Распоряжение Главы г. Каменки Каменского района Пензенской области от 12.10.2015 № 13

                       ГЛАВА ГОРОДА КАМЕНКИ
               КАМЕНСКОГО РАЙОНА ПЕНЗЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

                           РАСПОРЯЖЕНИЕ


                        от 12.10.2015 N 13
                            г. Каменка
     
     
  О назначении публичных слушаний по проекту планировки и проекту
    межевания территории жилого квартала, ограниченного улицами
  Белинская, Красноармейская, Болгарская, проезжей частью с улицы
  Болгарская на улицу Белинская города Каменки Каменского района
                        Пензенской области


     Руководствуясь Градостроительным   Кодексом  РФ,   Федеральным
законом от  06.10.2003  N 131-ФЗ  "Об  общих принципах  организации
местного  самоуправления в  Российской  Федерации" (с  последующими
изменениями), Уставом города  Каменки Каменского района  Пензенской
области, учитывая  ходатайство Главы  администрации города  Каменки
Каменского района Пензенской области:
     
     1. Назначить  публичные  слушания  по  проекту  планировки   и
проекту межевания территории жилого квартала, ограниченного улицами
Белинская,  Красноармейская, Болгарская,  проезжей  частью с  улицы
Болгарская  на улицу  Белинская  города Каменки  Каменского  района
Пензенской области, на  "27" ноября  2015 г. в  14 часов 00  минут.
Место проведения публичных слушаний - Администрация города  Каменки
Каменского района Пензенской области по адресу: Пензенская обл., г.
Каменка, ул. Советская, 107.
     2. Публичные  слушания  проводятся  комиссией  по   подготовке
проекта Правил землепользования и застройки.
     3. Первое заседание комиссии провести "14" октября 2015 г.
     4. Учет предложений  граждан по проекту  планировки и  проекту
межевания  территории   жилого   квартала,  ограниченного   улицами
Белинская,  Красноармейская, Болгарская,  проезжей  частью с  улицы
Болгарская  на улицу  Белинская  города Каменки  Каменского  района
Пензенской  области,  ведется  в  порядке,  установленном  решением
Собрания представителей города Каменки Каменского района Пензенской
области от 27.08.2015 года N 108-12/3.
     5. Предложения  граждан  по   проекту  планировки  и   проекту
межевания  территории   жилого   квартала,  ограниченного   улицами
Белинская,  Красноармейская, Болгарская,  проезжей  частью с  улицы
Болгарская  на улицу  Белинская  города Каменки  Каменского  района
Пензенской  области,  принимаются в  администрации  города  Каменки
Каменского района Пензенской области по адресу: 442247,  Пензенская
обл.,  г. Каменка,  ул. Советская, 107,  с "17" октября  2015 г. по
"26" ноября 2015 г.  с  8 часов 30 минут  до  17 часов  (с 13 до 14
Часов перерыв на обед).
     6. Настоящее   распоряжение  опубликовать   в   информационном
бюллетене органа  местного  самоуправления "Информационный  вестник
города Каменки Каменского района Пензенской области".
     7. Контроль за  выполнением настоящего распоряжения  возложить
на Главу города Каменки Каменского района Пензенской области.
   
     
Глава города Каменки Каменского
района Пензенской области          П.Д.Бочаров
                         _________
     
      
             Муниципальное унитарное предприятие
     "ПРОЕКТНО-ПРОИЗВОДСТВЕННОЕ АРХИТЕКТУРНО-ПЛАНИРОВОЧНОЕ БЮРО"
     
     
     
  ПРОЕКТ ПЛАНИРОВКИ ТЕРРИТОРИИ ЖИЛОГО КВАРТАЛА, ОГРАНИЧЕННОГО УЛИЦАМИ
  БЕЛИНСКАЯ, КРАСНОАРМЕЙСКАЯ, БОЛГАРСКАЯ, ПРОЕЗЖЕЙ ЧАСТЬЮ С УЛИЦЫ
                   БОЛГАРСКАЯ НА УЛИЦУ БЕЛИНСКАЯ
     
     
                  СОВМЕЩЕННЫЙ С ПРОЕКТОМ МЕЖЕВАНИЯ
     
     
     Положение о размещении объектов капитального строительства
     
     
     
                        Каменка 2015 г.
     
     
                        Содержание:
     
     1. Цели и задачи проекта планировки территории...............3
            1.1. Цели проекта ....................................3
            1.2. Задачи проекта...................................3
     2. Характеристики планируемого развития территории...........5
            2.1. Архитектурно-планировочные решения...............5
            2.2. Жилая застройка..................................6
            2.3. Общественно-деловая застройка....................7
            2.4. Транспортное обслуживание территории.............7
            2.5. Инженерное обеспечение территории............... 8
                   2.5.1. Водоснабжение...........................8
                   2.5.2. Водоотведение (канализация).............8
                   2.5.3. Теплоснабжение..........................8
                   2.5.4. Газоснабжение...........................8
                   2.5.5. Связь и информатизация..................8
                   2.5.6. Электроснабжение........................8
            2.6. Благоустройство и озеленение территории..........8
     3. Основные технико-экономические показатели проекта......9-10
     
                       Состав графической части проекта:

|—————|—————————————————————————————————————————————————————|———————————|
|  N  |                 Наименование листа                  |примечания |
|листа|                                                     |           |
|—————|—————————————————————————————————————————————————————|———————————|
|Утверждаемая часть                                         |           |
|—————|—————————————————————————————————————————————————————|———————————|
|1    |Чертеж планировки территории жилого квартала.        |           |
|     | М 1:500                                             |           |
|—————|—————————————————————————————————————————————————————|———————————|
|2    |Схема развития    транспортного    обслуживания     и|           |
|     |инженерного обеспечения территории жилого квартала   |           |
|     |. М 1:500                                            |           |
|—————|—————————————————————————————————————————————————————|———————————|
|3    |Чертеж межевания территории планировочного квартала  |           |
|     | М 1:500                                             |           |
|—————|—————————————————————————————————————————————————————|———————————|

