Постановление Администрации г. Брянска от 28.09.2016 № 3368-п

БРЯНСКАЯ ГОРОДСКАЯ АДМИНИСТРАЦИЯ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 28.09.2016 № 3368-п

г.Брянск

Об утверждении проекта планировки территории, ограниченной улицами Дуки, 7-я Линия, кольцевой развязкой по улице Крахмалева в Советском районе города Брянска, для комплексного освоения в целях многоэтажного жилищного строительства

В соответствии со статьями 45, 46 Градостроительного кодекса РФ, Федеральным законом от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», Уставом города Брянска, статьей 18 Правил землепользования и застройки территории муниципального образования «город Брянск» (для части территории муниципального образования), утвержденных Решением Брянского городского Совета народных депутатов от 28.05.2008 № 991, Постановлением Брянского городского Совета народных депутатов от 06.10.2005 № 170-п «О принятии Положения о публичных слушаниях в городе Брянске», на основании Постановления Главы города Брянска от 14.08.2013 № 527-пг «О назначении публичных слушаний по проектам планировки территорий Советского района города Брянска», с учетом протокола публичных слушаний и итогового документа публичных слушаний по проекту планировки, протокола заседания комиссии по рассмотрению проектов планировки элементов планировочной структуры территории города Брянска от 10.08.2016

ПОСТАНОВЛЯЮ:

1. Утвердить проект планировки территории, ограниченной улицами Дуки, 7-я Линия, кольцевой развязкой по улице Крахмалева в Советском районе города Брянска, для комплексного освоения в целях многоэтажного жилищного строительства (прилагается).

2. Управлению по строительству и развитию территории города Брянска (Абрамов) при оформлении документации на проектирование и строительство объектов недвижимости, а также инженерной, транспортной инфраструктуры территории, ограниченной улицами Дуки, 7-я Линия, кольцевой развязкой по улице Крахмалева в Советском районе города Брянска, руководствоваться утвержденной документацией по планировке территории.

3. Постановление вступает в силу со дня его подписания.

4. Опубликовать настоящее постановление в муниципальной газете «Брянск» в течение 7 дней с даты его принятия и разместить на официальном сайте Брянской городской администрации.

5. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить на и. о. заместителя Главы городской администрации А. С. Вербицкого.

Глава администрации                                                            А.Н. Макаров

ПРИЛОЖЕНИЕ

к постановлению Брянской

городской администрации

от 28.09.2016 № 3368-п

Проект планировки территории, ограниченной улицами
Дуки, 7-я Линия, кольцевой развязкой по улице Крахмалева в Советском районе города Брянска, для комплексного освоения в целях

многоэтажного жилищного строительства

Основная часть проекта планировки

>

ПОЛОЖЕНИЕ О РАЗМЕЩЕНИИ ОБЪЕКТОВ
ЖИЛИЩНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

Территория в границах проектирования составляет 23,03 га.

Проектируемая территория размещается в Советском районе города Брянска и ограничена с северо-запада улицей Крахмалева, с севера-востока — улицей Бежицкой и улицей Дуки, с юго-востока — улицей 7я Линия, с юго-запада — кольцевой развязкой по улице Крахмалева.

Застройка территории представлена в основном административными зданиями, зданиями высших учебных заведений. В настоящее время активно застраивается 14-этажными жилыми домами участок в северной части проектируемой территории.

С юго-западной стороны формируемой территории расположены коллективные сады. Рельеф участка в этой части изрезан оврагами. С южной стороны формируемого микрорайона расположен памятник природы областного значения «Верхний Судок».

Основные параметры застройки территории

Население.

Численность населения — 3800 чел.

Жилищный фонд.

Объем жилищного строительства — 112512 кв. м общей площади квартир. Средняя этажность застройки —

14 этажей

Средняя жилищная обеспеченность — 30 кв. м/чел.

Жилищное строительство должно вестись с учетом следующих показателей:

- коэффициент застройки в границах территории в пределах участков жилых домов — 0,2;

- коэффициент плотности застройки жилой территории в красных линиях — 1,2.

