка документации по планировке территории осуществляется в целях обеспечения устойчивого развития территории, выделения элементов планировочной структуры (кварталов, микрорайонов, иных элементов), установления границ земельных участков, на которых расположены объекты капитального строительства, границ земельных участков, предназначенных для строительства и размещения линейных объектов.

Проект планировки территории является основой для разработки проекта межевания территории. Документация по планировке территории является основанием для последующей подготовки проектной документации и осуществления строительства.

Материалы утвержденного проекта планировки являются основой для выноса на местность красных линий, линий регулирования застройки, границ земельных участков, а также должны учитываться при разработке проектов межевания территории и на последующих стадиях архитектурно-строительного проектирования и строительства отдельных объектов.

Архитектурно-строительное проектирование осуществляется с учетом положений настоящего проекта планировки территории в соответствии с требованиями технических регламентов, региональных нормативов градостроительного проектирования Воронежской области, утвержденных приказом управления архитектуры и градостроительства Воронежской области от 01.11.2016 № 45-01-04/433 «Об утверждении региональных нормативов градостроительного проектирования Воронежской области» (далее – региональные нормативы градостроительного проектирования), и местных нормативов градостроительного проектирования городского округа город Воронеж, утвержденных решением Воронежской городской Думы от 31.08.2016 № 340-IV «Об утверждении  местных нормативов градостроительного проектирования городского округа город Воронеж» (далее – местные нормативы градостроительного проектирования).

II. Современное использование проектируемой территории

Планируемая  территория комплексной жилой застройки площадью 39,68 га расположена в Ленинском районе городского округа город Воронеж, в районе улиц: 9 Января, Революции 1905 года, Донбасская.

Так как территория квартала 36:34:0401007 характеризуется большей частью сформировавшейся застройкой, в документации по планировке территории рассматривается территория проектируемой жилой застройки ООО «ДСК-1», площадью 12,9287 га (далее – планируемая территория), являющаяся частью квартала и рассматриваемая как земельные участки жилой застройки:

- земельный участок площадью 3,8730 га (кадастровый номер 36:34:0401007:4015), расположенный по адресу:  г. Воронеж, ул. 9 Января, 68д, 68е, 68м, 68в, 68ж, 68, 68л;

- земельный участок площадью 0,0145 га (кадастровый номер 36:34:0401007:4017), расположенный по адресу:  г. Воронеж, ул. 9 Января, 68д, 68е, 68м, 68в, 68ж, 68, 68л;

- земельный участок площадью 0,0145 га (кадастровый номер 36:34:0401007:4018), расположенный по адресу:  г. Воронеж, ул. 9 Января, 68д, 68е, 68м, 68в, 68ж, 68, 68л;

- земельный участок площадью 0,0175 га (кадастровый номер 36:34:0401007:4023), расположенный по адресу:  г. Воронеж, ул. 9 Января, 68д, 68е, 68м, 68в, 68ж, 68, 68л;

- земельный участок площадью 0,0147 га (кадастровый номер 36:34:0401007:4022), расположенный по адресу:  г. Воронеж, ул. 9 Января, 68д, 68е, 68м, 68в, 68ж, 68, 68л;

- земельный участок площадью 0,3543 га (кадастровый номер 36:34:0401007:4024), расположенный по адресу:  г. Воронеж, ул. 9 Января, 68д, 68е, 68м, 68в, 68ж, 68, 68л;

- земельный участок площадью 0,0166 га (кадастровый номер 36:34:0401007:4025), расположенный по адресу:  г. Воронеж, ул. 9 Января, 68д, 68е, 68м, 68в, 68ж, 68, 68л;

- земельный участок площадью 2,9304 га (кадастровый номер 36:34:0401007:4026), расположенный по адресу:  г. Воронеж, ул. 9 Января, 68д, 68е, 68м, 68в, 68ж, 68, 68л;

- земельный участок площадью 0,0150 га (кадастровый номер 36:34:0401007:4027), расположенный по адресу:  г. Воронеж, ул. 9 Января, 68д, 68е, 68м, 68в, 68ж, 68, 68л;

