Решение Районного Собрания Муниципального образования "Биробиджанский район" от 29.09.2000 № 68

 



         МУНИЦИПАЛЬНОЕ ОБРАЗОВАНИЕ "БИРОБИДЖАНСКИЙ РАЙОН"

                   ЕВРЕЙСКОЙ АВТОНОМНОЙ ОБЛАСТИ

                         РАЙОННОЕ СОБРАНИЕ

                              РЕШЕНИЕ

                         29. 09.2000 № 68
                           г. Биробиджан


        Об утверждении Положения "О порядке обмена муниципальных
         нежилых помещений (недвижимое имущество) на недвижимое
       имущество (нежилые или жилые дома, помещения, сооружения),
                   являющиеся частной собственностью

     В    соответствии   с   Уставом   муниципального   образования
"Биробиджанский  район"  и руководствуясь Положением "Об управлении
муниципальной     собственностью     муниципального     образования
"Биробиджанский район", районное Собрание

     РЕШИЛО:

     1. Утвердить   Положение   "О   порядке  обмена  муниципальных
нежилых  помещений  (недвижимое  имущество) на недвижимое имущество
(нежилые   или   жилые  дома,  помещения,  сооружения),  являющиеся
частной собственностью" согласно приложению.
     2. Настоящее решение вступает в силу с момента принятия.
     3. Контроль  за  выполнением  решения  возложить на постоянную
комиссию  по  бюджету,  финансам  и  социальным вопросам (Воронцова
А.Д.).


     Председатель районного Собрания                   Е.И. Сухарев



    Приложение к решению
    районного Собрания
    от 29.09.2000

                             ПОЛОЖЕНИЕ

         о порядке обмена муниципальных нежилых помещений
      (недвижимое имущество) на недвижимое имущество (нежилые
    или жилые дома, помещения, сооружения), являющиеся частной
                          собственностью

                        1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

     1. 1.  Настоящее Положение регулирует отношения, возникающие в
процессе   обмена  муниципального  нежилого  помещения  (недвижимое
имущество  муниципального  образования  "Биробиджанский  район") на
недвижимое   имущество   (нежилые   или   жилые   дома,  помещения,
сооружения), являющиеся частной собственностью.
     1. 2.   Обмен   муниципальных  нежилых  помещений  на  частное
недвижимое    имущество    производится    с    целью    пополнения
муниципального   жилого   и   нежилого   фонда   и   удовлетворения
потребностей   населения   муниципального  образования  в  жилье  и
объектах    инфраструктуры    в    соответствии    с    действующим
законодательством.
     1. 3.    Право   обменять   свое   недвижимое   имущество   на
муниципальные   нежилые   помещения   имеют   физические   лица   и
юридические  лица,  в  том  числе, в уставном капитале которых доля
государства,  муниципального  образования, общественных организаций
(объединений),  благотворительных  и  иных  общественных  фондов не
превышает 25 процентов.

               2. ПОРЯДОК ПРИНЯТИЯ РЕШЕНИЯ ОБ ОБМЕНЕ

     2. 1.  Физическое или юридическое лицо, имеющее в соответствии
с  действующим  законодательством  и  настоящим Положением право на
обмен  находящегося у него в собственности недвижимого имущества на
муниципальное  нежилое  помещение,  и  желающее произвести обмен (в
дальнейшем,  именуемое  "Заявитель"),  представляет  в  комитет  по
управлению   имуществом  администрации  муниципального  образования
"Биробиджанский район":
     -  заявление  по  форме,  предусмотренной  в  приложении № 1 к
настоящему Положению;
     -   документы,   подтверждающие   наличие   у  заявителя  прав
юридического  лица  или  паспорт  (для  физических  лиц),  а  также
подтверждение  права  осуществлять обмен имущества в соответствии с
настоящим Положением (п. 1.3.);
     -  документ,  подтверждающий  право собственности заявителя на
недвижимое имущество, предлагаемое к обмену;
     -  технический паспорт или иные документы, содержащие описание
технических характеристик предлагаемого к обмену имущества;
     2. 2.   Комитет   по   управлению   имуществом  муниципального
образования  "Биробиджанский  район"  готовит  проект постановления
главы муниципального образования, который согласовывается с:
     -финансовым отделом администрации муниципального образования;
     -юридическим отделом администрации муниципального образования;
     -отделом районного хозяйства муниципального образования;
     -МУП "Единый заказчик";
     -председателем жилищной комиссии муниципального образования.
     2. 3.  При  рассмотрении  заявления  об  обмене муниципального
нежилого  помещения  на частное недвижимое имущество, администрация
муниципального образования учитывает:
     2. 3.1.   Соответствие   предполагаемого  обмена  действующему
законодательству Российской Федерации и настоящему Положению.
     2. 3.2.   Соотношение   рыночной   стоимости   или   категории
обмениваемого   имущества,   которое,   как  правило,  должно  быть
равноценным.
     2. 3.3.   Значимость   и   важность  для  нужд  муниципального
образования нежилого помещения, на которое претендует заявитель.
     2. 4.  Равнозначность  обмениваемого имущества определяется по
соотношению  его стоимости, либо учитывая оценку специализированных
организаций.
     Выбор  критерия,  по которому будет оцениваться равнозначность
обмениваемого    имущества    и   вариант   обмена   осуществляется
постоянно-действующей  комиссией,  образованной по решению комитета
по  управлению  имуществом администрации муниципального образования
в составе представителей:
     -комитета     по     управлению    имуществом    администрации
муниципального образования;
     -финансового отдела администрации муниципального образования;
     -отдела районного хозяйства муниципального образования;
     -юридического отдела администрации муниципального образования;
     -председателя жилищной комиссии муниципального образования.
     Решение  принимается  большинством голосов (2/3) и оформляется
протоколом,  который  подписывают  все  члены комиссии и утверждает
председатель   комитета   по  управлению  имуществом  администрации
муниципального образования.
     2. 5.  Стоимость  имущества  для целей обмена в соответствии с
настоящим  Положением определяется специализированным организациями
с  учетом  ликвидности  обмениваемого  имущества  на  момент подачи
заявления.  При этом муниципальное имущество, на которое претендует
заявитель  не  может  обмениваться  на  частное  имущество  меньшей
стоимости.
     2. 6.   После  подписания  главой  муниципального  образования
постановления  об  обмене,  подготовленного комитетом по управлению
имуществом,    комитет    направляет    заявителю   уведомление   с
предложением  явиться  в  30-дневный  срок  для оформления договора
мены.

