Постановление Главы администрации Челябинской области от 12.04.1995 № 194

   Утратило силу - Постановление Главы администрации Челябинской области

                                                     от 09.07.1997 № 510

ГЛАВА АДМИНИСТРАЦИИ ЧЕЛЯБИНСКОЙ ОБЛАСТИ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 12.04.1995 г. N 194

   г. Челябинск

Об утверждении оценочных зон

на территории Челябинской области

и повышающих коэффициентов

к размеру нормативной цены земли

    (В редакции Постановления Главы администрации Челябинской области

                          от 09.04.1996 № 217)                      

Руководствуясь постановлением Правительства Российской Федерации "О порядке установления нормативной цены" от 3 ноября 1994 года N 1204,

ПОСТАНОВЛЯЮ:

1. Утвердить оценочные зоны на территории области, разработанные институтом "Челябинскгражданпроект" в соответствии с материалами детальной районной планировки и повышающие коэффициенты к размеру нормативной цены (приложение N 1).

2. Установить порядок определения нормативной цены земли в Челябинской области (приложение N 2).

3. Рекомендовать главам администраций районов и городов области выполнить разработку детальной планировки в границах административно-территориальных образований.

4. Ответственность за правильность определения нормативной цены возложить на комитет по земельным ресурсам и землеустройству (Облкомзем) и его органы на местах.

5. Поручить Облкомзему производить сбор и анализ информации о купле-продаже для оценки земель на рыночной основе и ежегодно не позднее 30 декабря представлять предложения для корректировки платежей и повышающих коэффициентов к размеру нормативной цены земли.

6. Контроль за выполнением данного постановления возложить на первого заместителя главы администрации области В.Б. Христенко.

Глава администрации

Челябинской области                 В.П. Соловьев

Приложение N 1

к постановлению

Главы администрации

Челябинской области

от 12.04.1995 г. N 194

    (В редакции Постановления Главы администрации Челябинской области

                          от 09.04.1996 № 217)                      

                    Оценочные зоны, повышающие коэффициенты

                           к размеру нормативной цены

-----|--------------|-----------|----|---------------|------------

|Зона|    Города    |Коэффициент|Зона|    Районы     |Коэффициент|

|    |              | повышения |    |               | повышения |

|----+--------------+-----------+----+---------------+-----------|

| 1. |Златоуст      |    2,6    | 1. |Сосновский     |    2,8    |

|    |Миасс         |    2,6    |    |               |           |

|    |Чебаркуль     |    2,6    |    |               |           |

|    |              |           |    |               |           |

| 2. |Карталы       |    2,4    | 2. |Еткульский     |    2,3    |

|    |Аша           |    2,4    |    |Красноармейский|    2,3    |

|    |              |           |    |Чебаркульский  |    2,3    |

|    |              |           |    |Агаповский     |    2,3    |

|    |              |           |    |               |           |

| 3. |Верхний Уфалей|    2      | 3. |Аргаяшский     |    2      |

|    |Усть - Катав  |    2      |    |Увельский      |    2      |

|    |Катав-Ивановск|    2      |    |               |           |

|    |              |           |    |               |           |

| 4. |Коркино       |    1,9    | 4. |Уйский         |    1,9    |

|    |Еманжелинск   |    1,9    |    |Чесменский     |    1,9    |

|    |Копейск       |    1,9    |    |Кизильский     |    1,9    |

|    |Челябинск     |    1,9    |    |Нагайбакский   |    1,9    |

|    |              |           |    |Верхнеуральский|    1,9    |

|    |              |           |    |               |           |

| 5. |Сатка         |    1,8    | 5. |Троицкий       |    1,7    |

|    |Троицк        |    1,8    |    |Варненский     |    1,7    |

|    |Южноуральск   |    1,8    |    |Октябрьский    |    1,7    |

|    |Кыштым        |    1,8    |    |               |           |

|    |Магнитогорск  |    1,8    |    |               |           |

|    |              |           |    |               |           |

| 6. |Касли         |    1,6    | 6. |Кунашакский    |    1,5    |

|    |              |           |    |Нязепетровский |    1,5    |

|    |              |           |    |Кусинский      |    1,5    |

|    |              |           |    |               |           |

| 7. |Пласт         |    1,5    | 7. |Брединский     |    1,4    |

|    |              |           |    |               |           |

| 8. |Карабаш       |    1,4    |    |               |           |

-----|--------------|-----------|----|---------------|------------

Первый заместитель

Главы администрации

Челябинской области          В.Б. Христенко

Приложение N 2

к постановлению

Главы администрации

Челябинской области

от 12.04.1995 г. N 194

    (В редакции Постановления Главы администрации Челябинской области

                          от 09.04.1996 № 217)                       

