Постановление Правительства Московской области от 23.11.2016 № 859/40

ПРАВИТЕЛЬСТВО

МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

23.11.2016 г. № 859/40

г. Красногорск

Об утверждении проекта планировки территории для размещения производственно-складского комплекса в деревне Свитино городского поселения Селятино Наро-Фоминского муниципального района Московской области

В соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, учитывая решение Градостроительного совета Московской области от 16.08.2016, Правительство Московской области постановляет:

1.   Утвердить прилагаемый проект планировки территории для размещения производственно-складского комплекса в деревне Свитино городского поселения Селятино Наро-Фоминского муниципального района Московской области (далее - проект планировки территории).

2.   Главному управлению архитектуры и градостроительства Московской области в семидневный срок со дня принятия настоящего постановления направить главе городского поселения Селятино Наро-Фоминского муниципального района Московской области и главе Наро-Фоминского муниципального района Московской области проект планировки территории.

3.   Главному управлению по информационной политике Московской области обеспечить официальное опубликование настоящего постановления в газете «Ежедневные новости. Подмосковье» и размещение (опубликование) на сайте Правительства Московской области в Интернет-портале Правительства Московской области.

4.   Контроль за выполнением настоящего постановления возложить на заместителя Председателя Правительства Московской области Елянюшкина Г.В.

Губернатор

Московской области                                                                    А.Ю. Воробьев

УТВЕРЖДЕН

постановлением Правительства

Московской области

от 23.11.2016 № 859/40

Проект планировки территории для размещения производственно-складского комплекса в деревне Свитино городского поселения Селятино Наро-Фоминского муниципального района Московской области

Проект планировки территории для размещения производственно-складского комплекса в деревне Свитино городского поселения Селятино Наро-Фоминского муниципального района Московской области (далее - проект планировки территории) выполнен в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Схемой территориального планирования транспортного обслуживания Московской области, утвержденной постановлением Правительства Московской области от 25.03.2016 № 230/8 «Об утверждении Схемы территориального планирования транспортного обслуживания Московской области», постановлением Правительства Московской области от 03.11.2011 № 1345/45 «О мерах по улучшению организации движения транспорта в Московской области», распоряжением Главного управления архитектуры и градостроительства Московской области от 13.07.2015 № 31РВ-69 «О подготовке проекта планировки территории для размещения производственно-складского комплекса в деревне Свитино городского поселения Селятино Наро-Фоминского муниципального района Московской области», с учетом Схемы территориального планирования Московской области - основные положения градостроительного развития, утвержденной постановлением Правительства Московской области от 11.07.2007 № 517/23 «Об утверждении Схемы территориального планирования Московской области - основных положений градостроительного развития».

Проект планировки территории разработан обществом с ограниченной ответственностью «Сомат Плюс» по заказу общества с ограниченной ответственностью «БТС Логистик» (далее ООО «БТС Логистик»).

Проект планировки территории подготовлен в целях обеспечения устойчивого развития территории, выделения элементов планировочной структуры, установления границ земельных участков, на которых расположены объекты капитального строительства.

Проект планировки территории выполнен с использованием материалов специализированных научно-исследовательских и проектных организаций, результатов инженерных изысканий, в соответствии с требованиями технических регламентов.

Проект планировки территории состоит из основной части, которая подлежит утверждению, и материалов по ее обоснованию.

Основная часть проекта планировки территории содержит:

1.   Положения о размещении объектов капитального строительства, в которых приводятся:

сведения о размещении объекта;

функционально-планировочная организация территории,

характеристики развития транспортной инфраструктуры;

характеристики развития инженерной инфраструктуры;

ведомость координат точек перелома красных линий (не приводится) .

2.   Чертеж планировки территории, на котором отображаются: красные линии;

линии, обозначающие дороги, улицы, проезды, линии связи, объекты инженерной и транспортной инфраструктур;

границы зон планируемого размещения объектов капитального строительства;

границы зон планируемого размещения объектов федерального значения, объектов регионального значения, объектов местного значения.

3.  Проект межевания территории, который содержит:

ведомость изменяемых земельных участков;

ведомость образуемых земельных участков;

ведомость координат поворотных точек границ образуемых земельных участков;

чертеж межевания территории.

