Решение Районного Собрания Муниципального образования "Облученский район" от 13.12.2000 № 164

 

           МУНИЦИПАЛЬНОЕ ОБРАЗОВАНИЕ "ОБЛУЧЕНСКИЙ РАЙОН"
                   ЕВРЕЙСКОЙ АВТОНОМНОЙ ОБЛАСТИ
   
                    РАЙОННОЕ СОБРАНИЕ ДЕПУТАТОВ
   
                              РЕШЕНИЕ
                    от 13 декабря 2000 г. N 164
   
         Об утверждении положения "О порядке планировки и
          застройки территории муниципального образования
                        "Облученский район"

   
       На основании  Устава  муниципального образования  "Облученский
   район", районное Собрание депутатов
   
       РЕШИЛО:
   
       1.  Утвердить  Положение  "О порядке  планировки  и  застройки
   территории муниципального образования "Облученский район" согласно
   приложению.
       2.  Контроль  за выполнением настоящего решения  возложить  на
   постоянную   комиссию   по   аграрным  вопросам,   промышленности,
   транспорту и предпринимательству (В.Ф. Петров).
       3. Решение вступает в силу с момента опубликования.
   

       Председатель районного
       Собрания депутатов                              В.А.ЛЯТКОВСКИЙ
   
   
   
   
   
                                                 Приложение к решению
                                                   районного Собрания
                                                            депутатов
                                                  от 13.12.2000 N 164
   
                                ПОЛОЖЕНИЕ
             "О ПОРЯДКЕ ПЛАНИРОВКИ И ЗАСТРОЙКИ ТЕРРИТОРИИ
             МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ "ОБЛУЧЕНСКИЙ РАЙОН"
   
                          1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
   
       1.1.  Настоящее  Положение  является   обязательным  для  всех
   застройщиков,  независимо от форм  собственности  и  ведомственной
   принадлежности,  а также для органов и должностных  лиц,  ведающих
   планировкой   и   застройкой  населенных  пунктов   муниципального
   образования "Облученский район".
       1.2.  Положением о порядке планировки и застройки определяется
   порядок регулирования  застройки населенных пунктов муниципального
   образования,   прокладка   инженерных    коммуникаций   и   дорог,
   предоставление  в  пользование  земельных участков  под  все  виды
   строительства,   регулирование  взаимоотношений   между   органами
   архитектуры  и градостроительства, предприятиями, организациями  и
   лицами,  осуществляющими строительство и использование  территорий
   населенных мест муниципального образования, а также служат основой
   для разработки детальной планировки и архитектурно - планировочных
   заданий  (АПЗ)  на  застройку кварталов и строительство  отдельных
   объектов.
       1.3. На основе настоящего Положения и проектно - планировочной
   документации устанавливаются конкретные требования к застройке  на
   отдельные  части  населенных пунктов:  центр  населенного  пункта,
   площади,  магистрали, жилые и промышленные районы, зоны  отдыха  и
   другое.
       1.4.  В  соответствии  с Основами земельного  законодательства
   землепользователям  в установленном порядке   выдаются  документы,
   подтверждающие право пользования землей.
       1.5.  Причиненные убытки землепользователю подлежат возмещению
   предприятиями,  учреждениями, независимо от форм  собственности  и
   ведомственной принадлежности, которым отводятся земельные  участки
   для строительства.
       1.6.   Топографо  -  геодезические  работы   и   инженерно   -
   геологические  изыскания на территориях  города,  сел  и  поселков
   муниципального  образования  "Облученский  район"  производятся  с
   разрешения   главы   административно  -  территориальной   единицы
   муниципального  образования, совместно  с  отделом  архитектуры  и
   градостроительства. Подлинники съемочных материалов и инженерно  -
   геологических  изысканий,  полученные  в  результате   проведенных
   работ,  подлежат  сдаче в отдел архитектуры  и  градостроительства
   администрации муниципального образования "Облученский район".
       1.7.  Организации, производящие строительство и изыскательские
   работы    на    территории   населенных   пунктов   муниципального
   образования,   несут   ответственность  за  сохранность   наземных
   строений   и   сооружений,  подземных  сетей  и   коммуникаций   и
   геодезических  знаков.  Организации и лица, повредившие  указанные
   сооружения, обязаны возместить причиненные ими убытки.
       1.8.   Все  постоянные  геодезические  знаки  (центры  пунктов
   триангуляции и  полигонометрии, марки и  реперы),  устанавливаемые
   при    производстве   геодезических   и   топографических    работ
   изыскательскими  организациями, подлежат сдаче  на  наблюдение  за
   сохранностью    в    отдел   архитектуры   и    градостроительства
   администрации муниципального образования "Облученский район".
       1.9.  Контроль за выполнением настоящего Положения возлагается
   на    отдел   архитектуры   и   градостроительства   администрации
   муниципального образования "Облученский район".
   