                                    Порядок

                  определения цены земли в Челябинской области

1. При продаже земельных участков собственникам приватизированных предприятий цена земли определяется:

- в расчет берется ставка земельного налога (СЗН), действующая на момент подачи заявки на приобретение земельного участка;

- нормативная цена земли (НЦЗ) определяется как произведение ставки земельного налога, определенной с учетом градостроительной ценности территории, где расположен земельный участок, на кратный коэффициент 10 (Кнцз), установленный Указом Президента РФ от 17 мая 1995 года N 478,

    НЦЗ = СЗН x Кнцз;

- выкупная цена земли (ВЦЗ) рассчитывается как произведение нормативной цены земли и коэффициента, установленного соответствующим органом местного самоуправления (К = 1 до 3), установленного в месячный срок с момента утверждения Основных положений государственной программы приватизации государственных и муниципальных предприятий в Российской Федерации после 1 июля 1994 года.

    ВЦЗ = НЦЗ x К=1 - 3.

2. При продаже земельных участков иным собственникам недвижимости выкупная цена земли определяется:

- в расчет берется ставка земельного налога (СЗН), действующая на момент подачи заявки на приобретение участка;

- нормативная цена земли (НЦЗ) рассчитывается как произведение ставки земельного налога, определенной с учетом градостроительной ценности территории, на которой расположен земельный участок на кратный коэффициент 200 (Кнцз),

    НЦЗ = СЗН x Кнцз;

- выкупная цена земли (ВЦЗ) определяется как произведение нормативной цены земли на повышающий коэффициент субъекта федерации Ксф = от 1,4 до 2,8 (приложение N 1 к настоящему постановлению) и повышающего или понижающего коэффициента, установленного администрацией города или района Кт = 0,75 до 1,25, т.е.:

    ВЦЗ = НЦЗ x Ксф x Кт.

Применение администрацией города, района повышающих или понижающих коэффициентов (Кт) закрепляется постановлением по каждому конкретному участку или одним постановлением в целом по территории.

Рекомендуем повышать до 25 процентов нормативную цену для предприятий:

- объекты недвижимости которых расположены на землях историко - культурного назначения;

- используются естественные природные ресурсы;

- деятельность которых приводит к ухудшению качества почвы и загрязняет окружающую среду вредными отходами производства.

2. При передаче местными администрациями гражданам превышающих установленные нормы частей земельных участков, которыми они пользовались до 23.12.92 г., т.е. до введения в силу Закона РФ "О праве граждан Российской Федерации на получение в частную собственность и на продажу земельных участков для ведения личного подсобного и дачного хозяйства, садоводства и индивидуального жилищного строительства" выкупная цена земли (ВЦЗ) определяется в размере:

- минимальная: как произведение

    Кнцз(200) x СЗН = ВЦЗ;

- предельная: договорная, но не более 75 процентов уровня рыночных цен на земельные участки соответствующей ценовой зоны.

3. При передаче местными администрациями гражданам повторных земельных участков за плату для целей, указанных в п. 2 настоящего Порядка, выкупная цена земли определяется в размере:

- минимальная:

    ВЦЗ = СЗН x Кнцз(200) x Кт;

- предельная - договорная, но не более 75 процентов уровня рыночных цен на земельные участки конкретного назначения соответствующей ценовой зоны.

4. При залоге земельных участков залоговая цена земли (ЗЦЗ) определяется в размере:

- минимальном как произведение ставки земельного налога с учетом целевого назначения использования земельного участка на коэффициент кратности, установленный правительством РФ, и на коэффициент, установленный субъектом федерации, и коэффициента, установленного соответствующей территорией, т.е.

    ЗЦЗ = СЗН x 200 x Ксф x Кт;

- предельном - 75 процентов уровня рыночных цен на земельные участки соответствующей ценовой зоны.

5. При наследовании земельных участков гражданами цена земельного участка определяется по нормативной, с применением коэффициента кратности, установленного правительством РФ, и ставки земельного налога, действующих на момент смерти наследодателя,

    ЦЗ = СЗН x К=(50 или 200).

6. При других сделках с землей граждан (купля - продажа, дарение, мена) цена земли определяется в размере 200 кратной ставки земельного налога,

    ЦЗ = СЗН x 200.

Первый заместитель

Главы администрации

Челябинской области          В.Б. Христенко