Декрет Всероссийского Центрального Исполнительного Комитета Советов от 10.08.1922 № 645, Совета Народных Комиссаров от 10.08.1922 № 645

 



          ДЕКРЕТ ВСЕРОССИЙСКОГО ЦЕНТРАЛЬНОГО ИСПОЛНИТЕЛЬНОГО
                КОМИТЕТА И СОВЕТА НАРОДНЫХ КОМИССАРОВ.

     645. О праве застройки земельных участков.

     Во изменение   постановления   от   8   августа   1921   года  "о
предоставлении кооперативным объединениям и отдельным гражданам  права
застройки  земельных участков" (Собр.  Узак.  1921 г.  N 60 ст.  408),
Всероссийский Центральный  Исполнительный  Комитет  и  Совет  Народных
Комиссаров постановляют:
     1. Договоры о предоставлении  городских  участков  под  застройку
заключаются  коммунальными отделами с кооперативными объединениями или
иными юридическими лицами а равно с отдельными гражданами на  срок  до
20 лет для деревянных строений и до 49 для каменных строений.

     Примечание. Договор  о  праве  застройки  может  простираться  на
земельный участок, непосредственно не предназначенный под строение, но
обслуживающий его в хозяйственном отношении.

     2. Договор  о  праве застройки под страхом недействительности его
должен быть совершен в нотариальном порядке.
     3. В  договоре  о  праве  застройки  обязательно указывается:  а)
наименование договаривающихся сторон,  б) срок действия  договора,  в)
точное  определение  сдаваемого  под  застройку  участка,  г) размер в
золотых рублях и срок взноса арендной  платы,  д)  характер  и  размер
строений,  которые застройщики обязуются возвести,  е) срок приступа к
постройке,  ж)  срок  окончания  постройки,  з)  условия   поддержания
строений  в  исправном  состоянии,  и)  условия страхования строений и
восстановлений их в случае гибели,  к) неустойки на случай просрочки и
иных нарушений договора застройщиком.

     Примечание I.  Срок приступа к постройке устанавливается не более
одного года со дня заключения договора.
     Примечание II.  Повышение арендной платы может быть установлено в
договоре  не  чаще  чем  каждые  пять  лет  и  притом  каждый  раз   в
установленном договорном размере.

     4. При  возведении  построек,  равно  как  и при эксплоатации их,
застройщик обязан соблюдать установленные строительные нормы,  а также
санитарные и противопожарные правила.
     5. Застройщик  обязан  страховать  от  огня  все  находящиеся  на
предоставленном   ему   земельном  участке  строения  в  полной  сумме
страховой части.
     6. Застройщик  обязан  платить  все  падающие  на право застройки
общегосударственные   и   местные   налоги    и    сборы.    Строения,
предназначенные  для  жилья,  освобождаются  от  общегосударственных и
местных налогов и сборов в течение 3-х лет со дня возведения строения.
     7. Право    пользоваться    для   возведения   и   хозяйственного
обслуживания   строения   находящимися    на    участке    застройщика
строительными   материалами   принадлежит   застройщику   в  пределах,
указанных  договором,  для  чего  последнему   предоставляется   право
производить работы по добыче сих материалов.
     Застройщик имеет право пользоваться  имеющеюся  на  этом  участке
водою,  а также в его пределах устраивать колодцы и обделывать родники
и источники.
     8. Право  застройки  может быть отчуждено или обременено залогом,
при чем  соответствующие  сделки  под  страхом  недействительности  их
должны   быть   совершаемы   в   нотариальном  порядке  с  последующей
регистрацией в подлежащем Коммунальном Отделе.
     9. Залог  права  застройки сохраняет силу по отношению ко всякому
новому приобретателю права застройки.
     10. Право  застройки  переходит  в  пределах  срока  договора  по
наследству на общих основаниях (по завещанию или по закону) независимо
от  размеров  его  денежной  оценки (Примечание к ст.  6 постановления
Всероссийского  Центрального  Исполнительного  Комитета  об   основных
имущественных правах (Собр. Узак. 1922 г. N 36, ст. 423).
     11. В случае невнесения  застройщиком  причитающихся  с  него  по
договору  застройки платежей более чем за один год или иного нарушения
обязанностей  обусловленных  неустойкой,  Коммунальный   Отдел   может
обратить взыскание в судебном порядке на самое право застройки, причем
взыскание осуществляется путем продажи  права  застройки  с  публичных
торгов.
     12. При обращении  взыскания  на  право  застройки  Коммунальному
Отделу  принадлежит  преимущественное  перед прочими кредиторами право
удовлетворения.
     13. В случае,  если продажа права застройки с публичных торгов не
состоялась, право застройки переходит к Коммунальному Отделу.
     14. При   переходе   права   застройки  в  порядке  ст.  13  сего
постановления,  а равно при прекращении права застройки за  истечением
срока   договора,  все  строения  должны  быть  сданы  застройщиком  в
исправном   состоянии   Коммунальному   Отделу,   который   уплачивает
застройщику   стоимость   построек  к  моменту  сдачи  их,  с  зачетом
причитающихся  Коммунальному   Отделу   долгов.   Стоимость   построек
устанавливается   оценочной   Комиссией   в   составе   представителей
Коммунального  Отдела  и  Рабоче-Крестьянской  Инспекции.   В   случае
несогласия  с  оценкой  Комиссии,  застройщику  предоставляется  право
обжалования в Народный Суд.
     15. Народному  Комиссариату  Внутренних  Дел совместно с Народным
Комиссариатом  Юстиции  поручается  в  2-х   недельный   срок   издать
инструкцию по применению сего постановления.

     Подписали: Председатель        Всероссийского        Центрального
Исполнительного Комитета М. Калинин.
     За Председателя Совета Народных Комиссаров А. И. Рыков.
     Секретарь Всероссийского Центрального Исполнительного Комитета А.
Енукидзе.

     10 августа 1922 г.