       2.ПОРЯДОК ОФОРМЛЕНИЯ И ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ.
   
       2.1.   Застройщики,   независимо  от  форм   собственности   и
   ведомственной  принадлежности, заинтересованные  в  предоставлении
   земельного   участка,   возбуждают  перед  главой   муниципального
   образования    "Облученский   район"   (главой    административно-
   территориальной  единицы  муниципального образования  "Облученский
   район")    ходатайства   о   согласовании    места    расположения
   строительства  объекта с указанием полной характеристики  объекта,
   ориентировочной    площади    участка,    сроков    строительства,
   наименование проектной и строительной организации.
       2.2.  На  основании  заявки заказчика  и  при  согласии  главы
   муниципального  образования "Облученский район",  подготавливаются
   предложения  по  возможному размещению  объекта  строительства  на
   территориях административно-территориальных  единиц муниципального
   образования  в  соответствии  с  генеральными  планами  и   другой
   проектно-планировочной документацией.
       2.3.  Заказчик  на  основании акта выбора земельного  участка,
   постановления главы муниципального образования "Облученский район"
   (главы   административно-территориальной  единицы   муниципального
   образования)  об  утверждении акта выбора  земельного  участка  на
   строительство   объекта   с   участием   проектной    организации,
   согласовывает   с   соответствующими  организациями   условия   на
   подключение   объекта  к  соответствующим   инженерным   сетям   и
   коммуникациям,  источникам энергоснабжения, связи,  газоснабжения,
   теплоснабжения  и мест сброса сточных вод; мероприятия  по  охране
   окружающей    среды;   мероприятия,   обеспечивающие   сохранность
   памятников истории и культуры.
       Заказчик  получает от государственного унитарного  предприятия
   бюро   технической  инвентаризации,  выполненные  по  его   заказу
   инвентаризационные  данные  о  строениях,  подлежащих  сносу   при
   застройке участка, данные о размерах и видах компенсации гражданам
   за строения, принадлежащие на праве частной собственности.
       Все   перечисленные   материалы   заказчик   представляет    в
   администрацию муниципального образования "Облученский район".
       2.4. Выдача постановления главы муниципального образования
   "Облученский район" (главы административно - территориальной
   единицы) об отводе земельного участка, других документов,
   подтверждающих право пользования участком, отвод его в натуре,
   производится только после утверждения в установленном порядке
   проектной документации  на строительство объекта.
       2.5.   Запрещается   пользоваться   земельным   участком    до
   установления землеустроительной службой  границ отводимых участков
   в  натуре  и  выдачи документа, удостоверяющего право  пользования
   земельным участком.
       Прекращение  права пользования земельным участком производится
   Постановлением  органа,  предоставившего заказчику  -  застройщику
   земельный участок.
       2.6.  С  момента  закрепления  за  заказчиком  -  застройщиком
   земельного  участка,  он  несет  полную  ответственность  за   его
   содержание, санитарное состояние и правильное использование.
       2.7.  Передача земельных участков одними организациями другим,
   в том числе в системе одного и того же министерства, ведомства или
   изменения  характера его использования без согласования  с  главой
   муниципального    образования    "Облученский    район",    главой
   административно    -   территориальной   единицы    муниципального
   образования "Облученский район" запрещается.
       2.8.  Возведение  на отдельных участках временных  строений  и
   сооружений,  за исключением построек, непосредственно связанных  с
   процессом    производства   строительных   работ   и   допускаемых
   строительными   правилами,   запрещается.   Временные   здания   и
   сооружения, а также железнодорожные подъездные пути, возводимые  в
   период  строительства,  по  окончании  строительства  должны  быть
   разобраны  застройщиком,  а  занимаемая  территория  приведена   в
   соответствие  с  генеральным планом города или генеральным  планом
   отведенного под застройку участка.
       2.9.  Предоставление  земельных участков  для  индивидуального
   жилищного  строительства в пределах черты города, сел  и  поселков
   муниципального  образования  "Облученский  район"  допускается   в
   установленном   порядке   в  зонах  малоэтажного   индивидуального
   строительства  в  соответствии с генеральными  планами  населенных
   пунктов.   Сроки   отвода   участков   на   период   строительства
   определяются    договором   аренды   земельного   участка    главы
   административно   -  территориальной  единицы   с   индивидуальным
   застройщиком, который подлежит обязательной регистрации  в  центре
   государственной регистрации прав на недвижимое имущество и  сделок
   с ним по Еврейской автономной области.
       2.10.   Заявления  по  установленной  форме  о  предоставлении
   земельных участков для строительства индивидуальных жилых домов  в
   населенных пунктах муниципального образования  подаются гражданами
   главе    административно   -   территориальной   единицы.    Глава
   административно  -  территориальной единицы в  установленный  срок
   рассматривает  материалы  о предоставлении  земельных  участков  и
   принимает соответствующее решение.
       2.11. В соответствии с постановлением главы административно  -
   территориальной   единицы  населенного  пункта  о   предоставлении
   участка  для строительства индивидуального жилого дома, застройщик
   заключает  договор - заказ на работу по подготовке документов  для
   застройки земельного участка.
       Работа  по  подготовке  документов  для  застройки  земельного
   участка  заключается в согласовании проектной документации,  вынос
   проекта в натуру.
       Перед   началом  производства  работ  застройщику   необходимо
   получить     разрешение    на    строительство     в     инспекции
   Госархстройнадзора   управления   архитектуры   и    строительства
   правительства   Еврейской   автономной   области.   Индивидуальные
   застройщики   получают  разрешение  на  строительство   в   отделе
   архитектуры   и  градостроительства  администрации  муниципального
   образования "Облученский район".
       2.12.  По  окончании  строительства,  на  жилой  дом  в   бюро
   технической  инвентаризации  оформляется  технический  паспорт   и
   принимается  комиссией  актом ввода в  эксплуатацию,  утвержденным
   главой муниципального образования "Облученский район".
       2.13.  Право собственности на строение возникает у застройщика
   с момента регистрации в центре государственной регистрации прав на
   недвижимое  имущество  и  сделок с  ним  по  Еврейской  автономной
   области.
   
