Решение Районного Собрания Муниципального образования "Облученский район" от 06.10.2000 № 148

 
   
           МУНИЦИПАЛЬНОЕ ОБРАЗОВАНИЕ "ОБЛУЧЕНСКИЙ РАЙОН"
                   ЕВРЕЙСКОЙ АВТОНОМНОЙ ОБЛАСТИ
   
                    РАЙОННОЕ СОБРАНИЕ ДЕПУТАТОВ
   
                              РЕШЕНИЕ
                    от 06 октября 2000 г. N 148

                                       Утратил силу - Решение Районного
                                   Собрания Муниципального образования
                                           "Облученский район"
                                         от 16.11.2001 г. N 279

           Об утверждении положения "О порядке перевода
                  жилых помещений в нежилой фонд"
   

       В  целях  обеспечения  эксплуатационной  надежности  зданий  и
   сооружений,  установления  порядка  перевода  жилых  помещений   в
   нежилой  фонд, предотвращения самовольного переоборудования  жилых
   помещений  и  использования их не по назначению, а также  создания
   условий   для  развития  малого  предпринимательства  и  улучшения
   жилищно   -   коммунального  и  бытового  обслуживания  населения,
   районное Собрание депутатов
   
       РЕШИЛО:
   
       1.  Утвердить Положение "О порядке перевода жилых помещений  в
   нежилой фонд" согласно приложению.
       2.  Контроль  за  выполнением  данного  решения  возложить  на
   постоянную   комиссию   по   аграрным  вопросам,   промышленности,
   транспорту и предпринимательству (В.Ф. Петров).
       3. Данное решение вступает в силу с момента подписания.

   
       Заместитель председателя
       районного Собрания депутатов                       Л.Ф.ЛЕНСКАЯ
   
   
   
   
   
                                                 Приложение к решению
                                                   районного Собрания
                                                            депутатов
                                                 от 06.10.2000 N  148
   
                                ПОЛОЖЕНИЕ
           "О ПОРЯДКЕ ПЕРЕВОДА ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В НЕЖИЛОЙ ФОНД"
   
       1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
       1.1.  Настоящее  Положение  устанавливает  порядок  и  условия
   перевода  жилых помещений на территории муниципального образования
   "Облученский район" в нежилые вне зависимости от нахождения  их  в
   любой форме собственности и ведомственной принадлежности зданий.
       1.2.  Вопросы, связанные с переводом жилых помещений в нежилой
   фонд,   рассматриваются   жилищной   комиссией,   состав   которой
   утверждается   главой   муниципального  образования   "Облученский
   район".
       1.3.  Вопросы, связанные с проведением капитального ремонта  и
   реконструкции непригодных для постоянного проживания жилых домов и
   жилых  помещений, сносом жилых и нежилых строений, рассматриваются
   в установленном законодательством порядке на основании нормативных
   актов и настоящим Положением не регламентируются.
   
       2. УСЛОВИЯ ПЕРЕВОДА ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В НЕЖИЛОЙ ФОНД
       2.1.  Основаниями для перевода жилых помещений в нежилой  фонд
   являются:
       2.1.1.  Признание  в  установленном порядке  непригодными  для
   постоянного  проживания  жилых  помещений  в  домах,  в  отношении
   которых    не  принято  решение  о  сносе,   капитальном  ремонте,
   реконструкции.
       2.1.2.     Признание    факта    целесообразности    изменения
   функционального  назначения  жилых  помещений,  расположенных   на
   первых  этажах строений, в целях улучшения жилищно - коммунального
   и   бытового   обслуживания  населения,  получения  дополнительных
   средств для расширенного производства жилого фонда.
       2.2. Перевод жилых помещений в нежилой фонд осуществляется при
   наличии следующих условий:
       - если помещение не обременено вещными правами иных лиц;
       -   возможность  оборудования  отдельного  входа   в   нежилое
   помещение;
       -  возможность  сохранения (улучшения)  архитектурного  облика
   фасада перестраиваемых домов;
       Запрещается перевод в нежилое помещение:
       -  жилых  помещений для нужд промышленного и иного  характера,
   если  таковой  может  привести к созданию условий,  противоречащих
   санитарным, противопожарным и строительным нормам и правилам.
   
