Постановление Кабинета Министров Республики Татарстан от 10.07.1995 № 461

Утратил силу - Постановление Кабинета Министров Республики Татарстан от 20.02.2003 № 105

Постановление Кабинета Министров Республики Татарстан
от 10 июля 1995 г. N 461
"Об утверждении Методических указаний по определению
стоимости жилых помещений"

В соответствии с Указом Президента Республики Татарстан "О защите прав собственников приватизированных жилых помещений в Республике Татарстан" и в целях содействия развитию рынка недвижимости, Кабинет Министров Республики Татарстан постановляет:

1. Утвердить прилагаемые Методические указания по определению стоимости жилых помещений.

2. Татарскому производственному объединению жилищно-коммунального хозяйства, главам администраций районов, городов обеспечить начиная с 1 июля 1995 года оценку объектов жилищного фонда в целях отчуждения в соответствии с Методическими указаниями по определению стоимости жилых помещений.

См. также Постановление Главы администрации г.Казани от 2 августа 1996 г. N 1068

3. Государственной налоговой инспекции по Республике Татарстан при налогообложении юридических и физических лиц, совершающих операции с объектами жилищного фонда, в качестве основы для исчисления налога принимать инвентаризационную стоимость строений, определенную на 1 января года совершения сделки.

О ежегодной организации работ по оценке стоимости жилых домов (квартир), принадлежащих гражданам на праве собственности, см. Постановление КМ РТ от 13 августа 1996 г. N 687

Премьер-министр

Республики Татарстан

Ф.Х.Мухаметшин

Руководитель Аппарата Кабинета

Министров Республики Татарстан

Н.Б.Бакиров

Методические указания по определению стоимости жилых помещений (утв. постановлением КМ РТ от 10 июля 1995 г. N 461)

См. также Инструкцию по оценке строящихся (не завершенных строительством) жилых домов (строений) в Республике Татарстан, утвержденную Постановлением КМ РТ от 29 июня 1999 г. N 398

1. Общие положения

1.1. Настоящие Методические указания по определению стоимости жилых помещений (далее - Методические указания) разработаны в соответствии с Указом Президента Республики Татарстан от 5 января 1995 года "О защите жилищных прав собственников приватизированных жилых помещений в Республике Татарстан".

1.2. Методическими указаниями устанавливается обязательный порядок оценки жилых помещений при совершении операций с недвижимостью.

1.3. В качестве основы для расчетов используется стоимость 1 м3 строительного объема типового жилого здания, определенная на основе действующих "Сборников укрупненных показателей восстановительной стоимости жилых, общественных зданий и зданий и сооружений коммунально-бытового назначения для переоценки основных фондов" (Москва, Госстрой СССР, 1970г.) (Приложение 1).

1.4. Укрупненные показатели составлены в ценах, введенных в действие с 1.01.69 г.

Укрупненные показатели стоимости учитывают стоимость всех общестроительных и специальных строительных работ, в том числе:

а) сантехнических устройств (центральное отопление, вентиляция, водопровод, канализация и их вводы в здание, мусоропровод и другие виды благоустройства);

б) электрических и слаботочных устройств (освещение, лифт, радио, телефон, телевидение, газоснабжение).

в) накладные расходы, плановые накопления, затраты на временные здания и сооружения, прочие и непредвиденные затраты.

1.5. Пересчет в реальный уровень цен осуществляется путем применения индексов пересчета, приведенных в постановлении Госстроя СССР N 94 от 11.05.83 года и постановлении Совета Министров ТАССР N 409 от 10.11.90 г. "О введении в действие повышающих индексов в жилищном строительстве", а также индексов, отражающих уровень инфляции, ежеквартально рассчитываемых Государственным комитетом Республики Татарстан по архитектуре и строительству.

1.6. Поправочные коэффициенты позволяют корректировать стоимость оцениваемого здания при наличии в нем иных конструктивных решений или иных разновидностей благоустройства.

При корректировке следует из стоимости оцениваемого здания исключить отсутствующий вид благоустройства или конструктив и добавить имеющийся.

Информация об изменениях:

Постановлением КМ РТ от 4 февраля 1997 г. N 99 пункт 1.7 настоящих Методических указаний изложен в новой редакции

См. текст пункта в предыдущей редакции

1.7. Потребительские качества учтены путем введения коэффициентов комфортности, зональности и этажности.

В связи с тем, что налог на имущество с объектов жилищного фонда исчисляется с их инвентаризационной стоимости, указанные коэффициенты не применяются при определении стоимости жилых помещений для исчисления налога на имущество физических лиц.

