Постановление Главы Администрации Ставропольского края от 12.01.1996 № 10

ГЛАВА АДМИНИСТРАЦИИ СТАВРОПОЛЬСКОГО КРАЯ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 12 января 1996 г. N 10

О ПОРЯДКЕ ПРИВАТИЗАЦИИ ОБЪЕКТОВ НЕЖИЛОГО ФОНДА,

ЯВЛЯЮЩИХСЯ НЕДВИЖИМЫМИ ПАМЯТНИКАМИ ИСТОРИИ И

КУЛЬТУРЫ МЕСТНОГО ЗНАЧЕНИЯ НА ТЕРРИТОРИИ

СТАВРОПОЛЬСКОГО КРАЯ

В соответствии с Законом Российской Федерации "О приватизации государственных и муниципальных предприятий в Российской Федерации", во исполнение Указа Президента Российской Федерации от 26 ноября 1994 года N 2121 "О приватизации в Российской Федерации недвижимых памятников истории и культуры местного значения" и в целях привлечения инвестиций в сферу реставрации памятников истории и культуры на территории Ставропольского края постановляю:

1. До выхода нормативных актов, регламентирующих порядок отчуждения объектов недвижимого имущества, имеющих историческое и культурное значение, утвердить:

1.1. Временное положение о приватизации объектов нежилого фонда, являющихся недвижимыми памятниками истории и культуры местного значения, на территории Ставропольского края согласно приложению 1.

1.2. Форму типового охранного обязательства на объект нежилого фонда, являющийся недвижимым памятником истории и культуры местного значения, согласно приложению 2.

2. Фонду имущества Ставропольского края (Дубровин) совместно с комитетом по культуре администрации Ставропольского края (Рыбальченко) разработать в месячный срок в соответствии с Временным положением о приватизации объектов нежилого фонда, являющихся недвижимыми памятниками истории и культуры местного значения, на территории Ставропольского края, типовой договор купли-продажи названных объектов.

3. Установить, что решение о приватизации объектов нежилого фонда, являющихся недвижимыми памятниками истории и культуры местного значения, на территории Ставропольского края принимается комитетом по управлению государственным имуществом администрации края, с учетом заключения комитета по культуре администрации края.

4. Установить, что средства от приватизации объектов нежилого фонда, являющихся недвижимыми памятниками истории и культуры местного значения, зачисляются согласно установленным нормативам в краевой бюджет и направляются на специальный счет комитета по культуре администрации края для целевого финансирования охранных мероприятий и на реставрацию памятников истории и культуры.

5. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить на заместителя главы администрации края В.А. Красулю.

6. Настоящее постановление вступает в силу со дня его подписания.

Глава администрации

Ставропольского края                               П.П.МАРЧЕНКО

Приложение 1

к постановлению главы администрации

Ставропольского края

от 12.01.96 N 10

ВРЕМЕННОЕ ПОЛОЖЕНИЕ

О ПРИВАТИЗАЦИИ ОБЪЕКТОВ НЕЖИЛОГО ФОНДА, ЯВЛЯЮЩИХСЯ

НЕДВИЖИМЫМИ ПАМЯТНИКАМИ ИСТОРИИ И КУЛЬТУРЫ МЕСТНОГО

ЗНАЧЕНИЯ, НА ТЕРРИТОРИИ СТАВРОПОЛЬСКОГО КРАЯ

1. Временное положение разработано в соответствии с Конституцией Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, Законом РСФСР "Об охране и использовании памятников истории и культуры", Государственной программой приватизации государственных и муниципальных предприятий в Российской Федерации, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от 24 декабря 1993 года N 2284 (далее - Программа приватизации), Основными положениями государственной Программы приватизации государственных и муниципальных предприятий в Российской Федерации после 1 июля 1994 года, утвержденными Указом Президента Российской Федерации от 22 июля 1994 года N 1535 (далее - Основные положения), краевой Программой приватизации государственных и муниципальных предприятий в Ставропольском крае, утвержденной постановлением главы администрации Ставропольского края от 27.01.94 N 36, постановлением главы администрации Ставропольского края от 10.08.94 N 279 "Об основных положениях Краевой программы приватизации государственных и муниципальных предприятий в Ставропольском крае после 1 июля 1994 года" и Указом Президента Российской Федерации от 26 ноября 1994 года N 2121 "О приватизации в Российской Федерации недвижимых памятников истории и культуры местного значения".