Материалы по обоснованию проекта планировки территории включают в себя:

1.   Пояснительную записку.

2.   Материалы в графической форме:

схему расположения элемента планировочной структуры;

схему использования территории в период подготовки проекта планировки;

схему границ зон с особыми условиями использования территорий;

схему архитектурно-планировочной организации территории;

схему организации улично-дорожной сети и схему движения транспорта;

схему вертикальной планировки и инженерной подготовки территории;

схему размещения инженерных сетей и сооружений;

графические предложения по объемно-планировочному решению и архитектурному облику элемента планировочной структуры;

разбивочный чертеж красных линий.

Сведения о размещении объекта

Производственно-складской комплекс (далее - комплекс) расположен в восточной части городского поселения Селятино Наро-Фоминского муниципального района Московской области, вблизи деревни Свитино на земельном участке площадью 11,3571 га с кадастровым номером 50:26:0180302:693, принадлежащем на праве собственности ООО «БТС Логистик», и земельных участках общей площадью 1,4796 га с кадастровыми номерами 50:26:0180302:690 и 50:26:0180302:694, принадлежащими на правах долгосрочной аренды ООО «БТС Логистик». Территория комплекса примыкает к автомобильной дороге федерального значения А-107 «Московское малое кольцо» (не скоростной участок Центральной кольцевой автомобильной дороги Московской области А-113 «ЦКАД» - пусковой комплекс № 5 (далее - А-113 «ЦКАД»).

На земельных участках отсутствует застройка, вдоль земельных участков, находящихся в аренде проходит газопровод высокого давления диаметром 225 мм.

Территория планируемого размещения производственно-складского комплекса граничит:

с северо-запада - с земельными участками, предназначенными для размещения производственно-складских комплексов ООО «Торговый дом «Прадо» и ООО «ТРАНСНЕФТЕКОМПЛЕКТ»;

с северо-востока - с территорией Алабинского участкового лесничества Наро- Фоминского лесничества ФГУ «Мособллес»;

с юго-востока - с земельным участком, предназначенным для размещения производственно-складского комплекса ООО «ЗИС» ЗАВОД ИЗДЕЛИЙ ИЗ СТАЛИ»;

с юго-запада - с автомобильной дорогой федерального значения А-107 «Московское малое кольцо» (далее - А-107 «ММК»).

Функционально - планировочная организация территории

Планировочное решение предусматривает размещение производственно-складских корпусов со встроенными административно-бытовыми помещениями; контрольно­пропускного пункта; сооружений инженерной и транспортной инфраструктуры.

Проектом планировки территории предусмотрено выделение из границ земельного участка зоны общего пользования для устройства местного проезда, а также земель Лесного фонда и территорий внутри зоны планируемого размещения А-113 «ЦКАД»¹

Численность работающих в производственно-складских корпусах составит около 380 человек.

Параметры зон планируемого размещения объектов капитального строительства

№ п/п	Наименование показателей	Площадь, кв.м	% от общей площади территории
1	Зона планируемого размещения объектов капитального строительства производственноскладского комплекса, в том числе:	111224	86,65
1.1	зона планируемого размещения объектов капитального строительства производственноскладского назначения	107632	83,85
1.2	зона планируемого размещения объектов инженерной инфраструктуры	3592	2,80
2	Зона планируемого размещения объектов транспортной инфраструктуры общего пользования	9955	7,75
3	Зона планируемого благоустройства и озеленения	4338	3,38
4	Зона Лесного фонда Алабинского участкового лесничества Наро-Фоминского лесничества ГКУ Московской области «Мособллес»	1860	1,45
5	Зона планируемого размещения земельных участков линейного объекта федерального значения А-113 «ЦКАД»	990	0,77
Итого в границах земельных участков с кадастровыми номерами 50:26:0180302:690, 50:26:0180302:693, 50:26:0180302:694		128367	100

¹Документация по планировке территории утверждена распоряжением Росавтодора от 28,11.2014 № 2277-р «Об утверждении документации по планировке территории объекта «Строительство Центральной кольцевой автомобильной дороги (с последующей эксплуатацией на платной основе), Московская область, пусковой комплекс № 5»

Характеристики развития транспортной инфраструктуры

Транспортное обслуживание территории комплекса предусмотрено с учетом развития транспортной инфраструктуры городского поселения Селятино Наро-Фоминского муниципального района Московской области.