2. Определение стоимости 1 м2 жилых помещений (С")

2.1. Определение стоимости 1 м2 площади оцениваемого помещения производится по формуле:

                                С1 х П х V

                         С" = ------------ х И х I;

                                    F

где С1 - укрупненный показатель стоимости 1 м3 (в уровне цен 1969 года) объема типового здания, принятый в соответствии с показателями, приведенными в таблице "Укрупненных показателей восстановительной стоимости жилых зданий";

Укрупненные показатели стоимости 1 м3 строительного объема здания приведены в Приложении 1.

И - коэффициент пересчета в уровень цен 1991 года, значение И приведено в таблице 1.

I - индекс инфляции, отражающий удорожание, вызванное переходом к рыночным отношениям, на текущий момент к уровню цен, введенных в действие с 1.01.91 года;

Индекс инфляции рассчитывается ежеквартально Госстроем Республики Татарстан;

П - поправочный коэффициент, учитывающий конструктивные отклонения от табличных данных, полученный в результате перемножения поправок П = П1 х П2 х ..... х П15;

Значения поправок приведены в разделе 4 настоящих указаний;

F - общая (полезная) площадь здания (м2).

V - строительный объем здания (м3);

Правила определения строительного объема и общей площади зданий приведены в разделе 5 настоящих указаний.

Таблица 1. Коэффициент пересчета в уровень цен 1991 года

  
,,

                        Городское строительство [1]  Сельское      

   [1] Конструкция стен   ,$  строительство 

                        до 5 этажей[1] от 5 до 16 [1]                

                                    этажей                     

   <<<$

   [1] Кирпичные             1,916       1,928         1,928       

   <<<$

   [1] Крупнопанельные       1,866       1,879         1,948      

   <<<$

   [1] Крупноблочные         1,882       1,894         2,027      

   <<<$

   [1] Деревянные              -           -           2,161      

   444

Информация об изменениях:

Постановлением КМ РТ от 2 сентября 1999 г. N 575 (в ред. постановления КМ РТ от 17 мая 2002 г. N 269) в раздел 3 настоящих Методических указаний внесены изменения

См. текст раздела в предыдущей редакции

3. Определение стоимости жилых помещений (С)

3.1. Стоимость жилых помещений определяется по формуле:

                    С = (С" х к1 х к2 х к3 х к4) х S

где С - стоимость помещения в уровне цен на дату оценки;

С" - стоимость 1 м2, определенная в соответствии с п.2.1;

S - общая площадь оцениваемого помещения;

к1 - коэффициент износа;

Физический износ здания определяется в соответствии с Правилами оценки физического износа жилых зданий ВСН 53-86(р) (Госкомитет по гражданскому строительству и архитектуре при Госстрое СССР, Москва, 1988 год).

Таблица 2. Коэффициент физического износа к1

Исключена

Информация об изменениях:

См. текст Таблицы 2

Таблица 3. Коэффициент зональности к2

   
,,

    [1] N    Наименование социально-экономической [1] Коэффициент   

    [1]зоны[1]                  зоны                  зональности   

    <<$

                    г.Казань                                  

    [1] 1    Культурно-исторический центр                        

    [1] 2    Основные транспортные развязки                      

    [1] 3    Районы массовой жилой застройки                     

    [1] 4    Окраинные застройки, районы преиму-                 

          щественно с частным сектором                        

    <<$

               г.Набережные Челны                             

    [1] 1    Центральная часть города, наличие                   

          основных транспортных магистралей                   

    [1] 2    Районы массовой жилой застройки                     

    [1] 3    Окраинные районы                                    

    <<$

          Города республиканского подчинения                  

    [1] 1    Центральная часть города, наличие                   

          основных транспортных магистралей                   

    [1] 2    Окраинные районы                                    

    <<$

            Другие города и рабочие поселки                    

    [1] 1    Центральная часть городов, наличие                  

          основных транспортных магистралей                   

          и развязок                                           

    [1] 2    Прочие застройки                                    

    44

Администрации городов и районов Республики Татарстан не реже одного раза в год утверждают коэффициенты зональности для определения рыночной стоимости жилых строений при совершении сделок в соответствии с социально-экономическими зонами городов и районов Республики Татарстан.

Состав оценочных зон и коэффициенты зональности для определения стоимости жилых помещений в г.Казани на 1998 год, утверждены Постановлением Главы администрации г.Казани от 15 июня 1998 г. N 1205

к3 - коэффициент комфортности;

Значение коэффициента комфортности к3 приведено в таблице 5 в зависимости от типов жилых помещений, характеристики которых приведены в таблице 4.