           3. СОДЕРЖАНИЕ ДОГОВОРА МЕНЫ, ПОРЯДОК ПЕРЕДАЧИ
             И ПЕРЕХОДА ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ ИМУЩЕСТВА

     3. 1.  Содержание  договора  мены определяется по согласованию
сторон  в  соответствии  с  действующим  законодательством с учетом
особенностей, установленных настоящим Положением (приложение 2).
     3. 2.Стороной  по  договору мены, уполномоченный распоряжаться
муниципальным   имуществом,   выступает   комитет   по   управлению
имуществом       администрации      муниципального      образования
"Биробиджанский район".
     3. 3.На    основании    постановления   главы   муниципального
образования  (об  обмене)  в  договор  мены  включаются  условия  о
целевом   использовании   передаваемого   в  частную  собственность
нежилого  помещения  в течение определенного срока и иные условия с
учетом   интересов   муниципального   образования   "Биробиджанский
район".
     3. 4.Передача  муниципального  нежилого помещения, являющегося
предметом  обмена,  лицу,  выступающему  стороной по договору мены,
производится   комитетом   по   управлению   имуществом   по   акту
приема-передачи  в 10-дневный срок после исполнения указанным лицом
обязанности  по  передаче  жилого  дома  (его  части), квартиры или
нежилого помещения в муниципальную собственность.
     3. 5.При  обмене  недвижимости  право собственности участников
мены  возникает  после  выполнения каждой из сторон регистрационных
процедур.
     3. 6.Государственная      регистрация      производится      в
регистрирующем органе каждой стороной за свой счет.

          4. ПОРЯДОК РАСПОРЯЖЕНИЯ НЕДВИЖИМЫМ ИМУЩЕСТВОМ,
             ПОСТУПИВШИМ В МУНИЦИПАЛЬНУЮ СОБСТВЕННОСТЬ
                        В РЕЗУЛЬТАТЕ ОБМЕНА

     4. 1.   Жилые   дома   (или   их  часть),  а  также  квартиры,
поступившие  в муниципальную собственность в порядке, установленном
настоящим    Положением,    включается   в   реестр   муниципальной
собственности  муниципального  образования "Биробиджанский район" и
распределяется в установленном порядке.
     4. 2.   Нежилые   помещения,   поступившие   в   муниципальную
собственность   в   порядке,  установленном  настоящим  Положением,
включается  в реестр и распоряжение ими осуществляется комитетом по
управлению  муниципальным  имуществом  в соответствии с действующим
Положением     "Об    управлении    муниципальной    собственностью
муниципального образования "Биробиджанский район".

Заместитель председателя районного Собрания             Н.Н. Фигура

                     Приложение  № 1


     к Положению "О порядке обмена муниципальных нежилых помещений
      (недвижимое имущество) на недвижимое имущество (нежилые или
         жилые дома, помещения, сооружения), являющиеся частной
                            собственностью"

     Регистрационный № _______ "___" __________ 2000 г
                             ЗАЯВЛЕНИЕ
            об обмене муниципального нежилого помещения
                  на частное недвижимое имущество
     Заявитель
___________________________________________________________________
_
     (наименование  юридического лица или ФИО)
     Адрес                                                заявителя
_______________________________________________________________
     Расчетный           лицевой           счет           заявителя
_______________________________________________
___________________________________________________________________
__________
     Прошу обменять нежилое помещение, расположенное по адресу:
___________________________________________________________________
__________
     площадью   ______м2,   являющееся   моей   собственностью   на
основании                                         _________________
___________________________________________________________________
__________
     на
муниципальное______________________________________________________
________
     (характеристика и адрес предлагаемого к обмену имущества)
___________________________________________________________________
__________________________
___________________________________________________________________
__________
___________________________________________________________________
__________
     Заявитель:
     ___________________________ ___________________________
     "____" ______________200__г                  (подпись)