            ЦЕЛИ И ЗАДАЧИ ПРОЕКТА ПЛАНИРОВКИ ТЕРРИТОРИИ.
     Проект планировки  территории  жилого  квартала  выполнен   на
основании:
     - Постановления администрации города Каменки Каменского района
Пензенской области от 17.08.2015 г. N 412;
     - Генерального плана  города  Каменки, утвержденного  Решением
собрания представителей города Каменки Каменского района Пензенской
обл. от 26.12.2008 г. N 368-38/1;
     - Правил землепользования  и застройки, утвержденных  Решением
собрания представителей города  Каменки Каменского р-на  Пензенской
обл. от 22.12.2011 г. N 367-44/2.
     
     1.1. Цели проекта

     Проект планировки направлен на создание условий для реализации
приоритетных национальных проектов в жилищной сфере - "Доступное  и
комфортное жилье - гражданам России", а также в сферах образования,
здравоохранения  и   сельского  хозяйства,  посредством   выделения
территорий  общего  пользования,  размещения  объектов   социальной
сферы, инженерной,  транспортной  и производственной  инфраструктур
местного значения.
     Настоящим проектом  планировки  и  подготавливаемыми  на   его
основе, детализирующими и  конкретизирующими его решения  проектами
межевания территории, осуществляются действия по  градостроительной
подготовке земельных  участков в  целях определения  их границ.  На
основании  проекта   границ  земельного   участка  происходит   его
последующее формирование, в соответствии с требованиями  земельного
законодательства  о  землеустройстве с  выносом  границ  земельного
участка на местность и установления их на местности с  закреплением
межевыми знаками, подготовкой плана земельного участка.
     После проведения    государственного    кадастрового     учета
земельного  участка  с  выдачей  его  кадастровой  карты   (плана),
земельный  участок  может   быть  объектом  гражданского   оборота,
объектом   земельных  правоотношений   по   его  предоставлению   с
использованием процедур торгов (конкурсов, аукционов).
     
     1.2. Задачи проекта

     Проект планировки     подготовлен     в     соответствии     с
Градостроительным   кодексом  Российской   Федерации,   Федеральным
законом "Об общих  принципах организации местного самоуправления  в
Российской Федерации",  действующими  федеральными и  региональными
градостроительными нормами и правилами, техническими  регламентами,
региональными   и  муниципальными   правовыми   актами  в   области
градостроительной    деятельности,    региональными     нормативами
градостроительного  проектирования,  проектом  генерального   плана
поселения.
     Проект планировки  подготовлен   в  отношении  застроенных   и
подлежащих застройке территорий.
     Проект планировки является основанием для разработки  проектов
межевания территории  (как в  виде  отдельных документов,  так и  с
включением   в  их   состав   градостроительных  планов   земельных
участков), градостроительных планов земельных участков.
     Проект планировки состоит из  основной (утверждаемой) части  и
материалов по ее обоснованию.
     Основная (утверждаемая)  часть проекта  планировки  территории
включает в себя:
     1) чертеж   или   чертежи  планировки территории,  на  которых
отображаются:
     а) красные линии;
     б) линии, обозначающие  дороги, улицы,  проезды, линии  связи,
объекты инженерной и транспортной инфраструктур;
     в) границы     зон    планируемого     размещения     объектов
социально-культурного  и   коммунально-бытового  назначения,   иных
объектов капитального строительства;
     2) положение о размещении объектов капитального  строительства
федерального,  регионального  или  местного  значения,  а  также  о
характеристиках  планируемого  развития  территории,  в  том  числе
плотности  и  параметрах  застройки  территории  и  характеристиках
развития   систем   социального,   транспортного   обслуживания   и
инженерно-технического   обеспечения,  необходимых   для   развития
территории.

        2. ХАРАКТЕРИСТИКИ ПЛАНИРУЕМОГО РАЗВИТИЯ ТЕРРИТОРИИ.

     2.1. Архитектурно-планировочные решения
Границами проекта планировки территории являются существующие улицы
Красноармейская, Болгарская и проездом местного значения с северной
и западной стороны.
     В соответствии с планировочной организацией территории города,
разработанной в   составе   системы   информационного   обеспечения
градостроительной  деятельности   г.   Каменки  Каменского   района
Пензенской   области,   указанная  территория   входит   в   состав
планировочного квартала средней этажности.
     Основная часть   территории   квартала   представляет    собой
освоенные и застроенные территории и имеет спокойный рельеф,  ранее
подверженный   небольшой  отсыпки,   не   меняющей  общей   картины
водоотвода.
     Территория  квартала,  подлежащая   застройке,  разделена   на
территорию отдельных среднеэтажных  домов (2,3этажа) и зоны  общего
пользования жилой  застройки(внутриквартальные  площадки детские  и
хозяйственные).
      Застройка средней    этажности    формирует    фасад    улицы
Красноармейской   и    является   переходной   компонентой    между
многоэтажной застройкой микрорайона "П" и сложившейся  существующей
застройкой восточной стороны ул. Красноармейской.
     Тип предлагаемой капитальной жилой застройки средней этажности
- многоквартирные жилые дома.
     Запланированный к строительству жилищный  фонд составит 2  -3х
этажных жилых дома и 1-2х этажный.
     Проектируемый квартал   удачно   вписывается   в   сложившуюся
городскую  застройку  и  будет  обеспечиваться  ранее  построенными
объектами социальной сферы на смежной территории.
     Размещение различных  сфер  комбината  бытового   обслуживания
расположено  в   северо-западной   части  микрорайона   "П"  и   на
противоположной стороне улицы Красноармейской. Торговые предприятия
находятся в шаговой доступности. Спортивно-оздоровительный комплекс
расположен  внутри  микрорайона.  Там  же  расположены  -  Школа  и
дошкольное учреждение.
     Мероприятиями по    благоустройству    территории    являются:
организация  водоотвода  дождевых  и  паводковых  вод;   устройство
пешеходных   тротуаров;    организация    проездов   и    парковок,
хозяйственных площадок и площадок сбора мусора.
     
