Постановление Народного Комиссариата Юстиции от 06.09.1918 № 715

 



           Постановление Народного Комиссариата Юстиции


        О противозаконности сделок купли-продажи строений,
                      находящихся в селениях

     Рассмотрев вопрос  о   возможности   купли-продажи   строений,
находящихся в селениях, Народный Комиссариат Юстиции разъясняет:
     1) что строение,  не отделенное от земельной  поверхности,  не
может быть самостоятельным объектом юридических действий,  а только
в связи с земельным участком, как это следует из ст. ст. 20-ч. В. ,
24 и 26 декрета     "О социализации  земли" (Собр.  Узак.  ,  N 25,
ст. 346);
     2) что  ст.  1  вышеуказанного  декрета право собственности на
земельный участок отменено;
     3) что согласно примечанию 3 к ст. 39, ст. ст. 45 и 46 декрета
"О социализации земли"  право  пользования  земельным  участком  не
может  приобретаться  куплей-продажей  и  в  ином  порядке,  чем то
установлено вышеуказанным декретом;
     4) что,  согласно ст.  8 Крестьянского Наказа о земле и п. "а"
ст.  53  декрета  "О  социализации  земли",  в  случае  отказа   от
пользования   данным  участком  земли,  право  пользования  таковым
прекращается и земля поступает обратно в земельный фонд;
     5) что,   согласно   ст.  8  Крестьянского  Наказа,  право  на
получение участков выбывших членов получают их родственники и лица,
по указанию выбывших;
     6) что,  согласно ст.  25 вышеуказанного  декрета,  количество
земли,  предоставленной  отдельному хозяйству,  не должно превышать
потребительно-трудовой нормы;
     7) что,  согласно примечанию к ст.  53 вышеуказанного декрета,
пользователь землей,  в случае прекращения его  права  пользования,
имеет   право   требовать  от  соответствующего  Земельного  Отдела
Советской  власти  вознаграждения  за  всякий  труд,  вложенный   в
постройки;
     8) что в вышеуказанном декрете нигде  не  указано,  что  земля
предоставляется в бесплатное безвозмездное пользование и за таковое
местные Советы не могут требовать вознаграждения;
     9) что,   наоборот,  согласно  смыслу  ст.  17  вышеуказанного
декрета,  при обладании земельным участком, имеющим преимущество по
сравнению  с  другими,  органы Советской власти могут взыскивать за
таковые преимущества вознаграждение, а потому:
     1) покупка и продажа строений,  находящихся в селе, отменена и
совершение таковых сделок является противозаконным;
     2) лицам,  желающим  совершить  сделку купли-продажи строения,
должно быть отказано в этом;
     3) при   отказе  от  земельного  участка,  на  коем  находится
строение, таковой участок вместе со строением поступает в земельный
фонд в распоряжение местного Совета;
     4) лицо,  отказавшееся от участка,  где находится строение,  в
каковое был вложен труд, должно быть вознаграждено за таковой;
     5) при предоставлении  пользования  этим  участком  вместе  со
строениями новому лицу местный Совет руководствуется при отсутствии
требований  со  стороны  родственников,  отказавшихся  от  участка,
указанием этого последнего,  причем у нового пользователя не должно
быть в пользовании земли более потребительно-трудовой нормы;
     6) местный  Совет Рабочих и Крестьянских Депутатов имеет право
требовать от нового пользователя вознаграждение за строение  в  том
размере, какое было выплачено за вложенный в строение труд.


     Подписал Народный Комиссар Юстиции Д.Курский

     6 сентября 1918 года