Таблица 4. Типы жилых помещений

 
,,,,

  [1] Характеристика        Тип 1    [1] Тип 2  [1] Тип 3     [1] Тип 4     

  <<<<$

  [1] Площадь кухни      [1]в совместном[1]до 7 м2 [1] более 7 м2[1] более 12 м2[1]

                      [1]пользовании [1]                              

                      [1]нескольких                                

                      [1]нанимателей [1]                              

                      [1]или  совме- [1]                              

                      [1]щенная с                                  

                      [1]прихожей                                  

  <<<<$

  [1] Площадь прихожей   [1]в совместном[1]до 7 м2 [1] более 7 м2[1] более 12 м2[1]

                      [1]пользовании [1]                              

                      [1]нескольких                                 

                      [1]нанимателей [1]                              

                      [1]или совме-                                

                      [1]щенная с                                  

                      [1]кухней                                     

  <<<<$

  [1] Санузел            [1]в совместном[1]совме-  [1]раздельный [1]раздельный 

                      [1]пользовании [1]щенный                        

                      [1]нескольких                                

                      [1]нанимателей [1]                              

                      [1]или с полу- [1]                              

                      [1]ванной                                    

  <<<<$

  [1] Высота потолков    [1]независимо  [1]не более[1]более 2,5 м[1]более 2,7 м [1]

                      [1]от высоты   [1]2,5 м                         

                      [1]потолков                                  

  <<<<$

  [1] Комнаты            [1]независимо  [1]проход- [1]непроходные[1]непроходные,[1]

                      [1]от площади  [1]ные                [1]более 15 м2 [1]

  4444

Таблица 5. Значение коэффициента комфортности к3

          
,

           [1] Тип жилого помещения [1] Коэффициент комфортности [1]

           <$

                     1                     0,8            

                     2                     1,0            

                     3                     1,1            

                     4                     1,2            

           4

Отнесение квартир к тому или иному типу осуществляется при совпадении не менее трех характеристик, указанных в таблице 4.

В случае, если характеристики оцениваемого помещения совпадают с характеристиками разных типов (2,3,4) при этом ни в одном из этих типов не совпадает более 2 характеристик, следует сравнивать типы, в которых совпали 2 характеристики и отнести помещение к типу с лучшими из сравниваемых условиями. Например, если в оцениваемом помещении совпадают 2 характеристики, относящиеся к типу 2, 2 характеристики, относящиеся к типу 3 и 1 характеристика, относящаяся к типу 4 - помещение относится к типу 3.

Если совпадают 2 характеристики, относящиеся к типу 2, 1 характеристика, относящаяся к типу 3, 2 характеристики, относящиеся к типу 4, - помещение следует отнести к типу 4.

Если совпадают 2 характеристики, относящиеся к типу 3, 2 характеристики, относящиеся к типу 4 и 1 характеристика, относящаяся к типу 2 - помещение следует отнести к 4 типу.

К первому типу, в основном, относятся жилые помещения в домах гостиничного типа и квартиры с несколькими нанимателями (коммунальные).

Ко второму типу, в основном, относятся квартиры в жилых домах массовой застройки 60-х годов ("хрущевки").

К третьему типу, в основном относятся квартиры в жилых домах улучшенной планировки, застройки 80-90 годов, а также квартиры в жилых домах застройки 40-50 годов ("сталинки").

К четвертому типу относятся квартиры в жилых домах, построенных по индивидуальному проекту, а также квартиры в жилых домах застройки 40-50 годов("сталинки").

к4 - коэффициент этажности, применяется для зданий выше трех этажей;

к4 = 0,9 для помещений, расположенных на первом этаже;

к4 = 0,95 для помещений, расположенных на последнем этаже;

к4 = 1 для помещений, расположенных на всех этажах кроме первого и последнего.

4. Поправочные коэффициенты (П), применяемые к табличным данным

4.1. Поправка на удельный вес сантехнических и электротехнических устройств (П1).

При оценке зданий, в которых не имеется отдельных видов сантехнических и электротехнических устройств по сравнению с устройствами, предусмотренными в таблице (таблицы с 38 по 77) Приложения 1 стоимостных показателей для данного типа зданий, стоимость 1 м3 должна умножаться на поправочный коэффициент, определяемый по следующей формуле:

                            100 - (Ут) х (Уэ)

                        П1 = ----------------- ;

                                   100

где Ут - удельный вес внутренних сантехнических и электротехнических устройств для конкретного типа зданий, приводится в таблице приложения;

Уэ - удельный вес элементов благоустройства по ниже приведенной таблице;

Таблица 6. Удельный вес элементов благоустройства в стоимости санитарно-технических устройств зданий (Уэ).