     2.2. Жилая застройка
     Общая площадь   проектируемого   и   существующего   жилищного
составляет _5954 кв.м (3 жилых дома). Снос не планируется.
     Решением проекта  планировки  запланировано  строительство   2
многоквартирных трёх этажных  и 1  двухэтажного жилого дома.  Общий
объем нового  строительства жилищного  фонда составит  около 3  700
кв.м, общей площади. Характеристика проектируемого жилья  приведена
в таблице 1.
     
     Таблица 1

                  Характеристика проектируемого жилищного фонда
                                
---------------------------------------------------------------------------------
|      Назначение объекта      | Кол-во |Этаж- |    Площадь     |Площадь общая, |
|                              | домов  |ность | застройки, кв. |    кв. м.     |
|                              |        |      |       м.       |               |
|——————————————————————————————|————————|——————|————————|———————|———————|———————|
|                              |        |      | на ед. | общая |на ед. | общая |
|——————————————————————————————|————————|——————|————————|———————|———————|———————|
|              1               |   2    |  3   |   4    |   5   |   6   |   7   |
|——————————————————————————————|————————|——————|————————|———————|———————|———————|
| Многоквартирный жилой дом 2  |   1    |  2   | 479,6  |       |       | 805,4 |
|          секционный          |        |      |        |       |       |       |
|——————————————————————————————|————————|——————|————————|———————|———————|———————|
|  Многоквартирный жилой дом   |   1    |  3   | 635,5  |       |       |1784,3 |
|         2 секционный         |        |      |        |       |       |       |
|——————————————————————————————|————————|——————|————————|———————|———————|———————|
|  Многоквартирный жилой дом   |   1    |  3   |Не более|       |       |1784,3 |
|         2 секционный         |        |      | 687,5  |       |       |       |
|——————————————————————————————|————————|——————|————————|———————|———————|———————|
|            ИТОГО;            |   3    |      |        |       |       |3568.6 |
|——————————————————————————————|————————|——————|————————|———————|———————|———————|


     В границах  жилого  квартала  общая  площадь  жилищного  фонда
составит примерно  3568,6_кв.м. С  учетом проектной  обеспеченности
населения  города общей  площадью  27  кв.м, на  человека,  емкость
квартала  составит   порядка  _132__жителей.  Проектная   плотность
квартала составит 221 человека на га.

Комплексное освоение данной территории необходимо завершить к 2018
                               году.

     2.3. Общественно-деловая застройка
     Для создания  полноценной  комплексной  системы   обслуживания
населения,  в   планируемом   жилом  квартале   есть  все   системы
предоставляемых услуг и сервиса объектов социальной сферы.
     
     2.4. Транспортное обслуживание территории
     Проектирование улично-дорожной  сети  осуществлялось  согласно
ТСН  30-311-2004   "Градостроительство.   Планировка  и   застройка
городских   и    сельских   поселений"    таблица   9;    основными
задействованными категориями являются:
- улица в жилой застройке местного значения (ширина проезжей  части
5,0 м.);
     — проезды (5,0 м.).
     Для движения  пешеходов  проектом  предусмотрены  тротуары   с
бордюрным камнем.  Ширина тротуаров  составляет не менее  2,25 м  с
возможностью проезда спецтехники.
     В связи   с   ростом  уровня   автомобилизации   предусмотрено
строительство  гаражного  бокса  в  непосредственной  близости,   с
северо-западной стороны территории жилого квартала.
     Проектом  предлагается    вариант    дорожной    одежды    для
улично-дорожной сети из следующих конструктивных элементов:
     - покрытие из однослойного асфальтобетона толщиной 8 см);
     - основание   щебень  фракционный 1-3 класса,   уложенный   по
способу заклинки толщиной 20 см;
     - подстилающий слой из песка толщиной 15 см.
     Общая площадь проездов (существующие) - 629кв.м .
     Общая площадь тротуаров (100% новое строительство) - 300 кв.м.
     
     2.5. Инженерное обеспечение территории
     2.5.1. Водоснабжение.
     - Подключение в существующий водопровод по ул. Болгарская;
     - установка  пожарных  гидрантов  в  на  магистральных   сетях
водопровода.
     2.5.2. Водоотведение (канализация).
     Канализование  запроектировать  в существующую канализационную
сеть в районе жилого дома N 2 по ул. Красноармейская.
     2.5.3. Теплоснабжение
     - установка тепловых узлов в многоэтажной жилой и общественной
застройке с теплообменниками для горячего водоснабжения.
     2.5.4. Газоснабжение
     - строительство    газовых    сетей    низкого   давления   от
существующего газораспределительного пункта.
     2.5.5. Связь и информатизация
     - модернизация телевизионного  передающего  центра для
организации цифрового телевизионного вещания;
     - реконструкция   существующих  сетей  связи  для  обеспечения
растущих потребностей населения в телефонной связи,  информационных
ресурсах сети "Интернет" и IP-TV.
     2.5.6. Электроснабжение
     Подключение к существующей трансформаторной подстанции.
     
