ВОРОНЕЖСКАЯ ОБЛАСТЬ
ЗАКОН
Утратил силу - Решение Воронежской городской Думы города Воронежа
от 13.07.2016 № 333-IV
О ПОРЯДКЕ ПРОВЕДЕНИЯ МОНИТОРИНГА ТЕХНИЧЕСКОГО СОСТОЯНИЯ
МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ, РАСПОЛОЖЕННЫХ НА ТЕРРИТОРИИ ВОРОНЕЖСКОЙ
ОБЛАСТИ
Принят областной Думой 31 октября 2013 года
(В редакции Закона Воронежской области от 27.10.2014 г. N 119-ОЗ)
Статья 1.
Предмет правового регулирования настоящего Закона Воронежской
области
Настоящий Закон Воронежской области в соответствии с пунктом 2
статьи 167 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает
порядок проведения мониторинга технического состояния
многоквартирных домов, расположенных на территории Воронежской
области.
Статья 2.
Основные понятия, используемые в настоящем Законе Воронежской
области
Для целей настоящего Закона Воронежской области используются
основные понятия, установленные федеральным законодательством, а
также вводятся следующие основные понятия:
1) мониторинг технического состояния многоквартирных домов –
система наблюдения за техническим состоянием многоквартирных домов,
в рамках которой осуществляются сбор, систематизация, анализ и
оценка информации о техническом состоянии многоквартирных домов
(далее – мониторинг);
2) техническое состояние многоквартирного дома – совокупность
свойств многоквартирного дома и его конструктивных элементов,
подверженная изменению в процессе ремонта, эксплуатации и
характеризуемая в определенный момент времени признаками,
установленными технической документацией;
3) физический износ конструктивных элементов многоквартирного
дома – ухудшение технического состояния конструктивных элементов
многоквартирного дома (утрата первоначальных
технико-эксплуатационных, механических и других качеств) в
результате воздействия природно-климатических факторов и
жизнедеятельности человека.
Статья 3.
Основные цели проведения мониторинга
Основными целями проведения мониторинга являются:
- установление необходимости проведения капитального ремонта
общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на
территории Воронежской области;
- формирование единой информационной базы данных о техническом
состоянии многоквартирных домов, расположенных на территории
Воронежской области.
Статья 4.
Основные принципы мониторинга
Основными принципами мониторинга являются:
- законность получения информации о техническом состоянии
жилищного фонда;
- непрерывность наблюдения за техническим состоянием
многоквартирных домов;
- открытость доступа к результатам мониторинга;
- достоверность сведений, полученных в результате мониторинга;
- полнота сведений о техническом состоянии многоквартирных
домов.
Статья 5.
Орган, осуществляющий проведение мониторинга
(В редакции Закона Воронежской области
от 27.10.2014 г. N 119-ОЗ)
1. Мониторинг осуществляет уполномоченный исполнительный орган
государственной власти Воронежской области, определенный
правительством Воронежской области (далее – уполномоченный орган),
на основании информации о техническом состоянии многоквартирных
домов, представленной органами местного самоуправления в
соответствии со статьей 4.1 Закона Воронежской области от 8 июля
2013 года № 106-ОЗ «Об установлении порядка подготовки и
утверждения региональной программы капитального ремонта общего
имущества в многоквартирных домах, требований к ней, а также
критериев очередности проведения капитального ремонта общего
имущества в многоквартирных домах на территории Воронежской
области».
2. Уполномоченный орган утверждает положение о проведении
мониторинга.
Статья 6.
Способы наблюдения за техническим состоянием многоквартирного дома
1. Система наблюдения за техническим состоянием
многоквартирного дома применительно к целям настоящего Закона
Воронежской области включает в себя следующие способы наблюдения:
1) анализ электронного паспорта многоквартирного дома;
2) проверка технической документации на многоквартирный дом;
3) визуальный осмотр;
4) инструментальный контроль.
2. В случае если информации, которая была получена путем
применения способов наблюдения, указанных в пунктах 1, 2 части 1
настоящей статьи, недостаточно для определения технического
состояния конструктивного элемента многоквартирного дома, при
наблюдении за техническим состоянием многоквартирного дома
проводится визуальный осмотр конструктивного элемента
многоквартирного дома, в ходе которого собираются и анализируются
следующие документы:
1) архивные материалы, содержащие информацию о техническом
состоянии общего имущества многоквартирного дома;
2) ведомости дефектов;
3) документы о выполненных ремонтных работах;
4) акты и предписания специализированных организаций о
состоянии инженерного оборудования;
5) акты аварий;
6) акты (письма) по жалобам (обращениям) граждан
(собственников, пользователей помещений многоквартирного дома, их
законных представителей), органов государственной власти и органов
местного самоуправления, организаций всех видов собственности
независимо от организационно-правовых форм по вопросам технического
состояния, содержания и ремонта общего имущества многоквартирного
дома, управления многоквартирным домом, качества и количества
предоставления жилищно-коммунальных услуг.