1.2. Временное положение определяет особенности приватизации объектов нежилого фонда, являющихся недвижимыми памятниками истории и культуры местного значения (зданий, строений, сооружений, помещений в том числе встроенно-пристроенных нежилых помещений в жилых домах), на территории Ставропольского края с целью их сохранения как неотъемлемой части историко-культурного наследия (в том числе путем привлечения инвестиций в сферу реставрации памятников истории и культуры) в ходе реализации Программы приватизации и Основных положений.

2. Заявка на приватизацию объектов недвижимого имущества, являющихся памятниками истории и культуры местного значения, подается в порядке и форме, предусмотренными распоряжением председателя комитета по управлению государственным имуществом администрации Ставропольского края от 29 августа 1994 года N 1751 "О приватизации сданных в аренду объектов нежилого фонда".

До подачи заявки на приватизацию объектов недвижимого имущества, являющихся памятниками истории и культуры местного значения, заявитель в письменной форме извещает комитет по управлению государственным имуществом администрации края о намерении приватизации названного объекта.

Комитет по управлению государственным имуществом администрации края в трехдневный срок с момента поступления заявки на приватизацию объекта недвижимого имущества, являющегося памятником истории и культуры местного значения, извещает комитет по культуре администрации края о наличии заявки по объекту, указанному в п. 1.2 настоящего Положения.

3. Комитет по культуре администрации края с участием заявителя в семидневный срок заказывает проведение комплексной градостроительной, историко-культурной и технико-экономической экспертизы с определением срока ее проведения и организации подрядчика.

4. Экспертиза проводится на основании "Задания", выданного комитетом по культуре администрации края, и в соответствии с методикой проведения градостроительной, историко-культурной и технико-экономической экспертизы недвижимых объектов, состоящих на государственной охране как памятники истории и культуры. Экспертиза проводится за счет средств заявителя.

5. По результатам экспертизы комитет по культуре администрации края в 30-дневный срок представляет в комитет по управлению государственным имуществом администрации края заключение и проект охранного обязательства с приложениями:

5.1. Акт технического состояния объекта.

5.2. Опись предметов охраны и границ земельного участка.

5.3. Оценочная ведомость предметов художественного убранства.

5.4. Иные необходимые материалы, предусмотренные инструкцией по охране, учету и использованию памятников истории и культуры.

6. Комитет по управлению государственным имуществом администрации края с учетом заключения комитета по культуре администрации края принимает решение о приватизации объектов недвижимого имущества, являющихся памятниками истории и культуры местного значения и предусмотренных Указом Президента Российской Федерации от 26 ноября 1994 года N 2121 "О приватизации в Российской Федерации недвижимых памятников истории и культуры местного значения".

7. Договор купли-продажи объектов недвижимого имущества, являющихся памятниками истории и культуры местного значения, заключается в соответствии с типовой формой.

8. Обязательным условием заключения договора купли-продажи указанных объектов является обязанность собственника одновременно подписать с соответствующими государственными органами охранное обязательство в установленном порядке.

9. Объекты недвижимого имущества, являющиеся памятниками истории и культуры местного значения, приватизируются с обязательным условием их содержания новым собственником в надлежащем порядке в соответствии с требованиями охранного обязательства, оформляемого в порядке, установленном законодательством Российской Федерации и по типовой форме, утвержденной постановлением главы администрации Ставропольского края.

10. Приватизация объекта или комплекса объектов, являющихся недвижимыми памятниками истории и культуры местного значения, имеющих несколько арендаторов (пользователей), возможна при условии неделимости собственности на памятники истории и культуры и его территории.

В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение, являющиеся единым памятником истории и культуры, к нескольким собственникам, здание, строение, сооружение переходят в общую совместную собственность или к одному из собственников.

11. По объектам, являющимся недвижимыми памятниками истории и культуры местного значения, современный характер использования которых не совместим с их типологией или характер использования которых необходимо сохранить, комитетом по управлению государственным имуществом администрации края с учетом заключения комитета по культуре администрации края может быть принято решение о приватизации объекта с условием изменения (сохранения) характера его использования.

12. Продажа незанятых (неиспользуемых) объектов, являющихся недвижимыми памятниками истории и культуры местного значения, в том числе предназначенных для реставрации и реконструкции, осуществляется по коммерческому конкурсу с обязательным условием привлечения инвестиций.

В условиях конкурса включается программа ремонтно-реставрационных работ и сметно-финансовый расчет, определяющие объемы и этапы инвестиций, а также критерии выбора пользователя, связанные с дальнейшим использованием объекта (характер использования объекта, не наносящий ему ущерба, совместимость функционального использования с типологией здания, предпочтительность единого собственника и др.).