            
,

             [1] Виды благоустройства [1] Удельный вес, Уэ   

             <$

             [1] Центральное отопление[1]       0,25         

             [1] Вентиляция                  0,02         

             [1] Водопровод                  0,10         

             [1] Горячее водоснабжение[1]       0,12         

             [1] Канализация                 0,14         

             [1] Газоснабжение               0,7          

             [1] Электроосвещение            0,30         

             [1] в т.ч. радио                0,02         

             [1] телефон                     0,04         

             [1] телевидение                 0,02         

               Итого:                     1,00         

             4

В тех случаях, когда в таблицах приложения (таблицы с 1 по 37 включительно) есть поправочные коэффициенты, на отдельные виды благоустройства, следует пользоваться этими коэффициентами.

4.2. Поправка на высоту помещений (П2).

В тех случаях, когда полезная высота помещений имеет значительные отклонения, (укрупненные показатели стоимости 1 м3 приведенные в таблицах Приложения 1, рассчитаны на высоту 3 м), к стоимости, приведенной в таблице Приложения 1 следует вводить следующие поправочные коэффициенты:

                    Полезная высота в м/коэффициент        

          ,,,,,,,,$

          [1] 2,5 [1] 2,6 [1] 2,7 [1] 2,8 [1] 2,9 [1] 3 [1]3,1 [1] 3,2 [1] 3,3 [1]

          <<<<<<<<$

          [1] 1,05[1] 1,04[1] 1,03[1] 1,02[1] 1,01[1] 1 [1]0,99[1] 0,98[1] 0,97[1]

          44444444

                   Полезная высота в м/коэффициент        

           ,,,,,,$

           [1] 3,4  [1] 3,5  [1] 3,6  [1] 3,7  [1] 3,8  [1] 3,9  [1] 4,0 

           <<<<<<$

           [1] 0,96 [1] 0,95 [1] 0,96 [1] 0,93 [1] 0,92 [1] 0,91 [1] 0,9 

           444444

4.3. Поправка на отклонение от группы капитальности (П3).

Отнесение здания к той или иной группе капитальности производится на основании его конструктивных особенностей в соответствии с таблицей 7.

Если фактическая капитальность оцениваемого здания, определенная по таблице 7, не соответствует группе капитальности, указанной в таблице, следует к укрупненным показателям стоимости 1 м3 здания применять поправочные коэффициенты (П3), приведенные в таблице 7а.

Таблица 7. Группы капитальности

 
,,

  [1] N [1]Конст-               Группа капитальности                    

     [1]рукции  ,,,,,$

               1       2        3        4        5      6   

  <<444<<$

  [1] 1 [1]Фунда-  [1]Железобетонные, бетонные, бутовые и  [1]Дере-  [1]Глино- 

     [1]менты              бутобетонные              [1]вянные [1]битные и[1]

                                                  [1]стулья [1]грунто- [1]

                                                  [1]или ка-[1]вые    

                                                  [1]менные [1]       

                                                  [1]столбы [1]       

  <<,,<<$

  [1] 2 [1]Стены   [1]Кирпичные, из    [1]Каменные[1]Деревянные[1]Щитовые[1]Каркас- [1]

             [1]естественного    [1]облег-  [1]рубленные [1]каркас-[1]но-камы-[1]

             [1]камня, крупно-   [1]ченные  [1]и брусча- [1]но-за- [1]шитовые

             [1]блочные и круп-  [1]из всех [1]тые, сме- [1]сыпные,[1]и другие[1]

             [1]нопанельные      [1]видов   [1]шанные,   [1]саман- [1]облег- 

                              [1]кирпича [1](кирпич-  [1]ные    [1]ченные 

                              [1]и легких[1]ные или   [1]глино- [1]       

                              [1]камней  [1]деревянные[1]битные [1]       

  <<,<444$

  [1] 3 [1]Пере-   [1]Желе-[1] Смешанные [1]                                   

     [1]крытия  [1]зобе-[1] (металли- [1]                                   

             [1]тон- [1] ческие                                       

             [1]ные  [1] балки и             деревянные               

                  [1] деревян-                                     

                  [1] ное за-                                      

                  [1] полнение                                      

  <<44$

  [1] 4 [1]Кровля           Железная, асбестоцементная, черепичная      

  44

Таблица 7а. Коэффициенты пересчета из одной группы капитальности в другую (П3)