- земельный участок площадью 1,6764 га (кадастровый номер 36:34:0401007:4028), расположенный по адресу:  г. Воронеж, ул. 9 Января, 68д, 68е, 68м, 68в, 68ж, 68, 68л;

- земельный участок площадью 0,0149 га (кадастровый номер 36:34:0401007:4029), расположенный по адресу:  г. Воронеж, ул. 9 Января, 68д, 68е, 68м, 68в, 68ж, 68, 68л;

- земельный участок площадью 1,4230 га (кадастровый номер 36:34:0401007:4030), расположенный по адресу:  г. Воронеж, ул. 9 Января, 68д, 68е, 68м, 68в, 68ж, 68, 68л;

- земельный участок площадью 0,0159 га (кадастровый номер 36:34:0401007:4031), расположенный по адресу:  г. Воронеж, ул. 9 Января, 68д, 68е, 68м, 68в, 68ж, 68, 68л;

- земельный участок площадью 0,037 га (кадастровый номер 36:34:0401007:3771), расположенный по адресу:  г. Воронеж, ул. 9 Января, 68л;

- земельный участок площадью 1,9335  га (кадастровый номер 36:34:0401007:3772), расположенный по адресу:  г. Воронеж, ул. 9 Января, 68л;

- земельный участок площадью 0,1775 га (кадастровый номер 36:34:0401007:3474), расположенный по адресу:  г. Воронеж, ул. 9 Января, 68ж;

- земельный участок площадью 0,4 га (кадастровый номер 36:34:0401007:3), расположенный по адресу:  г. Воронеж, ул. 9 Января, 60.

Проектируемая жилая застройка расположена на территории бывшего завода «Воронежсельмаш».

С западной стороны планируемая территория ограничена ул. Донбасская, с южной стороны – ул. 9 Января, с северной стороны – существующей застройкой, с восточной стороны – существующими гаражами.

Планируемая территория частично ограничена в использовании ввиду размещения объектов, не подлежащих сносу.

Территория проектирования характеризуется наличием:

- застройки, подлежащей сносу, за исключением трансформаторной подстанции ТП-1, принадлежащей ЗАО «Капитал-Инвест»;

- подземных коммуникаций, частично подлежащих демонтажу;

- покрытий, подлежащих разборке;

- древесно-кустарниковой растительности, подлежащей вырубке.

Планируемая территория размещена в районе, насыщенном объектами социального, культурного и бытового назначения. В пешеходной доступности находятся:

- средняя общеобразовательная школа № 63 по ул. Пирогова, 21;

- средняя общеобразовательная школа № 48  по ул. 3 Интернационала, 33;

- средняя общеобразовательная школа № 45 по ул. 9 Января, 46;

- БЦ «Этажи», территория которого граничит с планируемой комплексной застройкой;

- ТВЦ «Ярмарка», расположенный северо-западнее от границы планируемой территории;

- ТЦ «Центр Галереи Чижова»;

- медицинские учреждения различного назначения;

- торговые и офисные помещения.

В пешеходной доступности расположен Комсомольский сквер.

Транспортная связь с городским центром осуществляется по существующим улицам: 9 Января, Донбасская, Революции 1905 года.

В соответствии с Правилами представленная на рассмотрение планируемая территория расположена в территориальной зоне П 3 – Зона трансформации. Выделена в целях создания условий постепенной переориентации промышленных и сельскохозяйственных предприятий на другие виды использования.

Согласно статье 20 Правил, многоэтажные жилые дома, подземные парковки, инженерные сооружения являются основным видом использования земельных участков в территориальной зоне П 3.

Правилами установлены ограничения на использование земельных участков и объектов капитального строительства на планируемой территории по следующим видам  факторов:

1.                Техногенные факторы.

Планируемая территория находится в зоне воздушных подходов аэродромов. Земельный участок расположен в радиусе 10 км от контрольных точек аэродрома Воронеж (Балтимор) и аэродрома Воронеж (Придача), в связи с чем необходимо соблюдать правила использования воздушного пространства.

Возможное строительство и реконструкция объектов в пределах приаэродромных территорий будут производиться по согласованию со специальной ведомственной комиссией на дальнейшей стадии разработки проектной документации.

2. Факторы сохранения историко-культурной среды – граница исторической территории.