     2.6. Благоустройство и озеленение территории.
     Рельеф жилого квартала  спокойный. Продольные  уклоны по  осям
проезжих частей дорог  не превышают  допустимые. Исходя из  анализа
рельефа территории и планировочной структуры, проектом предлагаются
следующие мероприятия по вертикальной планировке:
     — Максимальное сохранение рельефа
     - создание   уклона   в   сторону   существующих дождеприёмных
колодцев и обеспечения необходимого  уровня возвышения  над уровнем
грунтовых вод.
     Общие принципы по  вертикальной планировке  указаны на  "Схеме
вертикальной планировки и инженерной подготовки территории".
     
            3. ОСНОВНЫЕ ТЕХНИКО-ЭКОНОМИЧЕСКИЕ ПОКАЗАТЕЛИ ПРОЕКТА
     
|——————|——————————————————————————|————————————————————————|———————————|—————————|
|N п/п |Наименование показателя   |Единица измерения       |Современное|Расчетный|
|      |                          |                        |состояние  |срок     |
|——————|——————————————————————————|————————————————————————|———————————|—————————|
|  1   |            2             |                        |     4     |    5    |
|——————|——————————————————————————|————————————————————————|———————————|—————————|
|                                 1. ТЕРРИТОРИЯ                                  |
|——————|——————————————————————————|————————————————————————|———————————|—————————|
|1.1   |Общая площадь в границах  |га                      |0,5954     |0,5954   |
|      |проекта планировки (жилой |                        |           |         |
|      |квартал)                  |                        |           |         |
|——————|——————————————————————————|————————————————————————|———————————|—————————|
|                                  2. НАСЕЛЕНИЕ                                  |
|——————|——————————————————————————|————————————————————————|———————————|—————————|
|2.1   |Общая численность         |чел.                    |132        |132      |
|      |постоянного населения     |                        |           |         |
|——————|——————————————————————————|————————————————————————|———————————|—————————|
|2.2   |Плотность населения       |       чел. на га       |221        |221      |
|——————|——————————————————————————|————————————————————————|———————————|—————————|
|                                3. ЖИЛИЩНЫЙ ФОНД                                |
|——————|——————————————————————————|————————————————————————|———————————|—————————|
|3.1   |Средняя обеспеченность    |м2 / чел.               |27         |27       |
|      |населения общей площадью  |                        |           |         |
|——————|——————————————————————————|————————————————————————|———————————|—————————|
|3.2   |Общий объем жилищного     |Sобщ., м2               |3568,6     |3568,6   |
|      |фонда                     |                        |           |         |
|——————|——————————————————————————|————————————————————————|———————————|—————————|
|      |                          |КОЛ-ВО домов            |3          |3        |
|——————|——————————————————————————|————————————————————————|———————————|—————————|
|3.3   |Общий объем нового        |So6ur, м2               |           |         |
|      |жилищного строительства   |                        |           |         |
|——————|——————————————————————————|————————————————————————|———————————|—————————|
|      |                          |кол-во домов            |           |         |
|——————|——————————————————————————|————————————————————————|———————————|—————————|
|      |                          | от сущ. общ. объема    |           |         |
|      |                          |жил. фонда              |           |         |
|——————|——————————————————————————|————————————————————————|———————————|—————————|
|3.4   |Общий объем убыли         |                        |           |         |
|      |жилищного фонда           |                        |           |         |
|——————|——————————————————————————|————————————————————————|———————————|—————————|
|      |                          |КОЛ-ВО домов            |-          |-        |
|——————|——————————————————————————|————————————————————————|———————————|—————————|
|      |                          |% от общего объема      |-          |-        |
|      |                          |существующего жил. фонда|           |         |
|——————|——————————————————————————|————————————————————————|———————————|—————————|
|3.5   |Существующий сохраняемый  |общ., м2                |-          |         |
|      |жилищный фонд             |                        |           |         |
|——————|——————————————————————————|————————————————————————|———————————|—————————|
|      |                          |КОЛ-ВО домов            |-          |         |
|——————|——————————————————————————|————————————————————————|———————————|—————————|
|      |                          |% от общего объема      |-          |         |
|      |                          |существующего жилищного |           |         |
|      |                          |фонда                   |           |         |
|——————|——————————————————————————|————————————————————————|———————————|—————————|
|4. ОБЪЕКТЫ СОЦИАЛЬНОГО И КУЛЬТУРНО-БЫТОВОГО ОБСЛУЖИВАНИЯ НАСЕЛЕНИЯ              |
|——————|——————————————————————————|————————————————————————|———————————|—————————|
|4.1   |Спортивные и физкультурно-|                        |Сущ.       |         |
|      |оздоровительные объекты   |                        |           |         |
|——————|——————————————————————————|————————————————————————|———————————|—————————|
|4.1.1 |Спортивно-оздоровительный |объект (кв.м, площади)  |Сущ.       |         |
|      |комплекс                  |                        |           |         |
|——————|——————————————————————————|————————————————————————|———————————|—————————|
|4.2   |Объекты торгового         |                        |Сущ.       |         |
|      |назначения                |                        |           |         |
|——————|——————————————————————————|————————————————————————|———————————|—————————|
|4.2.1 |Магазины                  |объект (кв.м, общей     |Сущ.       |         |
|      |                          |площади)                |           |         |
|——————|——————————————————————————|————————————————————————|———————————|—————————|
|4.2.2 |Торгово-административное  |объект (кв.м, общей     |Сущ.       |         |
|      |здание                    |площади)                |           |         |
|——————|——————————————————————————|————————————————————————|———————————|—————————|
|4.3   |Организации и учреждения  |                        |Сущ.       |         |
|      |управления                |                        |           |         |
|——————|——————————————————————————|————————————————————————|———————————|—————————|
|4.3.1 |Административное здание   |объект (кв.м, общей     |Сущ.       |         |
|      |                          |площади)                |           |         |
|——————|——————————————————————————|————————————————————————|———————————|—————————|
|4.4   |Объекты бытового          |                        |Сущ.       |         |
|      |обслуживания              |                        |           |         |
|——————|——————————————————————————|————————————————————————|———————————|—————————|
|4.4.1 |Комбинат бытового         |объект                  |Сущ.       |         |
|      |обслуживания              |                        |           |         |
|——————|——————————————————————————|————————————————————————|———————————|—————————|
|                                                                                |
|                         5. ТРАНСПОРТНАЯ ИНФРАСТРУКТУРА                         |
|——————|——————————————————————————|————————————————————————|———————————|—————————|
| 5.1  |Протяженность линий       |           км           |     -     |    -    |
|      |общественного             |                        |           |         |
