Распоряжение Временно исполняющего обязанности Председателя Правительства Республики Северная Осетия-Алания от 30.08.2016 № 255-р

ПРАВИТЕЛЬСТВО РЕСПУБЛИКИ СЕВЕРНАЯ ОСЕТИЯ-АЛАНИЯ

РАСПОРЯЖЕНИЕ

от 30 августа 2016 г. № 255-р

г. Владикавказ

Об утверждении типовой формы договора аренды земельного

 участка из числа земель сельскохозяйственного

 назначения, находящихся в собственности

 Республики Северная Осетия-Алания

В целях обеспечения эффективного использования земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в собственности Республики Северная Осетия-Алания:

1. Утвердить прилагаемую Типовую форму договора аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в собственности Республики Северная Осетия-Алания.

2. Рекомендовать органам местного самоуправления в Республике Северная Осетия-Алания при предоставлении земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения применять Типовую форму договора, утверждённую пунктом 1 настоящего распоряжения.

Временно исполняющий обязанности

Председателя Правительства

Республики Северная Осетия-Алания                  Т. Тускаев

УТВЕРЖДЕНА

распоряжением Правительства

Республики Северная Осетия-Алания

от 30 августа 2016 г. № 255-р

ТИПОВАЯ ФОРМА

договора аренды земельного участка

г.Владикавказ                          _______________г.                

Министерство государственного имущества и земельных отношений Республики Северная Осетия-Алания (орган местного самоуправления) в лице ____________________________________________________________________, действующего на основании ___________________________________________, в дальнейшем именуемое(ая) Арендодатель, с одной стороны, и ____________________________, в дальнейшем именуемый Арендатор, с другой стороны, вместе именуемые Стороны, заключили настоящий договор (далее–Договор) о нижеследующем:

 

1.      Предмет Договора

1.1. Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером_________________, расположенный по адресу: ________________________ (далее-Участок), вид угодий ____________, вид разрешенного использования: _____________, в границах, указанных в кадастровом паспорте Участка, площадью ________________.

2.      Срок Договора

2.1. Срок аренды Участка устанавливается с ___________ по__________________.

2.2. Настоящий Договор вступает в силу с момента его государственной регистрации в установленном порядке.

3.      Размер и условия внесения арендной платы

3.1.Размер арендной платы за Участок за 1 (один) год составляет

  сумма цифрой)

(сумма прописью)

3.2. Арендная плата вносится Арендатором ежеквартально равными частями от указанной в пункте 3.1 Договора суммы до истечения 10 дня начала следующего квартала, а за IV квартал-не позднее 31 декабря текущего года путем перечисления на счет ___________________________________________________.

3.3. Арендная плата начисляется с момента передачи земельного участка по  акту приема-передачи.

Расчет арендной платы определен в приложении к Договору, которое является неотъемлемой частью Договора.

3.4. Размер арендной платы изменяется и подлежит обязательной уплате Арендатором с момента вступления в силу нормативных правовых актов, регулирующих порядок начисления и размер арендной платы, и внесения изменений в них, о чем Арендодатель уведомляет Арендатора.

Размер арендной платы изменяется и подлежит обязательной уплате Арендатором в случае перевода земельного участка из одной категории земель в другую или изменения вида разрешенного использования земельного участка в установленном порядке без согласования с Арендатором.

3.5. Неиспользование Участка арендатором не может служить основанием невнесения арендной платы.

4. Права и обязанности Сторон

4.1. Арендодатель имеет право:

1) требовать досрочного расторжения Договора в случаях:

использования земельного участка не по целевому назначению или если его использование приводит к снижению плодородия земель сельскохозяйственного назначения или причинению вреда окружающей среде;

порчи земель;

невыполнения обязанностей по рекультивации земель, обязательных мероприятий по улучшению земель и охране почв;

невыполнения обязанностей по приведению земель в состояние, пригодное для использования по целевому назначению;

неиспользования земельного участка, предназначенного для сельскохозяйственного производства, в указанных целях в течение трех лет;

изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд;

невнесения арендной платы более чем за 6 месяцев;

неисполнения подпунктов 3, 4, 5 пункта 4.4 Договора, направив Арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательств в месячный срок;

нарушений других условий Договора;

2) на беспрепятственный доступ на территорию арендуемого земельного участка с целью его осмотра на предмет соблюдения условий Договора;

3) на возмещение убытков, причиненных ухудшением качества Участка и экологической обстановки в результате хозяйственной деятельности арендатора, а также по иным основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации;

4) в случае выявления факта неисполнения Арендатором своей обязанности, указанной в подпунктах 9 и 10 пункта 4.4 Договора, изъять земельный участок, направив Арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в месячный срок.