Характеристика планируемого развития жилого фонда

В границах проектирования территории предполагается разместить 112,51 тыс. м2

общей площади квартир

в жилых домах.

Данная территория подлежит расселению 3,80 тыс. человек.

Для расчета населения в данном проекте использован показатель жилищной обеспеченности 30 м2 на 1 жителя,

что соответствует нормативу для массового строительства (СП 42.13339.2011 таблица 2.) для жилья эконом-класса.

Баланс проектируемой застройки территории

Таблица№ 1

Наименование показателей	Площадь, га	% от территории проектирования
Территория
Территория в границах проектирования	23,03	100
Территории под улицами и дорогами в красных линиях	7,17	31,13
Территория кварталов в красных линиях	15,86	68,87
в том числе:
Территория под многоэтажной жилой застройкой	7,21	31,31
Территория под общественно-деловой застройкой	4,24	18,41
Территория под общественно-деловой и жилой застройкой	1,38	6,00
Территория под учебно-образовательными учреждениями	2,73	11,85
Территория под размещения автостоянок и гаражей	0,3	1,30

ПОЛОЖЕНИЕ О ФОРМИРОВАНИИ ТРАНСПОРТНОЙ СТРУКТУРЫ

Проектные предложения по улично-дорожной сети разработаны на основании транспортной схемы, входящей в состав действующего генерального плана г. Брянска (1994 г).

Проектируемая транспортная схема увязана с улично-дорожной сетью существующей застройкой территории бывшего аэропорта.

Северо-западную часть проектируемой территории ограничивает существующая магистральная улица районного значения. В связи с необходимостью пропуска большого количества транспортных средств по этой магистрали проектом предусмотрена возможность устройства дублера, связывающего кольцевую развязку с Курганом Бессмертия, и организация одностороннего движения по этим магистралям. Проектом предусмотрен поперечный профиль этой улицы: ширина проезжей части улицы — 11 м, ширина проезжей части дублирующих проездов — 9 м, ширина тротуаров — 3 м.

С северо-востока проектируемую территорию ограничивают магистральные улицы общегородского значения — улицы Бежицкая и Дуки с шириной проезжей части 21 м, шириной тротуаров — 4,5 м.

С юго-восточной стороны проектируемую территорию ограничивают улица местного значения — улица 7-я Линия с шириной проезжей части 10,5 м, шириной тротуаров — 2,25 м.

Линии движения, пешеходные переходы, профили улиц представлены на чертеже «Схема организации улично-дорожной сети и движения транспорта. Поперечные профили улиц и проездов» в масштабе 1:2000 (лист 5).

Организация мест постоянного и временного хранения автотранспорта

Исходя из расчетного уровня автомобилизации (300 машин на 1 тыс. жителей), общее количество автомобилей составляет 1140 шт.

Согласно Правилам Землепользования и Застройки территории муниципального образования города Брянска (2008) в пределах территории жилой застройки могут быть предусмотрены места для хранения и временного размещения автомобилей из расчета 150 машино-мест х 3,8 тыс. чел. — 570 шт.

В пределах проектируемой территории на участках существующих и строящихся жилых домов размещено в общей сложности 400 машино-мест, остальные места хранения автотранспорта в связи со сложившейся высокой плотностью застройки должны быть размещены в многоярусных и подземных гаражах-стоянках, предусмотренных на территории старого аэропорта.

ПОЛОЖЕНИЕ О РАЗМЕЩЕНИИ ИНЖЕНЕРНЫХ СЕТЕЙ И СООРУЖЕНИЙ

Существующие сети и объекты инженерной инфраструктуры и границы зон обслуживания магистральных инженерных сетей приведены на листе 7.

На данной территории микрорайона планируется строительство новых объектов: 16–17-этажный многоквартирный жилой дом по ул. Крахмалева, 16-этажный многоквартирный жилой дом по ул. Дуки, 2, 17-этажное общественное здание по ул. Крахмалева.