  
,

   [1] Группа капитальности по    Фактическая группа капитальности 

   [1] таблице стоимости 1 м2  ,,,,,$

   [1] типовых помещений         1    2    3    4    5     6  

   <<<<<<$

              1             [1] 1   [1] 0,93[1] 0,86[1] 0,80[1] 0,74[1] 0,69 

   <<<<<<$

              2             [1] 1,08[1] 1   [1] 0,93[1] 0,86[1] 0,80[1] 0,74 

   <<<<<<$

              3             [1] 1,16[1] 1,08[1] 1   [1] 0,93[1] 0,86[1] 0,80 

   <<<<<<$

              4             [1] 1,25[1] 1,16[1] 1,08[1] 1   [1] 0,93[1] 0,86 

   <<<<<<$

              5             [1] 1,35[1] 1,25[1] 1,16[1] 1,08[1] 1    0,93 

   <<<<<<$

              6             [1] 1,45[1] 1,35[1] 1,25[1] 1,16[1] 1,08[1] 1    

   444444

4.4. Поправка на объем строений (П4).

Поправка на объем строений вводится следующим образом: та часть объема здания, которая равна максимальному объему, предусмотренному соответствующей таблицей сборника, умножается на стоимость 1 м3 здания, принятого по этой таблице. Остальная часть объема здания, которая превышает имеющийся в таблицах максимальный объем, переоценивается по той же стоимости 1 м3, умноженной на следующие коэффициенты (П4):

а) для кирпичных и деревянных зданий - 0,95;

б) для крупно-панельных и блочных зданий - 0,98.

4.5. Поправка на конструкцию пола (П5).

При оценке жилого здания с дощатыми полами по таблице Приложения 1, в которой предусмотрены паркетные полы, следует стоимость 1 м3, указанную в сборнике, умножить на коэффициент (П5) 0,97.

4.6. При определении стоимости помещения, расположенного в здании с кровлей по деревянным стропилам, если в таблице предусмотрен аналог с кровлей по железобетонному настилу, к стоимости 1 м3, предусмотренного таблицей, следует применять коэффициент (П6) 0,98.

4.7. Оценка зданий с подвалами и техподпольями.

а) если в таблице Приложения 1, по которой производится оценка здания, указано "с подвалом" или "с техническим подпольем", стоимость подвала или техподполья учтена в восстановительной стоимости 1 м3 здания. В этих случаях, восстановительная стоимость здания определяется умножением надземной части здания на стоимость 1 м3 (объем подвала или техподполья к надземному объему не добавляется). При этом, если подвал используется под служебные, общественные и другие цели, к стоимости здания, исчисленной указанным способом, добавляется стоимость повышенной отделки подвала, которая определяется умножением объема подвала на стоимость 1 м3, применяемую для расчета стоимости надземной части, умноженную на коэффициент 0,2.

б) если оценка здания производится по таблице, в которой указано "без подвала", стоимость здания определяется как сумма надземной и подземной частей здания, при этом стоимость надземной части определяется как произведение стоимости 1 м3 и объема надземной части, а стоимость подвала определяется как произведение стоимости 1 м3, примененной для расчета стоимости надземной части, с понижающим коэффициентом 0,8 на объем подвала. Стоимость подвала, используемого под служебные помещения, определяется произведением стоимости 1 м3 надземной части на объем подвала.

в) если нужно оценить здание без подвала, а в таблице сказано "с подвалом", то следует применять коэффициенты (П7):

при одноэтажном здании - 0,91;

при двухэтажном здании - 0,93;

при трехэтажном здании - 0,95;

при четырехэтажном здании - 0,96.

4.8. Если деревянные стены оцениваемого здания обшиты тесом или досками без окраски, стоимость 1 м3 следует увеличить на 6%, если стены окрашены - на 8% (П8).

4.9. Если деревянные стены здания обложены кирпичом, оценка производится путем умножения стоимости 1 м3 деревянного здания на коэффициенты (П9):

1) при кирпичной кладке с расшивкой швов - 1,08;

2) при кирпичной кладке с оштукатуренными и побеленными стенами - 1,1.

4.10. Стоимость 1 м3 для переоценки многоэтажного здания с печным отоплением определяется путем умножения стоимости 1 м3 по соответствующей таблице для дома с центральным отоплением на коэффициент 1,01 (П10).

4.11. Оценка зданий с деревянными стенами и брандмауэрами производится путем умножения стоимости 1 м3 аналогичных зданий без брандмауэра на коэффициент 1,05 (П11).

4.12. Стоимость 1 м3 объема жилого здания, оборудованного электроплитами, определяется по стоимости 1 м3 аналогичного здания с газоснабжением, умноженной на коэффициент 1,02 (П12).

4.13. Оценка зданий с рулонным покрытием по железобетонному настилу производится по таблицам приложения 1 для аналогичных зданий и асбофанерной или железной кровлей по деревянным стропилам, при этом стоимость 1 м3 умножается на коэффициент 1,02 (П13).