13. Цена на приобретаемые арендаторами здания, сооружения, нежилые помещения, включая встроенно-пристроенные, являющиеся памятниками истории и культуры местного значения, устанавливается в соответствии с методикой, установленной п. 4.9 Основных положений государственной Программы приватизации государственных и муниципальных предприятий в Российской Федерации после 1 июля 1994 г.

14. Нарушение требований охранного обязательства, которые грозят утратой памятником своего значения, влекут за собой изъятие памятника у собственника в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

15. С момента передачи объекта недвижимого имущества, являющегося памятником истории и культуры местного значения, к собственнику переходят все обязанности по охране, использованию и реставрации памятника.

16. Распределение средств от продажи объектов недвижимого имущества, являющихся памятниками истории и культуры местного значения, осуществляется в соответствии с действующим законодательством и п. 4 постановления главы администрации Ставропольского края от 12.01.96 N 10 "О порядке приватизации объектов нежилого фонда, являющихся недвижимыми памятниками истории и культуры местного значения, на территории Ставропольского края".

Приложение 2

к постановлению главы администрации

Ставропольского края

от 12.01.96 N 10

Форма

ТИПОВОЕ ОХРАННОЕ ОБЯЗАТЕЛЬСТВО

НА ОБЪЕКТ НЕЖИЛОГО ФОНДА, ЯВЛЯЮЩИЙСЯ ПАМЯТНИКОМ ИСТОРИИ

И КУЛЬТУРЫ МЕСТНОГО ЗНАЧЕНИЯ (А ТАКЖЕ ВНОВЬ ВЫЯВЛЕННЫЙ

ОБЪЕКТ, ИМЕЮЩИЙ ИСТОРИКО-КУЛЬТУРНОЕ ЗНАЧЕНИЕ)

    г. Ставрополь                 "____" ___________ 199__ г.

__________________________________________________________________

     (наименование организации, предприятия, учреждения - для

   юридических лиц; фамилия, имя, отчество, паспортные данные -

                       для физических лиц)

__________________________________________________________________

в лице ___________________________________________________________

являющийся на основании __________________________________________

                              (свидетельство о собственности)

собственником ____________________________________________________

               (наименование и местонахождение памятника истории

__________________________________________________________________

                         и культуры

__________________________________________________________________

                      (нежилого помещения)

__________________________________________________________________

Именуемый в дальнейшем собственник,  с одной стороны, и комитет по

управлению      государственным      имуществом      администрации

Ставропольского края в лице:

__________________________________________________________________

               (фамилия, имя, отчество, должность)

и комитет по культуре администрации Ставропольского края в лице:

__________________________________________________________________

               (фамилия, имя, отчество, должность)

именуемые в  дальнейшем  госорганы,  с  другой стороны,  подписали

настоящее охранное обязательство о нижеследующем:

    1. Собственник   принимает   на   себя    обязательства    при

осуществлении прав собственности на вышеназванный памятник истории

и культуры,  помещения в памятнике истории  и  культуры  (далее  -

памятник), поставленный на госохрану

__________________________________________________________________

                (наименование и номер документа)

руководствоваться действующим законодательством об охране историко

-культурного наследия, а именно:

    1.1. Соблюдать режим содержания и использования памятника:

    1.1.1. Нести полную ответственность за сохранность памятника и

использовать его помещения исключительно _________________________

__________________________________________________________________

    1.1.2. Уведомлять госорганы об изменении назначения, характера

использования памятника.

    1.1.3. Содержать    памятник    в    надлежащем    санитарном,

противопожарном и техническом состоянии.

    1.1.4. Поддерживать  территорию  памятника,   обозначенную   в

приложении  _______  в благоустроенном состоянии,  не допускать ее

использование  под  новое   строительство   без   согласования   с

госорганом охраны памятников.

    1.1.5. Страховать   в   обязательном   порядке    используемый

памятник.

    1.1.6. Немедленно  извещать   госорганы   о   всяком   ставшем

известном   ему   повреждении,  аварии  или  ином  обстоятельстве,

нанесшем  ущерб  памятнику,  его  территории,  и   безотлагательно

принимать меры для предотвращения дальнейшего разрушения,  а также

к восстановлению памятника.

    1.1.7. Беспрепятственно  допускать на территорию и в помещения

памятника  представителей  госоргана  и  охраны   памятников   для

контроля  за выполнением правил охраны и использования памятника и

его научного обследования в согласованные сторонами сроки.