                    3. ПОРЯДОК ОФОРМЛЕНИЯ ПРОЕКТА.
   
       3.1. Проектно - сметная документация на строительство объектов
   жилищно  -  гражданского и производственного назначения,  а  также
   проектно  -  планировочная документация  подлежит  согласованию  с
   отделом  архитектуры и градостроительства, надзорными  органами  в
   пределах требований законодательства Российской Федерации.
       3.2.  Заказчик  для  согласования  с  отделом  архитектуры   и
   градостроительства представляет следующие проектные материалы:
       - генеральный план участка;
       - разбивочный чертеж;
       - чертеж вертикальной планировки;
       - совмещенный план инженерных сетей;
       - чертежи фасадов;
       - паспорт наружной отделки здания.
       Согласование  проекта  оформляется  штампом  "Согласовано"  на
   чертежах фасада, генерального плана и схемы инженерных сетей.
       3.3.  Проекты  отдельных зданий и сооружений, имеющие  высокое
   градостроительное   значение   в  застройке   населенных   пунктов
   муниципального образования "Облученский район", рассматриваются  с
   участием заинтересованных сторон и общественных организаций.
        3.4. Проектно - планировочная документация, проекты детальной
   планировки,  проекты застройки, схемы транспортных узлов,  объекты
   индивидуального  проектирования, промузлы и  промышленные  объекты
   рассматриваются   с  участием  заинтересованных   и   общественных
   организаций.
       3.5. Проектно - сметная документация на строительство объектов
   жилищно-гражданского   назначения  и  проектно   -   планировочная
   документация подлежит согласованию с органами надзора и контроля в
   соответствии с законодательством Российской Федерации.
   
           4. ПОРЯДОК ПРОВЕДЕНИЯ ЭКСПЕРТИЗЫ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОЙ
                 ДОКУМЕНТАЦИИ И ПРОЕКТОВ СТРОИТЕЛЬСТВА.
   
