Решение Районного Собрания Муниципального образования "Биробиджанский район" от 29.10.1999 № 71

 



         МУНИЦИПАЛЬНОЕ ОБРАЗОВАНИЕ "БИРОБИДЖАНСКИЙ РАЙОН"

                   ЕВРЕЙСКОЙ АВТОНОМНОЙ ОБЛАСТИ

                         РАЙОННОЕ СОБРАНИЕ

                              РЕШЕНИЕ
                          29. 10.99 № 71

                           г. Биробиджан


    Об утверждении Положения "О порядке предоставления в аренду
нежилого фонда и ставках арендной платы за арендованные помещения,
      являющиеся муниципальной собственностью муниципального
                образования "Биробиджанский район"


     На   основании   ст.   39  Устава  муниципального  образования
"Биробиджанский район" районное Собрание

     РЕШИЛО:

     Утвердить   Положение   "О  порядке  предоставления  в  аренду
нежилого  фонда и ставках арендной платы за арендованные помещения,
являющиеся  муниципальной собственностью муниципального образования
"Биробиджанский район" согласно приложению.


     Председатель районного Собрания                   Е.И. Сухарев






                                        Приложение к решению
                                        районного Собрания
                                        от 29.10.99 № 71

                             ПОЛОЖЕНИЕ
        о порядке предоставления в аренду нежилого фонда и
         ставках арендной платы за арендованные помещения,
              являющиеся муниципальной собственностью
         муниципального образования "Биробиджанский район"

                   1. Общие положения об аренде

     1. 1.  Настоящее  Положение  определяет порядок сдачи в аренду
объектов  нежилого  фонда, являющегося муниципальной собственностью
муниципального образования "Биробиджанский район".
     1. 2.  К  объектам  нежилого  фонда относятся нежилые отдельно
стоящие   здания,   строения,   сооружения,  встроенно-пристроенные
нежилые  помещения  в жилом фонде, здания и помещения, переведенные
в установленном порядке из жилого фонда в нежилой.
     1. 3.  Решение  о  сдаче  в  аренду  объектов  нежилого  фонда
муниципальной  собственности  принимается  Комитетом  по управлению
муниципальным  имуществом  (далее Комитет) по согласованию с главой
муниципального образования.
     1. 4.  Полномочия  арендодателя  при  сдаче  в аренду объектов
нежилого  фонда  муниципального  образования  осуществляет Комитет,
независимо   от   того,   на   чьем  балансе  находится  помещение.
Деятельность Комитета не облагается местными налогами и сборами.
     1. 5.    Основным   документом,   регламентирующим   отношения
арендодателя   с  арендатором,  является  договор  аренды,  который
включает в себя следующие обязательные условия:
     - предмет договора
     - общие условия аренды
     - права и обязанности сторон
     - срок договора аренды
     - размер и порядок внесения арендной платы
     -   порядок  разрешения  споров  при  исполнении,  заключении,
расторжении договора аренды.
     Договор  аренды заключается как правило сроком на один год. По
решению  главы  муниципального образования срок договора может быть
установлен  на более длительный период. Договор аренды прекращается
по  истечению  срока, указанного в договоре, если ни одна из сторон
не предлагает продолжение его действия.
     Договор  аренды подлежит обязательному заключению в письменной
форме,   разработанный  Комитетом  в  соответствии  с  требованиями
Гражданского  Кодекса  РФ  (приложение  3).  За  выполнение  работ,
связанных  с  оформлением  договора  и сдачей помещений в аренду, с
арендатора  взимается единовременный платеж в размере 130 процентов
минимальной  оплаты  труда,  который  зачисляется на расчетный счет
Комитета.
     Договор  аренды  недвижимого  имущества  на  срок свыше одного
года  подлежит  обязательной  регистрации, в порядке, установленном
Законом   о   регистрации   сделок   с  недвижимостью.  Затраты  по
регистрации договора аренды относятся на арендатора.
     Обязательным    приложением    к    договору    является   акт
приема-передачи арендованного имущества, план помещения.
     1. 6.  Если  в помещении находится муниципальное имущество, то
при  сохранении  профиля  и  потребности нового арендатора в данном
оборудовании,   одновременно   с   договором  на  аренду  помещения
заключается договор на аренду имущества.
     1. 7.   Размер   арендной   платы   устанавливается   решением
районного Собрания.
     1. 8.   Льготы   по   арендной  плате  устанавливает  районное
Собрание.
     1. 9.   Арендная   плата  устанавливается  за  все  арендуемое
имущество  в целом или отдельно по каждой из его составных частей в
виде:
     -    определенных   в   твердой   сумме   платежей,   вносимых
периодически или единовременно;
     -  возложения  на арендатора обусловленных договором затрат на
капитальный ремонт арендуемого помещения;
     - предоставление арендатором определенных услуг;
     -  передачи  арендатором  арендодателю обусловленных договором
вещи в собственность или аренду;
     -  установленной  доли  полученных  в результате использования
арендованного имущества продукции, плодов или доходов.
     Комитет  по  согласованию с председателем районного Собрания -
главой  муниципального образования устанавливает вид арендной платы
для  арендаторов,  предложивших  произвести оплату аренды не в виде
твердой суммы.
     1. 10.   Арендатор   не   вправе   без   письменного  согласия
арендодателя  сдавать  арендованное имущество в субаренду (поднаем)
и  передавать  свои  права и обязанности по договору аренды другому
лицу  (перенаем),  или  использовать  право  на  аренду помещения в
качестве  вклада  в акционерное общество или иное юридическое лицо.
Порядок  сдачи  помещения  в  субаренду регламентируется в п. 2.5.-
2.11. настоящего Положения.
     1. 11.  В  целях обеспечения сохранности имущества, сданного в
аренду  на  срок  более одного года или гарантии возмещения убытков
от  возможных  аварий,  пожаров,  арендатор  обеспечивает страховой
защитой арендуемое имущество.
     Договор  страхования  подлежит  заключению  со  Страховщиками,
действующими  на  основании  заключенных  соглашений  с  Комитетом.
Договор   страхования  заключается  на  срок  не  превышающий  срок
договора  аренды  страхуемого имущества. Страхование осуществляется
страхователем-арендатором   за   счет  собственных  средств,  путем
перечисления  сумм  страхового  взноса  на счет Страховщика. Данные
страховые  взносы  являются  отдельным  платежом и учету в качестве
арендной плате не подлежат.