    1.1.8. Нести   ответственность   за  надлежащее  содержание  и

использование памятника при сдаче его или его помещений в аренду.

    1.2. Соблюдать  условия  проведения  ремонтно-реставрационнных

и других работ на памятнике.

    1.2.1. Проводить   за   свой  счет  или,  при  наличии  других

собственников памятника,  принимать долевое участие в ремонтных  и

реставрационных  работах  в  объемах  и  в сроки,  предусмотренные

предписаниями госоргана охраны памятников и программами ремонтно -

реставрационных работ.

    1.2.2. Производить  ремонтно-реставрационные  работы,  а также

иные  работы  на  памятнике  строго в соответствии с согласованной

госорганом  охраны памятников  проектно- сметной  документацией  и

при осуществлении им технического надзора.

    1.2.3. Согласовывать  с   госорганом   охраны   памятников   в

обязательном     порядке     возведение    пристроек,    изменение

архитектурного   облика   памятника,   реконструкцию,   внутреннюю

перепланировку  помещений,  а  также земляные работы на территории

памятника.

    1.2.4. Устранять   за   свой   счет,   в   срок,  определяемый

предписанием госоргана охраны памятников, самовольные  перестройки

или переделки, искажающие интерьер или внешний вид памятника.

    1.3. Соблюдать порядок изменения прав собственности.

    1.3.1. Уведомлять  госорганы о намерении изменить собственника

памятника в результате продажи,  дарения и т.п.  не менее чем за 1

месяц  в  целях  обеспечения  перезаключения с новым собственником

охранного обязательства как  неотъемлемой  части  договора  купли-

продажи, дарения и пр.

    1.3.2. Включать в условия  договоров  и  коммерческих  сделок,

направленных  на  изменение  собственника,  условие о заключении с

госорганами охранного обязательства.

    2. Настоящее охранное обязательство подписывается одновременно

с заключением договора купли-продажи  или  другой формой  передачи

в собственность и является их неотъемлемой частью.

    3. Неотъемлемой частью настоящего обязательства  являются  акт

технического осмотра (состояния) памятника и программа необходимых

ремонтно-реставрационных работ, подписанные сторонами.

    Акт технического   осмотра   (состояния)  фиксирует  состояние

памятника на момент передачи и устанавливает перечень  необходимых

ремонтно-реставрационных работ, а также сроки их выполнения.

    К обязательству  при  необходимости  могут  прилагаться   план

территории   с   указанием   всех   строений  памятника  и  других

сооружений, расположенных  на участке,  опись  историко-культурных

ценностей,  поэтажные планы памятника,  план границы охранной зоны

или  выкопировка  из   проектов   зон   охраны,   фотофиксационные

материалы.

    4. В случае  невыполнения  принятых  обязательств  собственник

несет     ответственность    в    соответствии    с    действующим

законодательством.

    5. Споры   между  госорганами  и  собственником,  связанные  с

исполнением охранного обязательства,  передаются  на  рассмотрение

суда или арбитражного суда.

    6. Данное  охранное  обязательство  является  бессрочным.  Акт

технического состояния и программы ремонтно-реставрационных  работ

возобновляются не реже 1 раза в 2 года.

    7. Особые условия:

__________________________________________________________________

__________________________________________________________________

__________________________________________________________________

__________________________________________________________________

    Охранное обязательство составляется в трех экземплярах:

    1 экз.  - комитету по  управлению  государственным  имуществом

администрации Ставропольского края

    1 экз.  - комитету по культуре  администрации  Ставропольского

края

    1 экз. - собственнику

                 ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И БАНКОВСКИЕ

                         РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Собственник ______________________________________________________

Юридический адрес ________________________________________________

__________________________________________________________________

Расчетный счет ___________________________________________________

Госорганы:

    Комитет по управлению государственным имуществом администрации

Ставропольского края

Юридический адрес ________________________________________________

__________________________________________________________________

Расчетный счет ___________________________________________________

Комитет по культуре администрации Ставропольского края

Юридический адрес ________________________________________________

__________________________________________________________________

Расчетный счет ___________________________________________________

                            ПРИЛОЖЕНИЕ

1. Акт технического осмотра (состояния) памятника от _____________

2. _______________________________________________________________

3. _______________________________________________________________

4. _______________________________________________________________

Подписи:

          ГОСОРГАНЫ                            СОБСТВЕННИК

___________________  МП

(Ф.И.О., должность)

                                            __________________  МП

___________________  МП

(Ф.И.О., должность)