На территории  кадастрового квартала находится объект культурного наследия – Ямская земская школа (1910-е годы), – расположенный по адресу: ул. 40 лет Октября, 33/ ул. Донбасская, 15.

Согласно картам зон боевых действий на территории города Воронежа в 1942–43 годах рассматриваемая территория расположена в зоне боевых действий на территории города Воронежа в 1942–1943 годах, в связи с чем необходимо соблюдение Закона Российской Федерации от 14.01.1993 № 4292-1 «Об увековечении памяти погибших при защите Отечества» и Закона Воронежской области от 29.04.2016 № 45-ОЗ «Об отдельных мерах по поддержке проведения поисковой работы на территории Воронежской области».

III. Архитектурно-планировочные решения

Развитие планируемой территории, расположенной в границах улиц:     9 Января, Революции 1905 года, Донбасская в городском округе город Воронеж, возможно за счет строительства современной застройки с полным инженерным обеспечением и повышением эффективности использования городской территории в результате повышения плотности застройки.

Документацией по планировке территории предлагается выделение следующих функциональных зон в границах рассматриваемой для застройки территории площадью 12,9287 га:

- зона планируемого размещения многоэтажной жилой застройки площадью 10,3787 га;

- зона планируемого размещения объектов дошкольного образования площадью 0,9 га;

- зона планируемого размещения объектов здравоохранения площадью 0,36 га;

- зона размещения объектов физкультуры и спорта площадью 0,4 га;

- зона размещения объектов инженерной инфраструктуры площадью 0,15 га;

- зона размещения объектов транспортной инфраструктуры площадью 0,35 га;

- улицы и дороги общего пользования площадью 0,39 га.

На планируемой территории предусмотрена застройка 15-26-этажными жилыми домами со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями. Площадь застройки в жилой зоне составляет 2,93 га. Общая площадь жилой застройки (фонд) нового строительства составит 360000 кв. м, общая площадь квартир –  221000 кв. м, с учетом жилищной обеспеченности           30 кв. м/чел., население нового жилого фонда – 7370 человек, количество квартир – 2577, общая площадь нежилых встроенно-пристроенных помещений общественного назначения  – 13000 кв. м.

На первых двух этажах 15-18-этажных жилых зданий планируется размещение 3 дошкольных учреждений по 100 мест, общей вместимостью 300 мест. Кроме того, на первых этажах жилых домов планируемой застройки предусматривается размещение досугового центра с комнатой дневного пребывания детей, в котором будут организовываться групповые обучающие занятия, групповые занятия для детей и подростков, что позволит детям культурно и умственно развиваться в непосредственной близости от места проживания.

Согласно письму департамента здравоохранения Воронежской области от 07.04.2017 № 81-11/1904 число посещений на 1 человека в год составляет 10,02 на 1000 человек. При расчетной численности населения 7370 человек на планируемой территории, 2514 человек существующей жилой застройки в пределах рассматриваемого квартала и 1600 человек планируемой жилой застройки в квартале, ограниченном ул. Конструкторов, Крымская, Пирогова, обеспеченность амбулаторно-поликлиническими учреждениями составит  115 посещений в смену.

Документацией по планировке территории предусмотрено размещения поликлиники до 250 посещений в смену, встроенно-пристроенной в жилые здания по ул. 9 Января.

На планируемой территории предполагается размещение физкультурно-оздоровительного комплекса с баскетбольным залом, тренажерным и фитнес-залами, подземным паркингом и парковкой на первом этаже с общим количеством парковочных мест для 250 машин.

На планируемой территории предусмотрено размещение:

- надземной гостевой автостоянки вместимостью до 700 машино-мест;

- 3 подземных парковок по 250 машино-мест на внутридворовой территории;

- 3 подземных парковок по 100 машино-мест на внутридворовой территории;

- подземной парковки на 150 машино-мест на внутридворовой территории;

- подземной парковки и наземной автостоянки на 250 мест в физкультурно-оздоровительном комплексе;

- открытых наземных автостоянок на внутридворовой территории и на участках общего пользования.

На первых этажах жилых зданий планируется размещение  помещений общественно-коммерческого назначения, которые  должны иметь входы, изолированные от жилой части здания.