4.14. При замене обоев клеевой окраской стоимость уменьшается на 0,4 процента (П14).

4.15. В случае замены окраски поверхности стен в санитарно-технических помещениях на облицовку глазурованной плиткой стоимость, приведенная в таблице 1, умножается на коэффициент 1,007 (П15).

4.16. Стоимость жилого двухэтажного здания из фибролитовых плит определяется по таблицам каркасно-засыпных зданий.

4.17. Если здание построено как жилое, а в части его размещено какое-либо учреждение - здание следует оценивать по его основному функциональному назначению, как жилое. Если здание построено как общественное или административное, а в части его размещены жильцы - здание оценивается как общественное или административное.

4.18. Здания с бутобетонными стенами и со стенами, облицованными кирпичом и оштукатуренные снаружи, оцениваются как здания с кирпичными стенами по соответствующим таблицам.

4.19. Стоимость здания с тесовой кровлей определяется по соответствующему аналогу с асбофанерной кровлей (при прочих равных условиях) без поправочного коэффициента.

4.20. Простая отделка предусматривает штукатурку стен и потолков, клеевую окраску или оклейку простыми обоями, окраску панелей в санузлах масляной краской, полы в помещениях дощатые с окраской, а в санузлах и на лестничных клетках цементные или асфальтовые, ступени бетонные и железобетонные.

Повышенная отделка предусматривает штукатурку, окраску, оклейку обоями повышенного качества, облицовку панелей в санузлах керамической плиткой, полы паркетные, на кухне - линолеумовые, в санузлах и на лестничных площадках из керамической плитки или террацевые, ступени железобетонные, мозаичные.

5. Правила определения строительного объема здания и площади помещений

5.1. При определении строительного объема здания необходимо руководствоваться следующим:

а) площадь здания определяется путем умножения его длины на ширину; длина и ширина здания принимаются по внешнему очертанию стен на уровне выше цоколя, включая слой штукатурки и облицовки.

В тех случаях, когда здание в плане представляет сложную геометрическую фигуру, последнюю при измерении надлежит разбить на простые геометрические фигуры (прямоугольники, треугольники и т.д.), а площадь здания определить как сумму площадей этих фигур;

б) объем здания с чердачным перекрытием определяется произведением его площади на высоту здания, причем высоту здания следует считать от уровня чистых полов первого этажа до верха засыпки чердачного перекрытия;

в) объем здания без чердачного перекрытия определяется путем умножения площади вертикального поперечного сечения на длину здания. Площадь вертикального поперечного сечения здания определяется по обводу наружной поверхности стен, по верхнему очертанию кровли и по уровню чистого пола первого этажа, а длина здания - путем замера расстояния между наружными поверхностями торцовых стен на уровне первого этажа выше цоколя;

г) объем подвала или цокольного этажа определяется путем умножения площади горизонтального сечения здания на уровне первого этажа выше цоколя здания на высоту, измеренную от уровня чистого пола подвала (цокольного этажа) до уровня чистого пола первого этажа;

д) пристройки одного и того же назначения и из одного и того же материала, что и основное здание, включаются в объем основной части здания; не отвечающие этим требованиям пристройки обмеряются и учитываются самостоятельно и в объем здания не включаются;

е) объем здания должен исчисляться отдельно по его частям; если эти части резко отличны друг от друга по очертанию, конфигурации или по конструктивному решению.

ж) в общий объем здания должны также включаться:

объем эркеров, тамбуров, закрытых веранд, ниш, лоджий и других частей зданий, увеличивающих их полезный объем;

объем мансард, светелок и мезонинов, определяемый умножением площади их горизонтального сечения по внешнему обводу стен на уровне пола на высоту от пола мансарды (мезонина) до верха засыпки чердачного перекрытия.

При криволинейном очертании перекрытий мансарды (мезонина) следует принимать среднюю высоту;

з) при определении строительного объема жилых и общественных зданий технические этажи (котельные, мастерские) должны включаться в объем зданий;

и) в объем зданий не включаются:

объем портиков, крылец, открытых балконов, объем чердаков, используемых для технических целей;

к) этажность здания определяется количеством наземных этажей, в том числе мансардных, а также цокольного этажа, если верх его перекрытия возвышается над уровнем тротуара или отмостки не менее чем на 2 метра. Если отдельные части здания имеют разное количество наземных этажей, его этажность определяется по наибольшему количеству этажей в здании.

Проезды в строениях не исключаются из объема строений, если по высоте проезды не входят в пределы второго этажа; более высокие проезды включаются в объем строений в размере 50% объема (в свету);

Цокольным этажом считается этаж, пол которого заглублен не более чем на половину расстояния от пола до потолка.