|      |пассажирского транспорта -|                        |           |         |
|      |автобус                   |                        |           |         |
|——————|——————————————————————————|————————————————————————|———————————|—————————|
|   5.2|Протяженность             |                        |           |         |
|      |магистральных улиц и      |                        |           |         |
|      |проездов                  |                        |           |         |
|——————|——————————————————————————|————————————————————————|———————————|—————————|
|      |-всего                    |                      км|Сущ.       |         |
|——————|——————————————————————————|————————————————————————|———————————|—————————|
|      |- дорог общего пользования|                      км|Сущ.       |    -    |
|——————|——————————————————————————|————————————————————————|———————————|—————————|
|      |- магистральных улиц      |                      км|Сущ.       |    -    |
|      |общегородского значения   |                        |           |         |
|——————|——————————————————————————|————————————————————————|———————————|—————————|
|      |- магистральных улиц      |                      км|Сущ.       |    -    |
|      |районного значения        |                        |           |         |
|——————|——————————————————————————|————————————————————————|———————————|—————————|
|      |- улиц в жилой застройке  |                      км|Сущ.       |         |
|——————|——————————————————————————|————————————————————————|———————————|—————————|
|      |- проездов                |                        |Сущ.       |         |
|      |                          |           м            |           |         |
|——————|——————————————————————————|————————————————————————|———————————|—————————|
|                                                                                |
|           6. ИНЖЕНЕРНАЯ ИНФРАСТРУКТУРА И БЛАГОУСТРОЙСТВО ТЕРРИТОРИИ            |
|——————|——————————————————————————|————————————————————————|——————————|——————————|
|6.1   |Водоснабжение             |                        |          |          |
|——————|——————————————————————————|————————————————————————|——————————|——————————|
|6.1.1 |Водопотребление           |                        |          |          |
|——————|——————————————————————————|————————————————————————|——————————|——————————|
|      |- всего                   |тыс. куб. м./в сутки    |-         |          |
|——————|——————————————————————————|————————————————————————|——————————|——————————|
|      |в том числе:              |                        |          |          |
|——————|——————————————————————————|————————————————————————|——————————|——————————|
|      |- на хозяйственно-питьевые|тыс. куб. м./в сутки    |-         |          |
|      |нужды                     |                        |          |          |
|——————|——————————————————————————|————————————————————————|——————————|——————————|
|      |- на производственные     |тыс. куб. м./в сутки    |-         |          |
|      |нужды                     |                        |          |          |
|——————|——————————————————————————|————————————————————————|——————————|——————————|
|6.1.2 |Среднесуточное            |л./в сутки на чел.      |-         |          |
|      |водопотребление на 1      |                        |          |          |
|      |человека                  |                        |          |          |
|——————|——————————————————————————|————————————————————————|——————————|——————————|
|      |в том числе               |                        |          |          |
|——————|——————————————————————————|————————————————————————|——————————|——————————|
|      |-на хозяйственно-питьевые |л./в сутки на чел.      |          |          |
|      |нужды                     |                        |          |          |
|——————|——————————————————————————|————————————————————————|——————————|——————————|
|6.1.3 |Протяженность сетей       |м                       |-         |20,00     |
|——————|——————————————————————————|————————————————————————|——————————|——————————|
|6.2   |Канализация               |                        |          |20,00     |
|——————|——————————————————————————|————————————————————————|——————————|——————————|
|6.2.1 |Общее поступление сточных |                        |          |          |
|      |вод                       |                        |          |          |
|——————|——————————————————————————|————————————————————————|——————————|——————————|
|      |- всего                   |тыс. куб. м./в сутки    |-         |0,039     |
|——————|——————————————————————————|————————————————————————|——————————|——————————|
|      |в том числе:              |                        |-         |          |
|——————|——————————————————————————|————————————————————————|——————————|——————————|
|      |- хозяйственно-бытовые    |тыс. куб. м./в сутки    |-         |0,039     |
|      |сточные воды              |                        |          |          |
|——————|——————————————————————————|————————————————————————|——————————|——————————|
|      |- производственные сточные|тыс. куб. м./в сутки    |-         |          |
|      |воды                      |                        |          |          |
|——————|——————————————————————————|————————————————————————|——————————|——————————|
|6.2.2 |Протяженность сетей       |м                       |-         |40        |
|——————|——————————————————————————|————————————————————————|——————————|——————————|
|6.3   |Электроснабжение          |                        |          |          |
|——————|——————————————————————————|————————————————————————|——————————|——————————|
|6.3.1 |Потребность в             |                        |          |          |
|      |электроэнергии            |                        |          |          |
|——————|——————————————————————————|————————————————————————|——————————|——————————|
|      |- всего                   |млн. кВт. ч./в год      |0,44      |0,6       |
|      |                          |                        |          |          |
|——————|——————————————————————————|————————————————————————|——————————|——————————|
|      |в том числе:              |                        |          |          |
|——————|——————————————————————————|————————————————————————|——————————|——————————|
|      |- на производственные     |млн. кВт. ч./в год      |          |          |
|      |нужды                     |                        |          |          |
|——————|——————————————————————————|————————————————————————|——————————|——————————|
|      |- на коммунально-бытовые  |млн. кВт. ч./в год      |0,44      |0,6       |
|      |нужды                     |                        |          |          |
|——————|——————————————————————————|————————————————————————|——————————|——————————|
|6.3.2 |Потребление электроэнергии|МВт. ч.                 |2200      |2300      |
|      |на 1 чел. в год           |                        |          |          |
|——————|——————————————————————————|————————————————————————|——————————|——————————|
|      |в том числе:              |МВт. ч.                 |2200      |2300      |
|      |-на коммунально-бытовые   |                        |          |          |
|      |нужды                     |                        |          |          |
|——————|——————————————————————————|————————————————————————|——————————|——————————|
|6.3.3 |Протяженность сетей       |км                      |Менее1    |Менее 1   |
|——————|——————————————————————————|————————————————————————|——————————|——————————|
|6.4   |Теплоснабжение            |                        |          |          |
|——————|——————————————————————————|————————————————————————|——————————|——————————|
|6.4.1 |Индивидуальное            |                        |          |          |
|——————|——————————————————————————|————————————————————————|——————————|——————————|