       4.1.   Градостроительная  документация,  технико-экономические
   обоснования и проекты на строительство, реконструкцию,  расширение
   и  техническое  перевооружение предприятий,  зданий  и  сооружений
   (далее    проекты   строительства)   независимо   от    источников
   финансирования,   форм   собственности  подлежат   государственной
   экспертизе до их утверждения.
       4.2.    При    экспертизе   проекта   строительства   подлежит
   обязательной  проверке соответствия исходным  данным,  техническим
   условиям и требованиям по проектированию и строительству объектов,
   выдаваемых   органами   государственного  надзора   (контроля)   и
   заинтересованными организациями при согласовании места  размещения
   объекта.  Проекты  строительства, разработанные в  соответствии  с
   указанными    исходными   данными,   техническими   условиями    и
   требованиями,  дополнительному согласованию  с  организациями,  их
   выдавшими,  не подлежат, за исключением случаев, особо оговоренных
   законодательством Российской Федерации.
       4.3.  Государственная  вневедомственная  экспертиза  Еврейской
   автономной области осуществляет экспертизу:
       4.3.1. Градостроительной документации:
       - схемы и проекты районной планировки;
       - генеральные планы населенных пунктов;
       -  проекты  детальной  планировки жилых районов,  общественных
   центров и магистралей;
       - проекты городской и поселковой черты;
       -   проекты  застройки  кварталов,  микрорайонов,  поселков  и
   сельских поселений.
       4.3.2. Проектов строительства:
       -  объектов  осуществляемых  на  территории  города,  сел    и
   поселков,  независимо  от  источников  финансирования  капитальных
   вложений, видов собственности и принадлежности, в  части  контроля
   за   соблюдением    нормативных    требований    по    надежности,
   эксплуатационной и санитарно-гигиенической безопасности объектов с
   учетом долговременных последствий по намечаемому строительству.
       4.4.  Основной  проектной стадией, подлежащей  государственной
   экспертизе,   является   технико   -   экономическое   обоснование
   строительства  (ТЭО).  На основании утвержденного  ТЭО  проводятся
   торги,  заключается  договор  подряда, открывается  финансирование
   строительства и разрабатывается рабочая документация.
   
     5.   ПОРЯДОК  УТВЕРЖДЕНИЯ  ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОЙ  ДОКУМЕНТАЦИИ   И
                        ПРОЕКТОВ СТРОИТЕЛЬСТВА.
   
       5.1.   Градостроительная  документация  утверждается   органом
   исполнительной   власти,   в  соответствии   с   законодательством
   Российской Федерации.
       5.2.    Проекты   строительства,   осуществляемого   за   счет
   собственных  финансовых ресурсов, заемных и  привлеченных  средств
   инвесторов    (включая   иностранных   инвесторов),   утверждается
   непосредственно заказчиками (инвесторами).
       5.3.  Градостроительная документация и  проекты  строительства
   утверждаются   при   наличии  положительного  заключения   органов
   государственных    экспертиз,   а   в   случаях,   предусмотренных
   законодательством Российской Федерации, также согласований органов
   государственного надзора и государственного комитета  чрезвычайных
   ситуаций России.
   
             6.  ПОРЯДОК  ВЫДАЧИ РАЗРЕШЕНИЙ НА ПРОИЗВОДСТВО
                     СТРОИТЕЛЬНО - МОНТАЖНЫХ РАБОТ.
   