Подвальным этажом считается этаж, пол которого заглублен более чем на половину этой высоты.

Мезонин - надстройка, которая по площади меньше площади нижележащего этажа и имеет с ним внутреннее сообщение.

Мансардой и светелкой называют жилые помещения, которые устроены в габаритах чердачного пространства и находятся под общей крышей здания.

При определении объемов зданий полученные данные следует округлять до целого кубического метра.

5.2. Подсчет площадей строений, построенных по типовым проектам, производится для внутренних помещений технического, первого и типового этажей и помещений с измененной планировкой последующих этажей.

Площади строений, имеющих прямоугольную форму, исчисляются умножением длины на ширину.

Площади строений, имеющих неправильную форму, исчисляются на основании соответствующих геометрических фигур.

Жилая площадь домов определяется как сумма площадей жилых комнат без учета площади встроенных шкафов.

Общая площадь домов определяется как сумма площадей всех жилых и подсобных помещений квартир, включая площадь встроенных шкафов, внутриквартирных коридоров и шлюзов.

В жилых домах площадь балконов, лоджий, террас в общую площадь квартир не включается.

При определении площади помещения надлежит:

площадь помещений измерять от отделанных поверхностей стен и перегородок;

площадь ниш высотой 1,8 м и более включать в площадь помещений, в которых они расположены;

площадь пола под маршем внутриквартирной лестницы, при высоте от пола до низа выступающих конструкций марша 1,6 и более, включать в площадь помещений, в котором расположена лестница;

площадь, занятую выступающими конструктивными элементами и отопительными печами, а также находящуюся в пределах дверного проема, в площадь помещений не включать.

6. Последовательность расчета

6.1. Стоимость здания определяется в следующей последовательности:

а) в Приложении 1 выбирается типовое здание с конструктивными характеристиками, в наибольшей степени соответствующими зданию, в котором находится оцениваемое помещение.

б) по соответствующей таблице, с учетом объема оцениваемого здания и качества отделки, определяется цена 1 м3;

в) определяются все поправочные коэффициенты, связанные с оцениваемым зданием, приведенные в разделе 4 настоящих указаний, причем поправки, выраженные в процентах, преобразуют в коэффициент: например, надбавка в 2,5 % соответствует коэффициенту 1,025; поправка, предусматривающая снижение на 3,4 % соответствует коэффициенту 1,0 - 0,034 = 0,966. Все поправки перемножаются.

г) в соответствии с правилами подсчета, приведенными в разделе 5 настоящих указаний, определяется строительный объем здания V, общая площадь помещений F, общая площадь оцениваемого помещения S.

д) определяются индексы пересчета в реальный уровень цен И, I.

е) в соответствии с формулой 2.1 рассчитывается стоимость 1 м2.

ж) определяются коэффициенты к1, к2, к3, к4, учитывающие износ и потребительские качества.

з) стоимость помещения определяется путем умножения общей площади жилого помещения на стоимость 1 м2 и на коэффициенты, учитывающие износ и потребительские качества.

Приложение N 1

1.Жилые здания с полнометражными квартирами Жилые здания одноэтажные кирпичные

Группа капитальности II. Характеристика здания

К таблице 1

Фундаменты бутовые ленточные; стены кирпичные с наружной штукатуркой; перегородки дощатые оштукатуренные; перекрытия деревянные утепленные; кровля железная по деревянным стропилам; полы дощатые. Имеется центральное отопление, водопровод, канализация, электроосвещение, радио, телефон, телевидение.

Восстановительная стоимость 1 куб.м объема здания в руб.

                                                              Таблица 1

                        Объем здания в куб.м., до

  ,,,

         500            1000             2000            3000

  444

                  В н у т р е н н я я    о т д е л к а

  ,,,,,,,

   простая[1]повышен-[1]простая[1]повышен-[1]простая[1]повышен-[1]простая[1]повышен-

          [1]ная            [1]ная            [1]ная            [1]ная

  <<<<<<<

     а       б       в      г       д      е       ж       з

  4444444

    24,5     26,9     23,7    25,7     21,4    23,9     21       23,5

Примечание: В случае отсутствия одного или нескольких видов благоустройства здания, восстановительную стоимость надлежит уменьшать в следующих размерах (в %):