                                  __________
     
          

                  Муниципальное унитарное предприятие
     "ПРОЕКТНО-ПРОИЗВОДСТВЕННОЕ АРХИТЕКТУРНО-ПЛАНИРОВОЧНОЕ БЮРО"
     
     
     
                      ПРОЕКТ ПЛАНИРОВКИ
        ТЕРРИТОРИИ ЖИЛОГО КВАРТАЛА, ОГРАНИЧЕННОГО УЛИЦАМИ
     БЕЛИНСКАЯ, КРАСНОАРМЕЙСКАЯ, БОЛГАРСКАЯ, ПРОЕЗЖЕЙ ЧАСТЬЮ
                 С УЛИЦЫ БОЛГАРСКАЯ НА УЛИЦУ БЕЛИНСКАЯ
     
     
                         СОВМЕЩЕННЫЙ
                     С ПРОЕКТОМ МЕЖЕВАНИЯ
     
     
     
     
     
                  Пояснительная записка
     
     
        
     
                      Каменка 2015
     
     
     
     
                    г. Каменка 2015 г.
     
     
  
            Муниципальное унитарное предприятие
     "ПРОЕКТНО-ПРОИЗВОДСТВЕННОЕ АРХИТЕКТУРНО-ПЛАНИРОВОЧНОЕ БЮРО"
     
     
     
                       ПРОЕКТ ПЛАНИРОВКИ
        ТЕРРИТОРИИ ЖИЛОГО КВАРТАЛА, ОГРАНИЧЕННОГО УЛИЦАМИ
     БЕЛИНСКАЯ, КРАСНОАРМЕЙСКАЯ, БОЛГАРСКАЯ, ПРОЕЗЖЕЙ ЧАСТЬЮ
                 С УЛИЦЫ БОЛГАРСКАЯ НА УЛИЦУ БЕЛИНСКАЯ
     
     
                           СОВМЕЩЕННЫЙ
                         С ПРОЕКТОМ МЕЖЕВАНИЯ
     
        
     
     
                      Пояснительная записка
     
     Заказчик: Администрация города Каменки Камеского района
                         Пензенской области
     
     Договор: N22 от 08.09.2015 г
     
     Исполнитель: МУП ППАП бюро
     
     Шифр: ПП 08.09.15-22
     
     
     
     
     Директор ______________________________ С.А.Рылякин
     
     Проектировщик ________________________Л.Н.Матвеева
     
     
                