       6.1.  Органам Госархстройнадзора запрещено выдавать разрешение
   на  производство строительно - монтажных работ без  положительного
   заключения     государственной    вневедомственной     экспертизы,
   государственной экологической экспертизы, в случаях,  определенных
   положениями   о   разграничении  функций   по   экспертизе   между
   министерствами и ведомствами Российской Федерации.
       6.2.  Заказчик  -  застройщик  обязан  получить  от  инспекции
   Госархстройнадзора  разрешение на выполнение  всех  строительно  -
   монтажных  работ  по объекту, за исключением монтажа  оборудования
   подконтрольного  Госгортехнадзору  или  получить   разрешение   на
   выполнение   отдельных   видов  работ:  подготовительные   работы,
   земляные  работы по устройству котлованов, прокладка коммуникаций,
   устройство фундаментов и так далее.
       6.3.  Для получения разрешения на выполнение всех строительно-
   монтажных  работ  по  объекту заказчик  представляет  в  инспекцию
   Госархстройнадзора  документы  и  материалы   в   соответствии   с
   перечнем,  указанном  во  "Временном Положении  о  порядке  выдачи
   разрешений   на   выполнение  строительно  -   монтажных   работ",
   утвержденного  постановлением администрации  Еврейской  автономной
   области N 134 от 20.07.92 года.
       6.4.  Порядок  выдачи  разрешения и ответственность  инспекции
   Госархстройнадзора и заказчика установлены "Временным положением о
   порядке  выдачи разрешений на выполнение  строительно -  монтажных
   работ", утвержденного постановлением областной администрации N 134
   от 20.07.92 года.
       6.5.  До  начала производства строительных работ  должен  быть
   выполнен следующий комплекс внутриплощадочных работ:
       - создание геодезической разбивочной основы для строительства;
       -   расчистка   территории  строительной   площадки   и   снос
   неиспользуемых в процессе строительства строений;
       -    инженерная    подготовка    строительной    площадки    с
   первоочередными работами  по  планировке  территорий,  обеспечение
   временных стоков поверхностных вод и устройство временных работ;
       - создание общеплощадочного складского хозяйства;
       - монтаж  инвентарных  зданий,  механизированных  установок  и
   временных сооружений;
       -  перекладка существующих инженерных коммуникаций,  прокладка
   сетей  водо  и энергоснабжения, телефонной и радиосвязи,  наружных
   сетей   противопожарного  водоснабжения  с  установкой   проектных
   пожарных гидрантов. При строительстве пожарных водоемов необходимо
   предусмотреть подъезды к ним.
   
                  7.  ПОРЯДОК  ПРИЕМКИ В ЭКСПЛУАТАЦИЮ
                  ЗАКОНЧЕННЫХ СТРОИТЕЛЬСТВОМ ОБЪЕКТОВ.
   
       7.1. Порядок и требования к приемке законченных строительством
   объектов  производственного и жилищно  -  гражданского  назначения
   устанавливаются в соответствии с "Временным положением по  приемке
   законченных  строительством объектов" (Письмо Госстроя  России  от
   09.07.93 года N БЕ - 19 - 11/13).
       7.2.  В  соответствии  с  пунктом 3 "Временного  положения  по
   приемке   законченных  строительством  объектов"  принято  решение
   малого  Совета  областного  Совета  народных  депутатов  Еврейской
   автономной области 27.10.93 года N 162 "О порядке  осуществления
   градостроительной   деятельности  на  территории   области",   где
   определены особенности порядка приемки объектов в эксплуатацию  на
   территории города, сел и поселков района.
       7.3.   Внешние  наружные  коммуникации  холодного  и  горячего
   водоснабжения,    канализации,   теплоснабжения,    газоснабжения,
   энергоснабжения  и  связи  обеспечивать  нормальную   эксплуатацию
   объекта и передаются эксплуатационным организациям.
       7.4.  Факт  ввода в действие принятого объекта  регистрируется
   заказчиком в отделе архитектуры и градостроительства.
   
     8.  ТРЕБОВАНИЯ  К  ЗАСТРОЙКЕ  И БЛАГОУСТРОЙСТВУ  ПРОМЫШЛЕННЫХ,
                  СКЛАДСКИХ И ТРАНСПОРТНЫХ ТЕРРИТОРИЙ.
   
