Постановление Правительства Чукотского автономного округа от 18.04.2008 № 70

 
             ПРАВИТЕЛЬСТВО ЧУКОТСКОГО АВТОНОМНОГО ОКРУГА              

                            ПОСТАНОВЛЕНИЕ                             
                      от 18 апреля 2008 г. N 70                       

      ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОРЯДКА ОПРЕДЕЛЕНИЯ РАЗМЕРА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ       
     ЗА ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ, НАХОДЯЩИЕСЯ В СОБСТВЕННОСТИ ЧУКОТСКОГО     
           АВТОНОМНОГО ОКРУГА, УСЛОВИЙ И СРОКОВ ЕЕ ВНЕСЕНИЯ           

     В  соответствии  с  пунктом  3  статьи  65   Земельного   кодекса
Российской  Федерации  от  28.09.2001 N 136-ФЗ и на основании статьи 8
Закона  Чукотского  автономного  округа  от  01.03.2001  N  15-ОЗ   "О
Правительстве Чукотского автономного округа", Правительство Чукотского
автономного округа постановляет:

     1. Утвердить прилагаемый  Порядок  определения  размера  арендной
платы  за  земельные  участки,  находящиеся в собственности Чукотского
автономного округа, условий и сроков ее внесения.
     2.  Комитету  имущественных  отношений   Департамента   финансов,
экономики  и  имущественных  отношений  Чукотского  автономного округа
(Барсуков А.В.) при заключении договоров  аренды  земельных  участков,
находящихся в собственности Чукотского автономного округа, а также при
переходе прав на земельные участки  к  Чукотскому  автономному  округу
при    разграничении    государственной    собственности   на   землю,
руководствоваться  Порядком,   указанным   в   пункте   1   настоящего
постановления.
     3. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить  на
Департамент  финансов,  экономики и имущественных отношений Чукотского
автономного округа (Миллер Л.Г.).


Председатель Правительства                                Р. АБРАМОВИЧ


                                         Утвержден
                                         Постановлением Правительства 
                                         Чукотского автономного округа
                                         от 18 декабря 2008 г. N 70

                               ПОРЯДОК                                
       ОПРЕДЕЛЕНИЯ РАЗМЕРА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ,       
      НАХОДЯЩИЕСЯ В СОБСТВЕННОСТИ ЧУКОТСКОГО АВТОНОМНОГО ОКРУГА,      
                     УСЛОВИЙ И СРОКОВ ЕЕ ВНЕСЕНИЯ                     

                          1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ                          

     1.1. Настоящий Порядок устанавливает способы определения  размера
арендной  платы  за  использование  земельных  участков, находящихся в
собственности Чукотского автономного округа, а также условия  и  сроки
ее внесения (далее - Порядок).
     1.2.  Арендная  плата  за  земельные   участки,   находящиеся   в
собственности   Чукотского   автономного  округа  (далее  -  земельные
участки),  определяется  в  соответствии  с   настоящим   Порядком   и
устанавливается в денежной форме.
     Основанием для взимания арендной платы  является  договор  аренды
земельного участка.
     1.3. Арендная плата за земельные участки  определяется  в  целом,
без   учета   застроенной   и   незастроенной  части.  Неиспользование
земельного  участка  в  соответствии  с  его  целевым  назначением  не
освобождает арендатора от уплаты арендной платы.
     1.4. Договоры аренды  земельных  участков,  заключенные  на  срок
более  одного  года,  подлежат  государственной регистрации в порядке,
установленном законодательством Российской Федерации.  Обязанность  по
государственной  регистрации  договоров  аренды  земельных  участков и
оплате  государственной  пошлины  и   иных   расходов,   связанных   с
регистрацией, возлагается па арендаторов.
     1.5.   Арендодателем   земельных    участков,    находящихся    в
собственности  Чукотского  автономного  округа,  от  имени  Чукотского
автономного  округа  выступает  Департамент  финансов,   экономики   и
имущественных  отношений Чукотского автономного округа в лице Комитета
имущественных отношений (далее - Комитет).
     1.6. Типовой договор аренды земельного  участка,  находящегося  в
собственности   Чукотского   автономного   округа,  перечень  и  формы
документов, представляемых заявителем для заключения договора  аренды,
утверждаются Комитетом.
     1.7. Комитет вправе  давать  разъяснения  о  порядке  и  условиях
применения  настоящего  Порядка, а также определять конкретные условия
заключаемых договоров аренды земельных участков.