В многоэтажной многоквартирной застройке жилые здания с квартирами на первых этажах следует располагать с отступом от красной линии магистральных улиц не менее 6 м, жилых улиц и проездов – не менее      3 м.

На жилых улицах в условиях сложившейся застройки  жилые здания со встроенно-пристроенными на первых этажах помещениями общественного назначения (кроме дошкольных учреждений) и  жилые здания с квартирами на первых этажах допускается размещать по красной линии. Вновь размещаемая жилая застройка не должна нарушать сложившуюся линию застройки.

Земельный участок, предназначенный для жилой застройки, содержит необходимые элементы планировочной структуры: территорию под жилым домом, проезды и пешеходные дороги, открытые площадки для временного хранения автомобилей, придомовые зеленые насаждения, площадки для отдыха взрослого населения и площадки для детей, хозяйственные площадки. Количество и размещение площадок придомового благоустройства спланировано в соответствии с региональными нормативами градостроительного проектирования.

Расчет площади элементов благоустройства дворовой территории выполнен исходя из количества населения нового жилого фонда                 7370 человек.

Минимально допустимое расстояние от окон жилых зданий до площадок:

- для игр детей дошкольного и младшего школьного возраста – не менее 12 м;

- для отдыха взрослого населения – не менее 10 м;

- для занятий физкультурой (в зависимости от шумовых характеристик наибольшие значения принимаются для хоккейных и футбольных площадок, наименьшие  – для  площадок   для настольного тенниса) – 10-40 м;

- для хозяйственных целей – не менее 20 м;

- для выгула собак – не менее 40 м.

  Расстояния от площадок для сушки белья не нормируются, расстояния от площадок для мусоросборников до физкультурных площадок, площадок для игр детей и отдыха взрослых следует принимать не менее 20 м, а от площадок для хозяйственных целей до наиболее удаленного входа в жилое здание – не более 100 м для домов с мусоропроводами и 50 м для домов без мусоропроводов.

Таблица № 1

Технико-экономические показатели дворовой территории

№ п/п	Площадки	Население, чел.	Удельные размеры площадок, кв. м/чел.	Площадь, кв. м
				нормативная	проектная
1	Для игр детей дошкольного и младшего       школьного возраста	7370	0,7	5159	5200
2	Для отдыха взрослого населения	7370	0,1	737	750
3	Для занятий физкультурой	7370	2,0	14740	7400*
4	Для хозяйственных целей и выгула собак	7370	0,3	2211	1150**
5	Для стоянки автомобилей	7370	0,8	5896	6500
6	Озеленение	7370	6	44178	44300***

Примечания:

*На основании региональных нормативов градостроительного проектирования допускается снижение удельных размеров площадок для занятий физкультурой на 50% при формировании единого физкультурно-оздоровительного комплекса микрорайона для школьников и населения. Таким образом, удельный размер площадок для занятий физкультурой на планируемой территории составит 7370 кв. м. На планируемой территории предусматривается  размещение спортивных площадок на внутридворовой территории площадью 7400 кв. м, а также физкультурно-оздоровительного комплекса с общей площадью пола до 3000 кв. м.

**На основании региональных нормативов градостроительного проектирования допускается снижение удельных размеров площадок для хозяйственных целей на 50% при застройке жилыми домами 9 этажей и выше. Таким образом, удельный размер площадок для хозяйственных целей на планируемой территории составит 1105 кв. м.

***В указанную площадь озеленения включена площадь озеленения внутридворовой территории и площадь озеленения общего пользования на территории, расположенной в зоне Р1 в границах квартала.

При проектировании жилого комплекса созданы условия для беспрепятственного и удобного передвижения маломобильных групп населения согласно СП 59.13330.2012 «Доступность зданий и сооружений для маломобильных групп населения». Актуализированная редакция  СНиП 35-01-2001.

Так как на территории квартала находятся территории общего пользования, размещенные за красными линиями (проезжие части улиц, зона рекреации), интенсивность использования квартала рассчитана для территории квартала в красных линиях, рассматриваемого как основной планировочный элемент застройки.

Общая площадь квартала в красных линиях составляет 37,52 га.

