Распоряжение Администрации муниципального района Ставропольский Самарской области от 02.04.2007 № 929

          АДМИНИСТРАЦИЯ МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА СТАВРОПОЛЬСКИЙ

                          САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ

                             РАСПОРЯЖЕНИЕ

                      от 2 апреля 2007 г. N 929

        ОБ УТВЕРЖДЕНИИ МЕТОДИКИ РАСЧЕТА РАЗМЕРА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ

           ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ ИМУЩЕСТВОМ МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА

                   СТАВРОПОЛЬСКИЙ САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ

     В целях   повышения    эффективности   использования    имущества

муниципального района Ставропольский Самарской области и на  основании

Постановления Правительства Самарской области N 131 от 23.11.2005  "Об

утверждении Методики  расчета  размера арендной  платы за  пользование

имуществом Самарской области" считаю необходимым:

     1. Утвердить прилагаемую Методику расчета размера арендной  платы

за  пользование   имуществом   муниципального  района   Ставропольский

Самарской области.

     2. Настоящее Постановление вступает в силу с 01 мая 2007 г.

     3. Опубликовать   настоящее   Распоряжение  в   районной   газете

"Ставрополь-на-Волге".

Глава района                                                А.С.ПУЧКОВ

                                                 Утверждена

                                    распоряжением главы муниципального

                                           района Ставропольский

                                             Самарской области

                                             от 02.04.2007 N 929

                               МЕТОДИКА

       РАСЧЕТА РАЗМЕРА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ ИМУЩЕСТВОМ

        МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА СТАВРОПОЛЬСКИЙ САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ

                  1. Основные величины, используемые

                      для расчета арендной платы

     В настоящей  Методике  при  расчете  размера  арендной  платы  за

пользование имуществом муниципального района Ставропольский  Самарской

области используются определения следующих величин:

     Амин -  минимальная  величина  арендной  платы  за  1  кв.  метр,

устанавливаемая в  размере 1  процента от  базовой величины  стоимости

строительства 1 кв. метра здания;

     Ао -   годовая  сумма   амортизационных   отчислений  на   полное

восстановление имущества;

     Ап - годовая арендная плата;

     Бс -   балансовая   стоимость  арендуемого   имущества,   которая

определяется  по  бухгалтерским  документам,  а  в  случае  отсутствия

достоверных  данных  -  независимым  оценщиком  как  восстановительная

стоимость имущества;

     Кн -   коэффициент   назначения  помещения,   устанавливаемый   в

зависимости от назначения использования арендуемого помещения;

     Кпр -  коэффициент  престижности  помещения,  устанавливаемый   в

зависимости  от места  расположения  здания (близость  к  магистралям,

торговым  и  административным  центрам, наличие  транспортной  и  иной

инфраструктуры);

     Кр -  коэффициент   расположения  помещения,  устанавливаемый   в

зависимости от расположения арендуемого помещения внутри здания;

     Кто -    коэффициент   технического    обустройства    помещения,

устанавливаемый в зависимости от обеспечения коммунальными  удобствами

здания, где находится арендуемое помещение;

     На -  норма амортизационных  отчислений,  которая определяется  в

соответствии  с  установленной  Правительством  Российской   Федерации

классификацией основных средств, включаемых в амортизационные группы;

     Па - арендный процент,  который представляет собой норму  прибыли

от сдачи в аренду имущества и устанавливается в размере 10%;

     Сб - базовая величина стоимости строительства 1 кв. метра здания,

утверждаемая главой  муниципального  района  Ставропольский  Самарской

области  и ежегодно  пересматриваемая  в соответствии  с  официальными

данными органов государственной статистики;

     S - площадь арендуемого помещения;

     Sп -  площадь  поверхности  здания  или  сооружения,   занимаемая

оборудованием.

     2. Расчет арендной платы за пользование нежилыми помещениями

     Размер годовой   арендной    платы   за   пользование    нежилыми

помещениями,  предоставленными  в  аренду  областным  и  муниципальным

бюджетным учреждениям,  а также за  пользование нежилыми  помещениями,

которые        арендатор       использует        для        проведения

профилактическо-оздоровительных   мероприятий  преимущественно   среди

своих сотрудников  (не менее  70% от  общего числа  мест в  арендуемом

помещении), рассчитывается по формуле:

         Сб

    Ап = --- х S.