     2. ОПРЕДЕЛЕНИЕ РАЗМЕРОВ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ      

     2.1.  При  проведении  Комитетом  торгов  по  продаже  права   на
заключение   договора   аренды  земельного  участка  начальный  размер
арендной  платы  определяется  в  соответствии   с   законодательством
Российской  Федерации  об  оценочной деятельности, но не ниже величины
арендной платы, исчисленной в соответствии с настоящим Порядком.
     При  заключении  с  победителем  торгов  по  продаже   права   на
заключение  договора аренды земельного участка размер годовой арендной
платы устанавливается по результатам проведения торгов.
     2.2.  Размер  годовой  арендной  платы  за   земельный   участок,
предоставляемый  в  аренду  без  проведения  торгов,  определяется  по
формуле:

     A = S x C;

     где:
     А - размер годовой арендной платы в руб.;
     S - площадь земельного участка в кв.м (га);
     С - ставка арендной платы,  в  руб./кв.м  (га),  установленная  в
соответствии с пунктом 2.3 настоящего Порядка.
     2.3.  Ставки  арендной  платы  (С)  за  земельные   участки   (за
исключением     земельных     участков,     арендуемых    из    земель
сельскохозяйственного  назначения),  определяются   в   процентах   от
удельного   показателя   кадастровой  стоимости  арендуемых  земельных
участков и принимаются равными:
     полутора процентам удельного показателя кадастровой стоимости при
аренде  земельных  участков,  изъятых  из  оборота  или ограниченных в
обороте;
     двум процентам удельного  показателя  кадастровой  стоимости  при
аренде прочих земельных участков.
     Ставка арендной платы за арендуемые земельные участки  из  земель
сельскохозяйственного  назначения  принимается  равной  действующей на
территории муниципального  образования  ставке  земельного  налога  за
земельные   участки,   отнесенные   к   землям   сельскохозяйственного
назначения.
     2.4.  Арендная  плата  за  земельный  участок,   рассчитанная   в
соответствии  с  пунктом  2.2  настоящего  Порядка, подлежит ежегодной
индексации на  коэффициент  инфляции,  равный  прогнозируемому  уровню
инфляции,   предусмотренному   в   федеральном  бюджете  на  очередной
финансовый год, за исключением года, в  котором  начинает  применяться
актуализированная  кадастровая  стоимость  соответствующих категорий и
видов разрешенного  использования  земельных  участков.  На  2008  год
коэффициент инфляции принимается равным 1,07.
     В последующие расчетные периоды коэффициент инфляции на очередной
год    определяется   как   произведение   соответствующих   ежегодных
коэффициентов инфляции за период с 2008 года.
     В год  применения  актуализированной  кадастровой  стоимости  для
соответствующей   категории  земель  применяется  показатель  инфляции
равным 1. В последующие  расчетные  периоды  коэффициент  инфляции  на
очередной  год определяется как произведение соответствующих ежегодных
коэффициентов инфляции, начиная с года, следующего за годом применения
актуализированной кадастровой оценки.
     2.5.  Расчет  арендной  платы   подписывается   Арендодателем   и
Арендатором  и  является  обязательным  приложением  к договору аренды
земельного участка.
     2.6. В случае, если договор аренды земельного участка действует в
течение   неполного   календарного   года,   размер   арендной   платы
рассчитывается с  учетом  коэффициента,  определяемого  как  отношение
числа  полных  месяцев,  в течение которых действовал договор аренды к
числу месяцев в году. При этом месяц заключения договора  (прекращения
действия  договора)  принимается  при  расчете  за  полный месяц, если
договор аренды действовал в течение  данного  календарного  месяца  не
менее 15 дней.
     2.7. В случае, если  на  стороне  арендатора  земельного  участка
выступают  несколько  лиц,  обладающих правами на расположенное на нем
здание, строение, сооружение (или помещения  в  них),  арендная  плата
рассчитывается   для   каждого  из  них  в  размере,  пропорциональном
принадлежащей ему  доле  в  праве  на  указанные  объекты  недвижимого
имущества.
     2.8.  Арендатор   обязан   использовать   земельный   участок   в
соответствии с его целевым назначением.
     За земельные  участки,  неиспользуемые  или  используемые  не  по
целевому  назначению, арендная плата взимается в двукратном размере за
период нарушения.
     Факт неиспользования или использования земельного  участка  не  в
соответствии   с   целевым  назначением  оформляется  документально  в
установленном порядке  органами  государственного  или  муниципального
земельного контроля.
     2.9. В случае, если по истечении трех лет с даты предоставления в
аренду  земельного участка для жилищного строительства, за исключением
случаев  предоставления   земельных   участков   для   индивидуального
жилищного строительства, не введен в эксплуатацию построенный на таком
земельном  участке  объект  недвижимости,  арендная  плата  за   такой
земельный участок взимается в двукратном размере за период нарушения.
     2.10. Размер арендной платы  земельных  участков,  находящихся  в
собственности   Чукотского   автономного   округа,  рассчитывается  по
правилам, установленным в пункте 2.2 настоящего Порядка, с применением
понижающего коэффициента 0,5 для следующих категорий арендаторов:
     субъектов  малого  предпринимательства,  использующих   земельные
участки  для  осуществления  деятельности в приоритетных направлениях,
предусмотренных  региональной  целевой  программой  "Поддержка  малого
предпринимательства  в  Чукотском  автономном  округе  на  2007 - 2010
годы";
     юридических  лиц,  использующих  земельные   участки   в   рамках
реализации   мероприятий   региональных  целевых  программ  Чукотского
автономного округа.