Для их подключения к сетям инженерной инфраструктуры будут использованы существующие магистральные сети при получении технических условий соответствующих служб.

Данная территория занимает 23,03 га с населением 3800 человек.

На неиспользуемых территориях данной застройки планируется строительство высотных многоквартирных жилых домов по 16–17 этажей.

Электроснабжение.

На данной территории расположены: жилая застройка 2-, 3-, 6-, 9-, 10-, 14-, 16-этажных домов, учебные заведения, учреждения управления Брянской области, общественно-административные здания. Новое строительство предполагает строительство многоэтажных жилых домов со встроено-пристроенными и отдельно стоящими объектами общественного назначения.

Расчет нагрузок выполнен согласно «Инструкции по проектированию городских электрических сетей» РД 34.20.185–94.

Расчетная нагрузка на существующие и вновь проектируемые объекты составляет около 10 МВт.

Электроснабжение новых многоэтажных домов выполняется согласно рекомендациям ОАО «МРСК-центр» Брянского филиала.

Потребители данного квартала относятся к 1-й, 2-й, 3-й категориям надежности электроснабжения.

Электроснабжение указанных потребителей осуществляется от существующих и проектируемых одно- и двух- трансформаторных подстанций.

Питание данных ТП осуществляется от подстанции «Советская» (110/6 кВ) и подстанции «Дормаш» (110/6 кВ).

Водоснабжение.

Источник водоснабжения проектируемого микрорайона — существующие городские водозаборные сооружения.

Точка подключения проектируемого объекта — существующие городские сети водопровода ш250 по ул. Крахмалева.

Для водоснабжения зданий повышенной этажности предусмотрены повысительные насосные станции.

Система водоснабжения принята объединенная хозяйственно-противопожарная. Водопроводные сети — кольцевые.

Предусматривается закольцовка существующего водопровода ш250 мм по ул. Крахмалева и существующего водопровода ш150 мм.

Наружное пожаротушение осуществляется от пожарных гидрантов, установленных в колодцах на кольцевой водопроводной сети.

Количество жителей — 3800 чел.

Водопотребление составляет:

- расчетный суточный расход воды — 1600 м3/сут.;

- полив зеленых насаждений — 200 м3/сут. (не совпадает по времени);

- расход на нужды общественных и административных зданий — 20 % (СНиП 2.04.02–84 пункт 2.1 прим.4) от расхода воды на хозяйственно-питьевые нужды — 264 м3/сут.

Общий максимально-суточный расход — 1600 м3/сут.

Расход воды на внутреннее пожаротушение зданий — 2 струи по 1,2 л/сек.

Расход воды на наружное пожаротушение — 12,5 л/сек.

Наружные сети водоснабжения проектируются из полиэтиленовых напорных труб ПЭ80SDR21 и ПЭ80SDR11 по ГОСТ 18599-2001.

С целью рационального использования воды и ее экономии предусмотрено:

- установка расходомеров воды у потребителей.

Водоотведение.

Сточные воды от проектируемых зданий поступают в дворовую сеть канализации и далее по коллектору по ул. Крахмалева в сущ. коллектор диаметром 800 по ул. Советской.

Расчетные расходы сточных вод определены исходя из степени благоустройства жилой застройки. При этом удельные нормы водоотведения принимаются равными нормам водопотребления.

Расход сточных вод равен 1600 куб.м/сут.

Система канализации принята раздельная с независимым отводом дождевых вод.

Сеть бытовой канализации запроектирована из труб марки НПВХ ш150–300мм по ТУ 2248-003-75245920-2005.

На сети бытовой канализации предусмотрены смотровые колодцы из ж/б элементов.

Теплоснабжение.

Теплоснабжение многоэтажной жилой застройки предусмотрено от крышных, квартальных и централизованных котельных.

Расчетная нагрузка на существующие и вновь проектируемые объекты составляет:

на отопление — 9,7 Гкал/ч;

на вентиляцию — 1,16 Гкал/ч.

Расчет нагрузок выполнен согласно СНиП 41-02-2003.