                                      Каменка 2015
      
     
                                     1. СОДЕРЖАНИЕ

|------------------------------------------------------------------------------|-----|
|                                                                              |     |
|——————————————————————————————————————————————————————————————————————————————|—————|
| 1. Введение. Цель и задачи проекта.                                          |     |
|——————————————————————————————————————————————————————————————————————————————|—————|
| 1.1. Цели проекта                                                            |     |
|——————————————————————————————————————————————————————————————————————————————|—————|
| 1.2. Задачи проекта                                                          |     |
|——————————————————————————————————————————————————————————————————————————————|—————|
| 2. Архитектурно-планировочная организация территории                         |     |
|——————————————————————————————————————————————————————————————————————————————|—————|
| 2.1. Архитектурно-планировочные решения.                                     |     |
|——————————————————————————————————————————————————————————————————————————————|—————|
| 2.2. Жилая застройка                                                         |     |
|——————————————————————————————————————————————————————————————————————————————|—————|
| 3. Основные решения проекта планировки                                       |     |
|——————————————————————————————————————————————————————————————————————————————|—————|
| 3.1. Жилищная сфера.                                                         |     |
|——————————————————————————————————————————————————————————————————————————————|—————|
| 3.2. Социальная сфера.                                                       |     |
|——————————————————————————————————————————————————————————————————————————————|—————|
| 3.3. Транспортное обслуживание и улично-дорожная сеть.                       |     |
|——————————————————————————————————————————————————————————————————————————————|—————|
| 3.4. Инженерная подготовка территории и благоустройство                      |     |
|——————————————————————————————————————————————————————————————————————————————|—————|
| 3.5. Инженерное оборудование территории.                                     |     |
|——————————————————————————————————————————————————————————————————————————————|—————|
| 3.5.1. Водоснабжение.                                                        |     |
|——————————————————————————————————————————————————————————————————————————————|—————|
| 3.5.2. Водоотведение (канализация).                                          |     |
|——————————————————————————————————————————————————————————————————————————————|—————|
| 3.5.3. Теплоснабжение                                                        |     |
|——————————————————————————————————————————————————————————————————————————————|—————|
| 3.5.4. Газоснабжение.                                                        |     |
|——————————————————————————————————————————————————————————————————————————————|—————|
| 3.5.5. Связь и информатизация                                                |     |
|——————————————————————————————————————————————————————————————————————————————|—————|
| 3.5.6. Электроснабжение                                                      |     |
|——————————————————————————————————————————————————————————————————————————————|—————|
| 3.6. Охрана окружающей среды.                                                |     |
|——————————————————————————————————————————————————————————————————————————————|—————|
| 3.7. Инженерно-технических мероприятия ГО и ЧС                               |     |
|——————————————————————————————————————————————————————————————————————————————|—————|
| 3.7.1. Основные характеристики объекта градостроительной деятельности.       |     |
|——————————————————————————————————————————————————————————————————————————————|—————|
| 3.7.2. Анализ возможных последствий воздействия современных средств поражения|     |
| и ЧС на функционирование проектируемой территории.                           |     |
|——————————————————————————————————————————————————————————————————————————————|—————|
| 3.7.3. Основные показатели по существующим ИТМ ГОЧС, отражающие состояние    |     |
| защиты населения и территории в военное и мирное время на момент разработки  |     |
| градостроительной документации.                                              |     |
|——————————————————————————————————————————————————————————————————————————————|—————|
| 3.7.4. Обоснование предложений по повышению устойчивости функционирования    |     |
| проектируемой территории, защите населения и территорий в военное время и в  |     |
| ЧС техногенного и природного характера.                                      |     |
|——————————————————————————————————————————————————————————————————————————————|—————|
| 4. Основные технико-экономические показатели проекта                         |     |
|——————————————————————————————————————————————————————————————————————————————|—————|
| 5. Пояснительная записка проекта межевания                                   |     |
|——————————————————————————————————————————————————————————————————————————————|—————|
| 5.1. Характеристика территорий, на которых осуществляется межевание          |     |
|——————————————————————————————————————————————————————————————————————————————|—————|
| 5.2. Сведения об используемых материалах по установлению границ земельных    |     |
| участков и особенностях межевания                                            |     |
|——————————————————————————————————————————————————————————————————————————————|—————|
| 5.3. Перечень публичных сервитутов                                           |     |
|——————————————————————————————————————————————————————————————————————————————|—————|
| 5.4. Обоснование принятых решений                                            |     |
|——————————————————————————————————————————————————————————————————————————————|—————|
| 6. Иные требования и условия                                                 |     |
|——————————————————————————————————————————————————————————————————————————————|—————|
| 6.1. Описание местоположения границ территории, в отношении которой утвержден|     |
| проект межевания                                                             |     |
|——————————————————————————————————————————————————————————————————————————————|—————|
| 6.2 Описание местоположения границ земельных участков, подлежащих            |     |
| образованию в соответствии                                                   |     |
|——————————————————————————————————————————————————————————————————————————————|—————|
| 7. Состав графической части проекта                                          |     |
|——————————————————————————————————————————————————————————————————————————————|—————|
|                                                                              |     |
|——————————————————————————————————————————————————————————————————————————————|—————|
| 8. Приложения                                                                |     |
|——————————————————————————————————————————————————————————————————————————————|—————|
|                                                                              |     |
|——————————————————————————————————————————————————————————————————————————————|—————|

1.        ВВЕДЕНИЕ. ЦЕЛЬ И ЗАДАЧИ ПРОЕКТА.

     1.1. Цели проекта
     Проект планировки направлен на создание условий для реализации
приоритетных национальных проектов в жилищной сфере - "Доступное  и
комфортное жилье - гражданам России", а также в сферах образования,
здравоохранения  и   сельского  хозяйства,  посредством   выделения
территорий  общего  пользования,  размещения  объектов   социальной
сферы, инженерной,  транспортной  и производственной  инфраструктур
местного значения.
     Настоящим проектом  планировки  и  подготавливаемыми  на   его
основе, детализирующими и  конкретизирующими его решения  проектами
межевания территории  осуществляются действия по  градостроительной
подготовке земельных  участков в  целях определения  их границ.  На
основании  проекта   границ  земельного   участка  происходит   его
последующее формирование, в соответствии с требованиями  земельного
законодательства  о  землеустройстве с  выносом  границ  земельного
участка на местность и установления их на местности с  закреплением
межевыми знаками, подготовкой плана земельного участка.
     После проведения    государственного    кадастрового     учета
земельного  участка  с  выдачей  его  кадастровой  карты   (плана),
земельный  участок  может   быть  объектом  гражданского   оборота,
объектом   земельных  правоотношений   по   его  предоставлению   с
использованием процедур торгов (конкурсов, аукционов).
     
     1.2. Задачи проекта
     Проект планировки     подготовлен     в     соответствии     с
Градостроительным   кодексом  Российской   Федерации,   Федеральным
законом от  06.10.2003  N 131-ФЗ  "Об  общих принципах  организации
местного  самоуправления  в  Российской  Федерации",   действующими
федеральными   и   региональными   градостроительными   нормами   и
правилами,    техническими     регламентами,    региональными     и
муниципальными  правовыми   актами   в  области   градостроительной
деятельности,    региональными    нормативами    градостроительного
проектирования, проектом генерального плана поселения.
     Проект планировки  подготовлен   в  отношении  застроенных   и
подлежащих застройке территорий.
     Проект планировки является основанием для разработки  проектов
межевания территории  (как в  виде  отдельных документов,  так и  с
включением   в  их   состав   градостроительных  планов   земельных
участков), градостроительных планов земельных участков.
     Проект планировка состоит из  основной (утверждаемой) части  и
материалов по её обоснованию.
     Основная (утверждаемая)  часть проекта  планировки  территории
включает в себя:
     1) чертеж  или   чертежи  планировки  территории,  на  которых
отображаются:
     а) красные линии;
     б) линии, обозначающие  дороги, улицы,  проезды, линии  связи,
объекты инженерной и транспортной инфраструктур;
     в) границы     зон    планируемого     размещения     объектов
социально-культурного  и   коммунально-бытового  назначения,   иных
объектов капитального строительства;
     2) положения о размещении объектов капитального  строительства
федерального,  регионального  или  местного  значения,  а  также  о
характеристиках  планируемого  развития  территории,  в  том  числе
плотности  и  параметрах  застройки  территории  и  характеристиках
развития   систем   социального,   транспортного   обслуживания   и
инженерно-технического   обеспечения,  необходимых   для   развития
территории.