Численность населения на квартал составляет 9884 человек, в том числе:

- 7370 человек – на планируемой территории;

- 2514 человек – на территории существующей застройки в пределах квартала.

Площадь застройки квартала составляет 95887 кв. м, в том числе:

- 30020 кв. м – на планируемой территории;

- 65867 кв. м – на территории существующей застройки в пределах квартала.

Общая площадь зданий на квартал составляет 558846 кв. м, в том числе:

- 382060 кв. м – на планируемой территории;

- 176786 кв. м – на территории существующей застройки в пределах квартала.

Интенсивность использования территории квартала площадью 37,52 га:

- плотность населения – 263 чел./га;

- коэффициент застройки – 0,26;

- коэффициент плотности застройки – 1,49.

Показатели по застройке приняты из укрупненных расчетов. Данные значения будут скорректированы при разработке индивидуальных проектов зданий и сооружений. Каждый индивидуальный проект должен пройти согласование в установленном порядке. Очередность строительства определяется при дальнейшем проектировании.

IV. Транспортная инфраструктура

Документацией по планировке территории предусмотрена улично-дорожная сеть в увязке с планировочной структурой проектируемого жилого комплекса и прилегающей к нему территории, а также обеспечением транспортных связей с общегородским центром.

Документацией по планировке территории рассмотрена возможность реконструкции с расширением проезжей части ул. Революции 1905 года от ул. 9 Января до ул. Пограничная, а также реконструкция с расширением проезжей части ул. Донбасская от ул. 9 Января до ул. 40 лет Октября.

Кроме того, необходима реконструкция ул. 9 Января с расширением проезжей части в границах утвержденных красных линий в рамках реализации Генерального плана городского округа город Воронеж.

Ширина улиц в красных линиях определена с учетом санитарно-гигиенических требований в зависимости от категорий улиц и дорог, интенсивности движения транспорта и пешеходов, наличия технических полос для прокладки инженерных коммуникаций.

Транспортная связь с городским центром осуществляется автобусным транспортом по магистральной улице общегородского значения регулируемого движения – ул. 9 Января и по магистральной улице районного значения – ул. Донбасской.

Основные пешеходные связи обеспечивают удобную пешеходную доступность объектов обслуживания, остановок общественного транспорта и зон отдыха. Ширина тротуаров принята с учетом категории и назначения улиц в зависимости от интенсивности пешеходного движения.

Проезды, подъезды, площадки для парковки автотранспорта проектируются капитального типа с асфальтобетонным покрытием, тротуары и пешеходные дорожки – с покрытием из тротуарной плитки сухого прессования.

Документацией по планировке территории предусматривается возможность размещения парковок и площадок для кратковременной парковки легкового автотранспорта. На внутридворовой территории предусмотрены открытые гостевые автостоянки, а также подземные парковки для постоянного и временного хранения легкового автотранспорта.

Согласно муниципальной программе городского округа город Воронеж «Развитие транспортной системы», утвержденной постановлением администрации городского округа город Воронеж от 26.12.2016 № 1117, в целях совершенствования транспортной инфраструктуры планируется капитальный ремонт путепровода через железнодорожные пути по ул. 9 Января.

Существующий путепровод расположен на магистральной улице общегородского значения регулируемого движения для пропуска четырех полос автотранспорта и проезда трамваев по двум путям. На подходах к путепроводу трамвайные пути демонтированы, на путепроводе – будут демонтированы при реконструкции.

Реконструкция путепровода позволит увеличить пропускную способность и безопасность участников движения на участке транспортного узла улично-дорожной сети на ул. 9 Января.

V. Инженерная инфраструктура

Документацией по планировке территории предложены принципиальные решения по развитию инженерной инфраструктуры в границах рассматриваемой территории, которые приняты с учетом общей схемы развития объектов инженерной инфраструктуры, утвержденной в составе Генерального плана.

Таблица № 2

Инженерное обеспечение территории

Водоснабжение территории	2091,1 куб. м /сут.
Водоотведение	2091,1 куб. м/сут.
Электропотребление	20400 тыс. кВт·ч/год
Теплоснабжение	52794,2 Гкал/год

VI. Социальное и культурно-бытовое обслуживание

Сложившаяся структура культурно-бытового обслуживания характеризуется сосредоточением большей части учреждений городского значения в Центральном и Ленинском районах города. В этих районах, где сформировался центр города, расположены основные административные, общественные и хозяйственные организации города, а также учреждения культурно-бытового обслуживания.