       8.1.  Размещение новых, расширение и реконструкция действующих
   промышленных   предприятий,   должны   осуществляться   с   учетом
   генеральных планов города, сел и поселков, схем генеральных планов
   промышленных узлов.
       8.2.  При  решении  вопроса  о  размещении  новых  предприятий
   (независимо  от  их  ведомственной  принадлежности)  в  населенных
   пунктах  района, их строительство должно осуществляться в  составе
   группы  предприятий с общими объектами вспомогательных производств
   и  хозяйств,  инженерными сооружениями и коммуникациями,  отвечать
   градостроительным,   санитарным   и   экологическим   требованиям,
   обеспечивать экономное использование застраиваемой территории.
       Качественный  уровень  архитектурных  решений  промышленных  и
   агропромышленных   зданий   и   сооружений   должен   обеспечивать
   комплексное  формирование  промышленных узлов,  благоустройство  и
   озеленение  их  территорий,  создавать благоприятные  условия  для
   производительного  труда  и  социально  -  бытового   обслуживания
   работников предприятия.
       8.3.   Проекты   на   строительство  новых   и   реконструкцию
   действующих промышленных и агропромышленных зданий и сооружений  в
   части архитектурно - строительных решений подлежат согласованию  с
   архитектурно - градостроительными органами Правительства еврейской
   автономной   области,  отделом  архитектуры  и  градостроительства
   администрации муниципального образования "Облученский район".
       8.4.  Производственное строительство должно  осуществляться  в
   комплексе   с   жилым,   коммунальным  и   культурно   -   бытовым
   строительством,   а   также   со  строительством   природоохранных
   объектов.
       8.5.  При  определении стоимости строительства (реконструкции,
   расширения)    предприятия,   следует    предусматривать    объемы
   капитальных   вложений  на  социально  -  бытовое   строительство,
   устанавливать  сроки  их  ввода,  согласованные  с  правительством
   Еврейской  автономной  области, главой муниципального  образования
   "Облученский  район", а также определять количество  переселяемого
   населения  как  с  участка строительства, так  и  из  санитарно  -
   защитных зон.
       8.6.   На   территориях,  предназначенных  для  промышленного,
   коммунально-складского  строительства и их  санитарно  -  защитных
   зон,  запрещается  жилищное строительство, а  также  строительство
   школ, детских дошкольных и лечебных учреждений.
       8.7.  Промышленные предприятия, вредные в санитарном,  опасные
   в  пожарном  отношениях, расположенные в жилых  районах,  а  также
   мелкие    промышленные,   коммунальные   предприятия   и   склады,
   размещенные  в  ветхих неприспособленных помещениях,  не  подлежат
   развитию и должны быть перемещены на другие территории.
       8.8.  Промышленные предприятия, возле которых по  генеральному
   плану  предусматривается  создание защитных зон, дорог,  проездов,
   тротуаров  и  выполнение других работ по благоустройству,  обязаны
   своими  силами и средствами осуществлять эти работы  на  основании
   проектов,     согласованных    с    органами     архитектуры     и
   градостроительства  правительства  Еврейской  автономной  области,
   отделом    архитектуры    и    градостроительства    администрации
   муниципального образования "Облученский район".
       Зеленые  насаждения,  расположенные  в  границах  санитарно  -
   защитных  зон  промышленных предприятий и транспортных  устройств,
   находятся   в   ведении  промышленных  предприятий,   на   которые
   возлагается  устройство, охрана и эксплуатация  указанных  зеленых
   насаждений.
       8.9.  При  размещении  временных объектов по  автомагистралям,
   являющимися   въездом   в   населенный  пункт,   руководствоваться
   распоряжением губернатора Еврейской автономной области от 02.04.98
   года N 82 - РГ "Об  использовании земельных участков в придорожной
   полосе  вдоль автомобильных дорог общего пользования на территории
   Еврейской автономной области".
       8.10. Строительство ограждений для предприятий, складов и  баз
   разрешается   при   условии  согласования   проектов   с   отделом
   архитектуры   и  градостроительства  администрации  муниципального
   образования   "Облученский  район",  главами   административно   -
   территориальных единиц.
   
      9. ТРЕБОВАНИЯ К ЗАСТРОЙКЕ И БЛАГОУСТРОЙСТВУ ЖИЛЫХ КВАРТАЛОВ.
   
       9.1.   Застройка  и  благоустройство  жилых  кварталов  должны
   осуществляться   в  полном  соответствии  с  проектами   детальной
   планировки и застройки, утвержденными в установленном порядке.
       9.2. При застройке жилых кварталов должно быть обеспечено:
       органичное   сочетание   архитектурных   решений   зданий    и
   сооружений  с  существующей застройкой, памятниками архитектуры  и
   природой,  использование национальных традиций и приемов застройки
   ландшафтной   архитектуры  и  малых  архитектурных  форм,   синтез
   архитектуры и монументального искусства;
       умелое  сочетание в застройке различных типов  жилых  домов  и
   общественных    зданий,    используя   для    этого    возможность
   индустриального  домостроения,  а  также  традиционные  и  местные
   строительные материалы.
       9.3.   При   разработке  проектов  застройки  и  осуществлении
   строительства  необходимо предусматривать максимальное  сохранение
   существующих  жилых зданий, инженерных коммуникаций,  пригодных  к
   эксплуатации, не допуская их необоснованного сноса.
       9.4.   Строительство   гаражей   для   хранения   автомобилей,
   принадлежащих   гражданам,   на  территории   населенных   пунктов
   осуществляется    при    условии    согласования    со    службами
   государственного и муниципального надзора, главами административно
   - территориальных единиц.
   