       3. ПОРЯДОК ПЕРЕВОДА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В НЕЖИЛОЕ
       3.1.  Вопросы, связанные с переводом жилых помещений в нежилой
   фонд рассматриваются жилищной комиссией.
       3.2.  Для  рассмотрения вопроса о переводе жилых  помещений  в
   нежилой   фонд   на  комиссии,  заинтересованные   юридические   и
   физические лица представляют:
       а)  заявление с указанием технико - экономического обоснования
   причин,  побудивших его обратиться с просьбой  о  переводе  жилого
   помещения в нежилой фонд;
       б)  документы,  подтверждающие  непригодность  данного  жилого
   помещения  для  постоянного (временного) проживания и  возможности
   изменения функционального назначения помещения;
       - заключение органа Госсанэпиднадзора;
       - заключение органа Госпожнадзора;
       -   заключение   организации,  обеспечивающей   содержание   и
   эксплуатацию  данного  жилого  дома (на  основании  "Положения  об
   оценке    непригодности   жилых   домов    и    жилых    помещений
   государственного и общественного жилищного фонда  для  постоянного
   проживания",   утвержденного   приказом   Министра    жилищно    -
   коммунального хозяйства Российской Федерации от 5 ноября 1985 года
   N 529)
       в)  технический  паспорт или выписку из  него,  подготовленную
   Бюро  технической  инвентаризации (по данным на день  обращения  в
   комиссию)   и  справку  о  стоимости  данного  жилого   помещения,
   рассчитанную   по   действующим   на   территории   муниципального
   образования "Облученский район" методикам оценки жилых  и  нежилых
   помещений;
       г)  документы, подтверждающие, что граждане, ранее проживающие
   на   данной  жилой  площади,  обеспечены  иной  равноценной  жилой
   площадью   за   счет   средств  юридических  и   физических   лиц,
   обратившихся  по  поводу перевода данной жилой площади  в  нежилую
   (при необходимости);
       д)  обязательство использования данного нежилого помещения, не
   нарушая  законных  прав и интересов соседей,  согласно  требований
   статьи  4  закона  российской Федерации  "Об  основах  федеральной
   жилищной  политики", предъявляемым гражданам и  юридическим  лицам
   при использовании жилищного фонда.
       3.3.  Комиссия,  изучив представленные документы  и  произведя
   обследование помещения на месте, оформляет свое заключение  актом,
   в  котором учитывается предполагаемое целевое назначение  нежилого
   помещения,  целесообразность  и  необходимость  перевода   данного
   жилого помещения в нежилой фонд.
       3.4.   Решение   жилищной  комиссии  может   быть   обжаловано
   заявителем в суд в зависимости от его компетенции.
       3.5.  Решение жилищной комиссии о переводе жилого помещения  в
   нежилой   фонд   утверждает   глава   муниципального   образования
   "Облученский район" своим распоряжением.
       3.6.  При  переводе жилого помещения в нежилой  фонд  с  целью
   использования   его   для  предпринимательской   деятельности,   с
   собственников переводимых помещений взимается плата равная разнице
   в стоимости жилого и нежилого помещений.
       3.7.  Размер  платы определяется на основании методики  оценки
   стоимости жилых и нежилых помещений (Приложение 1).
       3.8. При определении стоимости жилых и нежилых помещений,  при
   необходимости  допускается использование экспертных  заключений  о
   рыночной   стоимости,   рассматриваемых   помещений,   выполненных
   организациями,  имеющими  лицензию на осуществление  деятельности,
   связанной с оценкой недвижимости.
       3.9.  Окончательный  размер платы, взимаемый  с  собственников
   квартир,  переводимых  в жилой фонд с целью использования  их  для
   предпринимательской   деятельности   и   сроки    ее    погашения,
   утверждаются  в  каждом  конкретном случае жилищной  комиссией  по
   переводу жилого помещения и нежилой фонд.
       3.10.  Средства,  получаемые от разницы в  стоимости  жилых  и
   нежилых    помещений,   направляются   в   бюджет   муниципального
   образования "Облученский район".
       3.11.    Распоряжение    главы   муниципального    образования
   "Облученский  район" выдается владельцу помещения, который  обязан
   осуществить    государственную   регистрацию    изменения    права
   постоянного   пользования  помещением  в  "Центре  государственной
   регистрации прав на недвижимость имущества и сделок с ним".
       3.12.  Копии  распоряжения  главы  муниципального  образования
   "Облученский район" о переводе направляются:
       -  в  комитет по недвижимости для внесения изменений в  реестр
   муниципальной собственности;
       -  в  многоотраслевое производственное предприятие  жилищно  -
   коммунального хозяйства города Облучье, которое доводит информацию
   до жилищного предприятия, эксплуатирующего данное помещение.
   