         100

     Размер годовой   арендной    платы   за   пользование    нежилыми

помещениями,  предоставляемыми   в   аренду  муниципальным   унитарным

предприятиям муниципального  района Ставропольский Самарской  области,

акционерным обществам,  основным видом  деятельности которых  являются

научные исследования и разработки в области естественных и технических

наук,   доля   собственности  муниципального   района   Ставропольский

Самарской области в  уставном капитале  которых составляет более  50%,

федеральным   государственным  унитарным   предприятиям,   федеральным

бюджетным учреждениям  и федеральным  органам государственной  власти,

рассчитывается по формуле:

     (в ред.   Постановления   Правительства  Самарской   области   от

05.04.2006 N 30)

         Сб

    Ап = --- х Кпр х S.

         100

     Размер годовой   арендной    платы   за   пользование    нежилыми

помещениями,   предоставляемыми   в   аренду   иным   организациям   и

индивидуальным предпринимателям, рассчитывается по формуле:

         Сб

    Ап = --- х (Кн х Кр х Кто х Кпр) х S.

         100

     Размеры коэффициентов, которые  применяются при расчете  арендной

платы, определяются согласно приложениям 1 - 3 к настоящей Методике.

     Коэффициент престижности   утверждается   главой   муниципального

района  Ставропольский Самарской  области  или на  основании  справок,

утвержденных  главой  сельского  поселения,  на  территории   которого

расположено указанное помещение, и не  может быть меньше 1,0 и  больше

8,0.

     Арендная плата   за   пользование   нежилыми   помещениями    для

организаций, уставный  капитал  которых полностью  состоит из  вкладов

общественных объединений инвалидов,  при условии, что  среднесписочная

численность  инвалидов среди  их  работников  составляет не  менее  50

процентов, их доля  в фонде оплаты  труда - не  менее 25 процентов,  а

расходы,  производимые  указанной  организацией  на   непосредственное

обеспечение нужд инвалидов, включая взносы на содержание  общественных

организаций инвалидов,  составляют  не менее  50 процентов  балансовой

прибыли, устанавливается в размере 50 процентов от суммы, рассчитанной

по настоящей Методике.

     Пониженный коэффициент  назначения   помещения  применяется   для

организаций,  относящихся  к  субъектам  малого  бизнеса,  применяющих

упрощенную  систему налогообложения,  что  подтверждается справкой  из

налогового органа по месту нахождения организации.

     Установленный размер арендной платы  за 1  кв. метр помещения  не

может быть ниже минимальной величины арендной платы. Если рассчитанный

по  формуле размер  арендной  платы за  1  кв. метр  помещения  меньше

минимальной величины арендной  платы, то  в качестве размера  арендной

платы  за  1  кв.  метр  помещения  применяется  минимальная  величина

арендной платы.

     Затраты арендатора    на    эксплуатационное    и    коммунальное

обслуживание, ремонт мест общего пользования, а также инженерных сетей

при расчете размера арендной платы не учитываются.

                3. Расчет арендной платы за установку

                оборудования на зданиях и сооружениях

     Размер годовой   арендной   платы   за   использование    боковых

поверхностей и  крыши здания (сооружения)  для установки  оборудования

определяется по формуле:

         Сб

    Ап = --- х Кпр х Sп х 8.

         100

          4. Порядок учета расходов арендатора на проведение

              капитального ремонта арендуемого помещения

     В целях принятия  решения по  снижению арендной платы  в связи  с

проведением  арендатором  капитального ремонта  арендуемого  помещения

собственник  создает комиссию,  в  состав которой  входят  специалисты

финансового органа администрации муниципального района  Ставропольский

Самарской области и органа исполнительной власти муниципального района

Ставропольский  Самарской   области,   осуществляющего  управление   и

обеспечивающего   реализацию   государственной   политики   в    сфере

строительного    комплекса,    жилищно-коммунального    хозяйства    и

градостроительной  деятельности  на территории  муниципального  района

Ставропольский Самарской области.

     Указанная комиссия   рассматривает    обращение   арендатора    о

необходимости проведения капитального  ремонта арендуемых помещений  с

прилагающейся    проектно-сметной    документацией    и    заключением

организации, имеющей лицензию на деятельность по проектированию зданий

и  сооружений, дающей  право  на обследование  технического  состояния

зданий  и  сооружений,  о  целесообразности  проведения   капитального

ремонта помещений.

     На основании   представленных    документов   комиссия    выносит

заключение о необходимости проведения капитального ремонта, определяет

перечень планируемых  работ  и срок,  в  течение которого  капитальный

ремонт должен быть выполнен. Один экземпляр заключения направляется  в

адрес арендатора.

     После завершения  ремонтных   работ   арендатор  представляет   в

комиссию следующие документы:

     - смету на  проведение капитального ремонта  с указанием  расчета

стоимости   необходимых    работ,   согласованную   с    организацией,

осуществляющей  государственную  вневедомственную экспертизу  в  сфере

строительной деятельности;

     - копию договора с подрядчиком на проведение капитального ремонта

и копию соответствующей лицензии подрядчика;

     - копии платежных  документов, подтверждающих расходы  арендатора

на капитальный ремонт;

     - акт выполненных работ.