     10.  ТРЕБОВАНИЯ К АРХИТЕКТУРНОМУ РЕШЕНИЮ И ФОРМИРОВАНИЮ ЦЕНТРА
                       НАСЕЛЕННОГО ПУНКТА РАЙОНА.
   
       10.1.  Застройка центра производится в полном  соответствии  с
   проектом  детальной  планировки,  проектами  застройки   отдельных
   магистралей,   улиц,   набережных,   микрорайонов   и   кварталов,
   утвержденных в установленном порядке.
       10.2. Формирование застройки центра осуществляется поэтапно  с
   целью   создания   на  каждом  этапе  завершенных   ансамблей,   с
   максимальным   использованием  местных   благоприятных   природных
   условий.
       10.3.   Создание  архитектурного  облика  населенного  пункта,
   формирование  его  силуэта  при  застройке  центра   и   важнейших
   магистралей  должно  осуществляться с  применением  индивидуальных
   проектных решений, использованием малых архитектурных форм и
       различных видов художественно-декоративного оформления.
   
             11.  ТРЕБОВАНИЯ К СТРОИТЕЛЬСТВУ МАГИСТРАЛЕЙ И
                          ТРАНСПОРТНЫХ ПУТЕЙ.
   
       11.1.    Предприятия   железнодорожного    и    автомобильного
   транспорта  при строительстве, капитальном ремонте и реконструкции
   транспортных  сооружений  и  устройств  должны  строго   соблюдать
   основные   положения  по  размещению  и  организации  всех   видов
   транспорта, установленные генеральным планом.
       11.2. Предприятия и организации железнодорожного транспорта  и
   автомобильных  дорог  в соответствии с генеральным планом  обязаны
   осуществлять  своими силами и средствами работы по благоустройству
   подведомственных  территорий,  а  также  планировать  и  выполнять
   мероприятия по защите шума, охране атмосферного воздуха.
       11.3.    Застройщики   при   реконструкции   и   строительстве
   магистралей,  дорог и проездов обязаны своими силами и  средствами
   переносить  наземные и подземные коммуникации, а  также  строения,
   препятствующие прокладке магистралей, дорог и проездов.
   
     12.     ТРЕБОВАНИЯ К ПРОИЗВОДСТВУ РАБОТ ПО ПРОКЛАДКЕ И
                    ПЕРЕУСТРОЙСТВУ ИНЖЕНЕРНЫХ СЕТЕЙ.
   
       12.1.   Заказчик  до  начала  строительства  по  прокладке   и
   устройству  инженерных  сетей обязан  получить  разрешение  на  их
   производство  и  предварительно  получить  согласие  на   вскрытие
   уличных покрытий и дорог. Для получения разрешения на производство
   работ    необходимо    представить   в   орган    архитектуры    и
   градостроительства   проектную   документацию   на   строительство
   инженерных коммуникаций, утвержденную в установленном порядке.
       12.2.  Строительная организация, которой поручено  производить
   работы  по  строительству или ремонту инженерных сетей на  улицах,
   площадях,   дорогах,  скверах,  бульварах  и  садах  общественного
   пользования, обязана:
       -  обеспечить организацию и выполнение работ в соответствии  с
   проектом  и  соблюдением  требований, указанных  в  разрешении  на
   производство работ;
       -    по    окончании   прокладки   сетей   произвести   полное
   восстановление нарушенных покрытий;
       -  проинструктировать производителя работ об  особых  условиях
   ведения  работ  по прокладке сетей на улицах и об  ответственности
   его за соблюдение технических условий производства  работ и правил
   по технике безопасности и охране труда.
   
     13.  КОНТРОЛЬ И ОТВЕТСТВЕННОСТЬ ЗА НАРУШЕНИЕ ПРАВИЛ  ЗАСТРОЙКИ
                        ГОРОДА, СЕЛ И ПОСЕЛКОВ.
   
       13.1. Контроль за выполнением настоящих Правил возлагается  на
   отдел архитектуры и градостроительства муниципального образования.
       13.2. За нарушение правил застройки города, сел и поселков  на
   территории   муниципального   образования   "Облученский    район"
   применяются  меры  в соответствии с действующим  законодательством
   Российской Федерации и другими правовыми актами.
   

       Заместитель председателя
       районного Собрания депутатов                       Л.Ф.ЛЕНСКАЯ