В проекте планировки территории учтены мероприятия, предусмотренные документами территориального планирования и документацией по планировке территории, предусматривающей реконструкцию автомобильной дороги федерального значения А-107 «ММК» с преобразованием ее на участке, примыкающем к планируемой территории, в автомобильную дорогу федерального значения А-113 «ЦКАД».

Документацией по планировке территории для строительства Центральной кольцевой автомобильной дороги (с последующей эксплуатацией на платной основе), Московская область, пусковой комплекс №5 предусмотрен съезд на местный проезд на км 7+700 (справа)

автомобильной дороги А-113 «ЦКАД», пусковой комплекс №5, с организацией переходно­скоростных полос.

Проектом планировки территории предусмотрена организация местного проезда вдоль А-113 «ЦКАД» шириной 8,0 - 11,0 м для обеспечения транспортного обслуживания комплекса и городского поселения Селятино Наро-Фоминского муниципального района Московской области.

Вдоль местного проезда, перед въездом на территорию комплекса предусмотрена организация разворотной площадки и площадок для временной парковки большегрузного транспорта на 3 машино-места и легкового транспорта на 10 машино-мест. Вдоль проезда и парковок предусмотрен тротуар шириной 1,0 м.

На территории производственно-складского комплекса предусмотрена организация внутренних проездов вокруг зданий комплекса для легкового автотранспорта и грузовых транспортных средств, обслуживающих комплекс. Ширина проездов составляет 6,0 м.

Для безопасного движения пешеходов по территории комплекса организованы тротуары шириной 1,0 - 1,5 м.

На территории комплекса предусмотрено размещение открытых стоянок для временного хранения легковых автомобилей сотрудников и посетителей комплекса общей вместимостью 75 машино-мест и грузовых автомобилей, обслуживающих комплекс вместимостью 43 машино-места.

Характеристики развития инженерной инфраструктуры

Системы инженерного обеспечения объектов производственно-складского комплекса организованы от внешних и собственных по отношению к территории комплекса источников:

газоснабжение - от газораспределительной сети ГРС «Селятино»;

электроснабжение - от ПС-220/110/1 ОкВ №25 «ВСТРЕЧА» Наро-Фоминской РЭС Западных электрических сетей ОАО «МОЭСК» через систему трансформаторных подстанций ТП 10/0,4 кВ;

теплоснабжение - от собственной газовой котельной с часовым расходом газа 447,92 м³/час с подачей теплоносителя в ИТП производственно-складских корпусов;

телефонная связь - от учрежденческо-производственной АТС от внешних телефонных сетей, выбранного оператора связи;

водоснабжение - от собственных скважин водозаборного узла по объединенной схеме хозяйственно-питьевого водопровода и водопровода наружного пожаротушения;

водоотведение бытовых стоков - в накопительную емкость, предусмотренную на территории комплекса, с последующим вывозом спецавтотранспортом на очистные сооружения по договору с эксплуатирующими организациями;

водоотведение дождевых стоков - на локальные очистные сооружения, далее в систему дождевой канализации А-113 «ЦКАД» (планируемый участок ЦКАД - пусковой комплекс № 5).

Инженерная подготовка территории включает в себя: проведение мероприятий по вертикальной планировке территории, применение дренажей, обеспечивающих общее понижение уровня грунтовых вод, устройство на планируемых территориях систем дождевой канализации закрытого типа и локальных очистных сооружений поверхностного стока.

В проекте планировки территории предусмотрена зона с особыми условиями от газопровода высокого давления. Технические условия на прохождение и пересечения выданы собственникам.

Проектом планировки предусмотрены территории для строительства объектов инженерного обеспечения, прокладки инженерных сетей.

(Проект планировки  приведен в прикрепленном файле)

(Проект межевания  приведен в прикрепленном файле)