              3. УСЛОВИЯ И СРОКИ ВНЕСЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ              

     3.1.  Арендная  плата  за  земельные   участки,   находящиеся   в
собственности   Чукотского   автономного   округа,   подлежит   уплате
арендатором  на  счет  получателя,  указываемого  в  договоре   аренды
земельного  участка.  В  платежном  поручении  указывается  назначение
платежа, дата и номер договора, срок, за который производится оплата.
     3.2. Если арендатор не указал в платежном  поручении  период,  за
который  вносится  арендная  плата, арендодатель вправе самостоятельно
определить период, в счет которого засчитывается поступивший платеж.
     Суммы, перечисляемые арендатором в счет  погашения  задолженности
по   договору  аренды,  направляются  вне  зависимости  от  назначения
платежа, указанного в платежном  поручении,  на  уплату  процентов  за
несвоевременную  оплату,  в  оставшейся  части - на погашение основной
суммы задолженности.
     3.3. Сумма излишне уплаченной арендной платы засчитывается в счет
предстоящих платежей арендатора.
     3.4.  Арендная   плата   за   земельные   участки,   уплачивается
арендаторами   равными   долями  ежеквартально  не  позднее  25  числа
последнего месяца квартала, а за 4 квартал  -  не  позднее  15  ноября
текущего года.
     Арендатор вправе произвести платежи за аренду земельных  участков
досрочно.
     3.5. В случае неуплаты арендной платы в  установленный  договором
срок  арендатору начисляются пени за каждый календарный день просрочки
исполнения обязанности по уплате арендной платы, начиная со следующего
дня за установленным днем оплаты.
     Пени за каждый день просрочки платежа определяются в процентах от
неуплаченной  суммы.  Процентная ставка пеней принимается равной одной
трехсотой действующей в это время ставки рефинансирования Центрального
Банка Российской Федерации.