     2. Порядок подачи и рассмотрения заявок на предоставления
           объектов нежилого фонда в аренду и субаренду

     2. 1.  Объекты  муниципальной  собственности  в  виде  зданий,
сооружений,   помещений   могут   быть   предоставлены   в   аренду
юридическим  лицам,  либо  физическим  лицам,  зарегистрированным в
качестве граждан, осуществляющих предпринимательскую деятельность.
     2. 2.  Для  предоставления  в  аренду  указанных  в пункте 1.2
объектов  заявитель  предоставляет  заявку  по  установленной форме
(приложение 2).
     к   заявке   в   обязательном  порядке  прилагаются  следующие
документы:
     - копии учредительных документов заявителя;
     - копии свидетельства о предпринимательской деятельности;
     -  документы  об  имеющихся  у  заявителя  расчетных,  лицевых
счетах в банках.
     Заявка  на  предоставление  в  аренду  указанного  в  п.  1.2.
имущества   подлежит  рассмотрению  в  случае  предоставления  всех
вышеуказанных документов.
     2. 3.  Заявка  на перезаключение договора аренды на новый срок
подлежит  подачи  арендаторов  в  Комитет  за  30 дней до окончания
срока действия предыдущего договора аренды.
     2. 4.  В случае, если в комитет поступило более двух заявок на
предоставление  в  аренду  одного объекта, то для решения вопроса о
предоставлении  в  аренду  тому  или  иному  лицу  Комитет проводит
конкурс на право аренды.
     2. 5.  При необходимости (для более эффективного использования
площадей  при невозможности использования всей площади ), арендатор
вправе   с  согласия  Комитета  сдавать  арендованное  имущество  в
субаренду.
     2. 6.  Заявки  на  сдачу помещений в субаренду (приложение 4),
заполненные арендатором и субарендатором, подаются в Комитет.
     к заявке прилагаются:
     - копии учредительных документов субарендатора;
     - копии свидетельства о предпринимательской деятельности;
     - схема предполагаемого размещения субарендатора в помещении.
     2. 7.  Разрешение  на сдачу помещений в субаренду дает Комитет
в  виде  письменного  согласования  на  договоре  субаренды.  Форма
договора субаренды разрабатывается Комитетом (приложение 5).
     2. 8.  Размер  нежилого  помещения, передаваемого в субаренду,
не должен превышать 50 процентов от общей арендуемой площади.
     2. 9.    Срок    предоставления    помещений    в    субаренду
устанавливается  соглашением  сторон,  и  не  должен превышать срок
основного  договора  аренды.  Договор  аренды прекращается вместе с
расторжением  основного  договора  аренды.  К  договорам  субаренды
применяются правила договоров аренды.
     2. 10.   При   сдаче   помещения   в  субаренду,  Комитетом  с
арендатора  взимается единовременный регистрационный сбор в размере
50  процентов  минимального  размера  оплаты  труда, зачисляемый на
расчетный счет Комитета.
     2. 11.  Ответственность  за  нарушение условий субаренды несет
арендатор в соответствии с действующим законодательством.