Так как в настоящее время планируемая территория не обеспечена объектами социально-культурного и коммунально-бытового назначения,  то документацией по планировке территории предусмотрено размещение на рассматриваемой территории объектов социального обслуживания (встроенно-пристроенные дошкольные учреждения), физкультурно-оздоровительного комплекса и объектов повседневного обслуживания. Объекты периодического и эпизодического обслуживания расположены на прилегающих территориях.

Помещения общественного назначения предусмотрены во встроенно-пристроенных нежилых помещениях, расположенных на первых этажах жилых домов.

Объекты социального обслуживания

Согласно таблице 14 местных нормативов градостроительного проектирования уровень обеспеченности дошкольными учреждениями составит 42 места на 1000 человек. Таким образом, на планируемой территории численность детей в детских садах составит 309 человек при расчетной численности населения 7370 человек.

Для обеспечения планируемой территории комплексной жилой застройки дошкольными учреждениями в зоне размещения объектов социального назначения предусмотрено размещение 3 встроенно-пристроенных дошкольных учреждения с общей вместимостью  300 мест. Кроме того, на первых этажах жилых домов планируемой застройки предусматривается размещение досугового центра с комнатой дневного пребывания детей, в котором организуются групповые обучающие занятия, групповые занятия для детей и подростков.

Для обеспечения территории комплексной жилой застройки  общеобразовательной школой документацией по планировке территории предусмотрена реконструкция существующей общеобразовательной школы № 45 по ул. 9 Января, 46. В настоящее время вместимость школы составляет 450 учащихся. Реконструкция общеобразовательной школы включает строительство дополнительного корпуса, использование смежной территории для организации физкультурно-спортивной зоны площадью 0,64 га с увеличением вместимости школы до 670 мест.

Согласно местным нормативам градостроительного проектирования радиусы обслуживания населения учреждениями и предприятиями обслуживания, размещенными в многоэтажной застройке, составляют для детских дошкольных учреждений  300 м, общеобразовательных школ – 750 м.

Расчет по обеспечению населения планируемой территории численностью 7370 человек детскими садами и школами выполнен в соответствии с местными нормативами градостроительного проектирования.

Таблица № 3

№ п/п	Наименование учреждения	Рекомендуемая обеспеченность	Требуется по норме	Запроектировано
1	Общеобразо-вательные  школы	по демографии 91 места / 1000 жителей	670 мест	реконструкция общеобразовательной школы  № 45
2	Дошкольные учреждения	по демографии 42 места / 1000 жителей	309 мест	300 мест

VII. Расчет обеспечения планируемой территории машино-местами

Согласно пункту 11.3 СП 42.13330.2011, а также пункту 12.6.2.4 региональных нормативов градостроительного проектирования расчетное число автомобилей на расчетный срок принимается исходя из уровня автомобилизации на расчетный срок 350 автомобилей на 1000 жителей и составляет 2580 машино-мест при расчетном количестве жителей 7370 человек.

Согласно пункту 3.2.14 региональных нормативов градостроительного проектирования в пределах жилых территорий следует предусматривать дополнительно открытые площадки (гостевые стоянки) для парковки легковых автомобилей посетителей из расчета 40 машино-мест на 1000 жителей. Таким образом, нормативное количество гостевых автостоянок составит 295 мест.

Расчетное количество парковочных мест соответствует числу парковочных мест расчетного парка индивидуальных легковых автомобилей и гостевых парковочных мест и составляет 2875 парковочных мест (2580 парковочных мест + 295 парковочных мест = 2875 парковочных мест).

На планируемой территории предлагается размещение 2900 машино-мест, в том числе 700 машино-мест в надземной гостевой автостоянке; 1200 машино-мест в подземных парковках; 250 машино-мест в подземном и наземном уровнях парковки в физкультурно-оздоровительном комплексе; 750 парковочных мест на открытых гостевых стоянках (400 машино-мест на наземных открытых гостевых стоянках, расположенных на планируемой территории, и 350 машино-мест на участках общего пользования, в уширениях проезжих частей, организованных вдоль улиц и дорог, на территории гаражного кооператива и на надземной парковке, размещенных на смежных участках планируемой территории в границах кадастрового квартала).