4.2. Арендодатель обязан:

1) выполнять в полном объеме все условия Договора;

2) передать Арендатору Участок по акту приема-передачи в 3-дневный срок с момента подписания Договора;

3) письменно в десятидневный срок уведомить Арендатора об изменении номеров счетов для перечисления арендной платы, указанных в пункте 3.2 Договора;

4) своевременно производить перерасчет арендной платы и своевременно информировать об этом Арендатора.

4.3. Арендатор имеет право:

1) использовать Участок на условиях, установленных Договором;

2) с согласия Арендодателя сдавать Участок в субаренду, а также передавать свои права и обязанности по договору третьим лицам;

3) заключить новый договор аренды Участка в случаях и при наличии условий, установленных Земельным кодексом Российской Федерации.

4.4. Арендатор обязан:

1) выполнять в полном объеме все условия Договора;

2) использовать Участок в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием;

3) провести в течение календарного года с момента заключения договора (в период с сентября по декабрь) почвенное и (или) агрохимическое обследование земель арендуемого Участка для установления уровня фактического плодородия и получения агрохимического паспорта на него;

4) произвести разработку проекта внутрихозяйственного землеустройства для установления требований по осуществлению мероприятий по стабилизации и воспроизводству плодородия почв;

5) по истечении каждых 5 лет аренды земельного участка проводить очередное почвенное и (или) агрохимическое обследование почв земельного участка для получения обновленного агрохимического паспорта;

6) уплачивать в размере и на условиях, установленных Договором, арендную плату;

7) обеспечить Арендодателю (его законным представителям), представителям органов государственного земельного надзора доступ на Участок по их требованию;

8) в случае если на предоставляемом земельном участке находится незавершенный строительством объект, после его ввода в эксплуатацию в 10-дневный срок известить об этом Арендодателя;

9) письменно сообщить арендодателю не позднее чем за 3 (три) месяца о предстоящем освобождении Участка как в связи с окончанием срока действия Договора, так и при досрочном его освобождении;

10) не допускать действий, приводящих к ухудшению экологической обстановки на арендуемом земельном участке и прилегающих к нему территориях, а также выполнять работы по благоустройству территории;

11) письменно в десятидневный срок уведомить Арендодателя об изменении своих реквизитов.

4.5. Арендодатель и Арендатор имеют иные права и несут иные обязанности, установленные законодательством Российской Федерации.

5. Ответственность Сторон

5.1. За нарушение условий Договора Стороны несут ответственность, предусмотренную законодательством Российской Федерации.

5.2. За нарушение срока внесения арендной платы по Договору Арендатор выплачивает Арендодателю пеню из расчета одной трехсотой действующей ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый календарный день просрочки. Пеня перечисляются в порядке, предусмотренном пунктом 3.3 Договора.

5.3. Ответственность Сторон за нарушение обязательств по Договору, вызванных действием обстоятельств непреодолимой силы, регулируется законодательством Российской Федерации.

6. Изменение, расторжение и прекращение Договора

6.1. Все изменения и (или) дополнения к Договору оформляются в письменной форме.

6.2. Договор может быть расторгнут по требованию Арендодателя решением суда на основании и в порядке, установленных гражданским и земельным законодательством, а также в случаях, указанных в подпункте 1 пункта 4.1 Договора.

6.3. При прекращении Договора Арендатор обязан вернуть Арендодателю Участок в надлежащем состоянии в течение 10 дней.

7. Рассмотрение и урегулирование споров

7.1. Все споры между Сторонами, возникающие по Договору, разрешаются в соответствии с законодательством Российской Федерации.

8. Особые условия Договора

8.1. Срок действия договора субаренды не может превышать срок действия Договора.

8.2. При досрочном расторжении Договора договор субаренды земельного участка прекращает свое действие.

8.3. Договор составлен в 3 (трех) экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, из которых по одному экземпляру хранится у Сторон, один экземпляр передается в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Северная Осетия–Алания.

9. Реквизиты Сторон

Арендодатель                                           Арендатор

10. Подписи Сторон

АРЕНДОДАТЕЛЬ                                                 АРЕНДАТОР

__________________________________________________М.П.

 М.П.

ПРИЛОЖЕНИЕ

к договору аренды

земельного участка

от            №

РАСЧЕТ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ

 (наименование или фамилия, имя, отчество Арендатора)

с _________________

по ________________

1. Кадастровая стоимость земельного участка                             

2. Процент кадастровой стоимости >                                       

3. Размер арендной платы за арендованную

площадь в годовом исчислении                                           

Расчет произвела  подпись  Ф.И.О                                дата

АКТ

приема-передачи земельного участка

г. Владикавказ                                           ______________г.

На основании договора аренды № _________от_________________ Арендодатель передает, а Арендатор принимает земельный участок с кадастровым номером ____________________, расположенный по адресу: ______________________, площадью                _______________________.

Юридические адреса Сторон

АРЕНДОДАТЕЛЬ                                                  АРЕНДАТОР

Подписи Сторон

АРЕНДОДАТЕЛЬ                                                  АРЕНДАТОР

__________________________ ________________________

М.П.                            М.П.