       2. АРХИТЕКТУРНО-ПЛАНИРОВОЧНАЯ ОРГАНИЗАЦИЯ ТЕРРИТОРИИ.

     2.1. Архитектурно-планировочные решения.
     Границами проекта планировки территории являются  существующие
улицы Красноармейская,  Болгарская и проездом  местного значения  с
северной и западной стороны.
В соответствии  с  планировочной  организацией  территории  города,
разработанной  в   составе   системы  информационного   обеспечения
градостроительной  деятельности   г.   Каменки  Каменского   района
Пензенской   области,   указанная  территория   входит   в   состав
планировочного квартала средней этажности.
     Основная часть   территории   квартала   представляет    собой
освоенные и застроенные территории и имеет спокойный рельеф,  ранее
подверженный   небольшой  отсыпки,   не   меняющей  общей   картины
водоотвода.
     Территория  квартала,  подлежащая  застройке,   разделена   на
территорию  отдельных  малоэтажных  домов (2,3этажа) и  зоны общего
пользования жилой застройки (внутриквартальные площадки детские   и
хозяйственные).
     Застройка    малой    этажности     формирует    фасад   улицы
Красноармейской   и   является    переходной    компонентой   между
многоэтажной застройкой микрорайона "П" и сложившейся  существующей
застройкой восточной стороны ул. Красноармейской.
     Типы предлагаемой    индивидуальной    жилой    застройки    -
индивидуальные 2,3-этажные жилые дома. Тип предлагаемой капитальной
жилой застройки малой этажности - многоквартирные 2-3 этажные жилые
дома.
     Запланированный к строительству жилищный фонд составит:
     - 2 трех этажных жилых дома;
     - 1 двухэтажный жилой дом.
     Проектируемый   квартал   удачно  вписывается  в   сложившуюся
городскую застройку и обеспечивается ранее  построенными  объектами
социальной сферы на смежной территории.
     Размещение различных  сфер  комбината  бытового   обслуживания
расположено  в   северо-западной   части  микрорайона   "П"  и   на
противоположной стороне улицы Красноармейской. Торговые предприятия
находятся в шаговой доступности. Спортивно-оздоровительный комплекс
расположен  внутри   микрорайона.  Там  же   расположена  школа   и
дошкольное учреждение.
     Мероприятиями по    благоустройству    территории    являются:
организация  водоотвода  дождевых  и  паводковых  вод;   устройство
пешеходных   тротуаров;    организация    проездов   и    парковок,
хозяйственных площадок и площадок сбора мусора.
     
     2.2. Жилая застройка
     Площадь застройки жилого квартала - не более 1802,10 кв. м.
     Снос не планируется.
     Решением проекта  планировки  запланировано  строительство   2
многоквартирных  трёх  этажных   и  1  двухэтажного  жилого   дома.
Характеристика проектируемого жилья приведена в таблице 1.
     
     Таблица 1

              Характеристика проектируемого жилищного фонда
     
|——————————————————————————|—————————|——————|—————————————————|—————————————————|
|    Назначение объекта    | Кол-во  |Этаж- |     Площадь     | Площадь общая,  |
|                          |  домов  |ность |застройки, кв. м.|      кв.м.      |
|——————————————————————————|—————————|——————|————————|————————|—————|———————————|
|                          |         |      | на ед. |  общая | на  |   общая   |
|                          |         |      |        |        | ед. |           |
|——————————————————————————|—————————|——————|————————|————————|—————|———————————|
|            1             |    2    |  3   |   4    |    5   |  6  |     7     |
|——————————————————————————|—————————|——————|————————|————————|—————|———————————|
|Многоквартирный жилой дом |    1    |  2   | 479,6  |        |     |   805,4   |
|       2 секционный       |         |      |        |        |     |           |
|——————————————————————————|—————————|——————|————————|————————|—————|———————————|
|Многоквартирный жилой дом |    1    |  3   | 635,5  |        |     |  1784,3   |
|       2 секционный       |         |      |        |        |     |           |
|——————————————————————————|—————————|——————|————————|————————|—————|———————————|
|Многоквартирный жилой дом |    1    |  3   |Не более|        |     |  1784,3   |
|       2 секционный       |         |      | 687,5  |        |     |           |
|——————————————————————————|—————————|——————|————————|————————|—————|———————————|
|          ИТОГО;          |    3    |      |        |        |     |  3568.6   |
|——————————————————————————|—————————|——————|————————|————————|—————|———————————|

     В границах  жилого  квартала  общая  площадь  жилищного  фонда
составит примерно  3568,6 кв.м. С  учетом проектной  обеспеченности
населения города  общей  площадью 27  кв.м.,  на человека,  емкость
квартала составит порядка 132 жителей. Проектная плотность квартала
составит 221 человека на га.
     Комплексное освоение данной территории необходимо завершить  к
2018 году.

              3. ОСНОВНЫЕ РЕШЕНИЯ ПРОЕКТА ПЛАНИРОВКИ.

     3.1. Жилищная сфера.
     Типы предлагаемой жилой застройки: многоквартирные 2-3 этажные
жилые дома.
     
     3.2. Социальная сфера
     Для  создания  полноценной  комплексной  системы  обслуживания
населения, в   планируемом   жилом  квартале   есть   все   системы
предоставляемых услуг и сервиса объектов социальной сферы.
     Основным принципом  организации  территории  жилых   кварталов