Заместитель председателя районного Собрания             Н.Н. Фигура

                                Приложение  № 2

     к Положению "О порядке обмена муниципальных нежилых помещений
      (недвижимое имущество) на недвижимое имущество (нежилые или
         жилые дома, помещения, сооружения), являющиеся частной
                            собственностью"

                           ДОГОВОР МЕНЫ
     г. Биробиджан                     "___" ____________200__ г
     Комитет  по управлению имуществом администрации муниципального
образования   "Биробиджанский   район",   именуемый   в  дальнейшем
"Сторона  1"  в  лице  председателя Кузнецова Л.Г., действующего на
основании     Положения    о    "Комитете"    с    одной    стороны
и__________________________________________________________
именуемый  в  дальнейшем  "Сторона  2",  действующий  на  основании
________________
______________________________________________________________с
другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:
                         ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
     1. 1.   В   соответствии   с   настоящим   договором,  стороны
производят  обмен  муниципального нежилого помещения общей площадью
_________       м2       ,      расположенного      по      адресу:
___________________________________________________________________
____,
     на    ______________________________________________,    общей
площадью      ________     м2,     расположенное     по     адресу:
______________________________________________,            основные
характеристики которых содержатся в технических паспортах БТИ.
     1. 2.   Имущество,   обмениваемое   сторонами,   передается  в
состоянии, пригодном для использования по назначению.
     1. 3.    Право   собственности   на   обмениваемое   имущество
подтверждается следующими документами:
        а)    нежилое    помещение,    расположенное   по   адресу:
   ____________________________
     ___________________________________,  являющееся муниципальной
собственностью,                     на                    основании
___________________________________________________________________
_
___________________________________________________________________
__________.
     б)
_________________________________________
_                              помещение,
расположенное          по         адресу:
_________________________________________
______________________________


     является                                        собственностью
_______________________________________________________
     на                                                   основании
__________________________________________________________________

___________________________________________________________________
__________
___________________________________________________________________
___________
     1. 4.  Стороны  подтверждают,  что  передаваемое по настоящему
договору  имущество  свободно от обязательств перед третьими лицами
и не ограничено в обороте.
1. 5.   Недвижимое имущество, принадлежащее на праве муниципальной
собственности  " Стороне 1", переходит в
________________________________________
     собственность        "Стороне        2",        на       праве
_______________________________ собственности.
     Недвижимое  имущество,  принадлежащее  "Стороне  2"  на  праве
_______________________
     собственности    переходит   в   муниципальную   собственность
"Стороне 1".

1. 6.____________________________________
_________________________________________
_________________________________________
_________________________________________
_________________________________________
_________________________________________
_________









                        ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
     "Сторона  2"  обязуется  в десятидневный срок после заключения
настоящего       договора       передать       в      муниципальную
собственность________________________________
     путем составления акта приема-передачи.
     2. 2.   "Сторона  1"  обязуется  в  десятидневный  срок  после
исполнения   обязательств   передать   по   приемо-сдаточному  акту
обмениваемое помещение.
     2. 3.  "Сторона  2"  обязуется  использовать  приобретенное по
настоящему  договору  нежилое  помещение в соответствии с условиями
перечисленными в настоящем пункте:
___________________________________________________________________
__________
___________________________________________________________________
__________
___________________________________________________________________
__________
                           ИНЫЕ УСЛОВИЯ
     3. 1.  Право собственности на обмениваемое имущество переходит
к    сторонам    одновременно,    после    регистрации   в   Центре
государственной  регистрации  прав на недвижимое имущество и сделок
с ним в ЕАО.
     3. 2.    В   случае   невыполнения   сторонами   обязательств,
предусмотренных  в  п.  2.1.,  2.2.  договора  в шестимесячный срок
после    заключения    договора,    настоящая    сделка   считается
несостоявшейся.
     3. 3.  Все  споры по настоящему договору подлежат рассмотрению
в арбитражном суде.
     Приложение:  1)  Технический  паспорт  на  здание  по  адресу:
_____________________
___________________________________________________________________
____   2)   Свидетельство   на   право   собственности   на  здание
,расположенное
     по адресу: __________________________________________________
         ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
     Комитет по управлению имуществом _____________________________
     По управлению имуществом МО _____________________________
     "Биробиджанский район" _____________________________
     г.Биробиджан, ул. Пушкина, 5-б _____________________________
     ИНН 7906006484               ИНН ________________________
     Р/с 40603810770122000106 Р/с __________________________
     ОСБ РФ № 4157 Биробиджанское Банк _________________________
     БИК 049923613               БИК _________________________
     К/с 30101810500000000613 К/с __________________________
     Председатель           комитета          по          управлению
______________________________
     имуществом ______________________________
     ____________________Л.Г.                               Кузнецов
______________________________



Заместитель председателя районного Собрания               Н.Н. Фигура