Проект сокращения санитарно-защитной зоны от надземной автостоянки на 700 машино-мест будет выполнен при разработке проектной документации.

Таблица № 4

Баланс планируемой территории

Территория	Проектное  решение
	Количество, га	%
Планируемая территория, всего	12,9287	100
В  том   числе территория  под жилыми домами	10,3787	80
Территория общего пользования,  всего	2,55	20
Участки детских садов	0,9	7
Участки объектов здравоохранения	0,36	3
Участки объектов физкультуры и спорта	0,4	3
Участки объектов инженерной инфраструктуры	0,15	1
Участки объектов транспортной  инфраструктуры	0,35	3
Улицы и дороги	0,39	3

VIII. Технико-экономические показатели проекта планировки

Таблица № 5

№ п/п	Наименование показателей	Единица измерения	Современное состояние	Проектное решение
1	Территория квартала, всего	га	37,52	37,52
1.1	Площадь существующей застройки, всего	га	24,5913	24,5913
	в том числе
	территория пол жилой застройкой	га	3,4	-
	Территория общего пользования, всего	га	221,1913	-
	в том числе
	участки объектов образования	га	1,01	-
	участки объектов административного, коммунально-бытового назначения и торговли	га	10,8	-
	участки объектов инженерной инфраструктуры	га	2,1	-
	участки объектов транспортной инфраструктуры	га	3,2	-
	улицы и дороги	га	4,0813	-
1.2	Площадь планируемой территории, всего	га	12,9287	12,9287
	В том числе  территория жилой застройки	га	-	10,3787
	Территории общего пользования, всего, в том числе	га	-	2,55
	участки детских садов	га	-	0,9
	участки объектов здравоохранения	га	-	0,36
	участки объектов физкультуры и спорта	га	-	0,4
	участки объектов инженерной инфраструктуры	га	1,04	0,15
	участки объектов транспортной  инфраструктуры	га	0,4	0,35
	участки объектов производственного назначения	га	11,4887	-
	улицы и дороги	га	-	0,39
1.3	Коэффициент застройки		-	0,26
1.4	Коэффициент плотности застройки		-	1,49
2.	Население
2.1	Численность населения	тыс. чел	-	9,884
2.2	Плотность населения	чел. /га	-	263
3	Жилищный фонд
3.1	Общая площадь жилых домов	тыс. кв. м общей площади квартир	-	271
4	Объекты социального и культурно-бытового обслуживания населения
4.1	Объекты встроенно-пристроенные
	дошкольные учреждения	мест	-	300
	поликлиника	посещений в смену		250
	аптечный пункт	объектов	-	1
	магазины продовольственных товаров	кв. м торговой площади	-	700
	магазины непродовольственных товаров	кв. м торговой площади	-	300
	предприятия бытового обслуживания	мест	-	15
	помещения досуга	объектов	-	4
	пункт охраны правопорядка	объектов	-	1
4.2	Физкультурно-оздоровительный комплекс	кв. м площади пола	-	3000
5	Транспортная инфраструктура
5.1	Протяженность улично-дорожной сети (основные проезды)	км	-	3,8
5.2	Открытые автостоянки	машино-мест	-	700
5.3	Надземные автостоянки	машино-мест	-	750
5.4	Подземные автостоянки	машино-мест	-	1200
5.5	Парковочные места в спортивно-оздоровительном комплексе	машино-мест	-	250
6	Инженерное оборудование и благоустройство территории
6.1	Водопотребление
	на хозяйственно-питьевые нужды	куб. м /сут.		2091,1
	на полив зеленых насаждений	куб. м /сут.		163
6.2	Водоотведение	куб. м /сут.		2091,1
6.3	Электропотребление	тыс. кВт·ч/год		20400
6.4	Общее потребление тепла на  отопление, вентиляцию, горячее водоснабжение	Гкал /год		52794,2
6.5	Количество твердых бытовых отходов	тыс. куб. м /год		12