3. В случае если информации, которая была получена путем
применения способов наблюдения, указанных в пунктах 1–3 части 1
настоящей статьи, недостаточно для определения технического
состояния конструктивного элемента многоквартирного дома, в
отношении такого конструктивного элемента многоквартирного дома
проводится инструментальный контроль.
4. При инструментальном контроле за техническим состоянием
конструктивного элемента многоквартирного дома с учетом анализа
информации, полученной в соответствии с частью 2 настоящей статьи,
оцениваются и описываются все дефекты и повреждения данного
конструктивного элемента многоквартирного дома в формулировках
признаков физического износа.
5. Информация, полученная в результате применения одного или
нескольких способов системы наблюдения, указанных в части 1
настоящей статьи, оценивается в соответствии со статьей 7
настоящего Закона Воронежской области.
Статья 7.
Оценка технического состояния конструктивных элементов
многоквартирного дома
1. Оценка технического состояния осуществляется в отношении
каждого вида конструктивного элемента многоквартирного дома,
указанного в статье 8 настоящего Закона Воронежской области, путем:
- анализа фактического срока эксплуатации и срока эффективной
эксплуатации конструктивного элемента многоквартирного дома до
капитального ремонта конструктивного элемента от даты ввода
многоквартирного дома в эксплуатацию;
- анализа сведений о проведенных работах по капитальному
ремонту конструктивного элемента многоквартирного дома;
- анализа сведений о проведении капитального ремонта
конструктивного элемента многоквартирного дома в связи с аварийной,
чрезвычайной, техногенной ситуациями.
2. В случае если в отношении конструктивного элемента
многоквартирного дома имеются (имеется) заключение
специализированной организации и (или) заключение межведомственной
комиссии о необходимости и возможности проведения капитального
ремонта, оценка его технического состояния проводится на основании
указанных заключений (указанного заключения).
3. Сроки эффективной эксплуатации конструктивного элемента
многоквартирного дома до капитального ремонта конструктивного
элемента определяются в соответствии с нормативно-технической
документацией в области строительной деятельности.
Статья 8.
Виды конструктивных элементов многоквартирного дома, в отношении
которых проводится мониторинг
Виды конструктивных элементов многоквартирного дома, в
отношении которых проводится мониторинг:
1) внутридомовая инженерная система электро-, тепло-, газо-,
водоснабжения, водоотведения;
2) лифтовое оборудование, лифтовая шахта;
3) крыша, устройства выходов на кровлю;
4) подвальные помещения, относящиеся к общему имуществу в
многоквартирном доме;
5) фасад;
6) коллективные (общедомовые) приборы учета потребления
ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг, и
узлов управления и регулирования потребления этих ресурсов
(тепловой энергии, горячей и холодной воды, электрической энергии,
газа);
7) фундамент многоквартирного дома;
8) несущие и ненесущие строительные конструкции, включая
несущие и ненесущие стены, плиты перекрытий, несущие колонны,
промежуточные и поэтажные лестничные площадки, лестничные марши,
ступени, косоуры;
9) кровельное покрытие;
10) выходы из подъездов здания (крыльца), из подвалов и
цокольных этажей;
11) система мусороудаления;
12) иные объекты, предназначенные для обслуживания и
эксплуатации многоквартирного дома, включая трансформаторные
подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания
одного многоквартирного дома, расположенные в границах земельного
участка, на котором расположен многоквартирный дом;
13) элементы благоустройства (отмостки здания, детские,
спортивные (кроме стадионов) площадки) в границах земельного
участка, на котором расположен многоквартирный дом.
14) печи, относящиеся к общему имуществу в многоквартирном
доме.
(Дополнен - Закон Воронежской области
от 27.10.2014 г. N 119-ОЗ)
Статья 9.
Многоквартирные дома, в отношении которых не проводится мониторинг
Мониторинг не проводится в отношении следующих многоквартирных
домов:
1) признанных в установленном Правительством Российской
Федерации порядке аварийными и подлежащими сносу;
2) расположенных на земельных участках, в отношении которых в
соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации приняты
решения об изъятии для государственных или муниципальных нужд.
Статья 10.
Информационное обеспечение мониторинга
Информация, содержащая сведения о мероприятиях мониторинга, об
оценке технического состояния конструктивных элементов
многоквартирного дома, размещается на официальном сайте
уполномоченного органа в информационно-телекоммуникационной сети
«Интернет».
Статья 11.
Вступление в силу настоящего Закона Воронежской области
Настоящий Закон Воронежской области вступает в силу по
истечении 10 дней со дня его официального опубликования.
Губернатор
Воронежской области
А. Гордеев
г. Воронеж
6 ноября 2013 года
N 164-ОЗ