     Комиссия на  основании   представленных  документов  и   проверки

фактически выполненного объема работ принимает решение об  утверждении

размера затрат арендатора на капитальный ремонт арендуемого помещения,

которые  будут  компенсированы   арендатору  путем  снижения   размера

арендной платы. При  этом стоимость капитального  ремонта 1 кв.  метра

общей  площади  помещения  по отдельным  конструктивным  элементам  не

должна   превышать  государственные   элементные   сметные  нормы   на

ремонтно-строительные работы (ГЭСНр-2001), утвержденные Постановлением

Госстроя России от 17.12.1999 N 77.

     На основании  решения  комиссии собственник  помещения  оформляет

дополнительное соглашение к договору аренды, при этом размер  арендной

платы рассчитывается по формуле:

         Cб

    Ап = --- х S.

         100

     Указанный размер арендной  платы действует  до полного  погашения

утвержденного  комиссией  размера  затрат  арендатора  на  капитальный

ремонт  арендованного  помещения,  после чего  размер  арендной  платы

исчисляется в соответствии с положениями раздела 2 настоящей Методики.

        5. Расчет арендной платы за пользование сооружениями,

              инженерными коммуникациями, транспортными

                 средствами, машинами и оборудованием

     Размер годовой  арендной   платы  за  пользование   сооружениями,

инженерными  коммуникациями,  транспортными  средствами,  машинами   и

оборудованием рассчитывается по формуле:

              Ао х Па

    Ап = Ао + -------,

               100

              Бс х На

    где Ао = --------.

               100

     Расходы арендатора   на   содержание,   эксплуатацию   и   ремонт

арендованного имущества не учитываются при исчислении размера арендной

платы.

                                              Приложение N 1

                                         к Методике расчета размера

                                       арендной платы за пользование

                                      имуществом муниципального района

                                      Ставропольский Самарской области

              ЗНАЧЕНИЯ КОЭФФИЦИЕНТА НАЗНАЧЕНИЯ ПОМЕЩЕНИЯ

N              Назначение помещения           Зна-  Значение Кн

п/п                                           чение для субъектов

                                              Кн    малого бизнеса

1.  Лечебные кабинеты, учебные аудитории, по- 2,0        1,8

    мещения правлений региональных отделений

    общероссийских академий наук, обществен-

    ных объединений инвалидов, культовые по-

    мещения религиозных конфессий, спортивные

    залы

2.  Производственные цехи, складские помеще-  3,0        2,7

    ния, столовые и буфеты в образовательных

    и лечебных учреждениях, аптеки

3.  Административные и офисные помещения      4,0        3,6

4.  Столовые, кафе и помещения других органи- 4,2        3,8

    заций общественного питания, ателье, па-

    рикмахерские, автосервисы, мастерские и

    другие помещения для бытового обслужива-

    ния населения

5.  Магазины и другие торговые помещения      6,0        5,4

6.  Банки и другие кредитные организации      6,5

7.  Ночные клубы, букмекерские конторы, игор- 8,0

    ные заведения, в том числе залы с игровы-

    ми автоматами

8.  Прочие помещения                          4,5        4,0

                                               Приложение N 2

                                         к Методике расчета размера

                                       арендной платы за пользование

                                      имуществом муниципального района

                                      Ставропольский Самарской области

             ЗНАЧЕНИЯ КОЭФФИЦИЕНТА РАСПОЛОЖЕНИЯ ПОМЕЩЕНИЯ

N   Расположение помещения              Значение

п/п                                     Кр

1.  Подвал, цокольный этаж, техническое      0,7

    помещение (без окон)

2.  Прочие помещения с первого по пос-       1,0

    ледний этаж

                                               Приложение N 3

                                         к Методике расчета размера

                                        арендной платы за пользование

                                      имуществом муниципального района

                                      Ставропольский Самарской области

      ЗНАЧЕНИЯ КОЭФФИЦИЕНТА ТЕХНИЧЕСКОГО ОБУСТРОЙСТВА ПОМЕЩЕНИЯ

N   Наименование технического обустройства       Значение

п/п                                              Кто

1.  Наличие водопровода, канализации, холодной и 1,2

    горячей воды, центрального отопления

2.  Наличие водопровода, канализации и централь- 1,0

    ного отопления

3.  Наличие водопровода и канализации либо цент- 0,8

    рального отопления

4.  Отсутствие коммунальных удобств              0,6