  ,,,,,,,,

                         а    б    в    г    д    е    ж    з

  44444444

  Центральное отопление  8,3   7,6   9     8,2   7,4   6,6   7,5   6,7

  Водопровод             0,7   0,7   0,7   0,7   0,8   0,7   0,8   0,7

  Канализация            2,6   2,3   2,8   2,5   3,1   2,8   3,2   2,9

  Электроосвещение       3,3   3     3,3   3     3,6   3,2   3,7   3,3

  Радио                  0,4   0,4   0,4   0,4   0,5   0,4   0,5   0,4

  Телефон                0,3   0,3   0,4   0,3   0,4   0,3   0,3   0,3

  Телевидение            1,6   1,5   1,5   1,5   1,4   1,6   1,4   1,6

Примечание: При наличии других разновидностей благоустройства и конструктивных решений стоимость последних определять в следующих размерах:

газоснабжения - 1,4%

ванн с газовыми колонками - 3,6%

ванн с дровяными колонками - 4,4%

горячего водоснабжения - 2,6%

печного отопления - 3,9%

Удельные веса отдельных конструктивных элементов в процентах

                                                             Таблица 1А

  ,,,,,,,,,

   NN [1]  Конструкции     а    б    в    г    д    е    ж    з

   п/п[1]                                                  

  444444444

    1.  Фундаменты       18    16    12    11    12    11    11    10

    2.  Стены и перего-

        родки            19    18    21    19    21    19    21    19

    3.  Перекрытия        7     7     6     5     7     6     7     6

    4.  Крыши             6     5     6     6     7     7     7     7

    5.  Полы              8    11    10    12     8    12     9    12

    6.  Проемы            9     8     9     8     8     7     8     7

    7.  Отделочные

        работы           10    14    13    17    14    18    14    18

    8.  Внутренние са-

        нитарно-техни-

        ческие и элек-

        трические

        устройства       17    16    18    16    17    16    17    16

    9.  Прочие работы     6     5     5     6     6     4     6     5

        И т о г о       100   100   100   100   100   100   100   100

2. Жилые здания одноэтажные кирпичные со светелками

Группа капитальности III. Характеристика здания

К таблице 2

Фундаменты бутовые ленточные; стены кирпичные; перегородки дощатые оштукатуренные; перекрытия деревянные утепленные; кровля из оцинкованного железа по деревянным стропилам; полы паркетные и дощатые.

Имеется печное отопление, электроосвещение.

Восстановительная стоимость 1 куб.м объема здания в руб.

                                              Таблица 2

                       Объем здания в куб. м., до

                  ,

                           400              800

                  4

                           Внутренняя отделка

                  ,,,

                  простая[1]повышенная[1]простая[1]повышенная

                  <<<

                    25,1 [1]   27,5     26,1 [1]   28,3

     ,,,,

                                а        б        в        г

     4444

      Электроосвещение          2,8        2        2,8        2

      Печное отопление          4          4        4          4

Примечание: При наличии других разновидностей благоустройства и конструктивных решений стоимость последних определять в следующих размерах:

газоснабжения - 1,6%

ванн с газовыми колонками - 3,2%

ванн с дровяными колонками - 4%

горячего водоснабжения - 2,3%

телевидения - 1,8%

центрального отопления - 8%

водопровода - 0,7%

канализации - 2,3%

Удельные веса отдельных конструктивных элементов в процентах

                                                 Таблица 2А

              ,,,,,

               NN [1]  Конструкции     а    б    в    г

               п/п[1]                              

              44444

                1.  Фундаменты       16    14    13    12

                2.  Стены и перего-

                    родки            27    24    36    33

                3.  Перекрытия        5     5     4     4

                4.  Крыши             8     8     4     4

                5.  Полы             12    16     9    11

                6.  Проемы           10     9     9     9

                7.  Отделочные

                    работы            9    12    11    15

                8.  Печное отопле-

                    ние               4     4     4     4

                9.  Электроосвещение  3     2     3     2

               10.  Прочие работы     6     6     7     6

                    И т о г о       100   100   100   100

3. Жилые здания одноэтажные деревянные, рубленные из бревен

Группа капитальности IV. Характеристика здания

К таблице 3

Фундаменты - бутовые столбы; стены бревенчатые; перегородки дощатые оштукатуренные; перекрытия деревянные утепленные; кровля этернитовая по деревянным стропилам; полы паркетные и дощатые.

Имеется центральное отопление, горячее водоснабжение, водопровод, канализация, электроосвещение, радио, телефон.

Восстановительная стоимость 1 куб.м объема здания в руб.

                                                              Таблица 3

                        Объем здания в куб.м., до

  ,,,

         200             500             1000            2000

  444

                  В н у т р е н н я я    о т д е л к а

  ,,,,,,,

   простая[1]повышен-[1]простая[1]повышен-[1]простая[1]повышен-[1]простая[1]повышен-