       4.    КОНТРОЛЬ  ЗА  ОСУЩЕСТВЛЕНИЕМ  ПЕРЕПЛАНИРОВКИ  В  НЕЖИЛЫХ
   ПОМЕЩЕНИЯХ.
       4.1. Перепланировка (переустройство) нежилых помещений в жилых
   домах  производится  только на основании  проектов,  разработанных
   организациями   и  физическими  лицами,  имеющими  государственную
   лицензию  на проектирование и согласованными с отделом архитектуры
   и   градостроительства  администрации  муниципального  образования
   "Облученский район".
       4.2.  Работы  по  перепланировке помещений должны  выполняться
   строительной  организацией,  имеющей государственную  лицензию,  в
   соответствии с согласованным проектом.
       4.3.  Контроль  за  осуществлением переустройства  инженерного
   оборудования  в  нежилых  помещениях,  а  также  за  правильностью
   выполнения скрытых работ в соответствии с проектом, возлагаются на
   инспекцию     Госархстройнадзор,    организацию,    осуществляющую
   эксплуатацию  жилого дома и отдел архитектуры и градостроительства
   администрации муниципального образования "Облученский район".
       4.4.   Приемка   выполненных  работ  осуществляется   жилищной
   комиссией и оформляются актом установленного образца.
       4.5.   После   приемки  работ  заказчик  обращается   в   Бюро
   технической инвентаризации для оформления технического паспорта на
   данное нежилое помещение.
       4.6.   Нарушение   правил   эксплуатации   нежилых   объектов,
   переведенных  в  таковые из разряда жилых,  повлекшие  повреждение
   инженерного   оборудования,   ухудшающие   состояние    придомовых
   территорий или ущемляющие жилищные, иные права и свободы  граждан,
   влечет      ответственность,      предусмотренную      действующим
   законодательством.
       4.7.  Физические  и юридические лица, допустившие  самовольное
   переустройство инженерного оборудования или перепланировку  жилого
   или  нежилого  помещения,  обязаны  за  свой  счет  по  требованию
   эксплуатирующей  организации  провести  эти  помещения  в  прежнее
   состояние.
       4.8.    В   соответствии   с   действующим   законодательством
   полномочными  органами  на  них налагается  штраф.  Размер  штрафа
   устанавливается   в   размере,   предусмотренном    Кодексом    об
   административных правонарушениях.
       4.9. При возникновении аварийного состояния здания в целом или
   отдельных     видов    инженерного    оборудования,     вызванного
   перепланировкой помещения, виновные, за свой счет,  по  требованию
   жилищно  - эксплуатационной организации (балансодержатель) обязаны
   производить  работы  по  восстановлению конструкций  и  приведению
   оборудования в исправное состояние.
   

      Заместитель председателя
      районного Собрания депутатов                        Л.Ф.ЛЕНСКАЯ
   
   
   
   
   
                                                       Приложение N 1
                                               к Положению "О порядке
                                             перевода жилых помещений
                                                      в нежилой фонд"
   
                                МЕТОДИКА
                 РАСЧЕТА СТОИМОСТИ ПОМЕЩЕНИЙ В ЖИЛЫХ ДОМАХ ПРИ
            ОПРЕДЕЛЕНИИ РАЗМЕРА ПЛАТЫ, ВЗИМАЕМОЙ С СОБСТВЕННИКОВ
            КВАРТИР (КОМНАТ), ПЕРЕВОДИМЫХ В НЕЖИЛОЙ ФОНД С ЦЕЛЬЮ
                 ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ИХ ДЛЯ ПРЕДПРИНИМАТЕЛЬСКОЙ
                              ДЕЯТЕЛЬНОСТИ.
   
       1.  Стоимость  переводимых жилых помещений в качестве  нежилых
   определяется  исходя  из  стоимости жилых помещений,  рассчитанной
   Бюро технической инвентаризации (на день обращения в администрацию
   муниципального  образования "Облученский район" о  переводе  жилых
   помещений в нежилой фонд) с применением следующих коэффициентов:
   
       Кнж - коэффициент качества нежилого помещения
       Кнж = ( К1 + К2 + К3 + К4 + К5) х КД, где:
       К1 - размещение помещения:
       0,54 - в отдельно стоящем здании;
       0,40 - в надземной части строения;
       0,26 - в чердачном помещении;
       0,22 - в полуподвальном помещении;
       0,19 - в подвальном помещении.
   
       К2 - степень технического обустройства помещения:
       0,25  -  при наличии водопроводов, канализации, горячей  воды,
   центрального отопления;
       0,16 - водопровода, канализации, центрального отопления;
       0,10 - водопровода, канализации.
   
       К3 - использование прилегающих территорий:
       0,27 - при наличии огороженной прилегающей территории;
       0,16 - не огороженной прилегающей территории;
       0,10   -   отсутствие  возможности  использовать   прилегающую
   территорию.
   
       К4 - высота потолка в помещении (средняя по помещениям):
       0,07 - при высоте потолка 3,0 м. и более;
       0,04 - от 2,6 до 3,0 м.
       0,02 - менее 2,6 м.
   
       К5 - удобство коммерческого использования
       0,32 - выход на улицы и дороги общегородского назначения;
       0,19  -  выход на улицы и дороги местного значения (проезды  в
   жилой застройке)
   
       Кд - коэффициент типа деятельности:
       0,7   -   производство   товаров  и   услуг   для   инвалидов,
   муниципальные аптеки, образовательные учреждения, имеющие лицензию
   на право ведения образовательной деятельности;
       1,0 - строительство, ремонт и эксплуатация жилья, услуг связи,
   бюджетные   муниципальные  организации  и  органы   госстатистики,
   общественные и некоммерческие организации, транспорт;
       1,3  -  торговля, производство, проектирование и  прочие  виды
   коммерческой деятельности;
       2,0   -   банковская,   обмен  валюты,   страховые   компании,
   инвестиционные фонды, биржевая, риэлторская, гостиницы,  казино  и
   другие предприятия игорного бизнеса, ночные клубы.
   

       Заместитель председателя 
       районного Собрания депутатов                       Л.Ф.ЛЕНСКАЯ