   3. Порядок фактической передачи имущества при сдаче в аренду
     контроль за исполнением арендованного имущества, порядок
        возврата имущества при расторжении договора аренды.

     3. 1.Фактическая  передача  имущества  в аренду осуществляется
Комитетом  в пятидневный срок с момента заключения договора аренды.
Между  Комитетом  и  арендатором  оформляется акт приема-передачи с
момента подписания которого имущество считается переданным.
     3. 2.  При  недостатках  сданного в аренду имущества полностью
или  частично препятствующих пользованию им, Комитет обязан указать
на них в акте приема-передачи.
     3. 3.  Арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в
соответствии с условиями договора аренды.
     3. 4.   Комитет   осуществляет   контроль   за  использованием
арендованного  имущества. Если арендатор пользуется имуществом не в
соответствии   с   условиями   договора   аренды   или  назначением
имущества,  Комитет  имеет право потребовать расторжения договора и
возмещения убытков.
     3. 5.   Фактическая   передача   арендованного  имущества  при
расторжении   договора   осуществляется   арендатором,  Комитету  в
трехдневный  срок  с  момента  заключения  соглашения о расторжении
договора,  либо  вступления  в  законную  силу  решения о досрочном
расторжении договора.
     3. 6.    При    невыполнении    недобросовестным   арендатором
требований  Комитета  по  возврату  имущества, изъятие производится
комиссией,  созданной распоряжением председателя Комитета, в состав
которой    входят    представители    комитета,   балансодержателя,
правоохранительных органов.

4. Порядок сбора и осуществления контроля за сбором арендной платы.

     4. 1.  К  средствам, получаемым от сдачи аренды муниципального
имущества относятся:
     -    арендная    плата   по   заключенным   договорам   аренды
муниципального имущества;
     -  единовременный  регистрационный  сбор  за сдачу помещения в
субаренду;
     - единовременный платеж за оформление договоров аренды;
     - штрафные санкции за нарушения условий договора.
     4. 2.  Размер ставок арендной платы, субаренды, единовременные
платежи   устанавливаются   районным  Собранием  согласно  методики
исчисления   арендной   платы  (приложение  1).  Перерасчет  ставок
арендной  платы,  в  связи с изменением минимального размера оплаты
труда,    установленного    действующим    законодательством    РФ,
осуществляет арендодатель.
     4. 3.Размер  неустоек  и  штрафных  санкций  устанавливается в
соответствии с действующим законодательством.
     4. 4.  Оплата  за  аренду муниципального имущества, неустойки,
штрафные санкции поступают полностью на расчетный счет:
     -     балансодержателю     -амортизационные    отчисления    и
эксплуатационные   затраты   по   содержанию   сданного   в  аренду
имущества;
     -  местный  бюджет  - сумма арендной платы за минусом платежей
балансодержателю.