Газоснабжение.

Газоснабжения жилой застройки осуществляется от газопровода высокого давления с устройством ШРП для подключения потребителей.

ПОЛОЖЕНИЕ О ФОРМИРУЕМЫХ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКАХ

Таблица № 2

№ участка на чертеже	Площадь земельного участка, м2	Назначение
1	28200	Для размещения многоэтажной жилой застройки
2	3159	Для размещения общественно-деловой
3	21501	Для размещения учреждений народного образования
4	6021	Для размещения общественно-деловой и жилой застройки
5	11295	Для размещения многоэтажной жилой застройки
6	5787	Для размещения учреждений народного образования
7	35366	Для размещения общественно-деловой застройки
8	2957	Для размещения плоскостных автостоянок
9	32633	Для размещения многоэтажной жилой застройки
10	7808	Для размещения общественно-деловой и жилой застройки
11	3761	Для размещения общественно-деловой застройки

ВЕДОМОСТЬ КООРДИНАТ ПОВОРОТНЫХ ТОЧЕК КРАСНЫХ ЛИНИЙ

МАГИСТРАЛЬНЫХ УЛИЦ

Таблица № 3

ВЕДОМОСТЬ КООРДИНАТ ПОВОРОТНЫХ ТОЧЕК КРАСНЫХ

ЛИНИЙ ВНУТРИМИКРОРАЙОННЫХ ТЕРРИТОРИЙ

Таблица № 4

ТЕХНИКО-ЭКОНОМИЧЕСКИЕ ПОКАЗАТЕЛИ

Наименование показателей	Единица измерения	Показатель
Территория	га
1. Территория в границах проектирования	га	23,03
2. Территория под магистральными улицами в красных линиях	га	7,17
3. Территория кварталов в красных линиях в том числе:	га	15,86
3.1. Территория для размещения многоэтажной жилой застройки Коэффициент плотности застройки	га	7,21 1,2
3.2. Территория для размещения общественно-деловой застройки Коэффициент плотности застройки	га	4,24 3,0
3.3. Территория для размещения общественно-деловой и жилой застройки Коэффициент плотности застройки	га	1,38 3,0
3.4. Территория для размещения учебно-образовательных учреждений Коэффициент плотности застройки	га	2,73 0,8
3.7. Территория для размещения автостоянок и гаражей	га	0,3
Жилищный фонд
Ориентировочная общая площадь квартир	тыс. м2	129,74
Ориентировочное количество квартир	шт.	3800
Население
Ориентировочная численность населения	чел.	3800
Инженерное обеспечение
Электроснабжение
Электрические нагрузки для застройки квартала	МВт	5
Водоснабжение
Расход воды	м3/сут	1600
Расход на внутреннее пожаротушение	л/сек	1,2
Расход на наружное пожаротушение	л/сек	12,5
Теплоснабжение
Расчетная нагрузка на отопление	Гкал/ч	9,7
Расчетная нагрузка на вентиляцию	Гкал/ч	1,16

Главный специалист отдела
планирования и градостроительного развития                Е.М. Авоян

И.о. начальника отдела планирования
и градостроительного развития                                        П.Н. Кулагин

И.о. заместителя Главы
городской администрации                                                 А.С. Вербицкий

Объявление

18 октября в 10.00 в Городском доме культуры Советского района (ул. Калинина, д. 66) состоятся публичные слушания по проекту схемы теплоснабжения города Брянска, назначенные постановлением Главы города Брянска от 22.09.2016 № 839-пг. Приём предложений по вопросу, вынесенному на публичные слушания, осуществляет оргкомитет в течение 10 календарных дней со дня официального опубликования постановления о назначении данных публичных слушаний.

Приём заявлений на участие в публичных слушаниях также проводит оргкомитет до 13 октября 2016 года (включительно).

Оргкомитет находится по адресу: г. Брянск, проспект Ленина, д. 39а, кабинеты № 10 или № 18, время работы:

понедельник–четверг — с 14.00 до 17.00, пятница — с 14.00 до 16.00.